老房装修注意事项 二手房装修攻略.docx

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老房装修注意事项二手房装修攻略

　　南京老房装修注意事项二手房装修经验

如果您家是老房子装修，不妨听完说道说道，会给您买房和装修一定的启发。

但您看的时候别认为我这是在发牢骚，而是在描述真实细节，因为是在处理事情时候记住的，所以才会有牢骚的嫌疑。

老房装修第一道关口：

老房的位置

就是老房子基本都地处闹市区，基本进入小区的路都很窄，小区里停满了好车，运材料的车能不能进去，这一定要预先查看判断，所以旧房子对于量房人员的素质要求很高，一定要查看材料车能不能开到单元门口，楼道的宽窄度能不能背木工板上去，还要记录这个房子在几楼，如果是没电梯的六楼甚至七楼，光运送沙子和水泥钱就多出不少，因为沙子水泥是用人工背到楼上的，每多一层每袋水泥沙子就会多一块钱，计算不到这个，就要赔钱，因为旧房子的水泥沙子用的很多，都是十几吨的。

老房装修第二道关口：

小区的垃圾堆放点

要考虑小区的垃圾堆放点，是不是就在楼下，如果物业要求放很远，这个就要记录，拆除的钱也是要多，因为垃圾都是四百袋左右从楼上背下来，如果远了一百米，那人工成本就一下子加大好多；另外就是垃圾运出小区问题，很多小区的垃圾外运是有人垄断的，装修人一定要跟业主说清楚，不然还以为我们不管呢，会闹矛盾；南京鼓楼区的垃圾是政府管，只要交五十元钱即可，其他区没这个待遇。

老房装修第三道关口：

业主的知识

有的业主不懂装懂，明明不该拆除的地方强迫工人拆除，很多公司才不管这些，业主让拆就拆，江水平的工人绝对不允许拆除承重墙，哪怕打条子免责任都不行，如果要拆，业主必须找别人拆，这是死规定，没一点专业精神不行；还有就是拆除时候接近外墙的地方，比如阳台窗，业主要先拆掉，我们是建议后拆，因为在里边作业保不定是什么崩出去，会砸到人或者好车，无论哪样都没好结果，但很多业主偏偏不理解。

老房装修第四道关口：

邻里关系

装修是个吵人的事情，如果是新房子，基本没人住进去，大家一起装修一起吵，都好办，老小区全部住满了人，而且很多都是老年人，白天都在家，拆除的声音就会影响人家，好说话的会躲出去，不好说话的就会来捣乱，我刚做这行时候碰见楼下的老人九十多岁了，真是胆战心惊，但最后依然没得好，老人家里失火，烧死了，多亏不是我们的责任，如果是忽然发病死的，还说是我们敲墙震死的呢；很多老年人有心脏病，你砸抢他们确实难受，如果再来激动地跟你争吵，再碰见毛头工人跟他们对着干，那老板铁定倒霉。

老房装修第五道关口：

老房的墙

老房子的墙基本沙灰的多，如果不铲除到红砖，有点不彻底的感觉，但如果铲除到红砖，就牵扯到抹灰，首先抹灰时候要满墙浇水，就很可能流水到楼下，甚至穿过楼下流到一楼；因为要搅拌砂浆，老房子的楼板全是缝隙，砂浆也会流到楼下去，我们曾经出现过砂浆水把楼下搞连电，更出现过砂浆流到楼下新结婚夫妻的大红缎被上；这些还都是小事，墙面全部抹灰的，一般需要最少晒半年，干透了再上腻子做乳胶漆，可一般人等不及，这时候会出现墙面没干透，腻子出现龟裂，我为此赔人家的钱有几万了。

老房装修第六道关口：

房间小

老房子房间都小，干活都挪腾不开，什么材料都不敢多放，偏偏有的业主的老家具不愿意扔掉，也不搬走，就放在房子中间，这样的活那是更没法干，老家具碰坏了买都没地方买去。

老房装修第七道关口：

水电

旧房子的水电我主张是全部要换掉的，虽然有的房子才装修十来年，很多电线还很好，但新装修完你是不是还要住个十来年啊，这十来年水电有没有问题呢，保不准，肯定是隐患，道理其实很明白，但有些老年人就是不讲理，非要用旧电线，很多公司都会依着业主，我们却还要跟业主据理力争，甚至要用停工来争取，好像我们很强势，实际真的是为业主减少隐患，真的不是为自己多做点工作量那么卑鄙。

老房装修第八道关口：

预算

旧房子比新房子装修要多花很多钱，水电全部换要多一笔，瓦工抹灰要多一笔，拆除要多一笔，换门窗要多一笔，差不多比新房子要多花一万五左右，有人说这跟装修公司啥关系呢，报价就高了啊，被选择几率就降低了啊。

老房装修第九道关口：

楔子和腻子

旧房子墙面有很多木楔子，需要一点一点拔掉；旧房子的顶是楼板的，楼板的原来缝隙怎么弥补都无济于事，该裂还是会裂；老房子的顶部石灰抹的居多，有时候还真得需要全铲掉，贴铁丝网什么的；老房子的顶面墙面歪七扭八时候居多，后期要找补很多地方；老房子墙面也不平，批腻子时候多耗费很多腻子粉。

　　列举这么多，希望想接二手房的企业注意把握，也给想买二手房的业主提醒一下，老房装修是一个完全有金刚钻才敢揽这瓷器活的事！