全球城市竞争力报告2017-2018(简版).pdf

全球城市竞争力报告2017-2018(简版).pdf

《全球城市竞争力报告2017-2018(简版).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《全球城市竞争力报告2017-2018(简版).pdf（68页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房价,改变城市世界的力量倪鹏飞马尔科卡米亚王海波等编著全球城市竞争力报告2017-2018（简版）中国社会科学院财经战略研究院（NAES,CASS）联合国人类住区规划署（UN-HABITAT）联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布1顾问王伟光中国社会科学院院长华安.克洛斯联合国副秘书长，人居署执行主任高培勇中国社会科学院经济研究所所长何德旭中国社会科学院财经战略研究院院长樊纲中国经济体制改革研究会副会长萨斯基亚萨森美国哥伦比亚大学教授彼得泰勒英国皇家社会科学院院士，全球化和世界城市研究网主任主要编著者倪鹏飞中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家马尔科卡米亚联合国人居署城市经济局局长，中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家王海波中国社会科学院财经战略研究院博士后编委会成员（排名不分先后）倪鹏飞马尔科卡米亚彼得卡尔克拉索韩笋生戴二彪林祖嘉肖耿曾智华杨榕鲁温智帕洛玛塔尔塔维尔奥斯瓦尔多莫利纳林德森辛西娅戈蒂亚凯瑟佩恩张振山覃剑王海波郭宏宇李博王雨飞龚维进魏婕曹清峰刘笑男周晓波张洋子沈立徐海东1全球城市竞争力2017-2018年度报告2序言一当今全球正在发生重大的变革：

一方面，全球化在曲折中升级，以中国为代表新型经济体迅速崛起，世界格局已经并还将发生深刻改变。

另一方面，科技创新正在孕育重大突破，科技创新已经并还将重塑全球的经济形态，也深刻改变世界经济格局。

迈入21世纪的城市社会，城市成为人类活动的主要载体和平台。

全球化、科技创新和全球经济格局演变，决定全球的城市和城市体系的变化。

因此，研究全球城市和全球城市体系的发展环境、宜居环境、竞争能力和可持续发展，创新城市理论和提出对策建议，对于改善全球城市的营商环境和人居环境，促进全球城市繁荣，减少全球城市贫困，增益全球城市居民福祉具有重要意义。

住房是个具有多重属性的物品，它首先是人类生存和发展不可或缺的基础条件，但它不可移动且价值巨大。

所以，它同时也是重要的投资品和经济部门。

住房同时影响着微观的家庭和宏观的经济与社会。

正因为如此，住房问题是当今城市世界最重要、也最具挑战性的问题之一。

不仅全球近十亿的城市居民仍然栖息在贫民窟中，而且更有数十亿城市居民忍受着高房价的苦痛。

房价与全球城市居民的切身利益息息相关，也由此影响城市世界格局及其变化。

多国政府、国际组织以及相关领域的专家学者长期致力住房问题的研究，虽然取得了一些进展，但要根本解决这一重要的问题，还需要深入的理论研究，全面的政策评估，广泛的经验总结和不断的创新探索。

其中，全球相关领域的学者合作开展相关的理论、政策和经验研究尤其重要。

中国社会科学院是中国哲学社会科学的最高研究机构，也是全球最具影响力的智库之一。

肩负着繁荣中国哲学社会科学和国家重大问题决策咨询的重任。

也有责任对全球哲学社会科学的发展以及全球重大现实问题的解决，做出积极的贡献。

中国社会科学院的拥有实力较强的城市与住房问题的研究团队，多年来与世界知名研究团队及国际组织合作，形成了重要的研究成果，产生了重要的国际影响。

联合国人居署是世界人居与城市发展领域的最重要国际组织，长期致力于城市发展和人居环境改善的学术研究和实践援助工作，已经取得十分显著的成绩。

由中国社会科学院财经战略研究院与联合国人居署携手领衔，邀请全球城市领域的知名专家组成国际研究团队，长期致力于全球城市竞争力、营商环境、人居环境、可持续发展的研究，在此基础上，得出了很多不同于前的新发现和新结论，这对于重新认识正在变化着的城市世界，对于重新制定促进城市世界发展的政策，对于全球城市的发展与繁荣具有重要意义。

尤其2017-2018年度，将房价作为研究的主题，基于全球视野，研究全球房价变化的规律、原因及其对世界的影响并得出很多有价值的结论，提炼全球典型城市房价改变城市世界的经验，对于改善和解决世界城市发展中的住房问题十分有益。

中国社会科学院将积极支持这一有益于全球城市发展与繁荣的合作研究，希望研究能够在全球形成重要的影响力，在让城市世界变得更美好的过程中发挥重要作用。

王伟光中国社会科学院院长2017年10月24日联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布3序言二本人非常荣幸为全球城市竞争力报告2017-2018：

房价，改变城市世界的力量作序，这是中国社会科学院与联合国人居署共同出版的关于全球城市竞争力的第二本报告，在2017年初，这两家机构已经联合出版了2016-2017年全球城市竞争力报告。

2016年10月，世界各国领导人通过了“新城市议程”，即“人居三”的成果文件。

“新城市议程”明确意识到，城市化是中央政府与地方政府都面临的一个战略问题，是经济发展和充分就业的源泉。

该议程的实施将有助于推动“2030年可持续发展议程”和可持续发展目标的实现，使得城市和人类社区更加包容，安全，有弹性和可持续。

城市竞争力与经济社会发展密切相关。

拥有更好基础设施的城市将提高城市生产力，城市生产力的提高反过来又为社会各阶层带来更高的收入，使得公民，政府和私营部门受益。

更有竞争力的城市也吸引了高技能劳动者和资金的流入，从而为所有人创造了良性繁荣的循环。

在此层面上，房地产价格通过作用于人员和物资的流动，对城市竞争力有重大影响。

一般来说，人口、利率、政府补贴等宏观经济形势与政策对房地产市场有重大影响。

城市宏观经济形势与其经济竞争力息息相关，高竞争力的城市经济往往其房地产价格也高，反之亦然。

本报告研究了世界上一些特定城市的城市空间与土地状况，探讨了城市房地产价格与竞争力的关系，案例城市包括11个重点城市，并为全球1038个城市编制了竞争力指数。

全球城市竞争力报告2017-2018抓住了以上这些复杂的问题，这是一项由中国社科院研究人员与联合国人居署专家共同进行的权威研究。

对于这一推进“新城市议程”的共同努力，我个人表示赞赏与钦佩。

华安克洛斯博士联合国副秘书长，人居署执行主任2017年10月24日全球城市竞争力2017-2018年度报告4目录第1章2017-2018全球城市竞争力年度排名第2章全球城市竞争力2017年度综述第3章房价与竞争力：

问题提出与文献回顾（略）第4章房价与竞争力：

理论模型（略）第5章全球城市的房地产市场状况1第6章房价与竞争力：

实证分析第7章房价与竞争力：

城市故事第8章竞争力：

可持续城市化的经济基础住房促进竞争力提升的政策建议第9章全球城市经济竞争力报告2017-2018第10章全球城市的可持续竞争力报告2017-2018附录1附录2后记572020213036404148565861联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布5第1章2017-2018全球城市竞争力年度排名全球城市竞争力2017-2018年度报告6城市（Metro）城市等级国家/地区经济竞争力排名可持续竞争力排名纽约A+美国1.000011.00001洛杉矶A美国0.999220.651916新加坡A新加坡0.970830.70825伦敦A+英国0.957840.87562旧金山A美国0.940850.655414深圳B中国0.933760.576135东京A-日本0.920570.73713圣何塞A美国0.915880.634222慕尼黑B+德国0.905390.640218达拉斯A-美国0.9026100.580532休斯敦A-美国0.9000110.67928香港A中国0.8873120.658113首尔A-韩国0.8478130.70237上海A-中国0.8367140.611027广州B+中国0.8346150.574636迈阿密B+美国0.8162160.530553芝加哥A-美国0.8151170.671110波士顿A-美国0.8121180.71664都柏林A-爱尔兰0.8109190.579633北京A-中国0.8102200.670811巴黎A-法国0.8060210.67719法兰克福A-德国0.7993220.630523天津B-中国0.7866230.473593斯德哥尔摩B+瑞典0.7862240.637321费城B+美国0.7837250.623224西雅图B+美国0.7808260.653015大阪B-日本0.7699270.582631苏州C+中国0.7648280.4227160布里奇波特B美国0.7644290.475190特拉维夫B-以色列0.7642300.4018189表1-1全球城市竞争力年度排名（2017-2018）联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布7第2章全球城市竞争力2017年度综述全球城市竞争力2017-2018年度报告8科技进步是城市发展的重要源泉。

科技、金融、生态、文化和房价影响和改变着当今的城市世界，信息科技日益成为全球城市发展的首要动力，它改变城市之间的联系，重新塑造城市的集聚，进而造就了新型全球城市，与此同时，这些因素又互相作用共同造就新的全球城市体系。

信息科技使得全球城市联系由间接联系变为直接联系，由个别联系变为全面联系，由松散联系变为紧密联系，由慢速联系变为瞬时联系，从高成本联系变为低成本联系。

从城市看世界，驱动动力、聚集联系与新型全球城市2.1重塑城市世界的力量图2-2Facebook全球社交关系图资料来源：

Facebook工程师PaulButler绘制数据来源：

中国社科院全球城市竞争力数据库图2-1科技创新与城市人均收入的关系000.60.20.80.41.01.2100002000030000400005000060000700008000090000人均收入科技创新指数联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布9金融资本是现代城市发展的关键动力。

良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。

数据来源：

中国社科院全球城市竞争力数据库图2-3金融与城市人均收入的关系数据来源：

中国社科院全球城市竞争力数据库图2-4环境质量000.60.20.80.41.01.2100002000030000400005000060000700008000090000金融指数人均收入全球城市竞争力2017-2018年度报告10文化制度是城市繁荣的根本动力。

房价是改变城市发展和城市布局的重要力量。

数据来源：

中国社科院全球城市竞争力数据库图2-5制度与城市人均收入的关系数据来源：

中国社科院全球城市竞争力数据库图2-6房价分布图000.60.20.80.41.01.2100002000030000400005000060000700008000090000人均收入制作成本指数联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布11图2-7房价与人均收入、经济竞争力、可持续竞争力、科技创新的关系图2-8全球城市人口规模分布2.2断崖式聚集：

三条经线勾画全球城市集聚轮廓2.2.1大都市区人口增长更快，沿海集聚趋强城市聚集是城市的第一特征，全球城市聚集也是当今全球经济空间差异和变化的综合反映。

全球城市竞争力2017-2018年度报告12图2-9全球城市层级与人口规模及人口增长散点图图2-10全球城市经济密度分布图2.2.2双新月形分布和三条经线分布第一，高层级城市持续增长，低层级城市分化。

第二，主要国家城市为欧洲小、美国慢，中国大，印度快。

第三，城市群人口群虹吸效应持续。

联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布13图2-11全球城市经济规模