房地产开发统计.docx
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房地产开发统计
房地产开发统计
报表制度
（简明版本）
（2017年统计年报和2018年定期统计报表）
中华人民共和国国家统计局制定
2017年10月
本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定
《中华人民共和国统计法》第七条规定：
国家机关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：
统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目录
一、总说明-2-
二、报表目录-4-
三、调查表式-5-
（一）基层年报表式-5-
财务状况-5-
（二）基层定报表式-6-
房地产开发项目经营情况-6-
房地产开发企业资金和土地情况-8-
（三）综合定报表式-9-
房地产开发企业投资、资金和土地情况-9-
房地产开发企业施工、销售和待售情况-10-
四、附录-11-
企业登记注册类型-11-
企业控股情况-11-
五、指标解释及填写说明-12-
（一）财务状况-12-
1.资产负债-12-
2.损益及分配-12-
3.人工成本及增值税-14-
（二）经营情况-14-
一、总说明
（一）调查目的
为全面了解和反映房地产开发经营业调查单位生产经营全过程，为各级政府制定政策和规划、进行经济管理与调控提供依据，依照《中华人民共和国统计法》的规定，制定本制度。
（二）统计范围及调查单位确定
1.统计范围
有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。
2.调查单位确定
按照“先进库，再有数”的原则，统一确定纳入一套表范围的调查单位。
国家统计局普查中心负责组织相关专业部门共同确认分地区、分专业的调查单位，生成调查单位库。
新建单位，因改制、重新注册、合并或拆分发生变化的单位，名称变更的单位每月调整一次；规模变动、破产、关闭等单位，行政区划跨省变动、主要业务活动跨专业变动或组织机构代码变更的单位每年调整一次；单位的其他信息变更每月调整一次。
（三）统计内容
调查单位基本情况、财务状况、生产经营情况等。
（四）统计原则
辖区内房地产开发经营业法人单位按照在地原则进行统计。
（五）数据采集
1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照本制度规定的各表上报时间报送数据。
2.本制度采用统一的统计分类标准和编码，统计机构和调查单位必须严格执行，不得自行更改。
3.按照《统计法》的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。
4.本制度中所有指标数据原则上按月（季）度日历天数统计上报。
（六）数据处理
房地产开发企业一套表数据采取分级审核、汇总方式。
（七）数据发布
根据数据调查频率，按月度、年度等频率通过国家统计局外网、新闻发布会、统计公报、统计年鉴或其他统计资料等形式对公众发布。
（八）其他需要说明的事项
1.本制度各表中填报时期、时点数据的具体要求（如“本月”、“1—本月”等）详见各报表。
2.“房地产开发项目经营情况”（X204-1表）和“房地产开发企业资金和土地情况”（X204-2表）1月免报。
二、报表目录
表号
表名
报告期别
统计范围
报送单位
报送日期
及方式
省级统计机构
数据审核验收、
上报截止时间
（一）基层年报表式
X103表
财务状况
年报
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位
法人单位
次年3月10日24时前网上填报
次年4月15日24时
（二）基层定报表式
X204-1表
房地产开发项目经营情况
月报
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位
法人单位
3月月后9日，4月月后8日，6月月后6日，9月月后10日，其他月月后7日12:
00前网上填报
3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00
X204-2表
房地产开发企业资金和土地情况
月报
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位
法人单位
3月月后9日，4月月后8日，6月月后6日，9月月后10日，其他月月后7日12:
00前网上填报
3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00
（三）综合定报表式
X401表
房地产开发企业投资、资金和土地情况
月报
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位
各省、自治区、直辖市统计局
3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00前
—
X402表
房地产开发企业施工、销售和待售情况
月报
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位
各省、自治区、直辖市统计局
3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00前
—
三、调查表式
（一）基层年报表式
财务状况
表号：
Ｘ１０３表
组织机构代码□□□□□□□□-□
制定机关：
国家统计局
统一社会信用代码□□□□□□□□□□□□□□□□□□
文号：
国统字（2017）157号
单位详细名称：
２０１７年
有效期至：
２０１８年６月
指标名称
计量单位
代码
本年
指标名称
计量单位
代码
本年
甲
乙
丙
1
甲
乙
丙
1
一、期末资产负债
资产总计
负债合计
所有者权益合计
二、损益及分配
主营业务收入
土地转让收入
商品房销售收入
房屋出租收入
其他收入
主营业务成本
主营业务税金及附加
—
千元
千元
千元
—
千元
千元
千元
千元
千元千元
千元
—
213
217
218
—
302
303
304
305
306
308
310
其他业务利润
销售费用
管理费用
财务费用
营业利润
营业外收入
营业外支出
利润总额
所得税费用
三、人工成本
应付职工薪酬（本年贷方累计发生额）
千元
千元
千元
千元
千元
千元
千元
千元
千元
—
千元
311
312
313
317
323
325
326
327
328
—
401
单位负责人：
统计负责人：
填表人：
联系电话：
报出日期：
２０年月日
说明：
1.统计范围：
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。
2.报送日期及方式：
调查单位次年3月10日24时前独立自行网上填报；省级统计机构次年4月15日24时前完成数据审核、验收、上报。
3.审核关系：
（1）213=217+218
（2）302=303+304+305+306
（二）基层定报表式
房地产开发项目经营情况
表号：
Ｘ２０４－１表
组织机构代码□□□□□□□□－□
制定机关：
国家统计局
统一社会信用代码□□□□□□□□□□□□□□□□□□
文号：
国统字（2017）157号
单位详细名称：
２０１８年月
有效期至：
２０１９年１月
项目基本情况
01
项目代码□□□□□□□□-□□□□
02
项目名称
03
项目建设所在地及区划区划代码□□□□□□□□□□□□
省（自治区、直辖市）地（区、市、州、盟）县（区、市、旗）
乡（镇）街（村）、门牌号
04
项目开工时间年月
05
项目竣工时间年月
项目投资完成情况
指标名称
计量单位
代码
1—本月
指标名称
计量单位
代码
1—本月
甲
乙
丙
1
甲
乙
丙
1
计划总投资
自开始建设累计完成投资
本年完成投资
按构成分：
建筑工程
安装工程
设备工器具购置
其他费用
其中：
土地购置费
万元
万元
万元
—
万元
万元
万元
万元
万元
101
103
107
—
108
109
110
112
114
按工程用途分：
住宅
其中：
90平方米及以下
90-144平方米
144平方米以上
其中：
别墅、高档公寓
办公楼
商业营业用房
其他
本年新增固定资产
—
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
—
118
117
130
129
119
121
122
123
128
项目房屋面积施工、销售及待售情况
指标名称
计量单位
代码
合计
按用途分
住宅
办公楼
商业营业用房
其他
户型结构
其中：
别墅、
高档
公寓
其中：
90平方米
及以下
其中：
144平方米以上
甲
乙
丙
1
2
3
4
5
6
7
8
房屋施工面积
其中：
本年新开工面积
本年房屋竣工面积
其中：
不可销售面积
本年住宅竣工套数
本年房屋竣工价值
房屋出租面积
本年商品房销售面积
现房销售面积
期房销售面积
本年商品房销售额
现房销售额
期房销售额
本年商品住宅销售套数
现房销售套数
期房销售套数
待售面积
其中：
待售1-3年（含1年）
待售3年以上（含3年）
平方米
平方米
平方米
平方米
套
万元
平方米
平方米
平方米
平方米
万元
万元
万元
套
套
套
平方米
平方米
平方米
601
602
603
604
605
608
609
610
611
612
613
614
615
616
617
618
623
624
625
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
单位负责人：
统计负责人：
填表人：
联系电话：
报出日期：
２０年月日
说明：
1.统计范围：
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。
2.报送日期及方式：
调查单位3月月后9日，4月月后8日，6月月后6日，9月月后10日，其他月月后7日12:
00前独立自行网上填报，1月免报；省级统计机构3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00前完成数据审核、验收、上报，1月免报。
3.本表“项目基本情况”指标数据由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期数据统一复制到数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改（未复制数据的由调查单位填报）。
4.本表除“项目基本情况”、“计划总投资”、“自开始建设累计完成投资”、“房屋出租面积”、“待售面积”、“待售1-3年（含1年）”和“待售3年以上（含3年）”指标外，其他指标均为年初至报告期末累计数。
5.审核关系：
“投资完成情况”：
（1）103≥107
（2）107=108+109+110+112（3）112≥114（4）107=118+121+122+123（5）118=117+130+129（6）118≥119
“项目房屋面积施工、销售及待售情况”主栏：
（1）601≥602
（2）603≥604（3）610=611+612（4）613=614+615
（5）616=617+618（6）623≥624+625
“项目房屋面积施工、销售及待售情况”宾栏：
（1）1=2+6+7+8
（2）2≥3+4（3）2≥5
房地产开发企业资金和土地情况
表号：
Ｘ２０４-２表
组织机构代码□□□□□□□□－□
制定机关：
国家统计局
统一社会信用代码□□□□□□□□□□□□□□□□□□
文号：
国统字（2017）157号
单位详细名称：
２０１８年月
有效期至：
２０１９年１月
指标名称
计量单位
代码
1—本月
甲
乙
丙
1
上年末结余资金
本年实际到位资金
国内贷款
银行贷款
非银行金融机构贷款
利用外资
自筹资金
定金及预收款
个人按揭贷款
其他到位资金
本年各项应付款合计
其中：
工程款
待开发土地面积
本年土地购置面积
本年土地成交价款
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
平方米
平方米
万元
302
303
305
322
325
307
311
323
324
318
320
321
403
404
405
单位负责人：
统计负责人：
填表人：
联系电话：
报出日期：
２０年月日
说明：
1.统计范围：
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位，一个法人单位填报一张表，包括本单位全
部资金到位情况。
2.报送日期及方式：
调查单位3月月后9日，4月月后8日，6月月后6日，9月月后10日，其他月月后7日12:
00前独立自行网上填报，1月免报；省级统计机构3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00前完成数据审核、验收、上报，1月免报。
3.本表除“上年末结余资金”和“待开发土地面积”指标外，其他指标均为年初至报告期末累计数。
4.审核关系：
（1）302≥0
（2）303＝305+307+311+323+324+318（3）305=322+325
（4）320≥321
（三）综合定报表式
房地产开发企业投资、资金和土地情况
表号：
Ｘ４０１表
制定机关：
国家统计局
文号：
国统字（2017）157号
综合机关名称：
２０１８年月
有效期至：
２０１９年１月
指标名称
计量单位
代码
1—本月
指标名称
计量单位
代码
1—本月
甲
乙
丙
1
甲
乙
丙
1
投资情况
计划总投资
自开始建设累计完成投资
本年完成投资
按企业控股分：
按登记注册类型分：
按构成分：
建筑工程
安装工程
设备工器具购置
其他费用
其中：
土地购置费
按工程用途分：
住宅
其中：
90平方米及以下
90-144平方米
144平方米以上
别墅、高档公寓
办公楼
商业营业用房
其他
本年新增固定资产
—
万元
万元
万元
—
—
—
万元
万元
万元
万元
万元
—
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
—
101
103
107
—
—
—
108
109
110
112
114
—
118
117
130
129
119
121
122
123
128
到位资金情况
上年末结余资金
本年实际到位资金
国内贷款
银行贷款
非银行金融机构贷款
利用外资
自筹资金
定金及预收款
个人按揭贷款
其他到位资金
应付款情况
本年各项应付款合计
土地购置和开发情况
待开发土地面积
本年土地购置面积
本年土地成交价款
—
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
—
万元
—
平方米
平方米
万元
—
302
303
305
322
325
307
311
323
324
318
—
320
—
403
404
405
单位负责人：
填表人：
报出日期：
２０ 年月日
说明：
1.本表由各省、自治区、直辖市统计局报送。
2.统计范围：
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。
3.报送日期及方式：
3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00前完成数据审核、验收、上报，1月免报。
4.本表除计划指标和“自开始建设累计完成投资”、“上年末结余资金”和“待开发土地面积”外，均为年初至本月累计数。
5.“按企业控股分”按附录《企业控股情况》填报。
6.“按登记注册类型分”按附录《企业登记注册类型》填报。
房地产开发企业施工、销售和待售情况
表号：
Ｘ４０２表
制定机关：
国家统计局
文号：
国统字（2017）157号
综合机关名称：
２０１８年１-月
有效期至：
２０１９年１月
指标名称
计量单位
代码
合计
按用途分
住宅
办公楼
商业营业用房
其他
户型结构
其中：
别墅、
高档
公寓
其中：
90平方米
及以下
其中：
144平方米以上
甲
乙
丙
1
2
3
4
5
6
7
8
房屋施工面积
其中：
本年新开工面积
本年房屋竣工面积
其中：
不可销售面积
本年住宅竣工套数
本年房屋竣工价值
房屋出租面积
本年商品房销售面积
现房销售面积
期房销售面积
本年商品房销售额
现房销售额
期房销售额
本年商品住宅销售套数
现房销售套数
期房销售套数
待售面积
其中：
待售1-3年（含1年）
待售3年以上（含3年）
平方米
平方米
平方米
平方米
套
万元
平方米
平方米
平方米
平方米
万元
万元
万元
套
套
套
平方米
平方米
平方米
601
602
603
604
605
608
609
610
611
612
613
614
615
616
617
618
623
624
625
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
单位负责人：
填表人：
报出日期：
２０ 年月日
说明：
1.本表由各省、自治区、直辖市统计局报送。
2.统计范围：
辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。
3.报送日期及方式：
3、4月月后11日，9月月后13日，其他月月后10日12:
00前完成数据审核、验收、上报，1月免报。
四、附录
企业登记注册类型
代码
企业登记注册类型
代码
企业登记注册类型
100
内资企业
174
私营股份有限公司
110
国有企业
190
其他企业
120
集体企业
200
港澳台商投资企业
130
股份合作企业
210
与港澳台商合资经营企业
141
国有联营企业
220
与港澳台商合作经营企业
142
集体联营企业
230
港澳台商独资经营企业
143
国有与集体联营企业
240
港澳台商投资股份有限公司
149
其他联营企业
290
其他港澳台投资
151
国有独资公司
300
外商投资企业
159
其他有限责任公司
310
中外合资经营企业
160
股份有限公司
320
中外合作经营企业
171
私营独资企业
330
外资企业
172
私营合伙企业
340
外商投资股份有限公司
173
私营有限责任公司
390
其他外商投资
企业控股情况
代码
企业控股情况
代码
企业控股情况
1
国有控股
4
港澳台商控股
2
集体控股
5
外商控股
3
私人控股
9
其 他
五、指标解释及填写说明
（一）财务状况
1.资产负债
资产总计指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
资产一般按流动性（资产的变现或耗用时间长短）分为流动资产和非流动资产。
其中流动资产可分为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货等；非流动资产可分为长期股权投资、固定资产、无形资产及其他非流动资产等。
根据会计“资产负债表”中“资产总计”项目的期末余额数填报。
执行《企业会计准则》或《小企业会计准则》的企业：
资产总计=流动资产合计+非流动资产合计；执行其他企业会计制度的企业资产包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产等。
负债合计指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
负债一般按偿还期长短分为流动负债和非流动负债。
根据会计“资产负债表”中“负债合计”项目的期末余额数填报。
执行《企业会计准则》或《小企业会计准则》的企业：
负债合计=流动负债合计+非流动负债合计；执行其他企业会计制度的企业负债包括流动负债和长期负债。
所有者权益合计指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。
公司的所有者权益又称股东权益。
包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项目的期末余额数填报。
2.损益及分配
主营业务收入指企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。
根据会计“主营业务收入”科目的本年各月贷方余额（结转前）之和填报。
如未设置该科目，以“营业收入”代替填报。
土地转让收入指房地产开发企业按国家规定在报告期转让已经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
商品房销售收入指房地产开发企业在报告期售出商品房屋的收入，一次收款的，一次性全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
房屋出租收入指房地产开发企业在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
其他（主营业务）收入指房地产开发企业在报告期内从事除以上收入外的其他业务活动所得到的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入等。
根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。
主营业务成本指企业经营主要业务所发生的成本总额。
根据会计“主营业务成本”科目的本年各月借方余额（结转前）之和填报。
如未设置该科目，以“营业成本”代替填报。
主营业务税金及附加指企业经营主要业务应负担的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。
根据会计“主营业务税金及附加”科目的本年各月借方余额（结转前）之和填报。
如未设置该科目，以“税金及附加”代替填报。
其他业务利润指企业
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