施工图审查要点.docx
《施工图审查要点.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图审查要点.docx（29页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
施工图审查要点
二〇一五年月日
第一篇、设计成果审查程序及组成机构
第一章、设计成果审查说明............................................3
第二篇、设计各阶段审核重点
施工图设计审核重点（表十三∽十九）.................................28
第一篇、设计成果审查程序及组成机构
第一章、设计成果审查说明
1、目的
1.1、为加强公司项目建筑规划设计阶段的环节监控，达到确保设计质量，进度和控制成本的目的。
1.2、通过对施工图阶段的内审，减少图纸上设计的错、碰、漏，控制图纸设计的质量，使图纸设计深度要求。
1.3、通过各阶段的设计成果审核，使建筑、结构、水、电、暖、建筑智能化等设计做到配合密切、经济合理、符合规范及强制性条文、安全可靠。
1.4、通过各阶段的设计成果会审，使图纸设计做到表达清楚、正确无误，确保工程能按图施工，避免返工。
2、适用范围
适用于公司所有新建项目方案阶段、扩初阶段、施工图阶段的建筑和设备工程图纸管理工作。
3、职责
3.1设计研发中心和城市公司工程技术中心负责本规程的具体实施；
3.2公司分管领导督促和支持本管理规程的实施。
4、管理程序
4.1、施工图文件的审核：
①、城市公司工程技术部将设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版城市公司各部门组织内审，提出书面意见。
并将全套施工图电子版发公司设计研发中心参与审核的主管设计工程师、技术总监审核，并提出书面意见。
最后由城市公司工程技术部统一汇总发施工图设计单位。
②、设计单位按建设单位意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部组织施工图图审单位及政府各部门专项审查，审核完毕反馈设计单位及时修改后，城市公司应及时报公司各中心一套正式施工图。
③、招标结束，总包进场后，项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前设计院等相关人员参加图纸会审。
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
5、组织部门及组成机构
施工图设计阶段
主审组织部门：
城市公司工程技术部
成员：
成本合约部、营销客服部、工程技术部、项目部
参审部门：
设计研发中心、成本管理中心、技术总监
第二篇
施工图阶段审核重点
表一
施工图审核重点问题
项目名称
审核部门
设计单位
审图时间
专业
编号
内容
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
建筑
1
楼梯
楼梯详图：
楼梯净宽
同时核对结构图
楼梯详图：
梯段和平台净高
核对依据需满足相关设计要求和地方标准及后期精装饰要求。
地下室或结构转换层楼梯建筑与结构是否一致
尤其符合层高变化时和带底商的建筑
2
阳露台
阳台外檐详图：
“阳露台降板＋边缘构造”
同时核对结构图
核对依据：
施工图设计任务书
阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度
栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：
高层≥1100，多层≥1050
露台、上人屋面栏杆高度
栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：
高层≥1100，多层≥1050
注意认真复核找坡层及面层厚度，完成面最不利点栏杆净高。
生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）
符合管道雨污分流满足规范和地方标准
出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加）
3
门窗
通风净面积核对
复核满足节能报告
门窗工程的优化
包括分格形式，风压计算，型材系列，配置标准等
空调位的铝合金百叶
因影响散热，材料要求（颜色同外窗）
4
走道
室内外走道宽度
满足装饰诉求。
5
空调
空调位置、构造尺寸、排水、反槛等是否满足要求
1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）
2、核对依据：
施工图设计任务书
6
厨卫
厨卫降板高度和范围满足任务书、并复核是否对下层有影响
1、降板同时复核结构图
厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）
2、符合是否满足当地质量通病防止导则。
卫生间及厨房做法
复核泛水防水高度是否满足当地质量通病导则、防水材料使用满足企业工法要求。
表二
施工图审核重点问题
项目名称
审核部门
设计单位
审图时间
专业
编号
内容
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
建
筑
7
屋面
排水：
地漏、方向、节点
节点要同时复核结构图
女儿墙高度、外檐节点与立面图一致
出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米
屋面保温及防水做法
根据上人、非上人，平屋面斜屋面进行具体优化，防水材料使用是否满足企业工法要求。
8
地下室
方案是否合理经济：
出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）
层高是否合理
满足管线需求最高限，局部考虑大型、中型车位。
地下室车库地面做法
如取消地下室底板找坡层，采用结构找坡及排水沟的做法、结构层预留排水沟。
9
外墙
外墙的面砖墙面做法
如提高窗墙比取消外墙保温层
外墙防水层
如改为聚合物水泥砂浆掺0.6kg/m3聚酯纤维批荡20厚及墙体挂钢丝网的做法。
10
地面
地面做法
如底层地面防下沉处理。
11
内墙
公共部位设备房（地下室）楼梯间、机房等内墙二层水泥砂批荡取消
12
天棚
天棚结构抹灰
所有天棚结构抹灰批荡层取消拟改为直接喷大白浆或清水模板或批水泥胶浆处理（通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度）
结构
1
基础
桩的布置合理及成本最低
2
地下室
混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）
结构布置应满足停车最多和成本最低原则
挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适
地下室后浇带设置和单体连接伸缩缝
地下室后浇带、伸缩缝防水处理节点，防水处理满足企业工法要求
抗浮地下水位取值
核对地勘报告
3
计算书
计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准
结构体系优化
施工图的配筋应与计算书结果相符
荷载优化
4
柱墙
1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致
表三
施工图审核重点问题
项目名称
审核部门
设计单位
审图时间
专业
编号
内容
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
√或X
问题描述
结构
5
梁
1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层、结构转换层）2、方案最优
6
板
厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果
降板应满足建筑要求
7
楼梯
楼梯详图：
楼梯净宽、净高；地下室或转换层楼梯建筑与结构是否一致
详建筑备注
8
屋面
防水和节点大样
同时核对建筑外檐详图
9
材料
材料优化
高性能钢筋与高强度、高性能混凝土的使用
给排水
1
系统问题
给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）
1、市政压力利用状况，给水分区合理
2、消火栓分区合理，消防级别正确。
2
给排水总图
给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）
1、给水引入管、环管管径合理。
2、化粪池数量、位置合理。
化粪池材质选取。
3、雨水排出管数量及管径合理。
4、地下室顶板和场地排水合理。
3
地下水池
生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致
1、容积、面积计算校核。
2、与结构承台、地梁关系。
3、消防水池的利用情况
4
水泵房
水泵房面积及位置是否正确
根据水泵布置校核水泵房面积；是否满足当地供水部门的标准要求。
5
排水沟
集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。
1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。
2、根据承台布置，集水坑位置校核。
6
卫生间
给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。
卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；卫生间降板后管道是否有影响窗户采光、客户装饰等因素。
7
空调
室内、外空调机及空调排水管布置是否合理
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置，设备维修。
4、空调冷凝水管位置合理。
5、空调板部位与户内墙接触部位防渗漏建筑考虑。
表四
施工图审核重点问题
项目名称
审核部门
设计单位
审图时间
专业
编号
内容
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
问题描述
√或X
给排水
8
立管
给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
立管对建筑外立面影响小。
立管与门、窗、洞口不冲突。
9
排水出户管
排水出户管布置是否合理
1、排出管组织合理。
2、覆土厚度满足排水要求。
3、排出管不与梁、承台冲突。
10
管井及消火栓
管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，考虑精装饰需求。
消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
2、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
11
其它
管道需穿粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。
管道遇转换梁是否避让。
必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。
12
给排水系统
1、市政给水管道接驳处有生活、商业、室外消防和绿化3块独立计量水表
2、生活和消防给水原则上18层以下采取减压阀分区供水方式，超过18层采取2套水泵并联分区供水（80m）
3、原则上高层的住宅电梯大厅消火栓箱只设置1个双管双栓消火栓箱
4、排水原则上采取污废合流方式，共用1套室内外管网
5、原则上室外消火栓消防管道和室外园林绿化用水共用一套系统，采取市政压力直接供水，需预留了绿化用水阀门
6、高层住宅在水井内隔3－4层留个物业冲洗龙头，需设独立阀门和水表
7、泵房设计完整，有大样图和系统标高轴侧图，水泵有具体参数
8、水泵水池和屋顶水箱的进水管、溢流管、放空管的位置标高正确
9、水泵房考虑了排水明沟和积水坑潜水泵排水
10、水泵房进生活水池、商业水池、消防水池的进水管道都有独立计量水表
11、室外埋地给水管道管材选用16kgPE管，室内给水管道选用PPR管，外墙明装给水管道为内包胶钢塑管
12、每个单元和商业给水管道都有独立的总阀门（明装），每户住宅和商业要求独立一户一表计量，计量装置位于水井或室外外墙隐蔽角落集中布置。
13、阀门井有大样图，阀门井考虑了排水管道
14、室外排水井的位置和园建没有冲突
升级会员 