壹号大院国际商业广场招商说明书doc.docx

壹号大院国际商业广场招商说明书doc.docx

《壹号大院国际商业广场招商说明书doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《壹号大院国际商业广场招商说明书doc.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

壹号大院国际商业广场招商说明书doc

壹号大院国际商业广场招商说明书

诚邀您的加盟，共建美好未来！

招商热线：

地址:

宝鸡市渭滨区金融大道号大院

一、项目概况

、项目名称——壹号大院国际商业购物广场。

、项目建设单位

项目建设单位——宝鸡市振东房地产开发有限公司。

、项目施工单位

项目施工单位——江苏淮阴建筑工程（集团）有限公司

、项目设计单位

项目设计单位——中国建筑科学研究院

、项目销售招商单位

项目销售招商单位——宝鸡市东胜房地产开发有限公司

、项目批准文件

、宝鸡市城乡建设规划局《关于宝鸡市振东房地产开发有限公司经二路商业、办公、居住用地定点及坐标的批复》——宝市建规规字[]号；

、宝鸡市发展和改革委员会《关于宝鸡国际商业广场建设项目备案确认书的通知》——宝市发改投发[]号；

、宝鸡市国土资源局《关于给宝鸡市振东房地产开发有限公司办理国有土地使用权登记的通知》——宝市国土资用发[]号；

、宝鸡市机关事务管理局《关于办理原市委大院西侧国有土地证的函》——宝市管函[]号；

、《中共宝鸡市渭滨区区委办公室、宝鸡市渭滨区人民政府办公室关于区级领导分工负责重点经济建设项目和重点社会事业项目的通知》——渭办字[]号；

、项目建设概况

壹号大院国际商业购物广场项目是宝鸡市与渭滨区两级政府确定的年度重点建设项目。

项目自始至终按照宝鸡市人民政府提出的“国际化、市场化、人文化、生态化”城市建设理念进行规划布局、设计施工、经营管理。

全部项目总投资亿元人民币，总占地面积亩，总建筑面积万平方米，整个项目统一规划，分三期开发，五年建成。

项目建筑以现代风格为主，集购物广场、时尚住宅、商务办公服务为一体。

先期启动的项目一期二号楼工程投资亿元人民币，占地面积约亩，建筑面积万平方米，目前二号楼已经竣工，将于年日交房。

目前一号楼基础开挖。

项目建成后，将把宝鸡市经二路商业核心圈向西延伸米，再现宝鸡盛世灿烂的时尚商业文化和现代都市风情以及商贸繁荣景象。

项目将成为集时尚居住、城市观光、商贸购物、休闲娱乐、商务办公为一体，品牌一流、建筑一流、设施一流、环境一流、服务一流、物业一流，全方位展现宝鸡城市化新貌、气势恢宏、布局和谐的商贸新区和现代化商贸服务中心之一。

壹号大院国际商业广场鸟瞰图

资料来源：

壹号大院国际商业广场效果图

二、主要经济技术指标

壹号大院主要经济技术指标

序号

项目名称

单位

项目整体技术指标值

备注

总投资

万元

占地面积

平方米

总建筑面积

平方米

地上总建筑面积

平方米

地下总建筑面积

平方米

容积率（地上）

建筑密度

住宅户数

绿地率

含屋顶花园

车位

机动车

辆

地上机动车位

辆

地下机动车位

辆

非机动车位

辆

数据来源：

壹号大院国际商业广场总平图

壹号大院总平面图

三、经营前景分析

在经营模式方面，经二路大型百货商场都以租赁形式存在，而且都是由大运营商整体租赁后分散租赁给小租户，因此租金里除了基本的租金之外还含有其他相关费用。

租金最高的保持在元平方米左右，租金最低的从元平方米到元平方米不等。

租金最高则为元平方米左右，部分租金为元平方米（租金包括了物业管理费、垃圾清运费、工商管理费、水电费、相关税费等）。

大运营商承担了理顺对外关系联络，小经营户只需负责产品销售管理。

四、壹号大院国际商业广场业态分布

（）商贸区：

以现代商业为主，吸引国际知名品牌加盟。

楼层

面积（㎡）

功能划分及经营业态

美食广场、娱乐健身、、主题电影等

百货卖场、数码影城、精品街、专业卖场

百货卖场、数码影城、精品街、专业卖场

百货卖场、数码影城、精品街、专业卖场

化妆品、皮具卖场、百货卖场、精品商业等；

管道、设备用房和百货库区、超级市场

停车场

停车场

（）时尚住宅区：

号楼、号楼、号楼为时尚住宅，有户。

（）商务办公区：

是企业的商务洽谈、办公的专业场所。

（）停车场区：

占地面积万平方米，可预置车位辆。

五、项目建设必要性

㈠宝鸡市城市发展的需要

未来五年是宝鸡加快发展的黄金期，为实现这一目标，宝鸡将把加快转变发展方式作为主线，把惠民富民作为根本目的，倾力抓好“十件大事”，加速转型突破。

一是抓大项目，完成总投资亿元的个重点项目，带动全社会固定资产投资达到亿元以上，拉动全市保持以上的年均增速。

二是培育大集群，基本形成以九大产业集群为支撑、以“两区多园”为承载的现代工业体系，以及形成现代农业、现代服务业体系。

三要推进大创新，建成国家先进装备制造业基地、新材料研发生产基地和国家创新型城市。

四要发展大旅游，打响佛骨圣地、炎帝故里、华人老家、秦岭中央公园、周秦文化产业示范区等文化旅游品牌，建成彰显姜炎周秦文明的历史文化基地。

五要建设大城市，就是到“十二五”末使城市建成区面积达到平方公里以上，人口达到万人以上，城镇化率达到，成为西部重要的交通枢纽、现代化生态园林特大城市、区域性旅游商贸物流中心，初步形成大宝鸡城市圈和周边城市一体化经济圈。

六要坚持大统筹，加快建成全省统筹城乡发展和新农村建设示范区。

七要提升大生态。

就是在西部率先建成国家生态市、生态文明示范区和生态花园城市、创业投资洼地。

八要建设大文明，全面提升全市文明水平，创建成为全国文明城市。

九是保障大民生，就是使全市社会保障覆盖率达到，社会事业主要指针超过全国同期平均水平，十是公众安全满意率继续位居西部前列。

㈡建设百万人口国际化大都市的需要

宝鸡要建百万人口的特大城市，绝不是一时脑子发热心血来潮，而是多种因素促成的结果。

首先，随着宝鸡县撤县建区，宝鸡市区的行政区划面积从平方公里扩大到平方公里，城市发展空间和腹地得到较大拓展；其次，随着宝鸡市工业化的快速发展，城市化也已进入快速提升期。

而国务院批准实施的《关中天水经济区发展规划》，确定宝鸡为省域中心城市和关中城市群的西部中心城市、经济区副中心城市、区域重要的交通枢纽、国家新材料基地和生态园林城市，将宝鸡的发展由区域层面提升到国家战略层面，为宝鸡的发展提供了千载难逢的历史机遇。

《宝鸡市城市总体规划（－）》为我们描述出了未来宝鸡的城市“骨架”：

中心城区空间结构是“一带一轴五组团”。

一带为渭河沿线的东西向城市发展带；一轴为城市跨越式发展的南北向拓展轴；五组团为福谭组团、金渭组团、代马组团、陈仓组团和蟠龙组团。

宝鸡是一个因路而兴的城市，宝鸡的兴起离不开路，宝鸡要成为一个区域的副经济中心，大交通枢纽的优势必须得到加强。

按照“规划”，宝鸡市将建设沿南山、北坡绕城环线，打通县际快速通道，形成快速便捷的大城市交通网；同时，宝鸡市将加快建设郑西快客专线延伸宝鸡段和宝鸡客运南站、宝平高速公路、宝汉高速公路，尽快开工建设运煤专线宝中（宝鸡中卫）与西凉（西安平凉）铁路联接段，形成辐射天水、平凉、汉中不超过三个小时的经济圈；在宝鸡设立支线飞机场，促使城市“四横十纵”立体交通网络全面贯通。

据了解，宝鸡环城高速以虢镇东为起点，经蟠龙、宝鸡西、马营，再回到虢镇东，全长公里，建设年限为 年。

蟠龙塬北塬上塬路工程全长公里，其中道路长公里。

在宝鸡未来特大城市发展规划中，宝鸡市还将投资亿元，修建宝鸡至陈仓区的轻轨，有效引导城市中心区与其他分区间的交通流量，缓解交通供需矛盾。

目前，宝天高速作为宝鸡市大交通建设的“龙头”项目，已经全线建成通车。

作为构建高速公路的“十字骨架”，东西走向的连霍高速宝鸡段和南北走向的宝汉线这两条高速公路，在陈仓区虢镇西边交汇，成为宝鸡市通达东西、连接南北的枢纽。

今年，宝鸡市要实现宝平高速千阳至陇县段建成通车、西宝高速改扩建路基贯通。

同时，围绕构建铁路“十字骨架”，加快西宝快客专线建设步伐，同步建设宝鸡铁路枢纽货运南线，力争南客站年内开工。

已列入关天规划的宝鸡机场位于凤翔县，原为军用机场，“十一五”期间将改扩建为民用机场。

扩建后的宝鸡机场将可以起降空中客车以及等大型客机。

同时，还将修建宝鸡市区到机场的专用机场高速和航站楼等配套设施，使宝鸡成为西部重要的立体交通枢纽。

随着宝兰客运专线的开工建设，兰州到宝鸡乘车由个多小时缩短为小时。

同时郑西铁路全面贯通，宝鸡到郑州也只需个小时；加之西宝高铁提速，宝鸡至西安的时间也将缩短为半个小时，城市之间的时间距离不断缩短，加快了宝鸡的发展速度。

在搭起城市立体交通网络的同时，我市还按照“科学规划、强化管理、建管并举、标本兼治”的总体思路，下功夫解决当前主城区的交通拥堵问题。

目前，市区余条小道路改造全面完成。

㈢实现宝鸡城市商贸中心位置的需要

年日，陕西省省长赵正永在推进宝鸡副中心城市建设协调领导小组会议上强调强调，在新的形势下加快推进宝鸡副中心城市建设，必须按照大思路、大投入、大项目、大跨越的要求，重点做好五方面的工作。

一是要以建设全国新材料基地和全省高端装备制造业基地为重点，加快发展以钛为代表的新材料产业、高端装备制造业和现代农业，以特色优势产业支撑经济实力迅速扩大。

二是要以市区、县城和重点镇建设为切入点，全力加快城镇化步伐，积极推进人口积聚，不断提高城市承载能力。

三是要加快发展以物流为特色的现代服务业，进一步巩固宝鸡区域性商贸中心地位。

四是要深度发掘宝鸡的人文山水资源，发展文化产业，繁荣文化事业，在建设彰显华夏文明的历史文化基地中发挥独特作用。

五是要以创建国家社会管理示范城市为目标，力争在城乡养老保险全覆盖、建设数字城市、完善社区组织、创造优美宜居环境和缓解社会矛盾等方面走在全国前列。

中国进入了一个新的发展纪元，提出绿色和和谐社会，城市文化成为新的城市竞争力评判指标和经济推动力，而商业文化是城市文化最主要的考量内容。

宝鸡围绕着建设西部中心城市和最具人居环境、旅游名城的雄心，市委市政府提出建设西部经济强市，实现“西部最佳”的奋斗目标，瞄准“国际化、市场化、人文化、生态化”的“四化”定位。

在宝鸡的商业文化振兴体系中，在保护和发掘城市商业文化环境的基础上，规划建设以旧城区为主的、颇具特色的中心商贸区，以凤翔、岐山为卫星城市，发展旅游事业，形成系统完善的历史文化旅游区，弘扬历史文化，成为旅游亮点。

在宝鸡商业文化振兴的体系中，以都市观光为题材的商贸旅游被列入规划中，宝鸡国际商业广场项目也位列其中。

作为宝鸡商业文化的核心项目，以复兴宝鸡城市文化，争取城市文化品位提升是整个城市文化复兴的重要组成部分，亦是宝鸡国际商业广场项目的使命，其自然也就成为城市商业文化振兴的重要代表与旗帜。

㈣提升宝鸡城市观光旅游环境的需要

在“十一五”期间，宝鸡旅游业已经是宝鸡的支柱产业。

旅游业成为宝鸡经济发展的两大主导产业之一，其收入占国内生产总值以上。

全年共接待游客万人次，比上年增长，其中入境游客万人次，增长；实现旅游综合收入亿元，增长。

年末全市共有国家级级旅游景区家，级家，级家，级家；森林公园个，总面积公顷。

国际、国内旅行社家，星级饭店家。

成功举办了首届“全球华人省亲祭祖大会”，“第五届中国宝鸡法门寺国际文化旅游节和太白山旅游登山节”。

年宝鸡成功举办了全球华人祭祀炎帝仪式和同一首歌演出，把宝鸡的文化旅游推向一个高峰。

宝鸡是中国著名的历史文化名城，是全国“优秀旅游城市”和旅游热点城市。

宝鸡作为中华民族和黄河文化的主要发祥地，具有典型的东方地域文化特色的文化资源，秦岭北麓的山地风光与渭河平原的自然景色，形成独特的自然资源。

宝鸡的炎帝祠、炎帝陵、法门寺、太白国家级森林公园、大唐秦王陵、嘉陵江源头等是中国著名的旅游景点，也是中华民族的象征之一。

宝鸡的旅游资源以人文历史资源为主，历史上周、秦、汉、唐等十三个王朝的历史遗迹很多，其特征非常明显，以古取胜，寻根怀古也永远是人们乐此不疲的旅游动机。

宝鸡周边的旅游产品的品质非常高，既有丰富的历史文化资源，又有丰富的自然景观资源，太白山国家森林公园、宝鸡人民公园、红河谷、炎帝陵、金台观、崛山森林公园、炎帝园、佛址圣地法门寺、凤翔东湖、关山森林公园、姜子牙钓鱼台、五丈原、岐山箭括岭、嘉陵江源头、“西部兰花”生态园、莲花山狩猎场、紫柏山风景区、大散关、云台山、鸡峰山、青铜器博物馆、岐山周公庙、雪山洞森林公园。

南有嘉陵江源头，北有九成宫遗址，这里不仅是著名的宗教文化旅游带，也是高品质的生态旅游的长廊。

全市拥有年接待游客万人以上的景区个；国家级景区个。

年，宝鸡市共接待游客万人次，实现旅游综合收入亿元。

其中，旅行社共接待来宝鸡旅游的国内外游客突破万人次，再创历史新高。

同时，我市也跻身首批“中国旅游竞争力百强城市”。

据了解，目前宝鸡市共有旅行社家，其中国际旅行社一家，同时还有省内五家国际旅行社在我市设立了门市部。

各旅行社以把游客吸引到宝鸡旅游为己任，积极参加国家、省、市组织的旅游宣传促销，主动出击，赴外省市外联促销，推介宝鸡旅游产品。

年，宝鸡市各旅行社接待来宝旅游人数迅猛增长，旅游旺季各大宾馆饭店爆满，客房价格上涨，游客在宝鸡的餐饮、娱乐、交通等有力的推动了旅游经济快速增长，使我市西部旅游热点城市地位进一步凸现。

旅行社已成为我市旅游名市建设的主力军之一。

（五）宝鸡成为关中西部中心商贸城市发展的需要

随着中国由投资型国家向消费型国家的转型，全国各地正在掀起新一轮商业地产开发热潮，商业成为拉动经济长新的引擎。

宝鸡的商贸格局是群龙无首，诸侯割据，商贸资源未能得到有效的整合，这个时候，迫切需要有一个项目挺身而出来担当火车头的角色。

但是宝鸡到目前为止还没有明显的一个项目有这样的动作，也可能认为是稳操胜券，也可能是还没有明确的思路和定位。

壹号大院国际商业广场项目应该抓住这个历史性的超级机遇，利用宝鸡西部商贸中心的资源优势，提升壹号大院国际商业广场项目的地位和能级，为宝鸡建立辐射西部的商贸中心地位奠定良好基础。

占据西部中心城市的天时，利用宝鸡“陕西第二、西部第六”的公认地位和目前宝鸡商贸市场上空白的地利，同时项目获得省市区三级政府的大力支持，只要项目操作得当，“人心齐、泰山移”，本项目有着巨大的市场空间和社会效益。

宝鸡市将进一步构建并完善以中心商业区为主的一级商业服务网；以区域商业中心和副中心商业圈共同构成的二级商业服务网；包括市区社区商业和城镇商业区的三级商业网。

全市大型百货店的数量控制在以内，主要分布在区域内和一级商业区内。

从宝鸡目前商业发展状况来看，已经基本形成或者即将形成的商圈主要有：

经一路商圈、经二路商圈、体育路商圈、中山路商圈、清姜商圈、姜谭商圈、马营商圈、高新区商圈等，而受市政府搬迁影响，预期在未来年，代家湾和虢镇将形成另一个宝鸡新兴的次级商业中心。

六、壹号大院国际商业广场地位和作用

（一）壹号大院国际商业广场的地位

宝鸡市规划于公元年前实现人口多万，壹号大院国际购物广场作为西部第一个达到百万级人口的地市级大都市中心商业区，作为全世界商品荟萃交易流通区，壹号大院国际购物广场即将创造过很多辉煌。

宝鸡地区商业榜样

壹号大院国际商业广场是宝鸡商业龙头，这是经过对项目体量、主题、内容、建筑等多方面反复研究得出的结论，也得到了发展商和商业行业同仁的一致认同，项目具有绝对的权威性、唯一性和排他性。

宝鸡商贸中心

壹号大院国际商业广场占地面积多亩，规划建设面积近十万平方米，建设体量巨大，业态齐全而发达，商品丰富，各地客商有条不紊地将无数的货物发往西部各地，店铺商品琳琅满目，应有尽有，这里将是盛世宝鸡最繁华的现代化商业贸易中心。

宝鸡时尚娱乐中心

多元的文化融合和丰富的物质基础，形成了盛世宝鸡浓艳奢华、雍容大气、标新立异、追求时尚和生活享受的时尚特征，壹号大院国际商业广场将成为宝鸡一座不夜之城，体验之城、娱乐之城、时尚之城。

时尚潮流不仅会影响宝鸡，还将影响西部其它地区。

宝鸡品牌汇聚中心

壹号大院国际商业广场更是国际时尚传播和发布的平台，是宝鸡最前卫时尚、奢华风流的场所。

祾罗绸缎的最新品种、男女服装的独家款式、品牌荟萃的时尚表演、流行趋势的信息发布和城市会客的独家消息都在这里爆炸式的裂变，形成不亚于今日西安东大街和北京王府井的时尚之都。

（二）壹号大院国际商业广场的作用

几千年前的辉煌历史早已过去，宝鸡拉大城市骨架，在新的城市框架下重新排列城市功能，围绕中心商业城区，形成老城区、高新区、代家湾行政区、陈仓物流区、清姜工业区等功能鲜明的外围城市副中心。

壹号大院国际商业广场正好在中心商业城区，位于城市中心发展的主轴景观线上。

在新的时代背景和城市格局下，壹号大院国际商业广场被赋予了新的城市使命。

宝鸡城市商业文化的旗帜

中国进入了一个新的发展纪元，提出绿色和和谐社会，城市文化成为新的城市竞争力评判指标和经济推动力，而商业文化是城市文化最主要的考量内容。

宝鸡围绕着建设西部中心城市和最具人居环境、旅游名城的雄心，市委市政府提出建设西部经济强市，实现“西部最佳”的奋斗目标，瞄准“国际化、市场化、人文化、生态化”的“四化”定位。

在宝鸡的商业文化振兴体系中，在保护和发掘城市商业文化环境的基础上，规划建设以旧城区为主的、颇具特色的中心商贸区，以凤翔、岐山为卫星城市，发展旅游事业，形成系统完善的历史文化旅游区，弘扬历史文化，成为旅游亮点。

在宝鸡商业文化振兴的体系中，以都市观光为题材的商贸旅游被列入规划中，壹号大院国际商业广场项目也位列其中。

作为宝鸡商业文化的核心项目，以复兴宝鸡城市文化，争取城市文化品位提升是整个城市文化复兴的重要组成部分，亦是壹号大院国际商业广场项目的使命，其自然也就成为城市商业文化振兴的重要代表与旗帜。

壹号大院国际商业广场作为宝鸡一个重要的商业项目，作为一个集都市商务办公和商业购物的新产品，作为一个体验时代的商贸目的地，集商业文化、商旅文化、城市文化于一体，且三种文化水乳交融，其承担的使命和义务，演绎的平台和市场都将成为宝鸡、陕西、西部一个新的亮点。

其一，壹号大院国际商业广场不是立足在现实上的盛世宝鸡的再现，壹号大院国际商业广场是西部商贸中心和时尚娱乐中心为题材，演绎宝鸡城市的商业、历史、文化、风情、人物和故事，利用宝鸡是中华文明发祥地这一举世闻名的专题资源，提高壹号大院国际商业广场在现代城市商贸格局中的地位，弥补宝鸡在都市商业文化发展的空白；其二，壹号大院国际商业广场强化项目参与性、娱乐性和复合性；其三，壹号大院国际商业广场紧扣商业文化脉搏，要把西部地区的服饰文化、饮食文化、建筑文化等有机的结合起来，打造一个体验式情景型的商贸购物之城。

把壹号大院国际商业广场建设成为宝鸡城市的客厅和宝鸡都市购物、都市观光产业的超级引擎。

通过将城市商业文化风情和宝鸡城市发展进行充分演绎和浓缩，营造梦幻般的商业风情世界，打造情景型的体验商业天堂，构建多元化的商业文化产品，使城市与商业完美结合，历史与现实完美结合，传统与时尚完美结合，成为情景型、体验式的商旅消费洼地。

宝鸡商业升级的跳板

作为西北的中心城市，宝鸡的商业历来相当发达。

据宝鸡市统计局统计，宝鸡全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

今年上半年，宝鸡市消费品市场运行平稳，预计全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，位居全省前列。

消费品市场快速稳定增长，社会经济环境的提升对消费增长的拉动作用进一步增强。

零售企业年销售过亿元的有家以上。

随着宝鸡旅游升级和城市游客增加，宝鸡的商业发展也出现新的趋势。

“五一”节日市场历来是大型商业企业唱主角，年各大型骨干商贸企业继续发挥集聚效应，销售增长较快。

统计显示，宝商集团实现销售收入万元，同比增长,日客流量万人次。

（三）壹号大院国际商业广场的商业资源与市场对象

◇宝鸡市、渭滨区两级政府重点支持的商业贸易中心；

◇宝鸡地区最大的体验式商贸集散地；

◇宝鸡乃至关中西部区域商业中心的形象；

（四）壹号大院国际商业广场所在的区位优势

壹号大院国际商业广场成为宝鸡都市中的商贸集散地，区位上处在宝鸡经二路商业一条街中心位置，汇聚着强大的消费漩涡中，主要的目标市场：

◇每年一千多万的城市消费客：

把壹号大院国际商业广场打造成为宝鸡独一无二的名牌汇聚地和集散地，可以吸引多半宝鸡市民重复游览和消费，最低估算每年将在一千万人次以上，将会产生巨大的消费量。

◇宝鸡周边的本地居民消费：

在满足宝鸡市民、居民生活需求的基础上，更可打造面向郊县居民的日常商业圈。

◇超过十万的大学生消费：

宝鸡市附近的文理学院、商贸学院、卫生学院等高等院校，存在大量学生消费。

学生有一定的消费能力和频繁的消费次数，主要对时尚、餐饮和娱乐商业感兴趣。

◇城区行政商务高收入人群消费：

经二路周边汇聚了众多的国家行政机关、学校、医院、银行等机构，是宝鸡人均消费最高的区域，是商务和高档消费的主力人群居住和工作区。

壹号大院国际商业广场既是盛世宝鸡商业和文化精神的浓缩，更是商业文化和城市风情的结晶，商业功能与历史文化在此交融，古代与现代在此相辉映，东方与西方在此碰撞，共同形成了壹号大院国际商业广场独有的多元化、多层次的文化和商业特质。

可以想像，壹号大院国际商业广场这个项目的商业形态将会是空前的复杂，占据前所未有的资源和深厚的文化根底，融合了众多商业要素，可谓开创了“复合商业地产模式”的先河。

壹号大院国际商业广场一旦推出，毫无疑问将会超越所有对手，成为宝鸡独一无二的商业冠军。

七、壹号大院国际商业广场的天时地利人和

（一）壹号大院国际商业广场的天时

随着中国经济的发展，中国在世界的国际地位不断提升，中国的商业复兴时代正在到来，中国和平崛起，全世界都在关注中国，投资中国已经成为热点。

中外游客来西部的目的一是赚钱，二是领略神秘的东方文化；要了解中国，宝鸡作为中国西部最具影响力的城市，商贸旅游地位日益显著；壹号大院国际商业广场作为经二路商业的领袖和核心，也是市民和中外游客必须要来的地方。

这就是项目它有灵魂，而且“经二路情结”这个灵魂切中了宝鸡市民渴望繁荣昌盛的共同梦想。

（二）壹号大院国际商业广场的地利

如果我们说经二路是宝鸡商业的一条巨龙，那么壹号大院国际商业广场就是经二路商业龙头，壹号大院国际商业广场是宝鸡商业文化的核心；是宝鸡商业的灵魂，宝鸡要实现商业复兴，就要画龙点睛。

壹号大院国际商业广场将成为宝鸡市民了解世界、展现商业繁荣的一个重要窗口，也是外地人了解西府商业文化、城市文化、休闲文化、娱乐文化、民俗文化的重要节点。

（三）壹号大院国际商业广场的人和

宝鸡市振东房地产开发有限公司是务实的民营企业，与省、市、区政府、社会各方面的专家等方面建立关系良好，而且整合了一个做大事的团队框架，包括著名的建筑和规划设计公司、国内知名的策划公司、商业运营公司，壹号大院国际商业广场的前景非常美好。

八、项目市场分析

㈠项目发展趋势

在“中国（广州）国际商业地产博览会”上，中国商业地产联盟研究中心发布了《年中国商业地产年度报告及年市场展望》。

其中预测商家对商铺的需求将大幅增加。

年，我国消费率平均水平为，而世界消费率已达以上，显然，我国目前消费率大大低于世界平均水平。

中国连锁百强从年到年所用的店铺数量呈现出的快速增长的势头，对国内的地产开发商意味着商铺成为一种直接的需求。

目前，国内前名的零售企业的发展速度非常快。

年，每家连锁百强的企业可用的店铺数量是家，年达到了家，年达到了家。

一些具有优势的连锁企业，已经把加快开店速度，扩大规模作为企业发展的首要战略目标。

但是由于边际效益的下降，内资连锁企业开始放慢了扩张速度，而更加注重门店的管理与效益，从开店数量的增长速度看，略有下降。

随着中国商业零售业年日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国