静观规划设计合同草案.docx
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静观规划设计合同草案
设计咨询服务协议书
设计咨询服务协议书（以下简称“本协议书”）由
委托方:
注册地址
授权签字人：
与承接方：
北京中联城建筑规划设计事务所（以下简称乙方）
注册地址：
北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO写字楼A座908
授权签字人：
时间
项目名称：
重庆北碚静观镇休闲度假社区设计咨询项目（以下简称“本项目”）签订。
甲方委托乙方开展本项目规划设计咨询服务，而乙方接受委托并负责提供本协议书所指定的全部设计任务。
双方同意下列协议书条文和有关附录的所有内容，并同意协议条件和有关附录作为本协议书组成部分。
1.
项目服务及阶段
1.1
规划设计咨询范围：
该项目规划用地位于重庆北碚片区静观镇，是北碚区规划的“江东花木暨旅游农业产业带”核心位置。
初定规划设计总面积约50万平米（包括权属用地范围面积及密切相关地块面积）。
其中，一期范围总用地面积初定约7万平方米（总建筑面积约7-8万平米）。
1.2
在该项目规划设计及研究工作中，乙方将与甲方紧密合作，围绕“近郊休闲养生度假社区”进行市场研究、策划定位，在此基础上进行概念规划、修详规划和建筑方案设计。
确保项目整体及一期范围的精确定位，建立合理的规划原则，营造良好的社区环境、创新研发适应市场的建筑产品，打造一个高品质的休闲养生度假社区，实现投入产出价值的最大化。
1.3
本次项目规划服务主要包含以下三个阶段内容：
A.市场研究及概念规划：
市场研究包括重庆度假休闲地产开发模式分析、项目整体开发策略、产品创新方向、一期开发范围、定位及策略，经济测算。
概念规划则是对基地进行空间分析，确定的本项目规划设计原则、总体风貌、空间结构、体量关系、业态布局以及整体开发指标。
B.建筑设计及修详规划：
基于概念规划所明确的区域开发前提，结合项目市场研究结论和一期范围内的启动要求，选择适合的休闲养生度假产品模式，进行商业、居住建筑产品创新研发，进行地块内修详深度的总平面布置，落实建筑体量关系及平面功能和建筑立面效果。
C.报规成果方案编制：
根据甲方及相关部门对上阶段成果反馈，进一步修正和完善建筑方案设计，精算经济技术指标，并符合各种规范，形成报规深度的建筑方案设计及修详方案，配合业主进行规划成果报规。
1.4
本项目中，A阶段针对50万平米总体范围，B、C阶段则是在一期启动范围内进行。
2
乙方的责任和义务
2.1
专业技术、责任心和勤奋：
乙方在实施本协议书规定的服务时，应表示出应有的专业技术水准、责任心和勤奋，使其所履行的义务，达到行内专业标准。
2.2
忠诚的顾问：
乙方在所有专业服务中应作为甲方的一个忠诚的顾问，如有些职责按本协议书赋予权利或自行决定，此时其应该公正地站在甲方和第三方之间。
2.3
提供专家的建议：
乙方应向甲方及时提出项目设计规划方面的专业建议。
同时，如尚需聘用及/或咨询特种专家顾问配合项目推进时，乙方应在合理的时间内书面通知甲方，并提供报价及合同内容，并须得到甲方书面确认后才可聘用有关特种专家顾问。
甲方应支付特种专家顾问服务的费用。
2.4
按时提交“本项目”约定的各阶段设计成果或工作任务。
2.5
积极配合甲方对“本项目”的不同层面沟通汇报工作，并给予必要的技术支持。
3.
甲方的责任和义务
3.1
负责向乙方提供本协议书规定服务所需的基本资料（详见附件一）和提出“本项目”发展要求（进度、标准、造价等）。
3.2
处理规划报审及与政府相关部门的沟通协调事宜。
3.3
如果甲方了解到“本项目”中存在的任何错误或缺陷，应立即书面通知乙方。
3.4
乙方每开始或停止本协议书规定某阶段的工作时，均需事先向甲方报告有关之工作内容并得到甲方书面认同。
甲方应积极配合乙方的工作，及时作出认同修改或否定的决定。
因甲方延误导致乙方作业延迟，乙方无需承担责任。
3.5
及时向乙方支付本协议书规定的各项费用。
4
工作服务内容
-为了更好的协助甲方评估项目的可行性，乙方针对不同阶段，完成以下列出的专业服务内容。
当项目进展过程中，如有超出以下内容的服务工作，双方需要另外签订单独的服务合约。
-在项目发展过程中，甲方将根据实际另外聘请专项顾问，包括商业、地质工程、交通及景观等顾问，以配合项目设计的深化发展。
乙方会与各专业顾问积极配合,协助涉及规划方面的相关工作。
4.1
A.市场研究及概念规划
该阶段服务在得到甲方正式指令及预付费用后即刻开始，该阶段服务主要包含以下方面内容，并以电子文件形式提交。
1）
项目发展区域在城市总体规划中的定位整理及解读。
对北碚及静观区域及项目辐射范围进行研究。
分析研究项目的土地自然资源状况和限制性条件，发掘设计优势及发展机会。
2）
对重庆当前的休闲度假模式进行研究，提出项目运作模式建议。
涉及可比的度假项目案例的建筑规划、设施配套、景观空间特点。
对适合本项目的度假产品进行选择，并提出创新方向。
3）
提炼规划设计原则，集合项目所在区域环境，提出项目规划概念总平面，包括分期范围、建筑体量、开放空间、交通体系。
4）
引导专题讨论会议确定项目最佳规划方案、落实项目各地块开发业态、分期范围、经济指标、开发阶段。
该阶段主要提交成果包括：
1）
市场研究
-宏观背景分析及区域市场概况
-国内外案例研究和借鉴
-项目定位及整体发展战略
-提出业态布局原则及设计要点，各类型产品比例
-户型配比和配套原则
-单体风格、户型格调
-业态类型及经济测算
2）
文脉与背景研究
-基地位置与自然环境
-基地历史与文脉
-环境与基地分析：
优势与弱点分析
3）
用地规划原则
-风貌打造、功能分区设计原则
-相似休闲度假社区的开发方式及案例研究。
4）
总体规划及功能节点要素
-总平面图
-土地功能总平面及指标
-总体规划艺术表现图
-建筑体量、空间群体关系及艺术表现图
5）
发展框架
-用地概念示意图
-开发强度示意图
-开放空间结构规划图
-道路与交通系统规划图
-物业形态及配套分布建议
6）
发展指标
-分期实施建议
-各地块指标汇总表及业态配比
-各类设施指标汇总表
4.2
B.产品研究及修详规划
该阶段服务在得到甲方正式指令及阶段性付款后即刻开始，主要包含以下方面内容，并以电子文件形式提交:
1）
充分研究一期用地范围的基地条件以及与周边关系，结合建筑方案研究过程，比选平面布局模式，满足规范要求，营造组团良好环境。
2）
围绕市场策划定位，研究一期风貌和建筑风格，对拟定的风貌特征进行解读、论证，实现建筑群体、景观空间的风貌特色化。
3）
根据市场定位要求，集合项目所在的自然文脉环境，进行建筑产品创新，包括在建筑风貌、体量、平立面、材质，满足产品功能要求，体现项目特色风貌。
4）
在规划建筑设计中充考虑成本控制要求。
合理分配经济指标，选择既体现整体气度，又实现成本控制目标的设计策略和营建手段。
该阶段成果达到报规深度要求，主要提交成果包括：
1）
-市场定位前提下的建筑产品研究及主要经济技术指标
2）
-主要户型平面功能研究
3）
-主要建筑立面风貌研究
4）
-场地总体设计平面组合方式比选
5）
-场地剖面/场地立面
6）
-建筑外立面材质表研究
7）
-景观空间研究
8）
-成本控制手段及要点
4.3
C.规划报批成果编制
该阶段服务在得到甲方正式指令及阶段性付款后即刻开始，
主要包含以下方面内容，并以电子文件形式提交:
1）
成果达到规划报批的深度和质量要求。
2）
按照规划审查意见进行方案调整。
该阶段成果达到报规深度要求，主要提交成果包括：
1）
-方案设计说明
2）
-包括各部分建筑、套内、地板、公摊面积等在内的建筑详细经济技术指标
3）
-主要户型平面图
4）
-彩色场地总体设计平面图
5）
-场地剖面/场地立面
6）
-数字化各建筑标准层平面（CAD格式，单色），表明轴网、梁柱及功能区域
7）
-主要建筑立面
8）
-建筑剖面
9）
-平面主要节点放大
10）
-建筑外立面材质表（颜色、材质、做法）
11）
-规划报批深度的市政要求
5
设计服务进度安排
5.1
A.市场研究及概念规划：
乙方须于甲方下达指令后6周内提交全套研究成果。
5.2
B.产品研究及修详规划：
甲方确认“A.市场研究及概念规划”成果并下达指令后6周内提交全套研究成果。
5.3
C.规划报批成果编制：
甲方确认“B.产品研究及修详规划”成果并下达指令后6周内提交全套研究成果。
6
规划顾问服务费
本条款所有费用单位为：
人民币
6.1
乙方服务费单价
1）
市场研究费用为30万元。
2）
概念规划单价1.5万元/公顷，概念规划暂定50公顷，总价为75万元。
若服务过程中因项目需要扩大范围，根据最终面积按本标准补充设计费用。
3）
B-C阶段合并报价，两个阶段各占50%，其中：
-公建40元/平方米；
-洋房、叠拼30元/平方米（一期该产品达到5万平方米以上时，单价为25元/平方米）；
-小高层25元/平方米（一期该产品达到5万平方米以上时，单价为20元/平方米）；
-独栋别墅单价视一期该产品规模另计。
6.2
乙方服务费
1）
本次规划设计顾问设计费为固定单价乘以相应部分面积。
2）
上述乙方服务费单价已包括所有相关税金。
3）
B、C阶段各产品规模在A阶段完成后由双方书面确认，核算相应阶段总价。
6.3
付款阶段
付款节点
付款比例
1）
甲方发出指令启动“A.市场研究及概念规划”
A阶段首付：
本阶段50%
2）
甲方确认“A.市场研究及概念规划”成果
发出指令启动“B.产品研究及修详规划”
A阶段尾款：
本阶段50%
B阶段首付：
本阶段40%
3）
甲方确认“B.产品研究及修详规划”成果
发出指令启动“C.规划报批成果编制”
B阶段尾款：
本阶段60%
C阶段首付：
本阶段40%
4）
规划局通过“C.规划报批成果编制”成果
C阶段尾款：
本阶段50%
5）
施工图报批通过
C阶段后续服务保证金：
本阶段10%
6.4
额外费用项
以下服务如甲方需要提供，将与甲方在事先确定实施费用后执行，甲方对所有费用予以实报实销。
1）
模型制作费及监督制作费用。
2）
A、B、C各阶段乙方已包含A3文本6套及A0展版5张的打印、制作、运输费用，超出该数量的文本及展板打印、制作、运输等所有费用。
3）
以上提交成果之外的渲染图及由表现图公司制作的动画费用。
6.5
设计变更增加费用
乙方服务费的变更将发生于“本项目”发生重大变化但仅限于“本项目”规模的重大改变及甲方要求已审批的整个方案重新进行设计或甲方对整个方案的设计有明显及重大的调整，双方将依据本合同的顾问费用标准协商签订补充协议或另行签订合同以核定设计费用的增加。
7
协议书的开始、完成、变更和终止
7.1
协议书生效与受权签字人
本协议书由甲方及乙方签字并加盖公章完成后立即生效。
在本协议书上规定的签字人必须为双方法定代表人或委托人。
7.2
开始日期
乙方服务由本协
升级会员 