房屋修缮工程技术标.docx

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房屋修缮工程技术标

附表目录

附表：

施工总进度计划表

附图：

施工总平面布置图

一、技术标编制总说明

我公司十分重视参加永丰街道直管房全项目修缮工程的投标机会，本着“优质服务、精诚合作”的宗旨，将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价，优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程的业绩，参与本次投标竞争。

我公司在收到招标文件后，立即组织有关工程技术人员和预算人员对招标文件进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了工程施工组织大纲，制订了工程施工的方针、目标管理、工程取费标准及施工工期，编制了本投标文件供审阅。

如荣幸中标承建，我们将依靠公司管理、技术、装备的优势，遵循及完善深化设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质按期完成。

1.对工程质量的承诺

本工程量大面广影响大，优质高效地建好本工程是双方共同的心愿。

针对工程情况和招标文件要求，我公司对本工程质量的承诺为：

在满足招标文件要求的基础上，确保本工程所有单位工程达到一次验收100%合格，若达不到一次验收合格工程，愿处以5元/平方米的罚款。

2．对工期的承诺

我公司确定总工期为120日历天，若因我公司原因造成工期未能按期完成，每延误一天我公司愿向建设单位支付合同价万分之一元的经济罚款，特此承诺。

3．环境保护目标

严格遵守国家及地方的环保法律、法规要求，噪声、污水排放等各项环境监测指标符合国家及地方法律、法规要求，节约水资源，不发生业主及社会等重大环境投诉，达到国家及上海市相关工程建设环境保护标准。

保证对施工工地现场的严格管理，保持施工现场整洁；工程竣工验收时确保场清路净无渣土垃圾存在。

项目部专人负责对渣土运输车辆的车况检查，保证做到车辆持证运营，保证不偷倒，不乱倒渣土和建筑垃圾。

4．安全文明目标

按国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》及“上海市安全生产条例”执行，确保整个工程施工期间无重大安全事故，月轻伤频率控制在1.5‰以下。

按照“上海市现场标化管理”要求组织施工，确保施工区域和周围环境的整洁。

5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施

严格按照上海市松江区的渣土垃圾处理的相关要求执行。

做好对施工过程中产生的渣土、建筑垃圾规范运输处理等工作。

我公司中标后协助建设单位，在工程开工前持建设工程有关资料向城市渣土管理部门申报建筑垃圾、工程渣土排放处置计划，填报建筑垃圾、工程渣土的种类、数量、运输工具、运输路线及消纳处置场地。

并签订市容环境卫生责任书。

施工加强对施工工地的管理，要求施工工地整洁；工地出口落实外出车辆的清洁措施（包括出口道路硬地面、随时冲洗外出车辆）；工程竣工验收确保场地清、无渣土垃圾。

施工中加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营；保证不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾。

施工期间按照《上海市扬尘污染防治管理管理办法》严格控制施工过程中产生的扬尘危害。

施工中如果发生周边区域居民投诉索赔清洁，愿接受规定的处罚。

我公司承诺凡出现上述情况之一者，均视为我公司违约，建设单位有权从工程款中扣除不少于合同总造价1%的金额作为违约金。

二、施工组织设计

1.工程概况

本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内，建筑性质为原有建筑改造、室外工程维修。

永丰街道仓城居委会、秀南居委会区域内的住宅房，房屋结构多为砖木结构，经过几十、甚至上百年的使用，由于自然老化、缺少维护等原因，房屋损毁较为严重，主要表现为房屋屋顶坍塌、墙体倾斜、木地板断裂、门窗破损等，严重影响居民生活。

针对上述区域内65处老旧直管房实施全项目修缮，建筑面积为9620平方米。

2.招标范围

设计施工图纸及招标文件所包括的范围。

3.工程特点、重点

（1）本工程为修缮改造工程，多数装饰材料，首先经甲方认定式样、颜色后，施工做出做样板，甲方认可后，最后方可进料施工。

（2）文明施工要求高：

老城区内，运输车辆进出、污水和灰尘不能污染周围环境。

（3）建筑装饰施工时涉及的各专业工种很多，需各专业工种密切配合以保证装修效果。

（4）本工程招标文件要求工期120天，工期较紧，给施工组织带来一定的难度。

改造项目多，交叉作业频繁，难度大。

针对此难度，应加强现场施工组织管理，确保工程有条不紊地顺利进行，确保工期。

我们将周密计划、合理安排施工程序并根据施工进度计划，制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，精心组织、严格管理，以减轻垂直水平运输的压力；确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。

（5）文明施工及建筑垃圾的处理

本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内，施工期间须采取严格的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理措施，因此，施工中将受到由此带来的各种限制。

施工中我们加强环保及文明施工管理，采取各种针对性强的有效措施，确保周边正常的生活工作秩序。

严格按上海市施工现场文明施工管理法规，制定针对性强的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理制度和措施。

将严格按照上海市相关规定处理渣土垃圾。

（6）外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制

本工程外墙涂料全部翻新，由于抹灰层与老墙面的粘结问题，容易出现抹灰层裂缝和空鼓等质量通病、从而导致涂料层的裂缝、起壳等问题，更为严重的是，外墙淋雨后，雨水将沿这些裂缝渗入室内，严重影响房屋的使用功能。

因此外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制将作为本工程的关键部位，进行重点部署，从材料控制、设计建议、施工工艺控制及人员技术素质等方面进行全面的管理，使外墙抹灰层质量达到合格工程。

（7）成品保护

本工程是装修改建工程，工程施工必须采取严格的成品保护措施，确保原建筑内设施及成品的完好无损和工程的顺利进行。

我公司将制定详细的成品保护措施，对这一问题解决，详见成品保护措施。

4.施工协调

根据工程项目特点，若我公司中标，我们将采取以下措施在确保工期与质量的同时解决各工种间的施工协调工作。

（1）施工人员一律挂牌上岗；施工通道采用现有施工通道，使施工场地周围环境保持整洁干净。

（2）施工时，在东方路入口醒目处设立警示标志并派专人维护现场秩序，非本工程施工人员，不得随意进入施工现场。

（3）在员工上岗前进行一次全面的法制教育，组织全体员工学习有关法制文件，工地现场派专管员加强对进场工人日常的遵纪守法管理，确保在整个施工过程中工地现场的文明行为规范。

（4）施工中主动与文物保护单位、设计部门、监理单位协调，对材料供应、工种交叉、图纸调整变更涉及的问题及时提出计划，并积极配合解决。

（5）项目班子内各工种技术人员必须相互了解有关专业的设计及技术要求，采用例会形式相互交流技术要求，解决图纸中的矛盾。

（6）要控制好工作面。

工序交叉多，相互争工作面的情况会时有发生，除作长期安排外，还要作短期协调，各工种按工作先后进入工作面。

5.施工部署

根据招标文件、施工图纸及需要完成的工程量清单，本工程拟分为以下几个施工过程：

屋面工程：

屋面拆除翻修，梁木、柱、椽子等视情况进行加固或更换。

门窗工程：

门窗修复，破损严重不能修复的进行更换，确保正常开启和关闭。

楼面工程：

室内木地板起拱、腐烂、裂缝严重，木格栅腐化断裂等，进行修复或更换。

砌筑工程：

危机主体结构安全的，墙体拆除后重砌；裙子板老化、破损的进行修复或更换。

装饰工程：

墙体粉刷脱落、空鼓的进行修补或斩粉。

木楼梯工程：

踏步板面及防护栏杆老化、断裂等，进行修复或更换，确保正常使用。

电施工程：

电线整修。

排水工程：

在原有基础上，有施工条件的情况下，下水道疏通。

本工程施工部署，在施工程序上，遵循“平面分段、流水交叉、循序渐进”的流水施工方法，对本工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本等实行全面管理和动态控制。

6.整体部署安排

本工程为维修改造工程，不同于新建工程，质量要求高，工期短，修旧为新，结合施工现场地理位置、运输及场地状况，作好完善的施工布置安排，用以指导整体工序交接及劳动力、资金、机具等各项资源的灵活配置。

7.主要分部分项工程施工方法

7.1脚手架方案

7.1.1现场准备

（1）在搭设脚手架前，作业工长应向有关的架设和使用人员进行技术交底。

（2）工长和材料员应对毛竹、脚手板、捆绑胶带进行检查验收，不合格的材料不得使用，经检查合格的应按品种、规格分类，堆放整齐、平稳，堆放场地不得有积水。

（3）应清除地面杂物，平整搭设场地，并使排水畅通。

（4）在结构层施工时应做好连墙件的预留、预埋工作。

7.1.2架体的搭设

（1）双排脚手架搭设顺序:

立杆→顶撑→横杆→拉接点连接→剪刀撑→搁栅→挡脚→防护栏杆→垫铺笆→挡笆→安全网

（2）脚手架步距不大于1.8米，立杆纵距不大于1.2米，横距为1.1米；

（3）脚手架设置的小横杆将有效的搁在顶撑上，无移位、偏移；

（4）小横杆按力杆与大横杆支点处设置，两端固定在立杆上，小横杆设置在大横杆的下方，顶撑的上方，小横杆两端各出立杆净长不小于10cm并保持一致；

（5）脚手架的大横杆设置应在力杆.顶撑.小横杆之后，搁在小横杆上并固定，杜绝挑头超出规范要求；

（6）脚手架与建筑物按水平方向不大于7米，垂直方向按楼层高度设一拉接点，拉接点在转脚和顶部处加密、及在转脚1米范围内按垂直方向楼层高度设一拉接点.顶部80cm以内范围按水平方向不小于7米设一拉接点。

外墙装饰阶段连接点必须满足要求，如确应施工需要除去原拉接点时，将重新补设可靠、有效的临时接点。

（7）脚手架外侧设置剪刀撑，由脚手架端头开始按水平距离9米设置一排剪刀撑，剪刀撑与地面成45度—60度角，自上而下、左右连续设置，设置时与其化杆的交叉点应相互连接（绑扎），并应延伸至顶部大横杆以上，竹脚手架剪刀撑底部斜杆应埋深超过30cm。

（8）脚手架立杆、剪刀撑搭接长度大于1.5米，大横杆大于2米，相邻搭接，对接必须开一个档距，同一平面上的接头不超过50%，顶撑设置到位，有效，与产杆绑扎采用8#铅丝双股并联绑扎3道。

（9）脚手架每步均满铺脚手片，并垂直墙面，满铺到位不留空位，不能满铺处用采取防护措施，脚手片采用18#铅丝并联绑扎4点，绑扎牢固，接头处平整无探头板，脚手片完好无损，破损的要及时更换。

（10）脚手架第二步起，外侧必须设1.2米高的防护栏和30cm高踢脚杆，顶排防护栏采用两道，高度分别为0.9米和1.2米，脚手架内侧形成临边的，在脚手架内侧设1.2米高的防护栏和30cm高踢脚杆。

防护栏、踢脚杆杆件同材质。

（11）脚手架的高度，里立杆低于檐口50cm，平屋面外侧（外产杆）高于沿口1.2米，坡屋面外侧（外立杆）高于屋面1.5米以上。

（12）底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。

7.2涂料施工方案

本工程中外墙涂料一底两涂。

涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，湿度较高的房间，应用耐湿性的腻子。

压水冲洗或机械打磨清除积灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂白粉配制成10%的溶液），然后用水冲洗干净；旧涂层完好，清洁表面后可直接重涂；旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落，需铲除旧涂膜重新涂刷一遍底漆、两遍面漆。

外墙涂装上漆顺序要先上后下，从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。

其中每一部分也须自上而下依次涂刷。

在涂刷每一部位时，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择建筑结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处。

这样就能避免难看的接缝。

在涂刷檐板线条时要分下述两步，先刷檐板的底部，尔后刷向阳部位。

同时刷几块檐板时，顺着墙依次进行，涂刷过程中动作要快，并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下，以避免留下层叠或接缝。

为保证装饰质量，应满刮1-2遍腻子后，再施涂涂料，在施涂刷过程中，应用力及用量分布均匀，防止产生流挂、裂纹、颜色不一致等质量问题。

施工顺序为：

修补→清扫→刷底面处理剂→