某房地产项目申请报告.docx

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某房地产项目申请报告

******房地产开发有限公司新建***小区工程

项目申请报告

二0一二年十二月

第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

***小区工程项目由******房地产开发有限公司开发建设。

******房地产开发有限公司成立于2005年4月7日，公司注册地址为石家庄市桥西区裕华西路166号，注册资本为1000万元，实收资本1000万元，法定代表人为***，是一家以房地产开发与经营为主的有限责任公司。

我公司采用现代化企业管理模式，由核心决策层（总经理、副总经理、市场总监）、经营管理层（营销策划部、工程部、预算部、财务部）和一支精简高效的员工队伍，构筑了一个技术专业、团结合作、开拓进取的组织框架，公司倡导“能者上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。

在激烈的市场竞争中，公司坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。

目前，公司正在全力加快开展新项目的实施步伐，随着企业的不断发展壮大，公司将继续坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园！

1.2项目概况

1.2.1项目基本情况

项目名称：

***小区工程项目

申报单位：

******房地产开发有限公司

建设地点：

北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南。

建设规模：

项目占地面积29488.63平方米（合44.23亩），总建筑面积81329.62平方米，其中：

地上建筑面积77550.92平方米，【高层住宅建筑面积21176.79平方米，多层住宅建筑面积40619.53平方米，商业建筑面积6997.46平方米，储藏室7200.92平方米，楼梯、电梯间915.59平方米，公建建筑面积640.63平方米】；地下建筑面积3778.7平方米。

主要建设内容：

本次工程建设6+1层住宅楼6栋、6+1层商业住宅楼4栋、16+2层商住楼1栋、-2/1层社区中心楼1栋、2层托儿所1栋、1层公厕1座、2层商业链接楼及地下车库1座。

项目总投资9819.75万元，全部由项目单位自筹解决。

项目建设工期：

2013年4月—2015年3月，共计24个月。

1.2.2项目提出的背景及建设的必要性

该项目为******房地产开发有限公司开发的***小区工程项目，该公司已取得该地块的土地使用权，规划部门也已经出具了规划设计条件，根据规划条件建设该项目，项目总占地29488.63平方米，总建筑面积81329.62平方米，建成后，为我市居民购房创造了条件，可使之安居乐业，精神舒畅地工作、学习。

同时，有利于美化城市环境，改善城市形象，促进城市发展和对外开放。

1.2.3建设规模

该项目为***小区工程项目，依据城市总体规划和城市基础设施的保障能力，以城市规划和地域面积确定建设规模如下：

（1）占地规模

该项目总用地面积29488.63m2，其中：

建筑用地10929.10m2，道路用地12485.51m2，公共绿地6074.02m2（详见用地平衡表）。

项目用地平衡表

项目

计量单位

数值

所占比例（%）

项目总用地

㎡

29488.63

100.00%

建筑用地

㎡

10929.10

37.06%

道路用地

㎡

12485.51

42.34%

公共绿地

㎡

6074.02

20.60%

（2）建设规模

***小区工程项目总建筑面积81329.62平方米，其中：

地上建筑面积77550.92平方米，【高层住宅建筑面积21176.79平方米，多层住宅建筑面积40619.53平方米，商业建筑面积6997.46平方米，储藏室7200.92平方米，楼梯、电梯间915.59平方米，公建建筑面积640.63平方米】；地下建筑面积3778.7平方米。

（3）人口居住规模

本次工程住宅按632户、户均3.2人估算，共进住人口总规模为2022人。

1.2.4主要建设条件

项目建设地点选择在北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南，占地属于城市规划住宅、商业用地，项目单位已经获得该地段的土地使用权。

此处交通便利，供电、供水、排水、供热等配套齐全，环境安静，周围无污染企业，适应该项目的建设。

1.2.4.1气象条件

***市所在区域属暖温带半湿润大陆气候，四季分明。

年平均气温：

13.3℃

月平均最高气温：

26.7℃

极端最高气温：

42.7℃

极端最低气温：

-21.6℃

月平均最低气温：

4.2—4.6℃

主导风向：

冬季西北风，夏季东南风

年平均风速：

2.8m/s

近年最大风速夏季10m/s，冬季12m/s

历史最大风速：

34m/s

年平均总降水量：

538mm

日最大降雨量：

340mm

小时最大降雨量：

68mm

最大降雪深度：

22cm

最热月平均相对湿度：

76%

最大冻土深度：

44cm

基本风压：

0.3KN/M2

基本雪压：

0.35KN/M2

1.2.4.2地质水文条件

工程地质：

***市地处太行山东麓，地貌上属太行山山前冲洪积平原，场地为回填场地，稍有起伏，最大高差0.3米。

无不良地质作用分布，场地稳定，适宜建筑；地下水埋深很深，且水位变化幅度极小，影响不到建筑物基础，不会对建筑物材料产生腐蚀性；场地土不存在受污染的迹象，地耐力大于130KN／㎡。

水文地质：

稳定地下水位深10m左右，地下水具微承压性，对混凝土结构无腐蚀，在干湿交替环境对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐性，地下水对钢结构具弱腐性。

1.2.4.3抗震性能

根据《中国地震参数区划图》GB18306-2001和《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010），***市抗震设防烈度为7度。

设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组。

该场地土为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类建筑场地，属建筑抗震一般地段。

1.2.4.4供电、供水、供热、供气条件

（1）供电：

***市现有10千伏配电线路285公里，配电变压器163台，容量10万千伏安，售电量23.5亿千瓦时，并有供电公司供电主干线从北大街通过，本项目从北大街引线至项目区。

（2）供水：

水源来自***市供水公司，该公司拥有现代化水厂三座，六个取水源地，19眼供水生产井（其中2眼城市补压井），已建成直径100㎜以上给水管线130千米，本项目用水自北大街供水管线引入项目区。

（3）供热：

热力来自***市热电厂，现已建设供热管网35公里、建有热力站26个、并有供热管线从北大街通过，本项目供热自北大街市政供热管线引入项目区。

（4）燃气：

本项目居民用燃气来自***市燃气有限责任公司，现已铺设中、低压管网100余公里，本项目用天然气自北大街引入项目区，经天然气调压站调压后供应各用户，质量可满足需求。

（5）弱电系统：

电话线路、电视线路和各种网线等弱电系统，可从北大街引入项目区，并在项目设计和建设时，由相关单位配合设计。

1.2.4.5交通条件

项目位于市建成区范围内，建设地点紧邻北大街，交通十分便利，运输便捷。

1.2.4.6周围环境

拟建地点周围没有污染严重和噪音超标的企业，亦没有名胜古迹建筑和重大公用工程，大气质量符合《环境空气质量标准》二类区标准。

1.2.4.7建筑材料及运输条件

该项目建设地点紧邻北大街等市区主要交通干道，各类建材产品运输便利，特别是随着市场经济发展，建材市场已有相当规模，项目建设所需的钢材、水泥、灰沙、砖瓦、涂料等均可就地解决，施工条件比较优越。

1.2.5项目建设方案

1.2.5.1确定建设方案的原则

根据国家、省和市政府及有关部门关于商品房建设的有关政策，结合本项目的特点，在本项目建设方案的制定上主要遵守如下原则：

（1）经济适用、设计新颖的原则。

坚持以经济适用为主，力求住宅设计新颖、别致，超前性实用性相结合，最大限度地合理利用建筑面积。

在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，楼体错落有致，使有限的土地创造出较高功能和环境效果。

争取以较小的投入产生较高的实用价值和优美的建筑效果。

（2）配套齐全、服务周到的原则。

立足于我市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水、电、暖、天然气供应设施齐全，环境保护等项物业管理工作高效运营，为居民提供多方位的、及时的服务。

（3）局部服从全局的原则。

在项目规划设计上以城市总体规划为指导，在功能设置、土地利用，环境效果等方面与城市总体规划相衔接，达到和谐配套，突出总体风格、特点。

（4）以人为本的原则。

在充分利用项目建设地点交通方便，环境安静、空气清新等特点的基础上，进一步改善、提高居住环境，搞好绿化、美化，创造适宜人类居住、休闲和发展的空间。

（5）技术先进和质量第一的原则。

以保证各类建筑物坚固、耐用为根本，并尽量应用新型建筑材料、新型节能设备、新型设计等当代先进、适用的科技成果，体现出较高的利用自然、改造自然、节约能源与资源的效果。

1.2.5.2总图布置

该项目小区共设置四个出入口，整个小区东南西北面各设出入口一个，主出入口面向北大街，次出入口面向仓胡同，商业入口面向北城街，机动车出入口设在小区南端，做到人车分流。

本次工程建设的多层住宅楼呈一字对称由南向北建设，唯一一座高层住宅楼建设在小区北端，公建在各楼宇间，即实用又美观，并建有活动场地，布局合理，详见规划部门已经批复的总平面图。

1.2.5.3场内交通

本工程所建项目的场内交通按两个等级道路规划，小区主要交通道路成环状于楼宇间，宽为8米；次要道路宽为5米，小区沥青路面一般为60--100MM厚，路沿石面平人行道，高出路面不大于120MM 。

1.2.5.4主体工程

（1）建筑结构：

A、结构形式：

本项目高层住宅楼设计为框架剪力墙结构、多层住宅设计为砖混结构，均为筏板基础。

B、住宅及商业耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。

C、抗震基本设防烈度：

7度（地震加速度为0.10g），特征周期为0.55s。

基本风压：

0.30KN/m2。

地面粗糙度类别C类。

D、工程安全等级为二级。

E、人防等级为6级（核6常6），防化丙级。

（2）主要建设内容：

本次工程建设6+1层住宅楼6栋、6+1层商业住宅楼4栋、16+2层商住楼1栋、-2/1层社区中心楼1栋、2层托儿所1栋、1层公厕1座、2层商业链接楼及地下车库1座。

（详见土建工程一览表），其中：

（1）1#、2#、3#、5#、7#、9#为6+1层住宅楼，设计为砖混结构，层高3米，1层为储藏室，2-7层为住宅。

（2）4#、6#、8#、10#为6+1层商业住宅楼，设计为砖混结构，层高3米，1层为商业及储藏室，2-7层为住宅。

（3）11#为商住楼，设计为框剪结构，层高3米，1-2层为商业，3-18层为住宅。

（4）-2/1层社区中心楼1栋，设计为砖混结构，层高3米。

（5）2层托儿所1栋，设计为砖混结构，层高3米。

（6）公厕1座，设计为砖混结构，层高3米。

（7）2层商业链接楼，设计为砖混结构，层高4米。

（8）地下车库1座，设计为框架结构，层高4米。

1.2.5.5其他工程：

（1）给水工程：

本项目用水由北大街供水管线直接接入项目区的供水主管道和二次加压泵房，通过项目区内供水管网供给各用水点，水质、水量均可满足用水需求。

（2）排水工程：

排水实行雨污分流制，雨雪水直接汇入项目区内雨水管道，再排入北大街的城市雨水管网；生活污水分区分段首先排入化粪池消化处理后，再汇入项目区污水管网，最终排入***市污水系统。

（3）冬季采暖：

冬季采暖采用城市集中供暖，由北大街供热管线接入，经过项目区内的热交换站变换压力后，通过热力管网系统进入各房间以地面辐射采暖方式供给。

采暖设