XX生态农业园黑猪养殖项目商业计划书.docx
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XX生态农业园黑猪养殖项目商业计划书
XX生态农业园黑猪养殖项目商业计划书
1总论2
2项目建设背景及必要性5
3市场供求分析及预测10
4项目地点选择分析16
5项目建设方案19
6项目实施进度安排23
7环境影响评价24
8劳动安全与卫生29
9项目经营模式与人力资源配置30
10投资估算与资金筹措32
11财务分析34
12可行性研究结论与建议36
附表38
1总论
1.1项目名称及性质
1.1.1项目名称：
XX生态农业示范园生态黑猪养殖项目
1.1.2项目地点：
湖北省随州市随县XX镇XX村
1.1.3项目性质：
独立投资新建
1.2项目建设单位
1.2.1公司名称：
湖北XX农业开发有限公司
1.2.2法定代表人：
XXX
1.3可行性研究工作依据和范围
1.3.1可行性研究工作的依据
（1）《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发[2007]220号）。
（2）国家产业政策以及省、市、县农业中长期发展规划。
（3）机械设备价格依据各专业生产厂家报价比较后综合估算。
（4）土建工程依据当地同类工程造价比较估算。
（5）财务效益评价按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）进行规范化计算和财务经济分析。
1.3.2可行性研究工作的范围
（1）建设规模及规划布局，散养猪场地、条件环境分析。
（2）技术的可靠性分析。
（3）生产销售的可靠性。
（4）编制劳动定员、工程投资、成本估算和经济效益评价。
1.4建设内容
1.4.1建设地点
拟在随县XX镇XX村XX生态农业示范园内建设生态黑猪散养场一个，占荒山、林地面积约2000亩。
1.4.2建设条件
项目区位于XX镇XX村，紧临S216公路和即将建成通车的麻竹高速，距XX镇约25公里。
该场址内山势较舒缓，交通运输便利，建设条件良好。
1.4.3建设规模
项目建设单位自建1个散养猪场，总占地2000亩左右，拟引入知名土猪“壹号黑猪”优质品种，与中国农业大学、华中农业大学、西北农业大学及随州市、随县畜牧局合作，并建立产学研试验基地，培育新品种种猪、仔猪打造自主品牌，采用“公司+基地+农户”的联合经营模式，与一般生猪养殖业差异化发展。
场内分三个主要的功能区：
（1）生态黑猪育种区占地约100亩，按母猪存栏1200头建设；
（2）生态黑猪散养区占地约1800亩，按存栏12000头建设；（3）综合服务区占地约100亩，主要建设办公与生活区、实验室、饲料加工厂、肉品加工厂及冷库、有机肥厂房、锅炉房等。
同时按照设计建设场区道路、围墙围栏、棚舍，以及供水供电设施、场区绿化等。
1.4.4项目基础设施建设期：
预计10个月。
1.5投资规模与资金来源
1.5.1投资规模
项目总投资3600万元，其中：
生产性建设投资2121万元，设备配套及种猪投资645万元，其他费用190万元，流动资金644万元（占总投资的17.9%）
1.5.2资金筹措:
由项目建设单位自筹。
1.6经济效益分析
本项目主要经济技术指标测算如下。
项目主要技术经济指标表
序号
指标
数量
单位
备注
一
总投资
3600
万元
1
建设投资及费用
2956
万元
2
流动资金
644
万元
二
生产规模
1
总建筑面积
38426
m2
2
项目占地面积
2000
亩
荒山、林地面积
3
养殖规模
3.1
母猪
1200
头
3.2
仔猪
22000
头
外销10000头
3.3
肉猪
12000
头
4
项目总定员
65
人
三
财务评价
1
财务净现值（所得税前）（ic=10%）
12656.78
万元
2
财务净现值（所得税后）（ic=10%）
10815.86
万元
3
财务内部收益率（所得税前）
43.18%
4
财务内部收益率（所得税后）
39.40%
5
项目投资回收期（所得税前）
3.8
年
6
项目投资回收期（所得税后）
4
年
1.7综合评价和论证结论
1.7.1综合评价：
该项目建设通过“公司+基地+农户”的生产经营模式，符合国家的有关产业政策，建设规模适宜，资金安排合理。
项目设计方案合理，先进实用。
财务分析经济效果可行，管理体系健全。
在项目建设的设计中兼顾了资源的综合利用，不会造成环境污染问题，有利于标准养殖、健康养殖、生态养殖示范场的建立与推广。
1.7.2论证结论：
该项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，立项目标准确，经济效益、社会效益和生态效益处理和谐，对调整农村和农业产业结构，推广畜禽标准化、良种化、规模化散养生产，增加农民收入具有重大的现实意义。
2项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1社会发展背景
近年来，我国猪肉产品价格高位运行，严重影响了人民群众的正常生活、影响了社会稳定，给国民经济带来了通货膨胀的巨大压力。
为了促使这一矛盾的解决，党中央、国务院和各级党委政府决定大力发展畜牧养殖业，确保市场有效供给，正常市场畜禽产品价格，维护社会稳定。
目前，尽管作为随县的养猪业近年来发展迅速，但是要实现突破性跨越式发展,还存在养殖生产中现代良种所占比重低、产业化水平不高等多方面的问题亟待解决。
湖北XX农业开发有限公司随县分公司提出的生态散养黑猪建设项目，旨在立足本地区的产业优势和资源优势，推动特色养猪业持续、健康发展，项目的实施可显著提高本地区优质型良种猪供种能力，提高随县养殖业良种化程度和产品附加值，提高产品的市场竞争力，进一步发展壮大养殖业的优势主导产业，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平。
2.1.2建设单位背景
湖北XX农业开发有限公司是一家专业从事生态农业开发、生态旅游开发、园艺种植、苗木果树种植、农产品新品种及新技术引进与推广、水产养殖、农产品加工以及园林绿化等多业务类型的综合性企业。
公司地处湖北省襄阳市与随州市交界处的XX镇，这里地势舒缓，山水相映、风景秀丽，自然资源得天独厚。
公司坚持以科技为先导,以人才为依托,以市场为导向,引进推广并举,以全新的经营理念和超前的发展战略,面向世界着眼未来,先后与中国农业大学、华中农业大学签订合作协议，率先引进中国农大、华中农大的最新科研成果，发展具有特色高品位、富营养、纯天然、高精尖的国际AA级有机食品系列及医疗保健系列产品。
公司紧跟时代进步潮流，积极发展多元化生产经营，以生态种植、养殖为重心，大力发展特色农业、园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美、宜游宜居的生态乡镇，把科技推广、生态示范、观光旅游、保健休闲等有机地紧密结合一起，发挥最大的生态效益、社会效益及经济效益。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是增加农民收入的需要
当地生猪养殖规模小、产业化程度低，养殖户抵御市场风险能力弱、收入低。
实施本项目可充分利用资源优势，提高XX村及周边地区以散养黑猪为主的养殖附加值和合作养殖户的收入，促进生猪养殖业走向产业化、标准化，壮大家畜养殖专合组织，保障家畜资源永续利用，促进农村产业结构调整和农民增收，同时可以吸纳返乡农民工就业或帮助其自主创业，也有利于促进相关联的饲料业、食品业等进一步发展，项目区农民（主要是养猪专业户）也由此增加更多收入。
项目建成后，随着示范园主导产业的发展和附加产业的兴起，特色生态散养黑猪产值将大幅度增加，成为周边城镇重要的优质猪肉供应基地，同时会培育农民增收、农业增效的新的经济增长点，成为农民现金收入的重要来源，对于带领本地农民增收致富奔小康，无疑具有重要的现实意义。
2.2.2是调优农业和农村经济结构的需要
相对而言，随县的农业经济仍是以粮食种植业经济为主的一个经济形态，产值低，利润少，在新的经济形势下，急需新的产业切入点和新的经济增长点。
而随着该项目的实施可以有力地推动传统粮—经二元种植结构向粮—经—饲三元结构转变。
通过大力发展养殖业中最具活力的特色畜禽养殖业，将传统产业变为优势产业，改变农业经济结构格局，将会极大的增强农村现代农业的发展后劲。
2.2.3是确保市场有效供给的需要
随着国民经济的发展，人们对肉类动物食品的需求稳步增加。
健康绿色是未来的消费趋势，生态散养黑猪正是适应了这一趋势，迅速发展起来，并不断得到完善。
必须建立家畜生产发展的保障机制，由分散、粗放性养殖向标准化、良种化、规模化养殖转变，以提高抵御市场风险的能力。
2.2.4是提高畜禽养殖科技发展水平的需要
随县的畜禽养殖业虽然近年来发展迅速，但仍属于典型的自然经济型传统产业，技术含量和生产附加值低，畜禽良种繁育体系建设不完善，不能适应现代畜禽业生产的发展需要。
因此，要想提高畜禽养殖效益，促进产业结构升级，就必须走良种化、规模化、产业化的道路，必须向安全、高产、优质的方向转化，必须加速成熟、先进、实用技术成果的应用，必须加快安全、优质型畜禽规模化养殖技术推广和产业化建设。
本项目的实施，将显著提高优质型良种生猪的供应能力，特别是提高随县养猪业良种化程度和生产性能，提升养猪业的技术水平和经济效益，满足随县不断发展的现代养猪业的生产需求，增强市场竞争力，将产生巨大的促进作用和带动作用。
2.3项目建设的可行性
2.3.1建设环境好
随县特别是当地农村的农民从历史上就有养猪的习惯，为农民增收、农业增效发挥着不可替代的重要作用。
当前中央、省、市也出台了一系列政策环境优惠政策，要求继续优化农业产业和农产品结构，着力推进健康养殖，加快发展特色养殖，按照专业化、标准化、规模化、集约化要求，继续推动生猪等优势特色农产品板块基地建设。
在省、市、县政府“十二五”经济和社会发展规划中，均将特色畜禽养殖业作为农民收入最稳固的增长点予以优先发展。
各地制宜出台了一系列优惠政策，在技术、信息、资金、物资等方面实行倾斜，为特色生猪养殖业发展注入了强大活力。
2.3.2基础条件好
项目在技术上可以得到市、县直业务部门的支持，信息上有健全和完备的网络。
完备的防检体系为生态黑猪养殖业健康发展提供了可靠保障。
示范园内员工的文化水平和市场意识相对较高，对科技意识、市场意识接受能力强，推广优良生态散养黑猪生产群众认知度强、积极性高。
2.3.3饲料资源好
示范园区内有大量的粮食、蔬菜和丰富的农副产品资源如各种农作物块、茎、叶等可供转化利用，可以实现粮食就地转化增值，并有效降低生态黑猪饲料生产成本。
2.3.4技术力量好
技术上与中国农业大学、华中农业大学合作，可以获得育种选种及病疫防治技术支持。
随州市、随县畜牧局全力为本项目实施提供技术服务,为生态黑猪养殖全面发展提供了可靠的技术保障。
镇畜牧站现有畜牧师、兽医师多人，他们常年战斗在畜牧兽医生产第一线，实践经验丰富，服务到户。
目前全县的畜禽发病率、死亡率控制在省定标准范围内。
2.3.5地理位置好
项目所在示范园区有独特、优越的地理位置，以XX村为中心,S306、S216公路分列东西，南有麻竹高速，东有随岳、汉十高速。
向东约50公里抵达随州市和随县，向北40公里即到枣阳市，往西到宜城市约85公里，往南到钟祥约90公里，西北离襄阳市大约100公里，东南距离武汉市约210公里，便利的交通为降低原料、肉产品运输成本和获取市场信息提供了便利条件。
3市场供求分析及预测
3.1市场分析
3.1.1养猪产业的综合分析
我国是养猪第一大国，猪肉在我国是最重要的动物蛋白源，肉类产品消费需求持续快速增长。
根据农业部资料，在2011年，国内生猪平均存栏量4.68亿头（
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