外墙淋水方案.docx
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外墙淋水方案
海南清水湾B09区1期1组团6栋高层
淋水
专
项
施
工
方
案
广州振中建设有限公司
二〇一七年十二月
一、编制依据及目的
（1）编制目的
为切实解决外墙外窗渗漏通病,提高工程施工质量。
在外墙施工完成后拟采用人工淋水试验方式模拟暴雨天气状态对外墙外窗淋水试验，检查是否有渗漏水现象发生，以便及时整改和修复。
结合本工程特点和甲方要求特编制本方案。
（2）编制依据
1、雅居乐地产置业有限公司雅地集工中（2018）23号文件；
2、广州雅信工程咨询有限公司淋（蓄）水试验作业说明书（AO版）；
海南省建筑工程质量通病防治技术措施；
二、工程概况
本工程位于海南省清水湾BO9区，南侧临海，北侧靠近清水湾大道，其中2#地下车库1层，建筑面积15041.71㎡，地上建筑:
21、22、26、27＃建筑面积为56801㎡，建筑高度为87.1m，23、25#建筑面积为25624.98㎡，建筑高度为96.1m，建筑设计标高及室内地坪相对标高±0.000相当于绝对标高：
7.400m。
参建单位：
建设单位：
海南雅居乐房地产发展有限公司
勘察单位：
海南水文地质工程地质勘察院
设计单位：
广东中山建筑设计院股份有限公司
监理单位：
广州穗科建设管理有限公司
质监单位：
海南省陵水县建设工程质量安全监督站
安监单位：
海南省陵水县建设工程质量安全监督站
施工单位：
广州振中建设有限公司
本工程结构为框架剪力墙结构,基础采用C80预应力高强度管桩基础，地基基础设计等级为甲级；建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。
结构设计使用年限使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组第一组，建筑物场地类别Ⅱ类，砌体采用蒸压加气混凝土砌块，楼地面为水泥砂浆楼地面。
屋面防水为1.5厚反应型高分子自粘防水卷材。
三、外墙淋水的目的
通过对建筑物的外墙，门窗等部位进行淋水试验，全面检查是否存在渗漏现象，以便及时发现问题，有针对性的开展整改工作，最终向业主交付合格的建筑产品。
各项准备工作做好且满足试验条件后，根据雅居乐（2018）23号文件要求，提前通知公司区域监控部、项目工程部等相关单位，对淋水过程进行监督和纪录。
淋水试验自上而下进行，试验前应将门窗全部关闭。
全面淋水试验分为两次进行。
第一次全面淋水试验的目的是全面检查，发现漏点并进行整改，第二次全面淋水试验的目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。
四、材料及设备
1、材料
序号
材料名称
规格
备注
1
供水管
D50镀锌钢管供水管
功率750w
2
供水支管
Φ32mmPVC管，压力等级≥1.6MPa
3
淋水管
Φ25mmPVC管或胶管，压力等级≥1.6MPa
4
控制阀门
与供水支管配套
5
胶粘（绑扎）接头
与供水支管、淋水管配套
用于供水支管及淋水管连接
6
管帽封堵
淋水管配套（用于PVC管）
7
尼龙绳
D6mm
每根竖向总长度应大于建筑高度
2、设备
序号
材料名称
规格
数量
备注
1
加压泵
功率为11KW、扬程140米（扬程高度大于建筑总高度）
二台
可借用施工临时供水管，首层安装加压泵
2
加压泵
功率为22KW、扬程120米（扬程高度大于建筑总高度）
二台
防止市政供水出现异常，以消防水池为备用水源安装加压泵，与楼层供水管串联。
3
压力表
量程0.6MPa-1MPa之间
二块
测最不利点淋水管的水压
五、淋水检查人员和职责
1、为了保证外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水试验检查小组机构，明确小组成员分工和职责。
1）组织机构、职责：
组长（赵刚耀）：
全面负责淋水试验进度安排；
副组长（陈图绵）：
负责淋水方案编制、方案交底和过程检查、渗漏原因分析；
成员（张鹏程）：
负责淋水部位具体进度安排、协调现场工序安排和人员落实、负责淋水供水管、淋水管布设和走向。
淋水试验前，应提前24小时通知地产公司区域监控部、项目工程部，邀请其安排工作人员对淋水试验过程进行监控和记录。
监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。
现场检查人员要仔细检查，对发现的渗漏点共同分析原因，并进行妥善处理。
六、供水支管及淋水管布管
（一）供水支管及淋水管布管
1、供水支管自顶层开始每隔3层（9m左右）设置一道，一端接于供水立管上，一端相连淋水管。
各供水支管均配置一个水量水压调整控制阀门，以控制淋水管的水量及水压；当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管与淋水管连接，以保证最远端淋水点水压力。
2、供水支管尽量布置在阳台附近，绑缚在栏杆等位置上。
3、淋水管采用φ25mmAPVC管或胶管，沿建筑外墙（阳台边、飘窗边）环四周设置。
4、淋水管离墙面约100mm，离墙距离可通过尼龙绳水平固定。
竖向用尼龙绳悬挂于顶层墙面顶部（尼龙绳上端固定于女儿墙顶），尼龙绳长度应大于建筑高度，固定点间距宜沿淋水管每2米左右一个。
淋水管在楼层间升降通过尼龙绳上端与女儿墙顶固定点的收放来调节，也可以每隔3层固定布置，使其停置在所需的楼层。
特殊淋不到的部位，可采用人工淋水的办法处理。
5、淋水管根据淋水试验的区段计划自顶层开始每隔3层（9m左右）逐步与淋水管的供水支管相连。
6、淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体，以保证淋水在被检墙面形成连续水幕。
若用胶管时，应随时注意调整“喷嘴”孔口的方向对着墙体或窗体，以保证淋水效果。
7、淋水管连接采用胶粘或绑扎（用PVC管连接件）连接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用胶水连接牢固，胶管淋水管的端部采用PVC管连接件并用管帽封堵，用胶水连接牢固。
8、供水支管与淋水管连接胶粘接头连接。
9、淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表，以检测最不利点淋水管的水压，确保淋水点的淋水效果。
（二）淋水孔的布置
挂墙淋水管上每隔80mm钻孔“喷嘴”一个，钻孔直径为3.0mm左右，应直线
钻孔。
“喷嘴”应对着墙体或窗体安装；阳台及露台处的淋水管无需钻孔。
七、淋水试验
在全面淋水试验前，项目部应在门窗框安装收口完成、外墙批灰打底完成后，自行淋水检查，发现问题及时处理；同时在外墙砖回缝完成，外墙涂料底漆完成后也需自行淋水检查，发现问题及时处理。
正式的淋水试验自上而下进行，试验前应将门窗全部关闭（不能关闭的采用塑料薄膜封闭）。
全面淋水试验分为两次进行，具体如下：
1、淋水试验自上而下进行；
2、淋水前应注意检查外窗是否关闭；
3、第一次淋水试验，目的是全面检查，发现渗漏并进行整改。
一般从上向下按每3层为一淋水段挂设淋水管。
为了保证淋水效果，淋水前可对窗边等重点部位进行射水试验，射水时间工程各方可根据工程的实际情况确定。
4、本工程高出部分，在拆除外脚手架后进行的第二次全面淋水，按6层为一淋水段留置供水支管，并在供水支管上设置水量水压调整控制阀门。
淋水前收放悬挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后将淋水管与供水支管连接，准备淋水。
当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管以保证最远端淋水点水压力不小于0.1MPa。
5、淋水时可根据淋水管的水量水压调整控制阀门大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于0.1MPa，且确保压力不应大于0.6MPa。
6、第一次淋水持续淋水时间应不小于24h，必须全面进行，不能因下雨而中断或免除；如有渗漏，应进行整改，整改后的淋水时间不少于12h，且不超过24h。
7、每次淋水试验结束后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位、外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查。
第二次淋水试验，目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。
一般在拆除外脚手架后进行，全面淋水持续时间不得小于12h，且不超过24h。
本次全面淋水也必须不间断地进行，不能因下雨或其它原因中断试验。
若在第二次全面淋水后，再出现渗漏问题需继续整改、继续全面淋水直到按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户为止，则淋水试验工作结束。
八、淋水试验的检查及记录
（一）第一次全面淋水：
1．第一次全面淋水开始前应及时通知监理单位到场，全程记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照。
记录表以房号为单位全部记录。
2．淋水检查时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。
对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，并邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。
3．第一次淋水试验完成后，施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发生的原因进行分析，对出现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时间内进行整改，如实记录整改完成情况。
4．整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时，主要检查原渗漏部位整改后的防水效果，以彻底解决存在的问题为主
（二）第二次全面淋水：
1.第二次全面淋水也应邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。
2.淋水试验记录时间为：
开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，对整改后的渗漏点应特别关注
九、外墙、门窗渗漏原因分析及处理方法
（一）渗漏原因分析
1.外墙开裂、空鼓引起渗漏。
2.外墙砌体顶砖为顶紧、砂浆不密实。
3.外墙飘窗、空调板等排水坡度不够。
4.滴水线设置不合理、不合规范。
5.外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理。
6.外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。
7.铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。
（二）渗漏隐患分析
1.淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。
2.在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患，应重点注意。
3.淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水试验在12小时发生的渗漏与下雨接近。
4.淋水超过12小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。
（三）渗漏处理方案
1、重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
2、补刷防水涂料
A.采用高宝Ⅲ型防水涂料，要求涂抹厚度不小于1.5mm
B.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后补刷防水。
C.门窗周边补刷防水涂料时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应返到墙边至少50mm。
3、压力灌浆
A.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料；
B.铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法；
C.灌浆时严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔；
4、打胶
A.应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐火密封胶；
B.打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
十、渗漏维修常用方案
序号
维修方法
材料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允许在铝材上钻孔，灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
高宝Ⅲ型惨超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用偏低）
2
刷防水涂料
高宝Ⅲ型
窗边、墙体未作反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
冲洗浇筑反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交界处
基层凿毛清洗
4
冲洗堵洞
细石混凝土
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开缝
6
打注密封胶
广州白玉SS601
门窗、天窗接缝
基层清理干净
7
打注密封胶
广州白玉SS601
穿墙管线周边、灯座
基层清理干净
8
做防水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体、接缝打胶
十一、安全文明施工及成品保护
1、防止污染外
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