工程设计概算的编制的习题.docx

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工程设计概算的编制的习题

工程设计概算的编制的习题

利用概算定额编制的工程概算书，其编制说明应包括下列内容：

●工程概况，包括工程名称、建造地点、工程性质、建筑面积、概算造价和单方造价等。

●编制依据，包括初步设计图纸、依据的概算定额、费用定额等。

●编制方法，主要说明具体采用概算定额，还是概算指标或类似工程预（决）算编制的。

●其他有关问题的说明，如材料差价的调整方法。

表3.3.4工程费用计算

序号

项目名称

单位

计算式

合价

说明

一

1

2

二

1

2

三

四

五

六

七

直接费

直接工程费

措施费

间接费

规费

企业管理费

利润

其他费用

税金

概算造价

单方造价

表3.3.5建筑工程概算表

序号

编制依据

项目名称

工程量

价值/元

单位

数量

单价

合价

【例3.3.1】某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。

各项费率分别为：

措施费为4%，间接费为5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。

表3.3.6某教学楼土建工程量和扩大单价

分部工程名称

单位

工程量

扩大单价（元）

基础工程

10m3

160

2500

混凝土及钢筋混凝土

10m3

150

6800

砌筑工程

10m3

280

3300

地面工程

100m3

40

1100

楼面工程

100m3

90

1800

卷材屋面

100m3

40

4500

门窗工程

100m3

35

5600

屋面防水

100m3

180

600

【例3.3.1】解：

根据已知条件和数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如下表所示。

序号

分部工程名称

单位

工程量

扩大单价（元）

合价（元）

1

基础工程

10m3

160

2500

400,000

2

混凝土及钢筋混凝土

10m3

150

6800

1,020,000

3

砌筑工程

10m3

280

3300

924,000

4

地面工程

100m3

40

1100

44,000

5

楼面工程

100m3

90

1800

162,000

6

卷材屋面

100m3

40

4500

180,000

7

门窗工程

100m3

35

5600

196,000

8

屋面防水

100m3

180

600

108,000

A

工程直接费小计

以上8项之和

3,034,000

B

措施费

A×4%

121,360

C

间接费

（A+B）×5%

157,768

D

利润

（A+B+C）×7%

231,919

E

税金

（A+B+C+D）×3.413%

120,992

概算造价

A+B+C+D+E

3,666,039

平方米造价

3,666,039/7560

484.9

【例3.3.2】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738.00元/m2。

其中：

一般土建工程640.00元/m2，采暖工程32.00元/m2，给排水工程36.00元/m2，照明工程30.00元/m2。

但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。

设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。

根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。

新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。

请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算单价。

【例3.3.2】解：

土建工程中对结构构件的变更和单价的调整见如下表

序号

结构名称

单位

数量（每100m2含量）

单价/元

合价/元

土建工程单位面积造价

640

换出部分

1

外墙带形毛石基础

m3

18

147.87

2661.66

2

1砖外墙

m3

46.5

177.10

8235.15

合计

10896.81

换入部分

3

外墙带形毛石基础

m3

19.6

147.87

2898.25

4

1.5砖外墙

m3

61.2

178.08

10898.5

合计

元

13796.75

单位造价修正系数640－10896.81/100＋13796.75/100＝669.00元

其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为

669.00＋32.00＋36.00＋30.00＝767（元/m2），

新建宿舍购概算造价为767×3500＝2,684,500元

【例3.3.3】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价为3,200,000元。

各种费用占预算造价的比例为：

人工费10%，材料费60%，机械使用费7%，措施费3%，其他费用20%；各种价格差异系数为：

人工费K1＝1.02，材料费K2＝1.02，机械使用费K3＝0.99，措施费K4＝1.04，其他费用K5＝0.95。

使用类似工程预算法编制概算。

【例3.3.3】解：

综合调整系数K＝10%×1.02＋60%×1.05＋7%×0.99＋3%×1.04＋20%×0.95＝1.023

价差修正后的类似工程预算造价＝3,200,000×1.023＝3,273,600元

价差修正后的类似工程预算单方造价＝3,273,600/2800＝1169.14元

由此可得，拟建办公楼概算造价＝1169.14×3000＝3,507,420元

【例3.3.4】某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6,500平方米，编制土建工程概算时采用1997年建成的6,000平方米某类似住宅工程预算造价资料如下表所示，由于拟建住宅楼与已建住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接费工程25元。

拟建新住宅工程所在地区的计划利润为7%，综合税率为3.413%。

用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少？

表3.3.797年建某住宅类似工程造价资料

序号

名称

单位

数量

1997年单价（元）

2001年第一季度单价（元）

1

人工

工日

37,908

13.5

20.3

2

钢筋

T

245

3,100

3,500

3

型钢

T

147

3,600

3,800

4

木材

m3

220

580

630

5

水泥

T

1,221

400

390

6

砂子

m3

2,863

35

32

7

石子

m3

2,778

60

65

8

红砖

千块

950

180

200

9

木门窗

m3

1,171

120

150

10

其他材料

万元

18

增调系数10%

11

机械台班费

万元

28

增调系数7%

12

措施费率

15%

17%

13

间接费率

16%

17%

【例3.3.4】解：

首先根据类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日用量、机械台班用量计算每平方米消耗量；然后用每平米消耗量乘以拟建工程建设期间主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价、计算出新建工程每平方米直接工程费；最后按照一定程序计算措施费、间接费、利润和含税造价。

新建工程单方造价计算工程见表所示

序号

名称

单位

数量

每平方米消耗量

2001年第一季度单价（元）

01年平方米造价

1

人工

工日

37,908

6.318

20.3

128.2554

2

钢筋

T

245

0.040833

3,500

142.9167

3

型钢

T

147

0.0245

3,800

93.1

4

木材

m3

220

0.036667

630

23.1

5

水泥

T

1,221

0.2035

390

79.365

6

砂子

m3

2,863,

0.477167

32

15.26933

7

石子

m3

2,778

0.463

65

30.095

8

红砖

千块

950

0.158333

200

31.66667

9

木门窗

m3

1,171

0.195167

150

29.275

10

其他材料

元

180,000

30

1.1

33

11

机械台班费

元

280,000

46.67

1.07

49.93

12

结构调整增量

25

13

直接工程费

以上12项之和

680.9764

14

措施费

（13）×17%

115.766

15

直接费

（13）＋（14）

796.7424

16

间接费率

（15）×17%

135.4462

17

每平方米成本

（15）＋（16）

932.1886

18

每平方米利润

（17）×7%

65.2532

19

单方含税造价

[（17）＋（18）]×（1＋3.413%）

1031.484

新建住宅总造价＝1031.484×6500＝6704649（元）＝670.4649万元

故，新建住宅总造价＝1031.484×6500＝6704649（元）＝670.4649万元

单项工程综合概算表

表3.3.11某机械装配车间综合概（预）算表

序号

单位工程和费用名称

概算价值/万元

技术经济指标/（元·m-2

占总投资额%

建筑工

程费

设备

购置费

工器具

购置费

其他工程费用

合计

单位

数量

单位造价（元）

一

建筑工程

262.00

1.75

263.75

m2

4256

61.16

1

一般土建工程

212.81

1.25

214.06

m2

4256

502.96

49.64

2

给排水工程

5.13

5.13

m2

4256

12.05

1.19

3

通风工程

21.33

21.33

m2

4256

50.12

4.95

4

工业管道工程

0.65

0.65

m2

58.50

111.11

0.15

5

设备安装工程

14.08

14.08

m2

402.25

350.03

3.26

6

电气照明工程

8.00

0.50

8.50

m2

4256

19.97

1.97

--------------

----------------

二

设备及安装工程

130.95

167.51

38.84

1

机械设备及安装