晋城房地产市场调研.pdf
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晋城房地产市场调研分析北京美城房地产顾问有限公司2012年4月16日一、城市概况一、城市概况晋城位于山西省东南部，太焦铁路线上，是山西省下辖的一个地级市，面积约9500平方千米，人口约200万。
晋城市下辖高平市、泽州、阳城、陵川和沁水一市、4县。
地区地区面积（面积（K）人口（万人）人口（万人）晋城市区14148高平市94649泽州202349阳城196839沁水265522临川175123晋城市市行政区划图1、城市历史文化晋城市是中国花鸦动画之都、全国卫生城市、中国优秀旅游城市、中国魅力城市、黄河流域魅力城市、非物质文化遗产名市、社会治安先进市、2011中国十大特色休闲城市，中国十大诚信城市等。
晋城市要建设成为晋豫区域中心城市，围绕建设宜居城市，着力打造富有太行山水灵气，历山风光彰显江南园林特色的生态、自然、现代化新型城市。
建设成为山西乃至中部地区最具发展活力、最具竞争实力、最富人文魅力的新兴现代化城市。
成为山西重要的新的增长极，山西新型产业支撑之地。
晋城市历史悠久，文化遗产丰厚，是华夏文明的发祥地之一。
相传女娲氏、神农氏、九黎部落首领蚩尤及尧、舜、禹等都曾在这里活动过。
女娲补天、神农播种、禹凿石门、愚公移山等历史传说都有实地可指。
古书墨子中曾有“舜耕于历山”，“渔于获泽”的记载。
还有以沁水下川、陵川塔水河、西瑶泉为代表的原始文化，以泽州高都、沁水八里坪为代表的新石器文化。
公元前260年，历史上著名的“长平之战”就发生在晋城高平市一带。
资源丰富：
资源丰富：
晋城市素以丰富的自然资源而著称，在东西长160公里，南北宽100公里的地下，蕴藏着煤、煤层气、铁矿石、大理石、白云石等数十种矿产资源，尤以煤铁为著，有“煤铁之乡煤铁之乡”的盛誉。
晋城地处“沁水煤田”南端，全市含煤面积5350平方公里，占总面积的56.4%，总储量808亿吨，其中已探明储量271亿吨，占全国无烟煤的1/4多，占山西省的1/2多，年产原煤达4000万吨。
2001年在沁水县发现一个大型煤层气田，煤层气目前探明储量为年在沁水县发现一个大型煤层气田，煤层气目前探明储量为1000亿立方米。
亿立方米。
2、交通状况晋城交通便利，是黄土高原通向中原的重要门户。
太（原）焦（作）铁路、侯（马）月（山）铁路贯穿全境。
拥有全省第一条由地市筹建的晋（城）阳（城）高速、全省第一条中外合资建设的跨省高速公路晋（城）焦（作）郑（州）高速，后来又有了晋城到济源的高速公路。
2010年晋城到翼城阳城至翼城段竣工通车，环城高速公路也已经竣工通车，为晋城”六区联动、组团发展“的城市新格局拉开了框架。
晋城距洛阳、长治飞机场均在100公里以内，距郑州新郑国际机场也仅有120公里，可充分利用高等级公路的便捷一小时通达，乘民航机场的航班抵达全国各主要城市。
3、旅游资源晋城沁水县境内下川遗址和历山自然保护区，山谷幽深，森林蔽阴，飞瀑流泉，阴阳错落。
动人的神话传说和绮丽的自然风光，使其更具魅力；阳城县境内的蟒河自然保护区以其丰富的动植物资源和珍贵的猕猴出没于林间，成为山西著名的风景区之一。
陵川县境内有著名的棋子山，被认为是世界围棋的发源地。
陵川县境内有著名的棋子山，被认为是世界围棋的发源地。
泽州县境内始建于北宋的道教宫殿玉皇庙，其“二十八宿”雕塑，是元代文化的宝贵遗产。
始建于北齐年间的青莲寺，其罗汉殿内“五百罗汉名号牌”则是举世罕见的珍宝。
而颇富传奇色彩的子母柏则成为青莲寺的又一奇观。
二、经济发展概况2011年，全市生产总值由“十五”末的320亿元增加到895.5亿元，年均增长12.8%；财政总收入由“十五”末的61.7亿元增加到153.2亿元，年均增长20%；一般预算收入由“十五”末的20亿元增加到55.5亿元，年均增长22.2%。
高平、泽州、阳城、沁水财政总收入均突破20亿元；全市城镇居民人均可支配收入由“十五”末的8911元增加到17353元，年均增长14.3%；农民人均纯收入由“十五”末的3593元增加到5899元，年均增长10.4%；“十一五”全社会固定资产投资累计完成1447亿元，是“十五”时期的3.2倍。
1、全市生产总值2011年全市生产总值895亿元，同比增长13.6%；全部财政收入181.8亿元，同比增长18.6%，一般预算收入67.9亿元，同比增长22.4%。
527.5606730.5895010020030040050060070080090010002008年2009年2010年2011年晋城市晋城市GDP统计（单位：
亿元）统计（单位：
亿元）晋城市生产总值增长与同期晋城市生产总值增长与同期GDP整比较整比较1610.17.213.713.614.29.69.210.39.20246810121416182007年2008年2009年2010年2011年晋城市生产总值环比增长（%）全国GDP环比增长（%）对比2007年2011年晋城市全市生产总值环比增长与同期GDP增长，2010年、2011年两年全市生产总值增长幅度高于全国GDP3个百分点，说明近两年来晋城市经济发展较好，高于全国同期经济增长水平。
2、居民可支配收入统计数据显示2007年2011年晋城市城镇居民可支配收入平稳增长，2011年达到20127元。
124041414615161175352012705000100001500020000250002007年2008年2009年2010年2011年晋城晋城市市城市城市居民居民可支配可支配收入收入（单位：
元）（单位：
元）3、固定资产投资215.5267.5366.6432.6504.101002003004005006002007年2008年2009年2010年2011年晋城市晋城市历年固定资产投资历年固定资产投资2007年2011年晋城市固定资产投资持续增长，说明城市建设、市政设施、工业工程、房地产开发等建设性投资增长较快。
四、房地产市场1、市场环境分析2010年、2011年在房地产宏观调控政策的影响下,晋城市房地产开发投资增速趋缓，2011年全市房地产投资32.4亿元，增幅比上年下降57.4个百分点，占固定资产投资的比重与上年持平。
开发投资增速趋缓：
开发投资增速趋缓：
2011年，全市房地产开发投资37.5亿元，比上年增长5.9%，增幅比上年下降6个百分点，占固定资产投资的比重比上年下降1个百分点；商业营业用房快速增长：
商业营业用房快速增长：
2011年商业营业用房投资完成4.5亿元，增长40.0%，占房地产开发投资的比重为11.9%；售价差异拉大售价差异拉大：
2011年全市商品住宅销售均价为每平方米4213元，最高价格每平方米达12718元，最低4027元；土地购置费下降：
土地购置费下降：
2010年，全市土地购置面积22.7万平方米，比上年下降2.8%；商品房销售面积增幅趋缓：
商品房销售面积增幅趋缓：
全市商品房销售面积61.4万平方米，比上年增长1.3%，增幅比上年下降59.6个百分点，其中住宅销售面积55.3万平方米，下降4.5%，增幅比上年低63.5个百分点。
晋城市房地产市场变化晋城市房地产市场变化晋城市楼盘分布图晋城市楼盘分布图重点项目调研兰亭书院兰亭书院价格：
起价价格：
起价43004300元元/、均价、均价47504750元元/、最高价、最高价48004800元元/开盘时间：
2011年竣工时间2012年开发商：
晋城市摩天房地产开发有限公司投资商：
摩天房地产集团有限公司项目位置：
景西路以东，古矿铁路专用线以北占地面积:
11万建筑面积:
30万户数:
4000户项目配套：
幼儿园、会所银基翡郦山均价：
均价6200元/开盘时间：
2012年3月开发商：
晋城市银基房地产开发有限公司位置：
新市东街与兰花路交汇处西南。
绿化率：
30%建筑面积：
16万户数:
800户配套：
富士康科技工业园晋城市天韵歌舞团开发区规划重点小学。
玉龙湾公馆均价：
6300元/开盘时间：
2011年位置：
开发区吕匠路4路终点站（玉龙谭公园旁）往北100米建筑类型：
小高层开发商：
晋城金建集团锦天房地产楼盘特色：
公园地产开工时间：
2011年02月20日竣工时间：
2013年10月31日兰煜花园均价：
7000元/开盘时间：
2012年4月位置：
凤台东街以南文昌东街以北项目规划：
总占地面积114多亩，筑面积约16万开工时间：
2007年10月05日竣工时间：
2011年12月30日容积率：
3.2绿化率：
40.1%总户数：
1707建筑面积：
317035.87平方米占地面积：
75709.3平方米铭基凤凰城（花园洋房）价格：
起价6500元/、最高价6800元/开盘时间：
2009年位置：
泽州南路1151号容积率：
2.3绿化率：
40%得房率：
80%总户数：
1711建筑面积：
291560平方米占地面积：
187960平方特色：
公园地产,城市豪宅铭杰苑均价：
7970元/开盘时间：
2011年位置：
晋城市规划太岳路南侧，太行路西建筑类型：
高层物业类别：
普通住宅开发商：
晋城市铭杰房地产开发有限公司占地面积：
25578.31平方米特色：
公园地产,城市豪宅根据市场调研分析，晋城市2012年在售楼盘的价格分布区间跨度较大，市场均价为5470元/。
在售的高档住宅楼盘报价区间为：
4750元/7970元/，均价约为6200元/。
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