XX珠宝城招商策划报告.docx

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XX珠宝城招商策划报告

XX黄金珠宝城招商策划报告

市场调研

一、宏观经济分析

条件：

◆昆明市政府在2003年5月份完成了新昆明的总体规划，即“大昆明”发展战略，

提出了计划用18年时间建设以滇池为核心的“一湖四片”、一湖四环的现代新昆

明的宏伟目标。

2011年昆明政府将呈贡县改为行政区并将市政府迁于呈贡新区，彰显了政府打造

一个新昆明、大昆明的意图和决心。

也预示着东南新区将迎来新一轮的经济快速发展。

◆新螺蛳湾商贸城、大学城的相继落成，行政中心南迁。

这一连串行动，表示

业重心已经向东南新区偏移。

◆昆明地铁建设，连接新老城区，交通往来便利，有效促进周边商业的发展。

结论：

今后东南新区发展前景广阔，商机无限。

二、商圈分析

世纪城、新亚洲体育城商圈

包括:

世纪城、新亚洲体育城及周边

◆作为现代新昆明建设的主战场之一，成为房地产开发的一大热点区域。

◆区域内的就业、商业、贸易、交通等设施的配套建设已经日益完善，该商圈的

商业地产迎来了放量的好机会。

◆多个社区商业开始启动推售，并在招商前期就在项目的商业业态定位及规划、

主力店的进驻上，大下功夫，未来这一商圈发展潜力巨大。

新螺蛳湾商圈

◆建立在“中国西部大开发”和—东盟经济合作等一系列国家战略基础

之上，立足于“提升昆明经济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通”而着力打

造的一项划时代工程。

◆新螺狮湾经过几年的发展，目前已经成为云南最大的泛亚商贸中心，作为泛亚

物流平台，商贸平台的作用日益突出。

新螺狮湾对地州覆盖也非常全面，成为云南省

集商贸和物流的集散地。

三、项目周边分析

属于多社区交汇的街区商业及大型购物中心相结合的复合型商业地带；紧邻新亚

洲体育城周边相关配套设施完善；商业体量巨大，致力于打造MALL

◆商业氛围渐浓：

沃尔玛超市、苏宁电器、肯德基、健之佳等知名企均入驻其

中。

◆餐饮行业新罗棋布：

齐盛餐饮管理公司、三只蛙、老东粥皇等本土知名餐饮企

业均选择在项目周边开设分店。

◆公共设施配套齐全：

各类运动场馆距离项目1公里范围之中。

星耀医院、云大

附中、派出所仅距项目200米。

◆交通便利：

主干道有彩云北路双向10车道，星耀路都是双向4车道，广福路双

向8车道

项目定位

一、项目分析

项目条件：

◆昆明东南新区高速发展的黄金时期：

1.昆明政府将呈贡县改为行政区，并且随着新螺蛳湾商贸城、大学城的相继落成，

行政中心南迁等这一串行动，表明新昆明、大昆明的建设正在加速，商业重心向东南

转移也将成为必然结果。

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2.当昆明地铁建设完成后，连接新老城区的交通将会更加便利，这将有效促进周

边商业的发展。

今后东南新区发展前景广阔，商机无限。

3.随着沃尔玛、肯德基等500强商家入驻新亚洲体育城，该区域的商业价值将会

体现的更加淋漓尽致。

4.周边公共配套设施齐全。

更是集云大附中、云大附小、地球村幼儿园以及各类

培训学校于一地。

使本区域坐拥东南新区最为丰富的儿童资源

◆优越的地理区位：

位于星耀路与彩云北路交汇处。

云大附中和星耀医院旁，项目地理位置优越，属

于东南新经济圈的中间位置。

距离世纪城步行10分钟，与螺狮湾商贸城一路之隔。

南市区目前的常住人口加流动人口达到100万左右。

人口分布偏向于中高端人群和富裕人群，他们急缺配套齐全的商业业态。

交通便捷：

地铁1号线体育城站距离XX珠宝城仅50米。

离新机场开车只需25分钟的路程，离南部客运站（螺狮湾物流）不到公里

新亚洲体育城站：

C12、C1346149专线、162103212213A6

154、170209专线。

◆强大的硬件条件：

A座面积为2.9万平米。

分为5个楼层，一层层高为4.5米，

二层以上层高为3—3.5米。

◆超前的项目定位：

东南区第一家一站式黄金珠宝及儿童主题购物中心

项目资源：

◆专业的管理团队：

市场招商、运营、企划均为专业人事，团队人员具有丰富的大型商场、商业步行

街、商住物业等管理经验。

管理团队从最初的招商工作，到市场运营管理始终为一个

团队，为无微不至地服务的一位客户奠定看良好的基础。

◆先进的运营理念：

打造昆明乃至云南第一家集及购物、休闲于一体的一站式黄金珠宝购物中心。

◆强大的宣传攻势：

每年将会投入千万资金进行项目品牌推广。

◆知名品牌运营商强势入驻：

百泰、金伯利、周大生、肯德基等品牌运营商均选择本项目入驻。

强势拉动周边

人气。

项目SWOT分析

◆项目优势（Strength）

位于大昆明发展的桥头堡位置

位于世纪城、新螺蛳湾商圈中心位置，项目周边以拥有一定商业氛围

紧临彩云北路和广福路是车流、人流枢纽

多条公交线路及未来轻铁，交通便捷

周边住宅社区消费人群高度集中

2.9万平米较大规模的专业市场在商圈中独树一帜

标志性建筑，形象昭示出类拔萃

临街面长达500米，形象展示面较大

各大品牌强势进驻

◆项目劣势（weakness）

距离传统商业中心较远

位于新兴商圈，商户对于商圈影响力认知不足

紧临高架桥，影响商场形象展示

回声效应，临路噪音较大

餐饮经营位于项目5层。

将考验项目吸引力

新颖的经营模式和理念考验管理者的把控能力和商家的接受程度

◆发展机会（Opportunity）

昆明建设东南桥头堡，带动大发展

东南区整体经济形势向好，居民购买力强

区域内没有同类项目，面临市场空白

政府大力扶持第三产业发展

老城区商业交通瓶颈日益凸显

区域高尚人口正在增长

◆竞争威胁（Threaten）

商圈成熟尚需时日

区域中高端消费市场需要培育

消费者对传统消费的改变尚需时日

新螺蛳湾商贸城和世纪城同类商业体构成竞争

二、项目主题定位：

◆主题导入：

填充东南区所缺失的商业业态

打造云南第一家集及购物、休闲于一体的一站式黄金珠宝城

◆主题表现：

黄金珠宝广场

集黄金首饰、珠宝玉石、拍卖厅、珠宝鉴定中心，吸取了沿海城市黄金珠宝销售

的理念，以批发、拍卖、中转站的形式运营。

儿童主题广场

利用周边丰富的儿童和教育资源，打造东南新区最具影响力的儿童主题广场。

美食广场

特色小吃、高档中餐、休闲西餐带给客户不同的消费体验，满足不同消费者的需

求。

1楼2楼以黄金翡翠为主、3工艺品4楼为儿童主题广场5楼为餐饮

区。

可以实现非常完善的一站式购物体验。

三、项目形象定位

打造东南新区第一家黄金与珠宝相结合的大型专业卖场

◆打造东南新区第一家专业儿童主题广场

打造新亚洲商圈最有特色的美食广场

◆打造云南第一家集及购物、休闲于一体的一站式黄金珠宝城

四、目标客户定位

◆珠宝首饰企业、珠宝批发商、珠宝经销商

作为东南新区第一家集批发和零售于一体的的黄金珠宝专业卖场，有品质、有品

牌的专业商家是我们主要目标客户。

◆儿童主题运营商

有品牌运营管理经验的儿童主题广场运营商

◆餐饮机构

大型餐饮运营机构及品牌商家

五、消费群体定位

黄金珠宝类的主要消费群：

1、直接消费者：

周边小区住户。

2、周边商户：

新螺蛳湾、新亚洲体育城、世纪城周边众多商户。

3、各地客商：

项目紧邻新螺蛳湾商贸城，新螺蛳湾商贸城是国家级4A级旅游商

贸城，当昆明地铁修建好之后，该区域将会迎来大量各地客商。

项目独特的业态定位，

将弥补该区域内业态的空白。

4、投资者：

由于2011年楼市下滑、股市暴跌导致投资者纷纷转向投资保值能力

更强的黄金珠宝。

儿童主题广场的主要消费群：

东南新区所有儿童：

集云大附中、云大附小、地球村幼儿园以及各类培训学校于

一地。

使本区域坐拥东南新区最为丰富的儿童资源。

得天独厚的区位使本项目能够成

为东南新区最具影响力的儿童主题广场。

美食广场的主要消费群：

1、上班族：

周边工作的上班群体进行工作餐的理想场所。

2、商务接待：

项目周边拥有上百家企业，商务宴请将成为美食广场重要客源之一。

3、家庭聚会：

小区住户家庭聚会的理想选择。