深圳某高层住宅小区电气工程施工组织设计.docx
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深圳某高层住宅小区电气工程施工组织设计
第一章编制依据及编制说明
1.1编制依据
本施工组织设计编制的主要依据为：
1.本工程招标文件；
2.***设计建设有限公司设计的本项目施工图；
3.中华人民共和国施工规范、规程及技术标准和现行最新的施工及验收规范。
4.***有关政策和文件规定；
5.我公司多年来的各类建筑施工经验和施工管理能力及技术装备水平。
1.2编制说明
对于承建本项目，我公司怀有极大的热忱，对与发包方、监理单位的合作充满诚挚的意愿，在收到有关资料和图纸后，我们立即成立了工作领导小组，组织有关人员认真阅读有关资料和施工图纸，了解现场情况，我们在方案编制时尽可能的搜集与本项目有关的资料，力争在方案中所提出的技术措施能够反映本工程的实际。
我们将在承建该工程过程中，依靠本公司管理、技术和装备的优势，把此工程列为本公司的重点工程，以雄厚的企业整体实力为依托、以精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，在施工中遵循法规，恪守合同，精心组织，确保工程优质、如期、高效地完成，交出让发包方满意的精品。
在本方案的编制中，我们本着争创一流质量、一流工期、为发包方争效益、为企业争声誉的指导思想，在ISO9002质量体系的指引下，对于各分项工程的施工工期、质量目标、施工部署及组织、各项技术措施的提出与应用、主要施工方法及设备、材料的投入、成品保护、文明施工等诸多方面尽可能充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。
1.3本工程所采用验收规范、质量检验标准
GB50303-2002 《建筑电气工程验收规范》
GBJ50169-92 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GBJ50168-92 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GBJ50171-92 《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
GBJ50258-96 《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》
GBJ46-88《施工现场临时用电安全技术规程》
GBJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规程》
GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
GBJ147-90《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》
GBJ148-90《电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范》
GBJ149-90《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》
GBJ50150-91 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
第二章工程概况
2.1总述
工程名称：
工程地址：
建设单位：
设计单位：
本工程建筑类别为一类,抗震设防烈度为7级.耐火等级为一级。
建筑物平面布置如下图所示：
2.2建筑特征
总建筑面积约69193平方米，第2栋楼C座的±0.000标高相当于绝对高程41.90米；第3栋楼A、B、C座的±0.000标高相当于绝对高程41.60米。
2栋C座为地上32层，地下2层；3栋分A、B、C座，A座为地上32层，地下1层；B、C座均为地上33层，地下1层，其中A、B首层为商业。
2.3强电工程概况
本工程强电工程施工范围包括：
10KV变配电所、电力照明配电系统；防雷及接地系统。
2．1、变配电系统
本标段地下室一层的配电房编号为2#公变房，住宅10KV电源引自预留的10KV配电室。
变电室的包括2-T3和2-T4两台变压器，容量都为800KVA。
为确保消防各系统用电、应急照明、等一级负荷的正常运行，设应急柴油发电机组（在第一标段一层地下室），作为重要负荷的备用电源。
低压配电系统采用单母线分段，并设有消防段供电给消防设备及重要负荷。
正常时母联断路器断开，变压器分列运行，一台变压器停运时合上母联开关给另一段母线供电。
消防风机、水泵、电梯、生活泵、普通客梯接在应急母线段的回路均为备用电源设计，进线开关与母联开关有电气闭锁。
外电停电时切换到该回路。
低压配电电压等级为交流380/220V，TN-S系统，采用三相五线制或单相三线制，干线选用五芯或三芯电缆。
低配电室电缆经桥架/电缆沟/强电竖井供电给各配电箱。
电梯电源、公共照明电源（应急照明）均为双电源供电。
消防设备均采用末端切换。
市电停电时，备用电源15秒内自动投入，保证供电可靠性。
市电恢复后，经数秒延时确认断开发电机开关，合上变压器出线开关。
2、动力、照明系统
配电线路采用铜芯导线，电缆，密集型母线。
消防负荷干线采用耐火型，其他负荷采用普通型导线或者电缆。
照明线路穿PVC管暗敷。
各电线、电缆除特别注明者外一律穿管暗敷。
一般配电线路穿PVC管敷设。
地下室电缆桥架采用防火型带盖实底槽式桥架，电缆敷设完后外涂防火涂料。
3、防雷及接地
本建筑物按二类防雷考虑，利用标明的柱（墙）内不少于两根φ20主筋做引下线，其间距不大于18米，通长焊接，联通结构承台内钢筋网及桩基，利用建筑物基础钢筋做自然接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。
高层屋顶女儿墙上利用φ20热镀锌圆钢作避雷带，敷设在女儿墙及屋面构架上；凡突出屋面的金属管道、放散管、风管、烟囱及其他构筑物均采用φ12镀锌圆钢与屋面防雷装置相连做防雷处理。
建筑物超过45米的部分尚应采用防侧击雷和等电位的保护措施。
分别采用设置均压环和金属门窗和大型金属栏杆接地。
本建筑物采用TN-S接地保护系统。
配电室内设总等电位联结盘，把总水管、电管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联接盘用螺栓或焊接的方法连通。
变配电室的中性点接地、强弱电井的接地、弱电系统的工作接地、进出建筑物设备管线接地，以及接地端子箱均与该环形共用接地体焊为一体。
带浴盆或淋浴的卫生间和消防控制室、光线机房等电子设备较多的设备房内做局部等电位联结。
2.4弱电工程概况
本工程的施工范围包括：
电话系统、有线电视系统、宽带网络接入系统、住宅可视对讲系统、保安监控系统、家居安防系统等。
1、电话系统
电话系统采用市话网络，电话光缆由市政电讯管沟引至电话网络机房交接箱，通过交接箱分配后采用大对数电话电缆沿地下车库弱电线槽引入各栋塔楼电井，最后经电井内的电话配线箱分线至各户；每户配两对电话线入户至智能家居配线箱后再分配至终端插座。
由机房引至各栋总电话配线箱的电话电缆采用大对数电话电缆；由各电话分线箱至各用户电话插座的电话线采用HPV-4×0.5四芯电话线。
由分线盒引出的电话支线在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿前室吊顶内水平弱电线槽敷设至智能家居配线箱后分配至终端插座。
各电话分线箱均为挂墙明装，各户内电话插座均暗装。
2、有线电视系统
本小区有线电视系统采用同轴电缆传输方式接入市政有线电视网络。
小区内有线电视系统采用分配，分支方式。
有线电视机房设一总前端箱，信号经放大分配后再沿地下车库弱电线槽送至各栋塔楼竖井内电视分前端箱进行分配。
各层分配/分支器箱设在竖井内，靠墙明装。
各户客厅及主人卧室均设电视终端插座。
由各栋电视分前端箱至各层分支器箱一段采用SYV-75-7电缆，由分支器箱至各用户终端插座的分支线采用SYV-75电缆。
有线电视分支线在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿前室吊顶内水平弱电线槽敷设至智能家居配线箱后分配至终端插座。
3、宽带网络接入系统
传输系统为由小区光节点机房引光纤至各栋光纤配线架，转换为六类双绞线后沿竖井引上至各层，再水平引至各户数据点；各配线架除注明外在竖井内明装，各户内网络插座为暗装；网络在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿前室吊顶内水平弱电线槽敷设至智能家居配线箱后分配至终端插座。
4、住宅可视对讲系统
本系统采用总线式结构，由管理员机（设于小区管理中心）、客人机（设于各栋入口大门，地下层核心筒入口处）、住户话机、解码器及系统电源组成。
住户可通过住户话机与来访者对话，并能与小区管理中心对话，可通过住户话机上的按钮开启本栋入口处大门，遇紧急情况，按下紧急按纽报警至管理员机。
住户话机设在户内门口侧，底距地1.4米，各层对讲接线箱明装于电气竖井内，底距地1.8米，对讲线在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿前室吊顶内水平弱电线槽敷设至户内对讲主机。
火警时应由消控中心控制相应的疏散通道大门电锁保持打开，保证疏散通道畅通。
系统应预留接口以备与车库管理系统合用IC卡通行管理。
5、家居安防系统
为加强小区住户安全防范，各住户内设置了紧急求助按钮等家居安防设施。
各终端报警设备信号送至可视对讲户内机，再由可视对讲户内机将报警信号送至管理中心安防主机实现联网报警。
2.5消防控制系统概况
本工程的施工范围主要包括：
火灾自动报警系统、联动控制系统、消防广播系统、消防电话系统。
1、火灾自动报警系统
在小区地下室停车库、商业、高层住宅电梯前室、楼梯间及设备机房等处设置火灾自动报警及联动控制系统。
整个小区采用控制中心系统设计，在1栋的一层设置消防控制中心。
控制中心安装报警控制柜、消防联动控制柜、消防广播及消防专用电话系统控制柜、气体灭火控制器。
地下一层的配电房、柴油发电机房及油箱间设置气体灭火装置。
各防火分区按规范要求设置手动报警按钮（带电话插孔）及消防警铃、消防应急广播。
水泵房，配电房、风机房、消防电梯机房等处设固定式消防对讲电话。
消防控制室设置一部直通市消防队的直通电话。
2、联动控制系统
消防联动控制系统是总线制与多线制相结合的控制系统。
对消防广播系统、消防警铃、正压送风口、非消防设备的配电箱、防火卷帘门等设备的控制，是由总线上具有联动功能的模块实现的。
对消防水泵、防烟和排烟风机、正压送风机、消防电梯等重要消防设备的控制，除了使用模块控制方式，还必须采用多线制联动控制系统控制。
3、消防广播系统
地下室发生火灾时，应先接通地下各层及一层的消防警铃及消防广播，发布火情通知，组织人员疏散；一层发生火灾时，应先接通地下各层及一、二层的消防警铃及消防广播；二层及以上各层发生火灾时，应先接通着火层及相邻上下层的消防警铃及消防广播。
消防广播与公共广播、背景音乐合用时，若发生火灾报警，则应在消防控制室内强制将相关层内的公共广播、背景音乐转为火灾应急广播状态。
2.6工程重点、难点分析及采取的相应措施
序号
重点、难点
相应措施
1
本工程施工面积大，如何划分区段，组织流水施工，合理安排施工工序和工艺流程，保证工程按期保质完成是本工程的重点及难点
1.本工程施工时相邻第一、二标段，施工范围划分难度大，电气专业预埋和调试责任严格按照招标文件执行。
2.与各安装专业碰头，核实安装预留、预埋的数量及位置，预留、预埋工程结束后，严格对照图纸进行检查核对，避免错位、漏配等现象。
3.将材料加工生产区布置在建筑物的周围，以便于材料的倒运，充分发挥机械效能、节省工作时间。
2
施工队伍较多，人员复杂，施工范围的界定是本工程施工的一个较大的重点和难点
1、组织施工管理人员认真学习招标文件的内容，明确施工内容。
2、严格执行本公司劳务管理制度，加强劳务工人员安全教育
3
新技术新工艺的应用，技术指导施工质量
1.做好与土建施工的协调配合，确保施工按计划进行。
2.组织专业人员进场施工，针对重点、难点部分及采用的新工艺、新设备等做好技术交底，配备足够的技术力量。
3.大型设备的吊装为吊装方便，可在厂家拆分几部分，在机房内由设备厂家再次组装。
在吊装前将就工地施工人员及设备投保。
4
本工程规模大，社会影响大，安全文明施工应引起高度重视。
1.强化安全文明施工监督检查，本工程配备一名安全主任和二名专职安全员。
2.施工方案编制必须包括安全文明施工内容，各分项工程施工前要进行安全文明施工交底。
3.现场设施及堆场严格按总平面图布置，场容场貌整洁，工序施工操作要求工完场清。
5
本工程质量要求较高，必须一次性验收合格。
1.制定针对本工程的创优具体措施，确保创优目标的实现。
2.严格控制进场材料质量，确保进场
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