资产评估师《建筑工程评估》试题及答案卷八.docx

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资产评估师《建筑工程评估》试题及答案卷八

2020年资产评估师《建筑工程评估》试题及答案（卷八）

　　1.房地产开发企业在领取营业执照后的（　　）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

　　A.15天

　　B.一个月

　　C.45天

　　D.两个月

　　2.下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是（　　）。

　　A.组织选择监理单位

　　B.组织准备、材料订货

　　C.完成征地拆迁工作

　　D.编制项目管理实施规划

　　3.拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为（　　）。

　　A.临时安置补助费

　　B.停产、停业补偿费

　　C.搬迁补助费

　　D.拆迁补偿费

　　4.在铁路网中起联络或辅助作用，近期年客货运量小于2000万吨且大于或等于1000万吨的铁路为（　　）级铁路。

　　A.I

　　B.Ⅱ

　　C.Ⅲ

　　D.IV

　　5.在设计阶段完成后，应开始的工作为（　　）。

　　A.生产准备

　　B.施工安装

　　C.可行性研究报告审批

　　D.建设准备

　　答案：

1.B

　　2.D

　　3.C

　　4.B

　　5.D

　　6.根据我国现行规定，在下列征地补偿费用中，只能交给国家财政，不得将其分给被征地单位或个人的费用有（）。

　　A.土地补偿费

　　B.耕地占用税

　　C.安置补助费

　　D.新菜地开发建设基金

　　E.青苗补偿费

　　『正确答案』BD

　　7.根据我国现行规定，人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米耕地占用税为（　　）元。

　　A.10～50

　　B.8～40

　　C.6～30

　　D.5～25

　　『正确答案』B

　　『答案解析』记住两头的。

人均耕地不超过1亩的是A。

人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区是C。

人均耕地超过3亩的地区是D。

参见教材P478

　　8.下列关于“征收房屋及补偿”的说法正确的是（　　）。

　　A.被征收房屋所有权人只能选择产权调换

　　B.当被征收房屋人没有在补充协议规定时间内搬迁，由建设单位申请强制执行

　　C.实施房屋征收应当先补偿，后搬迁

　　D.建设单位可以协助搬迁活动

　　『正确答案』C

　　『答案解析』被征收房屋所有权人得到的补偿方式是货币补偿和产权调换。

由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

禁止建设单位参与搬迁活动。

参见教材P482

　　9.根据我国现行规定，以出让方式取得国有士地使用权进行房屋建设工程开发的，其建设用地的转让条件之一是按照出让合同约定完成开发投资总额的（　　）以上。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.70%

　　『正确答案』A

　　10.根据我国现行规定，可以认定为闲置土地的情形之一是已动工开发建设但已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满（　　）。

　　A.6个月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　『正确答案』B

　单项选择题

　　1.对某建筑工程的功能进行评价时，采用多比例评分法对各评价指标评分的结果见下表。

　　指标甲乙丙丁

　　甲乙丙丁/634

　　则指标乙的权重值为（　　）。

　　A.O.15

　　B.O.28

　　C.O.35

　　D.0.53

　　『正确答案』C

　　『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分。

总分60分。

21÷60=0.35

　　2.进行建筑工程功能评价时，如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间重要度比值分别为甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，则采用环比评分法确定的指标甲的权重为（　　）。

　　A.0.12

　　B.0.18

　　C.0.23

　　D.0.35

　　『正确答案』C

　　『答案解析』给丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分。

总分3.85。

0.9÷3.85=0.23

　　3.根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（　　）。

　　A.40年和50年

　　B.50年和60年

　　C.60年和70年

　　D.70年和80年

　　『正确答案』D

　　注：

钢结构的70年和80年。

钢筋混凝土结构的50年和60年。

砖混结构的40年和50年。

砖木结构的30年和40年。

简易结构的10年。

　　4.某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。

该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（　　）。

　　A.39%

　　B.30%

　　C.24%

　　D.15%

　　『正确答案』A

　　15/50×80%+15/20×20%=0.39

　　5.某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为40年。

该公司在2001年在该地块上动工兴建—座钢筋混凝土结构的厂房。

2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。

公司于2007年初对厂房进行评估时，应按耐用年限（　　）年计算该厂房的损耗率。

　　A.43

　　B.45

　　C.41

　　D.50

　　『正确答案』C

　　土地从2004年开始，使用权40年。

厂房2003年开始，耐用年限50年。

房子在前，土地在后。

土地短于厂房先结束，按建筑已使用年限加土地剩余年限计算。

土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。

　　混合选择题

　　6.根据《土地利用现状分类标准》，属于公共管理与公共服务用地的有（　　）。

　　A.新闻出版用地　　B.军事设施用地　　C.街巷用地　　D.科教用地　　E.宗教用地

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』军事设施用和宗教用地属于特殊用地。

街巷用地属于交通运输用地。

　　7.采用双方协议方式出租国有土地的租金不得低于（　　）。

　　A.土地有偿使用费

　　B.征地（拆迁）补偿费

　　C.按基准地价折算的租金标准

　　D.最低地价折算的最低租金标准

　　E.出租底价

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』协议出让的最低出让金：

不得低于土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费和有关税费三项之和或基准地价的70%。

　　8.国有土地的租赁方式，可以采用（　　）。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　E.交换

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』土地出让方式：

招标、拍卖、挂牌、协议。

转让方式：

买卖、合作建房、合资、交换、作价入股。

　　9.根据我国现行规定，土地管理费一般是在土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取（　　）。

　　A.1%-2%

　　B.1%-3%

　　C.2%-4%

　　D.3%-5%

　　『正确答案』C

　　10.根据我国现行规定，在下列征地补偿费用中，须付给被征地单位、农民个人的费用有（　　）。

　　A.安置补助费　　　　　B.耕地占用税　　C.土地管理费

　　D.新菜地开发建设基金　E.青苗补偿费

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』新菜地开发建设基金、耕地占用交国家（地方财政）。

土地管理费支付给征地拆迁。

　1.钢材的含碳量越高,钢材的（）.

　　A.硬度、强度越高,塑性、韧性越差

　　B.硬度、强度越低,塑性、韧性越差

　　C.硬度、强度越高,塑性、韧性越好

　　D.硬度、强度越低,塑性、韧性越好

　　【正确答案】A

　　2.钢材中（）的增加会引起热脆性.

　　A.硫

　　B.磷

　　C.碳

　　D.硅

　　【正确答案】A

　　3.在钢材拉伸变形过程中,（）阶段,其强度达到最大值,变形很大.

　　A.弹性阶段

　　B.屈服阶段

　　C.强化阶段

　　D.颈缩阶段

　　【正确答案】C

　　4.冷拉后的钢筋,再做拉伸实验,则（）.

　　A.屈服强度降低,塑性和韧性提高

　　B.屈服强度提高,塑性和韧性提高

　　C.屈服强度降低,塑性和韧性降低

　　D.屈服强度提高,塑性和韧性降低

　　【正确答案】D

　　5.熟石膏也称（）石膏.

　　A.无水

　　B.半水

　　C.一水

　　D.二水

　　【正确答案】B

　　=　6.石灰在熟化的过程中（）.

　　A.产生大量的水化热,体积不变

　　B.不产生水化热,体积稍微膨胀

　　C.不产生水化热,体积不变

　　D.产生大量的水化热,体积膨胀3-3.5倍

　　【正确答案】D

　　=　　7.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料,如果需要抗压强度达到MU25以上的砌筑材料,可以选择（）.

　　A.加气混凝土砌块或混凝土空心砖

　　B.混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖

　　C.烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖

　　D.烧结空心砖或混凝土空心砌块

　　【正确答案】C

　　=　　8.下列哪项不属于混凝土的优点:

（）.

　　A.具有良好可塑性;

　　B.可调配性好;

　　C.抗压强度高

　　D.保温性好

　　【正确答案】D

　　=　　9.混凝土的品种很多,主要用于各种承重结构的是（）,我们也常称其为普通混凝土.

　　A.特轻混凝土

　　B.轻混凝土

　　C.重混凝土

　　D.特重混凝土

　　【正确答案】C

　　=　　10.混凝土配合比设计中,"砂率"是指（）的百分比.

　　A.砂的质量占混凝土质量

　　B.砂的质量占砂、石总质量

　　C.砂的质量占水泥质量

　　D.砂的质量占水质量

　　【正确答案】B

　　1.根据《建设工程工程量清单计价规范》，投标人在报价时，应完全承担的风险有（　　）。

　　A.技术风险

　　B.市场风险

　　C.人工费涨幅在10%以内的风险

　　D.管理风险

　　E.因政策变化带来的风险

　　『正确答案』AD

　　2.根据《建设工程工程量清单计价规范》，在其他项目清单中由招标人根据拟建工程实际情况提出估算额度的有（　　）。

　　A.暂列金额

　　B.材料暂估价

　　C.专业工程暂估价

　　D.冬雨季施工费

　　E.环境保护费

　　『正确答案』BC

　　3.建设项目的经营成本包括（　　）。

　　A.固定资产折旧

　　B.利息支出

　　C.燃料及动力费

　　D.外购材料费

　　E.工资及福利费

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。

　　4.下列建设工程项目财务评价指标中，反映盈利能力的指标有（　　）。

　　A.财务净现值

　　B.利息备付率

　　C.资产负责率

　　D.财务内部收益率

　　E.资本金净利润率

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』利息备付率、资产负责率都是偿债能力指标。

如果问哪些是动态指标?

财务净现值和财务内部收益率。

　　5.在“项目资本金现金流量表”中，应计入现金流出的有（　　）。

　　A.折旧

　　B.建设项目投资借款

　　C.经营成本

　　D.项目资本金

　　E.利息支出

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』两个现金流量表都与固定资产折旧、摊销无关，不能重复计算。

两个现金流量表的区别：

融资前，全部投资作为计算基础。

融资后，以资本金为计算基础，包括借款本金偿还和利息支付为流出。

　　6.进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有（　　）。

　　A.偿债备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定

　　B.按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零

　　C.项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率

　　D.项目动态投资回收期短于静态投资回收期

　　E.项目投资利润率不小于行业平均投资利润率

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』利息备付率、偿债备付率都是应当大于1