资产评估实务一考试模拟考试题.docx
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资产评估实务一考试模拟考试题
2021资产评估实务一考试模拟考试题
姓名:
年级:
学号:
题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
总分
得分
评卷人
得分
一、单选题（总共40题，共40分）
1.公允价值评估的评估对象是（）。
（1分）
A以公允价值计量的相关资产或负债
B权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量
C以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产
D单项资产或资产组或资产组组合
2.被评估资产购建于2011年3月12日并于1年后投产，评估基准日为2016年9月120,被评估资产剩
余使用年限为6年，在此种情况下，被评估资产的实体性贬值率是（）。
（1分）
A61.35%
B42.86%
C57.14%
D52.17%
3.企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为10般据了解乙企业的营业非常稳
定，每年的资产收益率都在20%左右，并可持续下去。
甲企业计划在评估基准日后第四年年末新上一个大型
项目，到时将所持有的乙企业的优先股出让，预计出让价格为每股13元，若折现率为9%甲企业持有的乙企
业优先股的评估值最接近于（）万元。
（1分）
A1159
B1245
C1500
D1592
4.下列各项中，说法不正确的是（）。
（1分）
A自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营
林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出
B自行繁殖的产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分
摊的间接费用等必要支出
C生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等
D生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产
出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农
产品相对过时等
5.对被评估的流动资产进行抽查核实时，检验基础资料时，被评估资产的清单应以（）为依据。
（1分）
□
（2）缺乏控股权的股权投资评估时，应如何选择评估方法？
口（3）甲企业拥有的乙公司的股权投资的评估值多少？
59.有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下:
宗地
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
个别因素
A
690
2（M）1.R.I
0
♦2%
-!
%
B
700
2000.8.1
♦7%
0
-2%
C
730
200281
0
-3%
-1%
D
730
2（XBR.I
-5%
♦3%
♦8%
上表中成交价的单位为：
元/平方米，该城市地价指数如下
表：
时何
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
1（）8
113
115
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别
因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗
地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题：
□
（1）为什么要进行交易情况修正？
□
（2）在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两
种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？
□（3）根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
（若需计算平均值，为简化计算，要求用算
术平均值）
60.某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月
31日，其中：
（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元，建安综
合造价在建设期内均匀投入；
□
（2）前期费用的综合费率为8%,期间费用率为5%,期间费用在建设期内均匀投入；
口（3）建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%；
□（4）开发商要求的利润率为4%；
□（5）建筑物设计使用年限为60年；
口（6）该建筑物评分修正系数为结构：
装修:
设备=0.8：
0.09：
0.11,经现场打分三部分分别为92分、90分
和96分。
口要求：
□
（1）应采用哪种方法核算建筑物的价值？
□
（2）采用该方法的前提条件是什么？
口（3）试根据上述条件评估该建筑物的价值。
（结果以元为单位，保留两位小数）
A实存数量
B账面记录
C会计人员提供的信息
D历史评估信息
6.下列关于在建工程特点的说法，错误的是（）。
（1分）
A未经审批并取得规划红线图、施工许可证等合法手续的违章建筑不受法律保护，更不能抵偿法律文书
确定的债务
B承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权
C房屋在建工程在主管机关正式颁发所有权证书之前，其所有权处于不确定的状态
D只有那些在市场上能够变价的、抵偿金钱债权的在建工程，才能被执行法院纳入执行标的物的范围，
列为司法评估的对象
7.对建（构）筑物进行现场调查的以下说法，错误的是（）。
（1分）
A涉及选用评估方法和撰写评估报告所需的资料数据，包括实物状况资料、权利状况资料、区位状况资
料、交易情况及周边同类建（构）筑物租售情况资料、财务状况资料等。
B对于数量较大的建（构）筑物，可以采用抽样方法进行现场调查。
C对于抽样风险和无法实施现场调查的原因应作为调查组内部记录予以保存。
D清查核实的手段包括目测、询问、借阅建（构）筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴
定意见等。
8.应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目应为（）。
（1分）
A零
B原账面值
C应收账款的3%。
-5%。
D按分析确定
9.作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指（）。
（1分）
A所有的森林资源
B稀有的森林资源
C产权变动或经营主体变动的森林资源资产
D消失的森林资源
10.对某一大型矿进行评估，对该探矿权采用地质要素评序法计算。
其中，重置成本为158000万元；确定
效用系数为1.15；评估专业人员聘请熟悉当地地质情况的高级工程师6人，对该探矿权的地质要素的价值
指数进行了评判打分，根据评判专家打分计算结果，调整系数为1.2。
则该探矿权的价值为（）万元。
（1分）
A181700
B189600
C214880
D218040
11.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（）之间的比例关系设计的。
（1分）
A投入与产出
B费用与收入
C设备重置成本与主材和主要外购件费用
D价值与功能
12.某低值易耗品账面价值1200元，按五五法摊销，账面余额600元，预计可使用一年，实际已使用9个
月，现行市场价格为1500元，该低值易耗品评估值最可能为（）元。
（1分）
A1125
B750
C375
D300
13.下列说法错误的（）。
（1分）
A风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑
B维修费是指为保障房屋正常使用需支付的修缮费用
C管理费主要是对出租房屋进行必要管理所需的人工工资等
D折现率二无风险报酬率-风险调整值
14.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托（）进行价格评估。
（1分）
A任意一家评估机构
B具有相应资质的评估机构
C自然人
D珠宝签定专家
15.某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：
结构部分（G）75分，装修部分（S）70分，设备
部分（B）50分。
已知成新率修正系数为G二0.5,S二0.4,B二0.1。
该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。
则该厂房综合成新率为（）。
（1分）
A64.7%
B68%
C68.4%
D69%
16.某进口设备的离岸价为45万美元，到岸价为50万美元，关税税率为20%，银行财务费率为0.4%,外贸
手续费率为1.5知如果不再考虑其他因素，该设备重置成本最接近于（）万美元。
（1分）
A62.86
B60.93
C63.87
D65.07
17.应收款项评估的特点说法错误的是（）。
（1分）
A应收款项评估的是“风险损失”
B因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定
C应收款项评估的是“未来现金资产”
D应收款项评估的本质是对应收账款账面记录的重新估计
18.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年
6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月300,企业所得税率
为25%,该笔专项应付款评估值为（）元。
（1分）
A100000
B23750
C75000
ID当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估
20.评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供（）。
（1分）
A委托评估森林资源资产清单
B营业执照
C委托方个人信息
D所有权证明
21.某公司于2018年1月1日从银行借人一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6知到期后
一次性还本付息，企业未预提借款利息。
若评估基准日为2018年3月31日，该笔短期借款评估值为（）
万元。
（1分）
A1000
B1045
C1015
D1060
22.当设备出现（）的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。
（1分）
A废品率上升
B维修费用上升
C市场竞争加剧导致使用率持续下降
D技术水平相对落后
23.评估流动资产时无需考虑的贬值是（）。
（1分）
A经济性贬值
B功能性贬值
C实物性贬值
D价值性贬值
24.在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指（）。
（1分）
A营林区
B小班
C国营林场
D林班
25.被评估设备购建于2008年，原始价值30000元，2013年和2016年进行两次更新改造，主要是添置一些
自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。
2018年对该资产进行评估，假设从2008年至2018年每
年'的价格上升率为10",该设备的重置成本为（）元。
（1分）
A78000
B80420
C82830
D85250
26.构建可比修正体系选取比较指标时，不包括（）。
（1分）
A交易情况
B房产用途
C房地产状况
D交易日期
27.以下关于成本法评估生产性生物资产的特点说法正确的是（）。
（1分）
A误差更小
B在采用成本法评估生物资产时，可以体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值
C有形损耗和无形损耗的估算容易计量
D成本法适用于幼年期生物资产的价值评估
28.关于现金盘点错误的是（）。
（1分）
A对于盘点中发现的充抵库存现金的借条，未作报销的收据和发票，要在“库存现金盘点表”中加以说
明
B复盘时，现金出纳人员不必要始终在场
C盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回
盘点的现金
D对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点的现金
转移为未盘点现金
29.距评估基准日一年内到期的非上市债券，采用（）方法评估比较合适。
（1分）
A本金加持有期利息
B账面值
C市场询价
D本利和的现值
30.关于设备技术寿命的说法，正确的是（）。
（1分）
A完全未使用的设备技
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