南安市集控区电镀集控中心工程可行性研究报告.docx
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南安市集控区电镀集控中心工程可行性研究报告
南安市集控区（电镀集控中心）工程
预可行性研究报告
1．总论
1．1项目简介
（1）项目名称：
南安市集控区（电镀集控中心）工程项目
（2）承办单位：
南安市环境工程投资有限公司
（3）项目性质：
新建
（4）项目负责人：
（5）建设地址：
项目选址位于南安市水头镇东北部大盈组团内，北接官桥镇，南至上林、韦厝、尾头村，西临后峰、田头村，东至福厦高速公路边，距水头镇中心约4公里。
（6）建设规模及内容：
集控区总用地面积为118.85公顷（约合1782.75亩），区域内主要布局一、二、三类工业及配套商业，居住用地，近期主要建设内容为占地面积278亩的电镀集控中心，用地类别主要为三类工业用地，其中包括电镀集控中心范围内的给排水、供电、通信、道路等基础设施，以及处理能力为10000吨/日的电镀污水处理厂，建筑面积为167800m2的标准厂房和相配套的给水扩容工程、排污管线等场外工程。
（7）建设目标：
利用现状条件，将集控区建设成为高起点、高水平、新技术、统一协调、统一管理、环境优美，基础设施及公共服务设施配套齐全的生态型控工业集控区。
（8）项目管理方式：
由市政府控区办牵头组织成立南安市环境工程投资有限公司，公司负责向全社会公开招标确定项目法人，并督促其按要求进行开发建设和经营管理。
（9）总投资额：
电镀集中心投资为32920万元
（10）建设期：
2年
1．2编制依据
（1）《福建南安市水头镇规划》（天津市城市规划设计研究院2002年12月）；
（2）《南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁的若干意见（修订稿）》（2007年5月9日）
（3）《南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见》
（4）《南安市电镀集控区控制性详细规划说明书》（辽宁省城乡建设规划设计院2007年5月10日）
1．3项目概述
南安市是泉州沿海经济区与山区经济区的过渡地带，构成泉州市域未来的西翼副中心和南翼副中心城市，是泉州扩大西部腹地的必经之地，是泉州市域城镇体系的重要组成部分，在建设海峡西岸经济区中具有无可替代的区位优势。
经过多年的建设，全市经济总量不断做大，投资环境不断优化，各项社会事业和谐推进，人居环境进一步优化。
南安市已初步实现了农业市向工业市的转变，初步形成了石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造、机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等十大产业。
南安市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划提出要建设“节源型”、“节能型”、“环保型”的产业经济发展思路。
水暖电镀产业的污染防治是南安市环境保护工作的重点。
根据泉州市创办国家环保模范城市目标，为确保晋江上游水资源不受污染，同时保证南安市水暖产业做大做强,因此，需要在南安范围内合理的选址建设水暖电镀产业污染源“专项集中控制区”,此举对促进南乃至大泉州经济、社会和环境的协调发展具有重要意义。
根据南安市政府的委托要求，我中心对拟搬迁的仑苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入的调研、摸底，并分别对石井老港、水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较，同时分析论证工程技术条件、区位优势、经济性等方面情况，认为集控区选址于水头镇上林与大盈村一带进行建设是较为合理的。
1．4主要技术经济指标
电镀集控中心主要技术经济指标一览表
表1-1
序号
项目名称
单位
规模指标
备注
一
总用地面积
m2
185299.53
合计278亩
1
污水厂及供热用地面积
m2
23157.90
2
道路用地面积
m2
25153.53
3
建设用地面积
m2
136988.1
3．1
建筑占地面积
m2
6200.37
3．2
绿化占地面积
m2
21247.53
3．3
区间道路及广场占地面积
m2
53740.2
4
建筑面积
m2
175309
4．1
标准厂房
m2
167800
4．2
配套用房
m2
561
4．3
污水处理厂
m2
6948
5
容积率
0.95
6
建筑密度
%
45.26
7
绿地率
%
34.27
二
总投资
万元
32902.4
1
工程建设费用
万元
2
工程其它费用
万元
3
预备费
万元
三
项目收益
1
标准厂房出租收益
万元/年
3624.48
2
污水处理厂收益
万元/年
2760
处理能力10000T/d
四
财务指标
1
投资回收期
年
10.91
2
内部收益率
%
8.54
Ic=8%
3
净现值
万元
100.16
Ic=8%
2．项目所在地社会经济概况
2．1南安市基本情况
南安市位于福建省东南沿海，与台湾岛隔海相望。
全市土地面积2036平方公里，人口148万，海外侨胞300多万人，是举世闻名的“海上丝绸之路”起点和民族英雄郑成功的故乡。
市区距厦门国际机场97公里，距泉州晋江机场30公里，距省会福州220公里，福厦公路、漳泉铁路以及福厦高速公路穿境而过，公路密度居全省之首。
国家二类口岸石井港已建成5000吨级码头并可直航香港、厦门、上海、广州，于2006年直航金门，形成以铁路、高等级公路、港口海运为一体的交通格局。
改革开放以来，南安发挥“山、海、侨、台、文”等优势，闯出一条外向型经济、股份合作制为主、多种经济形势共同发展的路子，1993年建市以来，经济综合实力跃居福建十强和全国百强县（市）行列，全市现已形成轻纺工业、电子机械、食品化工、水暖建材等支柱产业。
2005年南安全市实现生产总值243.5亿元，比增10.1％；财政收入16亿元，比增14.2％；城镇居民人均可支配收入11895元，农民人均纯收入5904元，分别比增8.3%和7.1%；经济实力保持在全省十强县（市）行列，是知名的“中国建材之乡”和“水暖器材”之乡。
2.2水头镇社会经济概况
水头镇位于南安南部沿海，是南安市域经济发展的核心区，面积117平方公里。
东与晋江安海镇隔“安平桥”相望，西与同安马巷镇以岭分界，南连石井，北接官桥。
地理位置重要，是漳厦通泉州、晋江、石狮必经之地。
国道324线及福厦漳高速公路贯穿全境。
全镇划为1个社区居委会和28个行政村。
居民汉族，人口10.3万，海外侨亲4.5万。
2005年，全镇实现工农业总产值73.8亿元，比增19％，完成工商税收3.17亿元，经济综合实力居“福建省50强乡镇”第八名。
水头先后获“全国小城镇建设示范镇”、“中国石材城”、“国家经济综合开发示范镇”、“全国重点镇”、“入选全国千强镇”。
工业是水头镇的经济支柱，现已形成建材、轻纺、食品、工艺、机械、化工等众多生产行业。
近年来镇区快速发展，主要交通沿线两侧用地成为开发热点，工业小区纷纷上马建设。
蟠龙开发区是全省首家外商成片开发的综合开发区，首期开发1800亩。
闽南建材第一市场是辐射全国、影响亚太、规模最大、档次最高，以石材为龙头的大型建材批发市场，日交易额300多万元。
1999年起至今，每年5月18日—20日均会在建材市场举办大型建材博览会暨石材经贸洽谈会。
3．建设条件
3．1地理位置及规划区范围
南安市电镀集控区位于水头镇东北部，北接官桥镇，南邻大盈溪、东至福厦高速公路、西至上林村，距水头镇中心仅4公里，用地面积为1782.75亩。
3．2自然条件
（1）地质地貌：
规划区地貌以台地平原为主，据地质普查资料，沿海滩涂区有厚l—6米的淤泥，淤泥下为亚粘土、粘土、中细沙。
据安海志记载，自1290年以来七百年间有地震40余次，但近年来该地区未出现危害较大的地震，本地区属七度设防区。
（2）气象：
项目区地处亚热带地区，气候温和、四季常青，西北有山脉阻挡寒风，东南又有海风调节，温暖湿润为气候的主要特色。
多年平均气温为20.5℃。
七月至九月份气温较高，十二月至第二年二月份气温较低。
历史上最高温度38.5℃，最低温度1.5℃。
多年平均降水量为l203.3毫米，年最多降水量为l730毫米，最多月降水量出现在二至七月间。
有些年份至九月份，日降水量7.0l毫米的多年平均日数为l23.6天、日降水量7.25毫米的多年平均日数为ll天。
日降水量2.50毫米的多年平均日数为2.8天。
多年平均风速为2.9米／秒，主导风向东北向，夏季以东南风为主，冬季从东北风为主。
静风频率C=4.8％，出现七至八极大风的日数多年平均为22天。
主要是受台风影响所致，各月多年平均风速如下表（统计年数为29年）。
表3-1
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
平均风速（米/秒）
2.8
3.0
2.8
2.6
2.5
3.3
3.0
2.6
2.8
3.2
3.2
3.2
（3）水文：
水头镇海岸线长ll公里。
水头镇溪流有寿溪、林山溪及文斗溪、且在辖区内西北部建有一库容量7000多万立方米的石壁水库。
根据距本地30海里的厦门鼓浪屿验潮站资料整理出的不同的频率最高潮位如下表：
表3-1
重现期（年）
100
50
33
20
10
5
1
高潮位（米）
4.58
4.41
4.34
4.23
4.07
3.90
3.20
3．3土地利用现状
规划区内现状用地为林地、田地、零星闲置用地及部分村民住宅用地，区内沟渠纵横，地势高低起伏不平，部分用地需经过工程改造，方可用于建设。
4．南安市水暖产业基本情况
4．1水暖产业现状
近几年，伴随着南安市水暖产业崛起，电镀行业迅速发展，电镀行业承担起水暖阀门、制伞等产业年产值四十亿元的表面处理工艺。
水暖产业的崛起，带动了电镀业发展，但也面临着两个基本事实：
一方面全市每年四十亿元产品需要电镀，电镀产业已成为南安市支柱产业水暖产业链中不可替代的重要基础性环节，它为打造南安水暖阀门产业作出重要贡献；另一方面，由于电镀生产过程伴随有毒有害物质的产生，发展的同时也带来了环境污染的负面问题。
据初步统计，全市现有电镀企业20多家，每年废水排放总量达到15万吨左右，还有一定数量无证照“小电镀”分布在各地，废水、废气、噪声始终影响着周围的环境保护，这也是不可否认的基本事实。
对此政府有关部门一手抓整治，一手抓搬迁，着力整顿“低、散、小、差”的状况，加强了电镀行业的整治提升。
同时，面对水暖阀门产业崛起，各级政府采取措施，力求加快集控区建设，尽快把分散在各地的电镀企业搬迁至园区中去。
全市持证照的电镀企业搬到集控区的已占全部企业数的70%左右。
实践证明电镀企业进工业园区，是搞好污染集中治理，推进清洁生产的有效措施和重要途径。
南安市主要水暖电镀企业基本情况表
表4－1
序号
企业名称
地址
生产规模
直接纳污水体
排水量
（万吨/年）
设施处
理能力
1
南安市华英五金电镀厂
英都镇芸林村
水暖配件1800万件/年
英溪
0.87
90吨/日
2
南安市富绅洁具有限公司
梅山镇中年山
水暖配件80万件/年
东溪
0.24
10吨/日
3
南安市久田伞业有限公司
诗山镇林埔口
伞骨240万打/年
诗溪
2.22
30吨/小时
4
泉州市兴达轻工（集团）有限公司
码头镇枫树村
小五金375万件/年
水暖配件270万件/年
石英表壳750万打/年
诗溪
1.8
150吨/日
5
南安市中宇电镀中心
仑苍镇大宇村
水暖配件3000万件/年
西溪
1.05
400吨/日
6
南安市仑苍电镀集控区
仑苍镇辉煌村
35条生产
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