天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目可行性研究报告.docx

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天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目可行性研究报告

天山科技工业园科技孵化器

电子生产加工区项目

可行性研究报告

一、总论

1、项目名称

第一节项目概况

一、项目名称

天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目（长江道壹号）

二、项目承办单位

单位名称：

天山房地产开发有限公司

法定代表人：

三、项目建设地点

石家庄市高新技术产业开发区湘江大道319号

第二节项目承办单位基本情况

天山房地产开发有限公司始创于1999年，经过近10年的艰苦创业，天山集团以建筑业、房地产业为龙头，实行跨行业、多元化发展战略，生产经营规模不断扩大，公司知名度、社会信誉和核心竞争力得到进一步提升。

目前，集团公司旗下共有13家子公司，员工1.7万多人，集建筑、房地产开发、市政公司、质量检测、物业管理、休闲娱乐为一体，具备国家建筑总承包一级资质、国家房地产开发一级资质的大型企业集团，并凭借雄厚的经济实力跻身河北省第三届百强企业，石家庄市百强企业前十名。

天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目

1、项目位置

天山科技工业园位于石家庄高新技术开发区湘江道319号，拟开发建设的电子产业加工区产业园坐落于整个园区的北侧，北临长江道，东至兴安街，西至泰山街，南接已开发完毕的B区。

2、地性质及占地规模

本项目用地性质为工业用地，该项目占地规模在164亩左右，已经取得土地证。

3、建设规模

天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目由4栋高层建筑组成，总建筑面积拟定为29万平方米。

4、建设目标

天山科技工业园科技孵化器电子生产加工区项目将致力于打造省级区域颇具竞争优势的信息产业园区。

该园区将着力发展与信息相关的高新技术产业，成为自主创新的重要载体，成为区域经济结构调整的强大引擎，成为高新技术企业参与市场竞争的服务平台，成为抢占高新技术产业制高点的前沿阵地，成为创新活跃、要素集中、人才聚集、经济发达、区域和谐，以科技与创新为主题，最具活力的经济区。

力争在2011—2015年吸引百余家IT企业入驻，聚集万余名科技人才。

第三节配套建设条件

一、自然条件

石家庄市地处中纬度欧亚大陆东缘，属于暖温带大陆性季风气候。

年总日照时数为1916.4-2571.2小时，其中春夏日照充足，秋冬日照偏少。

春季气候干燥，降水量少，常有5、6级偏北风或偏南风，4月份气温回升快；夏季，受海洋温湿气流影响，6、7、8三个月降水占全年降水量的63%-70%；秋季，受蒙古高压影响，晴朗少雨，温度适中，气候宜人，深秋多东北风，有寒潮天气发生；冬季，受西伯利亚冷高压的影响，盛行西北风，气候寒冷干燥，天气晴朗少云，降水少。

总降水量为401.1-752.0毫米，时空分布不均。

二、基础设施配套条件

（一）交通

高新区紧邻京深高速、307国道，紧邻石家庄市国际机场及长江大道快速交通直通市区，是石家庄公路网的重要组成部分，15分钟即可进入市区。

（二）给、排水

项目用水由市政供水保证供给。

雨水通过重力排水排至附近污水处理厂；项目污水主要为办公、生活污水，由室外化粪池排至室外污水管网。

（三）供电

本项目供电电源引自开发区供电站，根据不同用电要求分送至各用户箱变。

（四）通信

有线通信、移动通信、有线电视网、宽带网络实现全区覆盖，项目通信有保证。

第四节建设方案

工程方案

一、设计依据

项目设计依据主要有：

1、《民用建筑设计通则》；

2、《工业建筑设计规范》；

3、建设单位提供的其他相关资料及设计要求。

二、指导思想与设计原则

1、建筑物在满足生产工艺要求的前提下，要符合有关工程标准规范及强制性标准要求，建筑物依据工艺流程要求，按功能分区，各种管线路径短捷平顺，满足生产、办公等功能要求。

2、设计应遵循现行有关规范，力求经济、适用，土地利用科学合理，根据设计规范要求建筑物留有足够的间距，以保证生产和消防安全。

3、系统合理布置物流和人流路径，方便作业，尽量避免物流及人流相互交叉、往复、迂回。

4、处理好绿化、道路、建筑、活动场地间的关系，加强园区内的绿化、美化、净化，形成和谐空间。

5、坚持“节地、节能、节材”的设计原则，推广使用建筑新材料、新技术，达到环保节能要求。

三、建设方案

（一）建筑方案

本项目建筑设计应遵循以下设计规范：

1、《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）

2、《建筑地面设计规范》（GB50037-96）

在总体规划布局上，强调建筑与周边环境的协调关系。

在尊重环境的前提下，充分利用现有建筑及地形地貌，随坡就势规划布置，使建筑有着很好的朝向，功能分区合理。

本项目在建筑设计中应力求经济、美观和新颖，具有时代感，力求创新，体现时代建筑的特色。

建筑设计力求有一个统一风格、统一色彩，具有企业的标示性，使整个园区完整、统一、美观。

在建筑风格和形式上，力求体现简洁明快的建筑风格，建筑的细部强调典雅别致的节点处理，从墙面线条到门窗形式，建筑风格简洁统一。

门为铝合金或钢质平开门及电动卷帘门，地坪为混凝土地坪。

所有门窗采用节能型铝塑门窗，除在外墙窗上满足采光要求外，在屋面设置适当面积的采光带，满足车间采光要求，创造优良的工作环境，使室内空间通透明亮，安全舒适，结合生产工艺特点，屋顶还需设置一定量的通风器，以增大车间的换气量，确保工人的身体健康。

（二）结构方案

本项目结构设计应遵循以下设计规范：

1、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）

2、《混凝土结构设计规范》（GBJ50010-2002）

3、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

设计参数：

（1）抗震设防烈度8度，建筑场地类别Ⅱ类；根据拟建场地的地质情况和上部结构的特点，本项目中基础形式采用独立基础，持力层视上部荷载的大小而选定。

（2）基本风压0.45KN/m2。

（3）活荷载：

除工艺专业有特别要求外，均按国家规范取值。

（4）基本雪压0.40KN/m2。

结构选型：

拟建建筑单体中，办公、研发中心及生产加工车间和餐厅等为框架结构；。

本工程为一般建筑，复杂程度一般，框架结构楼屋面采用现浇钢筋混凝土板楼面，墙体采用加气混凝土砌块。

三、消防及安全

1、室外消防系统

本项目拟在建筑物周边设环状消防管网与给水系统合用，场址内沿道路设置室外地上式消火栓，间距不超过50米。

2、室内消防系统

本项目在楼内设置室内消火栓系统，消火栓设于明显易于取用地点，间距不超过20米，对于不易采用水消防的部位，如电气室、控制室等部位，应设手提式干粉灭火器。

3、安全

电气保护接地采用总等电位联接，接地电阻小于4欧姆。

对楼内的电源插座和一些移动电气设备的供电回路设有漏电保护开关。

本工程为一类建筑物，防雷按一类建筑物设置防雷。

配电线路均采用穿钢管保护。

四、空调及通风

在办公室及楼内的电气室、控制室等部位设制冷分体式空调，夏季运行。

项目通风采用自然通风和机械通风相结合，以机械通风为主，在楼内通风较好处设换气扇，将室内有害气体及时排出，保持室内空气新鲜。

第五节环境保护

环境和生态现状

项目所在地环境空气为二类区，环境噪声为三类区，地表水为一般工业用水区，生态环境为城市生态环境类型。

生态环境影响分析

一、环境影响评价标准

1、环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；

2、地下水执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准；

3、环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；

4、地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准；

5、外排废水执行（CJ3082-1999）《污水排入城市下水道水质标准》相关规定和要求；

6、厂界噪声执行（GB12348-2008）《工业企业厂界噪声标准》2类区标准。

二、项目主要污染因素及治理措施

1、施工期污染因素及治理措施

（1）对交通的影响

工程建设时，由于车辆运输等原因，会使交通变得拥挤和频繁，较易造成交通问题，工程建设将不可避免地影响该地区的交通。

项目单位在制订实施方案时充分考虑到这个因素，对于交通特别繁忙的道路要求避让高峰时间（如采用夜间运输，以保证白天畅通）。

这种影响随着工程的结束而消失。

（2）施工扬尘、噪声的影响

扬尘的影响：

工程施工期间，运输的泥土通常堆放在施工现场，直至施工结束，长达数月。

堆土裸露，旱干风致，以致车辆过往，满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，影响周边空气质量；阴雨天气，由于雨水的冲刷以及车辆的辗压，使施工现场变得泥泞不堪，行路困难。

为了减少工程扬尘和周围环境影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对堆土表面洒上一些水，防止扬尘，同时施工者应对土地环境实行保洁制度。

噪声的影响：

施工期间的噪声主要来自污水处理厂建设时施工机械和建筑材料的运输和施工桩基处理。

特别是夜间，施工的噪声将产生严重的扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。

夜间应控制作业时间，或进行严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减小。

（3）生活垃圾的影响

工程施工时，施工区内上百个劳动力食宿将会安排在工作区域内，这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境，导致工作人员的体力下降，尤其是在夏天，施工区的废弃物乱扔，轻则导致蚊蝇孳生，重则致使施工区工人暴发流行疾病，严重影响工程施工进度，使附近的居民遭受蚊蝇、臭气、疾病的影响。

项目单位及工程承包单位应与当地环卫部分联系，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

（4）废弃物的影响

施工期间将产生许多废弃物，这些废弃物在运输、处理过程中都可能对环境生产影响。

工程建设单位将会同当地环保部门，为本工程的废弃物制定处置计划。

工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

2、营运期污染物因素及治理措施

（1）废水

本项目无废水外排，废水主要为生活、办公污水，产生量为518400吨/年；经化粪池厌氧沉淀处理后，可达标排放。

（2）固体废物

本项目固体废物主要为不合格零部件、金属屑、电气组建等工业废物和生活垃圾。

不合格零部件、金属屑、电气组建等工业废物全部由环保回收公司回收利用；职工生活垃圾由环卫部门定期收集送至垃圾处理场处理，固体废物可实现零排放，对环境不会造成危害。

（3）噪声

项目噪声源为生产设备，采取控制噪声源与距离衰减及绿化隔离等措施处理后，厂界噪声符合执行标准，对周围声环境影响轻微。

综上所述，本项目在各项污染防治措施落实的情况下，外排污染物可满足排放要求，对周围环境的影响可满足环境质量要求，从环保的角度分析，该项目的建设是可行的。

第六节节能方案

用能标准和节能规范

国家“十一五”规划提出建设资源节约型社会。

要求将节约能源、发展循环经济纳入社会经济发展规划，合理调整产业结构和能源消费结构，推进节能技术进步，开发利用新能源和可再生能源，保障经济可持续发展。

本项目主要采用以下用能标准：

1、《中华人民共和国节约能源法》

2、《中国节能技术政策大纲》

3、国家发展改革委发布《“十一五”资源综合利用指导意见》

4、国家计委交能（1997）2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》

5、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）

6、《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）

7、河北省人民政府关于加强节能工作的决定（冀政〔2006〕90号）

8、石家庄市政府《石家庄市“十一五