XX家事文案DOCdoc.docx

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《XX·家事》文案（）

封面：

XX·家事

封二

（留白）

：

致XX业主

尊敬的XX业主：

您好！

非常感谢您把一生托付给中义·XX小区，把家托付给郑州中义置业来营造，您在中义·XX生活得舒适，是我们最大的心愿，能为您营造一种舒适的生活，更是我们荣耀至极的事情！

的XX是您和中义人缘分的桥梁，诚然我们之间谈论一切的话题是和XX分不开的。

在此，我们想和您聊聊XX的家事。

从XX立项至今，已近年时间，其间，一次次的加班加点赶工期，一次次的因为不尽完美做好又返工，一次次外出观摩学习，一次次的接待观摩学习……一切历历在目，几多汗水，几多辛酸，几多欢欣，但这一切都已被时间甩在了身后，成为XX美丽的过去，成为XX神秘的传说，成为XX永恒的回忆。

整日生活在XX，您可能对它的现状了如指掌，或许您知道它是这样的，但是您并不一定清楚它为什么会这样子的。

关于XX的过去，他人可以不去关注，唯独您不能不知，毕竟您是XX的主人。

今天，我们梳理XX品质历程，采集从项目立项至今的发生的点点滴滴，发掘XX成长过程背后的故事，不求故事的代表性，但求真实、趣味性。

现将其汇聚成册原原本本地讲述给您，取名《XX•家事》，值此，XX项目完美收官之际，呈交予您珍藏，留作一份纪念，每每亲友来访，以便与之共同分享XX的家事。

同时，我们也借此机会，给您和谐的家庭送上一份诚挚的祝福，祝愿您阖家幸福，基业长青，万事如意，梦想成真！

此致，

敬礼！

郑州中义置业全体同仁

公元年月

：

XX源于地中海的世外桃源

如同香格里拉是一个美丽的传说

本是一个地名，音译为“XX”，为古希腊时的一个城邦名，位于地中海伯罗奔尼撒半岛中部高原地区。

XX在传说中，是世界的中心位置，是一个风景优美、地理位置优越、靠近莱纳堡和贝祖山的地方，是一个真实存在的地理位置！

在古希腊时代,XX当地居民生活富有田园的淳朴气息，那里有一片田园牧歌般安宁和平静的幸福乐土，是传说中的理想家园。

为此，在西方文艺作品中，常以XX一词形容田园牧歌式的生活。

在语言中，英语的与世界语的也都含有“世外桃源”之意，和中国古代传说中的“世外桃源”有异曲同工之妙。

在现代社会，XX是一种思想、一种设计、一种生活。

XX试图融和事业、生活、休闲、沟通、文化等多重人生维度的特性，是对家园、对环境、对人生的美学追求，是一个从物质到精神、从有形到无形演变的过程。

XX把我们带进一种新颖独特的建筑物语和居住情调中，它赋予住宅住区以性格和情感，用富有诗意的居住元素营造田园牧歌式的生活情境，将建筑的工笔描绘与生活的光色感应相结合，构筑一幅新经典主义水岸园庭的立体画卷，呈现出宁静祥和、典雅华贵的生活主题。

如同，您现在生活的家园——郑州中义·XX，绿草如茵，流水潺潺；台地坡道，此起彼伏；春华秋实，四季如画……

：

美丽XX，我的家

XX，金水东路号院，总占地面积约亩，总建筑面积万余平方米，住区绿化率约，车位比例在左右，是一个集多层住宅、小高层住宅、步行商业街、双会所、地下车库于一体的大型低密度高尚人文社区。

住宅项目共由牡丹苑、桂花苑、玉兰苑及百合苑等个组团构成，整体分三期开发。

其中牡丹苑以散点式围合布置于中央景观泳池周围；桂花苑组团紧邻熊耳河水景绿化带，与中原最的商务中心——郑东隔河相望；百合苑位居社区的第一排，为紧邻金水东路的三栋小高层；玉兰苑组团，位于牡丹苑与百合苑之间。

XX当初定位就是一个高端住宅项目，因此在户型规划设计时，套型面积比较集中，最大套型为四房两厅的顶层复式，最小套型为平米左右的两室一厅，没有酒店式公寓，社区的人员层次比较纯粹，如此以来，XX就成了一个阶层化的人文主题社区。

住区的配套功能设施通过中心区的服务景观长廊、东主入口过渡街区与沿扬子路、泰山路、金水东路侧的一二层沿街住宅底商形成完整的商业服务体系，以较适中的服务半径，涉及小区内部和周边区域，体现高标准小区完善的居住功能，从而形成了“泛会所”配套概念。

沿街商业裙房进退有序、高低错落，充分结合基地形态和住宅布局，设多处架空的绿化景观廊架作为临时步行出口，在沿街形象中强调了小区空间景观的内外渗透，“沿街见绿”。

着力构筑以步行、休闲景观为主的商业街，设置花池、坐椅、小品、景观灯柱、广告灯箱等，成为城市的一道街区风景。

此外，在金水东路上构建了一个面积为平米左右的大商场，便于引进一些大型餐饮、名品百货、高档酒店等高端商业项目，充分满足高档社区居民生活的需要。

XX小区双会所设计，位于住区主入口的都市生活会所以娱乐、休闲、商务服务为主，位于住区南入口的体育休闲会所以运动、健身为主。

在教育配套方面，XX周边教育配套资源优势得天独厚，周边中小学校林立，与郑州市第中学及海文试验幼儿园仅百米之遥。

此外，社区我方便业主子女就近上学，把海文试验幼儿园引进社区，设立海文试验幼儿园XX分园。

～：

毛厚德：

XX“故地重游”，别有一番感触在心头

毛厚德资料档案：

日本.一级建筑士事务所首席设计师、日本建筑学会会员、中义·XX景观设计师。

（配设计师照片）

在XX构建之初，毛德厚先生对XX寄予很高的期望。

在他看来，人类生长于自然，进化于自然，和其他生命一样，在大自然中繁衍生息；自然是人类生存的摇篮，人的本性就是亲近、向往自然的优美景色；自然环境与人类建筑的融合，要使阳光、绿树、碧水、蓝天触目皆是，伸手可及，人融入自然，成为自然环境的一份子。

因此，他在为XX做景观规划之时，力图在中义•XX的景观设计中，利用水系、泳池、旱喷、叠水、花卉、灌木、常绿植物、落叶植物、邻里公园等体现以人为本的设计理念。

自从XX开工建设以来，毛德厚先生曾多次来郑州指导工作，并且一再强调：

他为我们提供的景观设计方案中以人为本的设计理念，并不只是一句口号，要求我们一定要把他以人为本的设计理念落到实处。

他指出：

“买房子就是买环境，所谓环境就是能让人走出去，能让人活动，这是中义•XX住区与其他小区最大的区别。

在中义•XX住区内的很多景观，都是根据人活动时的切身感受来设计的，给人提供了一些活动的场所。

比如草坪是开放式的，人们可以走进去休憩、玩耍，它不是摆设；水系的设计也充分考虑到人们的亲水情结，居民们在小区内活动时可以玩水；邻里公园（即宅间绿地），设计在各组团之间，保证户户有景，体现了空间的均好性，为组团内的业主特别是老人、儿童提供了一个就近交往、休闲、玩耍的场所……人性化其实就是体现在这些细节上，能最大限度满足业主生活的需求。

”

当初，毛德厚先生寄希望于XX：

是一棵经得起岁月风霜的大树。

无论时代如何变迁，建筑及其环境作为一种凝固的生命体，代表着时代的语言，成为风景的一部分，传世绵长。

在XX一期牡丹苑实景呈现之后，我们怀着忐忑不安的心情把毛德厚先生请来，让他看看我做的和他规划设计有没有什么出入，如有不完美的地方，能整改的尽可能在房屋交付之前整改的，不能整改的力求在接下来的景观营中得到改进。

曾清晰地记得，那天毛德厚先生是下飞机直奔项目现场来的。

走在园区，他的脸上除了兴奋，近乎没有了其他表情。

应该说，从图纸到风景，这是一个非常漫长的过程，他也在期待，我们在期待，但对于他来讲景观应该是什么样子，他脑海有一副自己描绘的风景，如同景观效果图。

因此，在参观的时候，他看得非常仔细，是一点一点的比照的，犹如“故地重游”一般，仿若在寻找遗失的贵重物品似的。

参观结束，他说了一声：

“谢谢，谢谢你们！

”接着有感而发：

“现实中的XX，比我想象中的XX风景更美，比规划中的XX更具人性化！

”他进一步分析说：

“我的作品很多，遍布世界各地，但是真正做出来精品的很少，合作的发展商也很多，像郑州中义置业这样专注、用心、创新及舍得投入的不多。

景观规划是只是一个概念而已，把概念付诸实施才是最关键的一环，坦率讲，在设计的众多作品中，能一步一步地按照规划去实施的发展商不多，能想法设法去优化设计的更少。

关于XX项目的景观营造，我想要的你们都做到了，我疏忽的地方你们给补上了，我没有想到的你们也做到了，并且做得那么样完美，那样细致。

你们能我的作品做成这样，我打心眼儿感激你们！

”

说真的，我们所做的成果，能得到景观规划师的肯定，倍感欣慰，也很兴奋！

最后，大师说了这样一句话：

“这样作品入市，必将引起社会的广泛关注，引来众多的参观考察团！

”大师毕竟大师，看待事物有高度，对事物发展具有非同寻常的遇见性。

就在XX一期交房之后的一个星期里，我们的项目得到了郑东新区管委会的首肯，并当即决定在XX小区举行“郑东新区建设工程现场观摩会”，随后，各类大型观摩会接踵而至……

～：

XX是这样规划的，

已经建成的“家”也是这样的

中义•XX居住小区以分组团、多层次、半开放为规划原则，一条型道路将整个住区分为五个组团，有效地安排了车流和人行的流线，形成了合理的人车分流。

主干道从东面的主入口进入住区大门，在中心水景广场分岔，各自通向北入口和南入口，打开了住区内部空间，使住区内部的组团建筑与外部的城市街区互为渗透、互为呼应，从而形成了开合自如、收放有度的丰富的空间形态。

与此同时，中义•XX通过中心广场、组团台地、地下车库等结点的抬高与降低，构筑出坡地起伏的立体空间，创造出了意趣盎然的自然落差。

整个住区高程差达到米，表达了平原城市的坡地生活主张。

中义•XX把均好性落实到了每一幢楼、每一户人家之中，具体体现在日照、通风、采光、景观、建筑本身的美观、居室户型功能及道路交通和生活服务设施中。

中义•XX的规划设计以“小区是居住公园”作为设计出发点，以居家的人作为设计的核心，强调人的参与性，注重每个人的感受，从道路交通、建筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手，打造真正舒适宜人的新城市精英居住公园。

景观规划设计结合外围景观资源，北眺熊耳河水景绿带，南邻金水东路城市绿地，由北至南整体营造小区景观空间，提高人居环境质量。

规划布局中兼顾中央景观的整体大气与组团局部环境的均好性，形成了空间的丰富多变、大小穿插和较匀质的带状中央景观区域。

设计中将居住功能与景观空间相结合，如利用半地下车库平台、架空自行车库等创造坡台绿地起伏，加上中央谷地旱溪水景；坡台休闲景观泳池；周边庭院密林坡地；尤其是底层住户多数带有南向私家花园，东北主入口的水景广场等景观以微地形变化结合多种较能适应当地气候特征的水景观，创造住户喜闻乐见的居住环境。

景观空间特征为中央低平谷地，走向富于变化，周边坡地起伏，组团亦类似中心低周边高的中央围合势态，其相互融合为中心复合的整体景观，将“中原”的大气整体景观与对山水的相往融为一体。

（配总平鸟瞰图）

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家的格局，家的交通布置

作为XX的主人，整日生活在这里，或许您想了解家的空间序列，每天走在熟悉的道路上，或许您更想了解XX的交通组织，在此，我们把家的格局，家的交通布置向您做一个详尽的介绍。

中义•XX居住小区主要空间组织通过“”形干道形成的主脉络，将景观从中心区带状向南北延伸，自然地渗透、贯穿于东西两侧院落空间，并与东、北、南向的入口空间有机地连成一体。

通过由不同空间形态的小区出入口至中心区产生收放、曲折、渐变的空间变化和序列，形成动态的小区整体空间格局，避免地块狭长所形成的规划空间单调。

空间图案有“龙腾中原”之势。

小区主要建筑布局方式结合“”形干道的空间脉络和收放，曲折渗透的组织特征并满足规划条件要求以东低西高，北低南高，中心低，周边高的变化，沿主干道空间点、板相结合，多层、小高层结合。

空间序列清晰而富变化，使中央景观通过点式住宅外部开放空间与组团、院落融为一体，完善全景观住宅空间的规划概念，展示错落动态的总体外观。

小区动静态交通组织结合其干道空间形态以及中心——组团的功能结构模式，在组团交通空间中实施完全的人车分流，综合考虑提高环境质量、交通的安全与便捷等多种因素。

静态交通设计以分组团相对集中设置地下、半地下机动车库为主结合地面分区泊车场停车库及停车场，以组团及院落区间为服务半径，停车位数量满足规划条件并留有拓展空间。

大量的半地下车库减少了坡道对地表