某四星级酒店装修设计任务书secret.docx

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某四星级酒店装修设计任务书secret

酒店装修设计任务书

北京裕龙大酒店附属综合楼定位为四星级涉外酒店，位于京城西部风景秀丽的昆玉河畔，总建筑面积67000平方米。

北京裕龙大酒店附属综合楼集酒店往宿、公寓、温泉水文化中心、会议、餐饮、娱乐、购物为一体。

地热温泉作为北京裕龙大酒店的优势资源，要求设计时充分加以利用，建立京城独特的温泉水文化中心。

一、设计依据

1、北京裕龙大酒店附属综合楼的整体规划平面图及北京市《关于同意************项目立项的批复》等文件。

2、设计规范及标准

《北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》（DBJ01-612-2002）；

中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定《旅游涉外饭店星级划分与评定》（GB/T14308-1997）；

中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定《星级饭店客房用品质量与配置要求》（LB/T003-1996）；

《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）

《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）

《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）

《公共浴室给水排水设计规程》（CECS108:

2000）

《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；

《建筑设计防火规范》（GBJ16）；

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）

《建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GBJ16-87）；

《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）

《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；

《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）；

《采暖通风与空气调节设计规范（2001年版）》（GBJ19-75）；

《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

《消防通信指挥系统设计规范》（GB50313-2000）；

《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:

94）；

《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》

《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）

《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》（GB50189-93）

其它国家及地方现行相关规范及标准文件。

二、设计风格

1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求。

设计风格应新颖、富有创意，能够体现出空间流畅、线条清晰、简洁明快的特点；

2、设计要充分体现以水养龙的文化特色，充分利用地热温泉。

水文化中心要有自己独具特色的内涵及现代、舒适、以人为本的休闲、娱乐流程。

美观、简约大方，富有现代办公气息，又要协调统一；

3、要求重视绿化设计，运用适当的植物品种，巧妙搭配，营造良好的绿化景观。

重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施；

4、利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。

三、功能规划及要求

1、北京裕龙大酒店附属综合楼总建筑面积67000平方米；

2、酒店东侧一层临街用房设计成经营用房；

3、本工程的PBX机房设在酒店一期；

4、电视前端机房利用酒店一期楼顶的机房；

5、一期现有冷冻站取消，二期统一考虑冷冻站的位置；

6、二期电脑机房独立；

7、二期设垃圾房，干湿垃圾分类处理；

8、本项目由两路IOKv电缆引进，地下一层设有开闭间及高低压配电室；

9、适当考虑残疾人设施。

四、设计范围

设计范围为：

室内装修设计、装修配套设计、并由装修设计方根据四星级装修标准及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。

包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位；

2）强电开关插座面板的定位；

3）消防设计相关要求（如：

防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；

4）空调风口的送风型式、空调开关定位；

5）厨房设备平面规划方案；

6）卫生洁具节水控制要求等等。

五、具体设计要求

A、室内装修（含装修配套）

1、一、二期地下设计管道廊相通，二层设计交通走廊联结；

2、客房、公寓、办公考虑可开窗通风；

3、客梯采用宽体轿箱。

B、根据下列强弱电设计要求及四星级酒店标准提供完整合理的机电配套设计要求包括文字和图纸

1、楼宇自控系统BAS要预留满足一期改造的控制点位；

2、保安监控二期独立自成系统；

3、背景音乐/应急广播二期独立控制；

4、一期配电室只负责一期供电，但要与二期配电室联网监测，值班室设在二期；

5、BAS系统采用在视窗下的全汉化软件；

6、保安监控系统能够存储影像记录，根据位置特征设置监控设备；

7、背景音乐／紧急广播系统覆盖酒店、公寓全部部位。

可实现区域音量、节目的调节；

8、酒店管理系统覆盖经营管理的各环节。

C、通风空调

1、要求设计为中央空调；

D、给排水

1、生活热水及采暖由一期换热站提供；

2、二期设计中水处理；

3、低区市政直接供水，高区变频调速泵供水，生活水池设在地下二层；

4、二期的生活热水由地热水泵站机械循环供给；

5、地热泵房出水64℃，2400T/D，换热站设在一期；

6、洗浴废水经中水处理后用于冲厕、洗车、浇灌；

7、屋面雨水考虑收集。

E、消防

1、二期消防自动报警系统独立完成；

2、二期的消防中心控制室将消防自动报警系统、背景音乐／紧急广播、保安监控系统、楼宇自控系统、电梯模拟控制盘安排在一室；

3、客房内不做吊顶，采用侧喷淋、侧排风；

4、消防报警系统采用智能型感烟探头与差温式感烟探头。

六、进度要求

设计单位必须在2004年7月25日内完成整套设计任务，并在招标截止日期2004年3月18日18：

00前送达北京裕龙大酒店二期筹备处。

具体出图安排：

1）设计委托合同签订：

5月10日－3月25日内完成；

2）装修设计方案：

5月10日－6月10日内完成；

3）装修设计方案确认：

6月10、11日完成；

4）机电定位设计：

6月12日－6月30日内完成；

5）装修设计：

6月12－7月15日内完成；

6）装修工程设计概算：

7月10日－7月18日内完成；

7）装修工程施工图审批确认及概算确认：

7月18日－7月25日内完成。

七、造价控制

1、装修：

1300元/㎡

2、室内家具配套：

200元/㎡

3、配套：

150元/㎡

室内装修总投资控制在15000万元以内。

八、设计文件要求

图纸内容：

本项目设计按照北京市地方标准《北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》（DBJ01-612-2002）中设计深度的规定执行。

设计成果不仅限于可以多于以下规定：

A方案设计阶段

1）总平面布置图

2）地面材质布置图

3）天花布置图

4）大堂立面图

5）会议厅里面图

6）KING型标准间立面图

7）TWINS型标准间立面图

8）卫生间立面图

B施工图设计阶段

1、装修施工图：

1）总平面布置图

2）地面材质布置图

3）天花布置图

4）隔墙定位图

5）立面索引图

5）大堂立面图

6）会议厅立面图

7）KING型标准间立面图

8）TWINS型标准间立面图

9）卫生间立面图

10）重要位置节点详图

11）材料做法表、五金配置表、门窗表

2、机电图：

按设计范围要求提出设计接口

1）综合天花布置图

2）空调风口布置图

3）强电插座平面图

4）弱电插座平面图

5）防火布置图

设计单位应将以上图纸及设计说明汇总，印刷成方案图册，一正两副

九、设计单位收到此设计任务书后，请于24小时内反馈确认意见，并提供贵单位具体的设计时间安排表及需甲方提供资料和配合事项。

投标须知附件——评标办法及细则

依据《中华人民共和国招标投标法》并结合该项目工程的特点，

采取邀请招标，择优选择设计单位，特制定如下评标办法：

1、评标总则：

1.1、评标项目

1.1.1、设计方案；

1.1.2、提供的设计成果；

1.1.3、经济技术指标及控制造价措施；

1.1.4、设计进度；

1.1.5、设计费报价；

1.1.6、设计资历及社会信誉；

1.1.7、设计方案总说明。

1.2、评标委员会由建筑、装饰、造价等方面的专家组成，其中2名为业主委派，3名在北京市建筑装饰专家库中抽取。

1.3、评标委员会对各投标人进行评审后进行排序，确定中标人，并发出中标通知书。

2、评标细则

2.1、设计方案：

评委根据方案的合理性、符合性、先进性以及美观进行评审。

2.2、提供的设计成果：

评委根据提供的资料是否符合招标文件要求，是否齐全、规范进行评审。

2.3、经济技术指标及控制造价措施

2.3.1、在招标文件规定的范围内，评委对各有效投标人所报的经济技术指标进行评价。

2.3.2、造价控制措施，根据各有效投标人所提供的控制造价措施的合理性、可行性分进行评审。

2.4、设计进度：

评委根据各投标人所报的设计进度是否符合招标人要求并合理进行评审。

2.5、设计费报价：

评委根据各投标人所报的设计费是否合理进行评审。

2.6、设计资历及信誉：

评委从以下几方面对各投标人进行评审：

2.6.1、项目总设计师具有类似工程设计经验；

2.6.2、近叁年投标人所设计类似项目及主设计师所设计的类似项目获奖情况；

2.6.3、是否通过ISO9001体系认证。

2.7、方案设计总说明

由专家评委会根据各投标人的方案设计总说明的深度、符合性、合理性进行评审。

百分制评标分标准及评分表

工程名称：

北京裕龙大酒店附属综合楼室内装饰装修工程评委签名：

序号评分项目评分子项标准分评分标准

1商务部分（20分）设计报价（12分）8合理

4一般

服务承诺书（3分）3承诺设计质量、进度、成本满足招标文件

投资估算（5分）4在投资限额[-3%-+2%]

1在投资限额

[-5%--4%]或[+3%-+5%]

2技术部分（80分）设计文件深度、标准满足招标文件要求与GB/T14308-1997旅游涉外饭店四星级评定标准要求（15分）9良好

5较好

1一般

装饰装修设计说明（10分）6良好

3较好

1一般

效果图（16分）4合理性

4针对性

4先进性

4创意性

平面布置图（16分）4合理性

4针对性

4先进性

4创意性

机电配套设计接口文件（10分）6良好

4一般

设计工作组织实施文件（13分）4设计工作进度计划

3设计工作组织保证措施

2设计工作进度保证措施

2设计工作质量保证措施

2设计成本控制措施

合同条款

1.合同定义与解释21

1.1定义21

1.2目录和标题22

1.3解释22

1.4合同工期23

2.合同各方的权利与义务23

2.1业主权利与义务23

2.2设计方权利与义务23

3.设计质量控制要求25

3.1执行ISO9001质量管理体系25

3.2设计质量控制27

4.进度计划27

5.设计周期的延长和延误27

5.1设计周期27

5.2设计周期的延长27

5.3设计周期的延误28

6.设计投资控制的要求29

6.1限额设计29

6.2概算29

7.设