国有建设用地使用权出让招标文件doc.docx

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国有建设用地使用权出让招标文件doc

XX县国有建设用地使权出让招标公告

新国土告字[2012]03号

经XX县人民政府批准，XX县国土资源局决定以公开招标的方式出让编号为2012-02号一宗国有建设用地使用权。

现将有关事项公告如下

一、招标出让地块的基本情况和规划指标要求

编号

土地位置

土地面积（m2）

土地用途

规划指标要求

出让年限（年）

竞买保证金（万元）

容积率

建筑密度

绿化率

投标保证会5万元。

竞买保证金缴纳至XX县国土资源局账户，投标保证金缴纳至招标代理机构账户。

二、出让价款不含向相关部门应缴的规费及评估费、测绘费等，未含地面附着物拆迁安置等费用，需中标人自行承担。

三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加，可以单独申请，也可联合申请。

在伊犁州直、各县、市存在土地利用非诚信记录的企业、单位、个人不具备竞买资格。

竞买人资格需通过XX县土地招拍挂资格审查小组审查。

四、本次国有建设用地使用权招标出让为有底价出让，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原别确定中标人。

五、本次公告日期为2012年3月28日至4月9日。

申请人可于2012年3月28日至4月9日（节假日除外），到郑州市解放路121号，XX大厦六楼604室获取招标出让文件。

本次招标出让的详细资料和具体要求详见招标文件，招标文件售价500元／本，售后不退。

六、申请人可于2012年3月28日至4月9日（节假只除外），到郑州市解放路121号，XX大厦六楼604__室提交书面申请。

交纳竞买、投标保证金的截止时间为2012年4月10同_18时（京时，下同）。

（以实际到账时问为准）

经审查，申请人按规定交纳竞买、投标保证金，具备申请条件的，将在2012年4月14日10时前确认其投标资格。

七、本次国有建设用地使用权出让招标活动定于2012年4月25日16时在XX县国土资源局四楼交易大厅进行。

八、土地出让成交后，中标人必须在10个工作日内签订出让合同及缴纳出让价款50%的首付款，剩余价款以国有土地使用权出让合同的约定支付，否则出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。

九、其他需要公告的事项

本次招标出让不接受电话、口头、邮寄投标。

十、联系方式与银行帐户

招标人

招标代理机构

联系地址

联系电话

联系人

开户单位

开户行

账号

XX县国土资源局

二O一一年三月二十六日

投标须知

第一章总则

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经XX县人民政府批准同意，决定以招标方式出让宗地编号为2012-02的国有建设用地使用权。

第一条本次国有建设用地使用权招标出让的出让人为XX县国土资源局，具体组织实施由XX县国土资源局委托的招标代理机构。

第二条本次国有建设用地使用权招标出让由XX县国有建设用地招拍挂领导小组开展评标。

第三条本次国有建设用地使用权招标出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

第四条招标文件中的投标保证金为广义的意思表示，包括投标保证金和竞买保证金两项。

第二章出让地块情况及规划使用条件

第四条宗地位置及范围

该地块位置：

XX县南环路以东（）；

第五条规划条件

本次出让宗地已由XX县建设局出具的《规划设计条件》，地块规划技术指标如下:

1．规划用地情况

（1）规划总用地面积：

10310.1平方米（以实测为准）；

（2）规划用地性质：

商住用地；

（3）用地位置：

XX县南环路以东（）；

2．规划实际控制性指标

（1）容积率：

1.5以内；

（2）建筑密度：

不大于30%，具体以审定的方案确定；

（3）绿化率：

不小于35%；

3．规划设计引导性指标：

（1）主色调：

与周边环境相协调，具体以审定的方案为准；

（2）建筑形式及体量：

应符合《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定（试行）XJJ013-2004》的有关要求；

（3）建筑节能：

应符合《民用建筑节能条例》相关要求，规划设计方案中的总平面布局、建筑朝向、建筑问距、绿化、建筑体型和外观等都必须达到节能设计规范要求。

第六条土地开发程度

地块条件（道路、地面附着物、水、电、气等）均以现状为准。

第七条动工及竣工时问

以双方签订的出让合同约定为准；

第八条土地使用权出让年限

商业40年，住宅70年；

第九条本次出让宗地未设定任何土地他项权利，最终土地面积以XX县国土资源局确定的实际勘测面积为准；

第三章投标人资格

第十条投标人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

第十一条凡投标人在本次公告发布前存在下列情形之一的，由XX县土地招拍挂资格审查小组确认其不得报名后，均不得参加本次国有建设用地使用权出让活动：

1．未按约定或规定足额缴纳土地使用权出让金；

2．改变批准土地用途或容积率未依法补缴出让金的；

3．存在土地违法行为未纠正的。

第四章招标原则

第十二条招标出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

本次招标为暗标形式，即在开标前不公开底价，开标当场公布底价。

第十三条投标人能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价指标，或者能够满足招标文件的实质性要求且经评标委员会三分之二以上评标委员通过后确定一名中标人。

本次招标不采取“价高者得的原则”确定中标人。

第十四条本次招标出让设定有底价，低于招标底价的投标价为无效报价，如果所有投标价均低于招标底价，招标人将终止本次招标。

标底、底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。

第五章招标程序

第十五条本次招标的程序如下：

1．发布招标公告；

2．确认投标资格；

3．发售招标文件；

4．投标；

5．开标，唱标；

6．评标，定标，确定中标人；

7．发出《中标通知书》并发布招标结果公告；

8．中标人与XX县国土局签订《国有土地使用权出让合同》。

第六章招标文件的澄清和修改

第十六条招标文件的澄清

招标人接受投标人在本须知规定投标截止至日前7日提出的，要求招标人对招标人对招标文件进行澄清的要求。

第十七条招标文件的修改

招标人在本须知规定的投标截止日前5日，可对招标文件进行修改。

这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。

第十八条招标文件的补充文件

1．如果投标人要求招标人澄清招标文件的要求具有普遍性，招标人可以招标补充文件的形式对招标文件作出修改，并不指出问题来源。

招标人对招标文件做出的招标补充文件，招标人在不迟于规定的授标截止日前五日通知所有已购买招标文件的投标人。

2．因澄清或修改发出的招标补充文件为招标文件的组成部分，如与原招标文件有矛盾的，以日期在后者为准

3．已购买招标文件的投标人须以书面方式向招标人确认已收到招标补充文件。

第七章书写要求

第十九条投标人与招标人之间关于招标有关的往来函电和文件，均应使用中文书写；投标文件的解释以中文为准。

第八章现场踏勘及答疑

第二十条现场踏勘及答疑安排

1．本次招标出让宗地不统一组织安排现场踏勘，在投标截止日之前的任何时间，投标人均可对场地进行考察，考察费用由投标人自己承担。

同时投标人应自行承担进行现场考察所造成的人身伤害损失或损害，和任何其他损害、费用、损失或债务责任。

2．在投标人对宗地进行现场踏勘时，XX县国土资源局土地利用科有义务对土地情况进行解答。

第九章投标保证金

第二十一条投标人须在2012年4月10日l8时前将投标保证金汇入以下指定银行账号。

投标保证金为人民币5万元。

投标保证金必须是投标人自有资金。

竞买保证金开户行：

中国农业银行XX县支行营业部

竞买保证金账号：

XXXXXXXXXXXX

投标保证金开户行：

中国邮政储蓄银行郑州市解放路支行

投标保证金账号：

XXXXXXXXXXXX

竞买、投标保证金以支票（或汇票）形式交纳，投标人应在上述日期前将支票（或汇票）汇到XX县国土资源局指定账户。

投标人未按规定日期将投标保证金汇入制定账户的，取消投标资格。

第二十二条招标人无义务承担投标人或第三方就提供投标保证金而发生的包括利息在内的费用。

第二十三条投标保证金的退还

1．中标人的投标保证金将优先冲抵成交价款中的土地出让金；

2．非中标人的投标保证金将于中标通知书发出后5个工作日内退还，利息不计：

3．如果招标人终止招标活动，将在宣布之日起3个工作日内退还所有投标人的投标保证金：

第二十四条投标人出现以下任何一种情况的，招标人有权没收投标保证金。

1．投标人在投标文件有效期内撤回投标文件的；

2．投标人提供虚假文件隐瞒事实的；

3．投标人违反投标规定，被招标人视为无效投标文件且应没收投标保证金的；

4．被选定为中标人的投标人有下列情况之一的：

（1）采取行贿、恶意串通等非法手段中标；

（2）拒绝与XX县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；

（3）在任何重要方面未遵守其投标文件的条款；

（4）未按照已签署的有关合同、协议履行，但纯系不可抗力事件造成不能履行合同、协议的除外。

第十章投标文件

第二十五条投标人递交的投标文件应包括：

1．投标书；

2．公司企业组织章程及董事会等决策机构关于投标的决议；

3．财务方案；

投标人递交的财务方案必须包括投资估算总额及其细目、融资计划（包括自由资金、预售款和贷款比例，自有资金和贷款的来源，其中对于拟以贷款形式筹集的资金，投标人应在投标书中同时提供银行就本项目的贷款意向函或其它融资意向协议）、投标人的财务状况（包括过去三年经审计的财务报表）；

4．营业执照副本或其他主体资格证明复印件；

5．法定代表人证明及身份证复印件；

6．授权委托书及被授权人身份诞复印件：

7．公司股东出资比例证明或同等效力的证明文件（投标文件正本中需附原件）；

8．相关资质或资格证明材料：

9．拟建项目说明书：

拟建项目说明须包括项目定位、开发内容、规划方案、建设标准、开发理念、开发进度、开发周期、经营方式以及项目综合效益等内容的说明，如需对拟建项目特别说明，每宗地汇报时间不得超过20分钟；

10.投标人基本情况（格式见投标文件附件）；

11.有投标单位负责人书面授权的代表签署的声明。

声明投标人没有涉及如下事件：

（1）因无力清偿债务处于受监管状态、破产或停业清理，或业务处于被法院管制的状态；

（2）过去三年内，在经营活动中因违法法律的行为被追究刑事责任的；

（4）近两年内因违反土地出让合同规定而被解除出让合同并由政府收回土地的；

（5）近两年内因土地闲置被政府回收土地的：

（6）对于在本次公告发布前，以出让方式取得国有建设用地使用权的开发企业，未按约定或规定足额缴纳土地使用权出让金、改变批准土地用途或容积率未依法补缴出让金、存在土地违法行为未纠正的；

12．投标人认为必要的其他资料（如果投标人中标，其有能力保证设计和建设本项目所需的资金并能够按时支付地价款的材料）；

13．投标保证金支票或汇票复印件或其他交纳投标保证金的证明的复印件；

14.声明：

内容为竞买人及其控股股东不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为和不存在与国土资源部和X