汇金国际广场施工组织设计.docx

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汇金国际广场施工组织设计

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汇金国际广场工程

施工组织设计

通州建总集团有限公司

第一章编制说明1

1.1综合说明7

1.2编制依据8

第二章工程概况9

2.1工程名称和地址9

2.2建筑规模9

2.3结构特点9

2.4建筑装修特点11

2.5施工现场状况13

第三章施工部署14

3.1工程管理目标14

3.2施工现场组织与管理14

3.3施工队伍的安排23

3.4施工工艺流程24

3.5主要工序施工方法的确定26

第四章施工重点和要点及针对性措施28

4.1防止渗漏水问题28

4.2严格控制地下室工程的施工质量30

4.3对施工期间周边的环境保护措施30

4.4施工过程中突发事件的处理方法31

4.5塔吊布置方案32

第五章主要施工人员配备33

5.1主要施工管理人员配备表33

5.2主要专业工种人员配备表34

第六章主要施工机具的配备35

6.1计划投入的主要施工机械设备表（土建）35

6.2主要施工检测计量用具配备表36

第七章施工准备37

7.1现场施工准备37

7.2技术准备38

第八章施工进度计划39

8.1总体施工工期39

8.2工期保证措施39

8.3施工进度计划表41

第九章施工总平面布置43

9.1现场布置43

9.2现场围墙及出入口43

9.3“七牌二图”及现场标志43

9.4场地道路及排水44

9.5道路交通的管理措施44

9.6施工用电方案44

9.7施工用水方案45

9.8厕所卫生设施45

9.9食堂卫生设施45

9.10施工排水布置45

9.11施工消防布置46

9.12文明施工方案46

9.13施工现场平面布置图47

第十章主要分部分项工程的施工方法48

10.1工程测量定位施工方法48

10.2工程沉降观测与监测方案50

10.3基础、地下室工程施工方法52

10.4主体结构工程63

10.5屋面工程80

10.6装修工程83

10.7脚手架工程85

第十一章提高砼、砌体工程质量措施103

11.1保证竖向钢筋电焊质量103

11.2防止竖向钢筋的位移103

11.4新型墙体材料应用技术104

11.5运用我公司工法，确保工程的主体质量104

11.6其它措施105

11.7精益求精，创出自己的施工特色106

第十二章质量保证体系及质量保证措施107

12.1质量目标107

12.2质量保证体系107

12.3质量保证措施108

第十三章安全管理目标安全生产保证措施117

13.1安全管理目标117

13.2安全管理制度117

13.3安全组织技术措施119

13.4特殊施工工序的全过程控制121

第十四章文明施工及环境保护措施124

14.1文明施工目标124

14.2总则124

14.3实施责任124

14.4文明施工管理要点124

14.5环境保护措施124

第十五章现场保卫及消防措施126

15.1保卫措施126

15.2消防措施126

第十六章季节性施工技术127

16.1雨季施工措施127

16.2夏季施工措施127

16.3防风措施127

16.4冬季施工措施128

第十七章降低成本措施130

17.1材料采购管理130

17.2加强现场管理130

17.3主要材料节约措施131

第十八章治理质量通病的技术措施132

18.1地下室防渗漏措施132

18.2外墙防渗措施134

18.3女儿墙根部渗漏的预防措施134

18.4楼地面、屋面渗漏的预防措施135

18.5渗漏部分的检查方法136

18.6模板轴线偏位预防措施136

18.7模板变形预防措施137

18.8模板接缝不严预防措施137

18.9蜂窝麻面预防措施138

18.10露筋预防措施138

18.11砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝预防措施138

18.12防止倒泛水的技术措施139

第十九章成品保护措施140

第二十章新技术、新材料、新工艺的应用141

20.1粗钢筋连接技术141

20.2胶合板模板及扣式脚手架支撑体系141

20.3泵送砼施工技术141

20.4激光经纬仪内控技术141

20.5计算机技术141

第一章编制说明

1.1综合说明

1.1.1根据该工程具体特点，编制了《汇金国际广场工程施工组织设计》，在确保质量、工期、安全、文明施工和回访服务的前提下，保证以高质量、高标准、高效益如期完成施工任务。

1.1.2我公司一定全力以赴，做好施工前期准备和施工现场总体规划布置。

我们一定发挥我公司管理优势，建立完善的管理机构，落实严格的责任制，实施管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标。

1.1.3我们将积极配合业主、工程监理做好专业分包商的选定工作，并主动全面地做好分包的管理、协调、配合管理工作。

同时，施工现场人员全部是参加过类似工程建设，并具有丰富的施工经验的施工班组进场施工，我们将抓好对专业分包商的施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保汇金国际广场工程优质、按期、全面建成。

1.1.4在汇金国际广场工程的施工中实行质量目标管理体系，质量职责层层分解落实到人，确保汇金国际广场工程主体优质结构、一次验收合格率100%，创南通市“紫琅杯”、省“扬子杯”优质工程。

1.1.5我公司将严格按照南通市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工和现场文明施工，确保达到南通市“市级文明工地”标准，争创“省级文明工地”。

1.1.6我公司各类施工机械装备齐全，模板、钢管支撑等设备材料储蓄雄厚，有适合于汇金国际广场工程施工的多台施工塔吊、人货电梯和起重机械，完全能满足和确保汇金国际广场工程施工进度和质量要求。

1.1.7我公司将以880个日历天竣工的要求组织施工，确保本工程如期完成任务。

1.1.8我们将在施工中与业主、勘察建筑设计研究院密切配合，真心诚意接受业主、施工监理和设计人员在施工全过程中的指导和帮助。

我们将竭诚为汇金国际广场工程的顺利建成而努力，确保汇金国际广场工程早日建成投入使用，作出我们应有的一份贡献。

1.2编制依据

1.2.1汇金国际汇金国际广场工程土建施工图纸。

1.2.2汇金国际汇金国际广场的工程资料。

1.2.3施工现场总平面图。

1.2.4国家及南通市的现行设计及验收规范，质量评定标准、定额等文件。

1.2.5南通市建筑工程现场管理标准化管理规定和有关法令性文件。

1.2.6建设部施工现场安全用电管理标准及安全防护管理标准。

1.2.7本公司的质量标准文件以及相关作业指导书。

第二章工程概况

2.1工程名称和地址

2.1.1工程名称：

汇金国际广场工程。

2.1.3建设单位：

南通华东城建投资发展有限公司。

2.2建筑规模

2.2.1汇金国际广场工程为地上二十六层、地下两层框架结构办公楼，总高度为96.41米，地上部分建筑面积为106600平方米，地下两层钢筋砼结构，建筑面积36400平方米，为人防、机动车库和非机动车库。

2.2.2本工程属一类高层建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为II级。

2.2.3本工程地下二层耐火等级为一级，分为一～五共五个防火分区，三个防烟分区。

平面位置布置详见平面图。

2.2.4本工程抗震设防烈度为7度。

2.2.5本工程地下室防水等级二级，防水混凝土地下一层抗渗标号为P6，地下二层抗渗标号为P8。

连通口、沉降后浇带设钢板止水带止水，做法详大样图。

外墙靠底板500处、-5.15处水平施工缝加钢板止水，详见结施图。

2.3结构特点

2.3.1地下室部分

地下一层非机动车库分为八个防火分区，主楼、裙楼部分层高为5.2米：

顶板覆土部分层高为3.7米整体覆土厚1500mm。

建筑物抗震设防丙类建筑，抗震设防烈度为6度。

框架结构抗震等级为三级。

建筑结构有安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，地下工程的防水等级为二级。

2.3.2基础部分

（1）本工程主楼采用砼灌注桩筏板基础，其它采用预制桩承台筏板基础。

（2）本工程地下室基坑较深，基坑开挖前应先进行基坑支护的设计与施工，确保基坑、支护结构和主体结构的安全、地下管线等不受损害。

开挖基坑时应将基坑内地下水位降至基坑以下0.5m。

停止降水时，应验算筏板基础的抗浮稳定系数，抗浮稳定系数要求大于1.2。

本工程基坑支护施工方案采用钢筋砼灌注桩+止水帷幕和自然护坡相结合的方法，坡道值为1：

0.75，同时采用挂网40厚C20细石混凝土护坡。

以确保基坑边坡的稳定性。

（3）考虑使用功能、防火和施工等因素，本工程地下室分为1～9共九个分区。

（4）主楼地下室底板上表面标高为-9.1m，总长192.9m，总宽95m，1、2、3#主楼砼核心筒承台底板厚为2200mm。

其余1#主楼承台底板厚1800mm，2、3#主楼承台底板厚1500mm，裙楼砼底板厚700mm，地下室砼外墙厚为400mm，砼内墙400mm、300mm，砼楼板250～350mm厚。

地下一层为地下车库部分地下室砼外墙厚为350mm，砼内墙为300mm，砼顶板200～250mm厚。

砼底板，外墙，顶板施工过程中设后浇带和膨胀带。

承台底板大体积混凝土应采取控温措施，混凝土内部温度与表面温度的差值、混凝土外表面和环境温度的差值不应超过25℃。

通过施工中合理选择混凝土配合比，选用水化热低的水泥，掺入适当的粉煤灰和缓凝剂、控制水泥用量，作好养护和温度测量。

降低混凝土的水化热，减少其综合温差，以防止大体积混凝土结构产生裂缝。

（5）地下室外墙厚度400mm、350mm，内墙厚为400~300mm；地下室顶板厚350~200mm。

在地下室底板、外墙、顶板设膨胀加强带宽2000mm，混凝土可连续浇筑，膨胀带中掺入10%的JM-III改进型混凝土高效增强剂。

为防止混凝土的收缩开裂，在地下室底板、外墙、顶板中掺入8%的JM-III改进型混凝土高效增强剂。

在地下室外梁、柱外侧混凝土保护层中，离混凝土表面距离15mm处布置Ø双向钢筋网片。

（6）地下室施工完毕后，及时进行基坑回填工作。

（7）混凝土标号：

地下人防部分垫层为C15,底板为C35，剪力墙、柱为C45，上部对应墙、柱以外的外墙、柱、顶板砼统一为C35,抗渗等级均为P8；地下车库墙板、柱为C45,顶板混凝土均为C35,抗渗等级均为P6。

混凝土中掺复合型微膨胀抗裂防渗外加剂（如JM-III改进型等）掺量和操作要求详见产品使用说明书。

2.3.3主体结构

（1）混凝土

上部结构

圈梁，构造柱

C25

标高

地下室顶～+36.55

+36.55～+84.35

+84.35以上

上部结构

C45、C35

C40、C35、C30

C35、C30

混凝土强度等级（所有拌制混凝土的水泥，粗细骨料，水及其它外加剂）必须进行严格验收，其验收标准应符合（混凝土施工及验收规范）（GB）

（2）钢筋的接头宜优先采用焊接或机械连接的接头，其质量应符合现行国家标准有关规定的要求，水平钢筋采用套筒机械连接，竖向柱钢筋采用电渣压力焊连接。

（3）砌墙体：

地下人防内的墙体采用200厚MU10长江淤泥烧结砖，M5.0水泥砂浆砌筑；地下车库内的墙体采用200厚MU10长江淤泥粉煤灰烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

上部填充外墙采用200厚MU10淤泥质粉煤灰多孔砖（容重<13KNm3），M5混合砂浆，上部填充内墙采用200厚A5.0加气砼砌块（容重<8KNm3），M5混合砂浆砌筑，填充砌体的施工质量控制等级为B级。

确定砂浆强度等级时应采用同类砌体为砂浆强度等级试块的底模。

2.4建筑装修特点

2.4.1楼面

2.4.1.1地砖楼面——用于除卫生间外其余楼面

（1）10厚地砖楼面，干水泥擦缝（二次装修）

（2）5厚1：

1水泥细砂浆结合层

（3）20厚1：

3水泥砂浆找平层

（3）现浇钢筋混凝土楼面

2.4.1.2地砖楼面（有防水层）——用于卫生间楼面

（1）10厚地砖楼面，干水泥擦缝（二次装修）

（2）5厚1：

1水泥细砂浆结合层，

（3）30厚C20细石混凝土，

（4）防水层：

2厚聚合物水泥基防水涂料，四周卷起200高

（5）20厚1：

3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角

（6）现浇钢筋混凝土楼面：

200×200素混凝土止水带

2.4.2地砖踢脚

（1）8厚地砖素水泥擦缝（二次装修）

（2）5厚1：

1水泥细砂浆结合层，

（3）12厚1：

3水泥砂浆打底

（4）刷界面剂一道

2.4.3平顶

粗糙面上批白水泥腻子二遍；

2.4.4外墙面

（1）高级外墙涂料喷涂饰面——主要外墙面；

（2）干挂大理石墙面——主要外墙面；

（3）主楼很大部分外墙为钢筋混凝土墙体，其保温隔热性能达不到建筑围护结构热工设计要求。

本工程采用20厚聚氨酯复合保温板（A级）、抗裂防护层（抗裂砂浆+耐碱涂塑玻纤网格布+高分子乳液弹性底层涂料）的方法。

2.4.5内墙面

（1）混合砂浆墙面：

用于除楼梯间、卫生间外其余房间内墙面。

具体做法：

①批白水泥腻子二遍；

②3厚1:

0.3:

3水泥石灰膏粉面；

③15厚粉刷石膏干混砂浆打底；

④刷界面处理剂一道

（2）釉面砖墙面：

用于卫生间内墙面。

具体做法：

①5厚釉面砖白水泥擦缝（二次装修）。

②3厚建筑陶瓷粘结剂

③6厚1：

2.5水泥砂浆粉面

④12厚1：

3水泥砂浆打底

⑤刷界面处理剂一道

2.4.6卷材防水保温屋面

用于平屋面部分，具体做法：

①铺贴防滑地砖，干水泥擦缝，20厚1：

2.5水泥砂浆加建筑胶结合层

②40厚C30细石混凝土，ф双向钢筋，设分仓缝4m*4m

③20厚1：

3水泥砂浆找平层

④40厚聚氨酯复合保温层

⑤3厚SBS改性沥青卷材防水层，基层处理剂一道

⑥20厚1：

3水泥砂浆找平层

⑦1：

10轻骨料（粒径≤20）加气砼找坡层，最薄处30厚

⑧现浇钢筋混凝土屋面板

2.5施工现场状况

2.5.1本工程位于工农南路西侧、崇川路北侧，场地基本平整，施工区域与邻近单位用围墙隔离。

2.5.2本工程西侧紧临苏建雅居，南侧紧临崇川路，北侧紧临希尔顿大酒店，东侧紧靠工农南路。

属临街建筑。

2.5.3施工用电、水源已到位。

第三章施工部署

3.1工程管理目标

3.1.1质量目标

确保汇金国际广场工程主体优质结构、一次验收合格率100%，争创省“扬子杯”、南通市“紫琅杯”优质工程。

近几年来，我公司建立了以项目经理为第一负责人的质量保证体系和安全保证体系，能持续对施工全过程实施有效的管理和控制，对工程中常见的通病，如屋面漏水、外墙及管道渗漏水等问题，本公司将采取各种针对性的预防措施。

针对本工程特点，我公司将以树精品工程为质量目标，从技术的先进、管理的科学上落实措施，确保本工程达到质量目标。

3.1.2工期目标

确保本工程以880个日历天完成全部施工任务。

我公司一定精心组织施工、周密安排、千方百计，做好开工前的施工准备工作，让业主放心满意。

3.1.3安全文明施工目标

（1）确保安全生产无事故。

（2）确保现场文明施工达到省、市文明工地。

（3）为了使邻近的居民、单位良好生活环境不受干扰，施工中，我们将在设备、模具选择以及设置隔层等多方面采取措施，使施工噪音降低到最低限度。

在业主的协调下，努力处理好与其他专业施工队伍的关系，在工程的质量、进度、现场管理等方面形成文明施工。

3.1.4成本管理目标

在确保质量和安全的前提下，开展QC小组活动，积极开展技术革新，力争节约工料1-2%。

3.1.5综合治理目标

组织综合治理领导小组，加强职工思想教育和法纪教育，严格各项规章制度，组织人员夜巡，确保省、市文明工地。

3.2施工现场组织与管理

3.2.1施工现场组织管理体系

3.2.1.1项目管理模式

该工程采用项目管理施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。

同时项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，严格按照公司质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，以此出色地完成本工程施工任务。

3.2.1.2项目组织机构

为了保证该工程能按高标准、高质量、高速度地顺利完成，我公司将其列为重点工程项目之一。

设立“汇金国际广场工程项目经理部”。

同时我公司将派出一支具有强管理能力和丰富施工经验的项目管理班子，派遣一批具有现代管理知识和施工过类似工程的施工技术、经营人员。

项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。

项目经理全面负责本工程项目的技术、质量、安全、进度。

项目经理部管理成员设有项目经理一名、项目副经理二名、项目工程师一名，施工技术科、工程质检科、安全生产科、材料设备科、预算财务科、综合管理科，领导瓦工、砼工、模板工、钢筋工、装饰装修工、水电安装工等专业班组，每组均设专业组长一名。

详见项目管理机构网络图：

项目管理机构网络图

3.2.2劳动力组织与管理

劳动力进行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组，使各专业化作业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动效率。

合理而科学的劳动组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。

根据工程实际进度，及时调配劳动力。

劳动力需用量计划，见表5-2。

3.2.3主要项目管理人员职责

3.2.3.1项目经理职责

（1）认真贯彻执行国家的基本建设方针、政策、执行总公司的决定，对本部的生产经营、工程质量、安全、材料、财务等全面负责。

（2）认真会审图纸，领会设计意图，明确施工要求，按规定要求组织编制详细而科学的项目质量计划并负责实施。

（3）坚持总公司的质量方针和质量目标。

按总公司质量体系文件的要求开展质量创优活动。

（4）深入工地，调度和指挥生产、检查和落实安全生产，确保质量体系有效运行。

对发生的安全、质量、机械及其它事故，根据“三不放过”原则，及时调查处理，并向总公司报告。

（5）组织劳动竞赛，表扬奖励先进，加强职工队伍建设，提高队伍的思想、文化、技术素质。

（6）加强材料管理，掌握材料信息和市场行情，督促材料部门按规定要求进行采购、检查、贮存和发放等。

（7）认真贯彻国家和上级有关财经政策和财经纪律，执行总公司财务制度和规定，节约开支，经常分析财力收支情况。

（8）运用和推广新技术、新材料、新工艺，积极开展技术革新活动。

（9）主持召开项目部会议和行政例会，研究解决生产和行政上的重大问题。

3.2.3.2项目工程师职责

（1）认真贯彻执行国家、上级有关生产、技术、质量、安全等方面的方针、政策和规定，按照总公司质量体系文件的规定开展质量活动，努力搞好施工生产，完成各项任务。

（2）参加工程合同的签订，并配合有关部门做好合同评审工作，组织编项目质量计划，检查落实施工前的各项准备工作。

（3）深入施工现场，负责施工中的各项技术指导，解决疑难问题，做好工程更改，技术核定工作的签证，指导施工员搞好工程测量，放线及复核工作。

（4）参加施工图纸会审，组织技术交底，召开生产会议，科学组织施工。

（5）抓好主要材料和试验，搞好现场砼、砂浆试块的制作养戍及强度测度测试，督促收集和整理有关资料。

（6）负责工程项目的质量检查和评定，定期组织质量、安全生产检查，发现问题，及时解决。

（7）对本项目部发生的质量、安全、机械等事故，及时组织调查，召开分析处理会议，制订预防和纠正措施，督促其实施，验证其效果。

（8）协助项目部经理搞好工人技术培训、技术考核、技术比武等工作。

3.2.3.3施工员职责

（1）认真学习施工图纸，参加图纸会审，领会设计意图，贯彻执行项目质量计划，按照总公司质量体系文件的规定开展一切活动，具体负责一个或数个工程的施工管理任务。

（2）组织做好单位的各项准备荼，负责场地布置，临时设施搭建，单位工程定位、测量测线。

（3）负责设计变更及技术核定的签证，做好分部分项隐蔽验收，工程质量检查验收及质量评定工作，按规定填写质量记录和质量体系运系运行记录。

（4）编制单位工程月度作业计划，指导班组编制旬作业计划。

（5）负责过程检查和试验和具体工作，并对其负责。

（6）做好分管工程范围内班级、工种之间及工序接的平衡调度等工作。

（7）认真向工人进行技术交底，交施工规范及操作规程，交质量要求、交作业时间、交安全措施，并经常检查督促。

（8）记好“施工日记”，填报开竣工报告，停工报告，质量事故和返工报告，负责施工过程各项原始资料的收集、整理、归档。

（9）会同材料部门编制材料的收集、整理和归档。

（10）认真执行施工定额，把好考勤记工关，核对考勤表，按月编制定额完成情况统计表和人工分析表，为结算工资和成本核算提供依据。

（11）督促搞好现场文明施工，按施工平面布置图合理堆放各种建筑材料。

3.2.3.4质检员职责

（1）贯彻执行国家颁发的《施工验收规范》、《质量检查评定标准》严格监督和检查工程的坦。

（2）参加图纸会审、技术交底、隐蔽、竣工验收、分项、分部工程质量评定，并提出保证质量的审查情况。

（3）深入现场，检查施工规范和技术规程执行情况，对违反施工规范和出现质量能病，督促施工技术人员制订预防和纠正措施，并对实施效果进行验证。

（4）具体负责质量事故的调查、分析鉴定，上报质量汇总统计表。

（5）会同材料员对采购的原材料、半成品、成品、代用品及设备进行进货检查、质量合格方可改用。

（6）严格把好工程质量关，督促工人对质量进行自检、互检、具体组织项目部对工程质量进行检查、总结和评比，并做好记录。

（7）严格履行总公司质量体系程序文件中有关质量保证的职责。

3.2.3.5安全员职责

（1）认真贯彻执行国家关于劳动保护和安全生产的方针政策，组织落实安全生产工作，确保安全生产。

（2）切实加强对施工人员进行法制及有关安全生产的宣传教育工作，教育职工严格遵守安全操作规程和安全生产规章制度，正确使用安全“三宝”，合职工明确安全生产的重要性，熟悉和掌握安全防范措施。

（3）与有关部门共同做好对新工人的“三级教育”及对特殊工种作业人员训练，考核发证工作。

（4）经常深入现场安全检查，发现问题及时解决，消除事故的隐患，纠正违章作业现象，对不听劝阻者有权责令其停工，并及时向领导报告。

对工地危险性在的操作工序，如高空作业、电器线路、机械动力、组装、拆塔吊等关键性作业要亲自现场检查督促，并要求严格执行操作程序，切实保证安全。

（5）经常总结、推广安全生产经验，表彰安全生产有成绩的集体和个人。

（6）督促各工地负责人，兼职安全员关心职工生活、思想情绪，做到劳逸结合。

（7）组织班组开展安全自检互检、指导和支持班组兼职安全员开展工作，帮助他们提高业务和管理水平，配合上级部门安全大检查。

（8）按事故“三不放过”的原则，认真做好事故的调查分析和处理，按规定填写事故报告表，如实上报。

3.2.3.6统计员职责

（1）认真贯彻执行国家颁发的统计法和上级有关部门规定的建筑统计规则，认真负责收集，整理各科原始记录及施工进度表，并科学地进行统