农机物流中心项目建设可研报告.docx

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农机物流中心项目建设可研报告

农机物流中心建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

******农机物流中心建设项目

1.1.2建设性质

新建

1.1.3建设地点

***市工业园区（滨水公园以北，202国道以东）

1.1.4项目承办单位

***市***铁艺彩钢板厂

1.1.5项目负责人

***

1.1.6项目总投资

项目总投资4970.40万元。

1.1.7资金来源

企业自筹4970.40万元，

1.2项目单位基本情况

本项目承办单位***市***铁艺彩钢板厂是***地区唯一一家能够生产彩钢夹芯复合板、各种规格彩钢压型板、EPS保温板、保温苯板粘结干粉料抹面干粉料、铝塑窗、钢结构等系列新型建筑材料的企业。

始建于1955年，占地面积10万平方米，办公楼建筑面积2200平方米。

厂房、仓库、车库建筑面积16000平方米。

现有生产、建筑施工设备388台套，现有运输、办公车辆18辆。

现有员工488人，拥有中、高级科技人员89人，初级技术人员63人。

产品辐射***地区、齐齐哈尔东部市县，绥化北部市县，俄罗斯阿穆尔州。

目前，企业各类产品的产能分别为：

（1）彩钢板年产量21万平米、复合板年产量20万平米；

（2）钢结构年制作安装20000吨；

（3）苯板年产5万立方米、苯板胶年产5000吨；

（4）年产塑钢门窗8万平方米。

随着企业的不断壮大，***铁艺彩钢板厂又创建了***省***建筑安装有限责任公司、***省***牧业饲料科技有限公司、***省***饮品有限公司和***省***钢材物流有限公司。

企业于2004年通过了国际质量体系认证中心ISO9001∶2000认证，2002年被***市企业信用协会授予“重合同守信用”经营单位，通过了省内装饰企业乙级认证，是省内装饰协会会员和***省中小企业协会理事单位。

目前，***市***铁艺彩钢板厂已成为地方财政支柱企业。

1.3编制依据

1.《十大行业振兴调整规划》（2009年2月28日国务院审议通过）

2.《振兴物流行业规划》（2009年2月25日国务院审议通过）

3.《中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法》（国家发展改革委第31号令）

4.《国家发展改革委办公厅关于印发〈物流业调整和振兴专项投资管理办法〉的通知》（发改办经贸[2009]695号）

6.《国家发展改革委关于组织申报2011年经贸领域中央投资项目的通知》

7、黑政发[2009]14号《***省人民政府关于进一步搞活流通扩大消费的意见》；

8、***市建设***省正北方商贸物流中心的发展规划；

9、国家计委颁布的项目编制的有关规定。

1.4编制工作范围

a.对项目投资的意义和必要性进行论证

b.对项目市场前景进行分析和预测

c.对项目建设规模、建设方案的选择合理性提出意见

d.对拟建地址及相关建设条件进行论证

e.对项目环保、劳动安全、消防进行评述

f.对项目劳动组织及实施计划、进度安排提出意见

g.对项目进行投资估算及资金筹措进行计划安排

h.对项目投产后经济和社会效益进行分析和预测

1.5项目背景及必要性

1.5.1项目背景

***市及海伦、克东、克山、五大连池、孙吴、嫩江、逊克、绥棱、依安、讷河等周边县市均是***省重点商品粮生产基地，***省委、省政府提出的千亿斤粮食产能工程的实现关键在于农机、农艺的现代化，只有提高农业机械化与耕作技术水平，推广应用农作物新品种、新技术，才能大幅度提高单位产量和农民收入。

土地流转规模经营将进一步推进现代农业发展进程，促使大型农机具的推广应用与现代标准化种植的进程，大型农机具及农业生产资料的需求量将不断增大。

***市作为***省北部区域性中心城市，是传统的商品集散地和贸易中心，对周边县市的辐射能力不断增强。

因此，***市委、市政府决定通过招商方式建设***农业机械整机及配件批发、零售大市场，以满足***及周边地区农业发展的需要。

1.5.2建设必要性

一是发挥区位地缘优势，建设区域性中心城市的需要。

***市位于***省正北方，***地区最南部，是小兴安岭向松嫩平原过渡的中间地，全市总面积7194平方公里，总人口48万，幅射周边人口500万人，是俄罗斯布拉戈维申斯克国际大通道的必经之地，周边与海伦、克东、拜泉、逊克等市县为邻，滨北、齐北、北黑3条铁路干线在此交汇，202国道、绥北、碾北、北五、鹤嫩等高等级公路干线从境内穿过，***是传统的商品集散地和物流周转站，素有“南通省会、北连边疆、东靠森海、西接粮仓”的地缘优势和交通优势。

***、孙吴、逊克、五大连池等北部市县区的农机产品主要从***市场进货，其中部分农机产品还可通过***、孙吴、逊克口岸销往俄罗斯等独联体国家。

二是壮大龙头企业，规范市场，统一管理，保证农民利益，推进农业产业化进程的需要。

由自然形成的***农机市场多以个体经营为主，在利益驱使下，所进的产品质次价低，产品质量没有保证，售后服务也跟不上，严重损害了农民利益，坑农、害农现象时有发生，农民对此很不满意，经常投诉到消费者协会或技术监督部门，规范与整顿农机市场已势在必行。

项目承办单位有着得天独厚的优越条件，拥有高素质的管理团队及技术人才队伍、标准的技术检测设备、雄厚的资金及多年合作厂家的支持，所有这些都为办好农机大市场提供了必要的保证。

该市场能与哈尔滨、齐齐哈尔、沈阳、湖南、江苏等地农机生产商建立长期合作的供销关系，即将成为我省北部最大的农机专业批发零售市场，不但对经济区内和周边市以及农、林、牧、渔场、部队农场都有很大的辐射力和吸引力，同时又能带动***市交通运输业、餐饮业的发展和壮大，促进商品流通，对***市及周边县市、农林牧场的经济发展具有很强的拉动作用，又能成为广大下岗职工增加收入的重要途径。

三是完善全省市场体系建设的需要。

从省内看，由哈尔滨往北至***口岸，在这千里运输线上，没有一个大型农机专业市场，而***是这条主干线上的区域性中心城市。

***又是我省重要商品粮基地之一，辐射周边10余个市县，已形成以***为中心，通往***口岸的重要经济建设长廊。

经济区内还有一个农垦分局及所属14个国营农场，一个林业局，并辐射农垦九三分局及其所属的12个农场等。

上述情况说明，该区域内需要有一个大型农机专业市场进行调节。

所以，在***市拟建农机整机及配件市场是必要的，可行的。

这项工程，不仅是振兴***经济发展的需要，也是吸引省内外投资者来北方做生意的需要，也是构建***区域性商贸物流中心的需要，可为商品通往***口岸出口创汇，并进一步开拓俄罗斯、独联体、东欧国家乃至东北亚国际市场奠定了一定的基础。

1.6主要技术经济指标

主要经济技术指标

序号

指标

单位

数量

备注

1

占地面积

平方米

82000

新征地

2

总建筑面积

平方米

14200

新建

3

硬化面积

平方米

65000

新建

4

绿化面积

平方米

2500

新建

5

供热面积

平方米

9200

6

劳动定员

人

30

新建

7

营销方案

a、整机展示区出租

b、配件区出租

c、综合用房出租

d、仓库出租

平方米/年

平方米/年平方米/年

平方米/年

60000

5000

4000

5000

8

总投资

其中：

固定资产投资

流动资金

万元

万元

万元

4970.40

4970.40

9

年平均销售收入

年平均成本

平均销售税金及附加

年平均利润总额

年平均所得税

年平均税后利润

万元

万元

万元

万元

万元

万元

995.57

309.85

40.66

645.06

161.27

483.8

10

投资利润率

投资利税率

全部投资回收期（税后）

财务内部收益率（税后）

财务净现值（10%）

%

%

年

年

万元

12.98

13.80

8.97

11.43

353.40

11

年交易额

万元

40000

12

全年生产天数

天

300

第二章项目市场分析及营销方案

2.1市场分析

2.1.1市场供求现状

***市区内现有农机整车销售商10户左右（均为小型拖拉机及农机具经销商），农机配件经营户20家左右。

***市及周边地区还没有一家大型农机整机及配件专业市场，更没有大型农机具、农机配件一级代理商和厂家直销商，所需的大型农机具、农业工程车辆最近也得到哈尔滨购置。

***现有农机配件商店大多分布在头道街交通路至建华路两侧，规模较小，还未形成显著的集聚与辐射效应。

2.1.2市场前期分析

组建***市农机综合大市场，首先从地理位置与产业链的结构上看是有绝对的优势，它对我们的后续发展及为整个区域带来的经济效益都有相当的可行性。

地理位置：

***作为***省北部区域性中心城市，是传统的商品集散地和贸易中心，对周边县市的辐射力极强，同时***区域的内需也是一支生力军。

全市总面积7194平方公里，区域人口500多万人，同时正值国家振兴东北地区规划的实施及***省的促进服务业加快发展，搞活流通扩大消费的批示全面落实之际。

方方面面都在加快建设步伐，而对于农机、农贸产品的需求量也大大加快。

只就***来讲，对这方面的需求就会相当于以往的3倍。

特别是随着全区域的基础设施的建设和基本农田运作加之商品房的开发使各方面的需求量的增加，同时在人们心目中向往机械化作业，减少体力支出的愿望已成为广大人民群众急需解决的问题，而且，从当前大多数青壮劳力进城务工，农村劳动力的减少人们对现代化的农机具需求量会更加增大，同时我们***市又是省重点商品粮基地，用量也是相当可观的数量。

***市位于哈尔滨市、齐齐哈尔市、***市三大城市的三角区域中心，处于四城市的结合点与六个县市接壤，有***市南大门之称，同时又是***省区域性经济文化中心城市，因此建设一个这样的大型农机综合大市场是势在必行的，它会引来周边地区大批客户前来采购。

***农机综合大市场的建设，也会引来外商的青睐，特别是***又是俄罗斯布拉伐戈维申斯克国际大通道的必经之地，这也势必对过往的客商产生一定的影响力，定会产生多笔国际订单，随着大市场的逐步完善和壮大，以及它自身的影响力，定会进一步开拓俄罗斯、独联体、东欧及东北亚的国际市场。

综上所述，结合我们***市委、市政府的各职能部门对此项目的重视，加之各投资商的、及各类机械生产厂商的鼎力支持，销售商的积极态度和大力参与，定会给***农机综合大市场带来无限商机，也会给予***市民带来更大的福利，增加本地区各项财政收入，扩大***在***的影响力，让全国乃至世界知道***、了解***，让更多的人来***投资，让***更加辉煌壮大，成为中华大地上一颗亮在东方的明珠。

2.1.3市场竞争优势分析

***农机农贸综合大市场为何具有无限的商机和巨大潜力及强大的竞争优势。

从***省省会哈尔滨往北直至中俄边境，至今没有一个成型的农机专业市场，更不用说象***这样的大型综合市场，这一点首先从地理位置上给我们一个自然区域的优势，而且此区域面积之广，有待开发项目之多更是有目共睹的，特备是东北大开发正值旺季，前期工作以基本就绪，各项条件以基本完成，各行各业都在加大开发、建设力度，各类工厂机械、农机具需求会大大增加，这样给***大市场带来一个区域性及可行性的优决条件。

同时经过我们共同运作的前期准备工作、市场调查、产品调研，各类机械生产厂家的洽谈以及各方面的大力支持，给我们大市场创建了一个优越的平台。

从省汽车农机大市场调研了解到，现有57%的消费者来源于哈尔滨以北地区，主要是以中小型工程机械、各类农机具为主，从省汽车、农机大市场了解到2009年营业额大约在60亿元人民币（这只是有记录的数字，不含其无法统计的数字