余姚市发展和改革局.docx

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余姚市发展和改革局

文件

余姚市发展和改革局

余姚市国土资源局

余姚市建设局

余发改价（2008）63号

余姚市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格

及有关补偿费用标准的通知

各乡镇人民政府、街道办事处：

根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁管理条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则》、《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》、《余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》（余政发[2008]31号）的有关规定，结合我市实际，特制定余姚市征收集体所有土地房屋拆迁安置补偿价格和有关补偿费用标准。

一、拆迁房屋补偿由依法取得房地产价格评估资格的评估机构按规定的房屋重置价格结合成新评估后确定。

房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。

房屋结构等级评定及重置价格标准详见附件一；房屋成新率标准详见附件二；房屋重置结构价差调整项目标准详见附件三。

二、安置房屋价格

（一）基本造价

按结构等级划分住宅基本造价标准详见附件四。

（二）商品住宅平均价格

余姚市中心城市规划控制区内各区片级别钢混二等乙级商品住宅平均价格详见附件五。

余姚市中心城市规控制区外及各乡镇、街道被拆房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格，由市价格行政管理部门会同土地、房产行政管理部门，按拆迁项目公告上月被拆房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格，测定公布。

三、房屋拆迁装修补偿

房屋拆迁装修补偿，由评估机构按房屋装修补偿规定，结合成新率评估确定。

房屋拆迁装修补偿标准详见附件六。

四、附属设施补偿费

拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。

附属物补偿标准详见附件七。

五、本通知中商品住宅平均价格仅适用于余姚市中心城市规划控制区，其他有关规定适用于余姚市集体土地的房屋拆迁。

本通知自2008年10月1日起执行。

附件：

1.余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表

2.余姚市房屋成新率基准表

3.余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表

4.按结构等级划分住宅基本造价标准表

5.余姚市中心城市规划控制区内钢混二等乙级商品住宅平均价格

6.余姚市房屋拆迁装修补偿标准表

7.余姚市住宅用房附属物补偿标准表

二○○八年九月十日

抄送:

宁波市物价局，宁波市国土资源局，宁波市房产管理局，余姚市市委办公室，市人大办公室，市政府办公室，市政协办公室,市法制办,市房屋动迁办公室，市财政局，市审计局，市规划局，市经济开发区管委会，中国塑料城管委会。

余姚市发展和改革局办公室2008年9月10日印发

附件一

余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表

（一）

条分

件部

结构等级

竖向承重

结构

水平承重

结构

楼地面、顶棚

墙面装饰

门窗

设施

重置价格（元/㎡）建筑面积

钢

混

一

甲

框剪结构

剪力墙结构

框简结构

筒中筒结构

现浇

一般砼楼地面

外墙中高档装饰，内墙普通涂料

塑钢窗

铝合金门窗

水电（一户一表）

卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯

1600

乙

框架

层数≥10层

有地下室

现浇

一般砼楼地面

外墙中高档装饰，内墙普通涂料

塑钢窗

铝合金门窗

水电（一户一表）

卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯

1400

二

甲

框架

层数≤9层

现浇

一般砼楼地面

外墙中档装饰，内墙普通涂料

塑钢窗

铝合金门窗

水电（一户一表）

卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯

1250

乙

钢筋砼排架

跨度≥15M

各类屋架

一般砼地面

外墙中档装饰，内墙普通涂料

钢门窗

水电（一户一表）卫

1060

框架

低层或多层

现浇

一般砼楼地面

底层车库或架空层

外墙中档装饰，内墙普通涂料

塑钢窗或铝合金门窗、高级防盗门

水电（一户一表）卫

丙

框架

多孔板

一般砼楼地面

底层车库或架空层

外墙中档装饰，内墙普通涂料

铝合金窗

普通防盗门

水电（一户一表）卫

950

三

甲

大模板

多孔板

一般砼楼地面

外墙中档装饰，内墙普通涂料

钢、木门窗

水电卫

850

门式钢窗

大型屋面板

一般砼地面

外墙中档装饰，内墙普通涂料

铝合金门窗或钢窗

水电卫

乙

钢筋砼排架

（跨度＜15M）

薄腹梁

一般砼地面

外墙中档装饰，内墙普通涂料

钢、木门窗

水电卫

750

余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表

（二）

条分

件部

结构等级

竖向承重

结构

水平承重

结构

楼地面、顶棚

墙面装饰

门窗

设施

重置价格（元/㎡）建筑面积

砖

混

一

标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重有抗震构造柱，深桩基础

现浇

砼楼地面，底层车库或架空层

外墙面砖

内墙涂料

塑钢窗、

高级防盗门

水电（一户一表）

卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）

890

二

标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重，坡屋面普通桩基础

多孔板

砼楼地面，底层架空层

外墙马赛克

内墙涂料

塑钢窗、胶合板门

水电（一户一表）

卫

760

三

甲

带形基础带地梁，标准砖墙承重，圈梁每层一道，部分梁柱承重

多孔板每层一道，木桁条，屋面板，木椽，青瓦，现浇天沟

一般砼地面

外墙马赛克

内墙涂料

大门全玻、胶合板门、钢木窗

水电卫

640

乙

基础带地梁，底层标准砖墙，上层三斗一盖，圈梁一道

多孔板每层一道，水泥桁条，木椽，油毡竹田

一般砼地面

内、外墙中级粉刷，半砖分间墙

钢木窗大门半玻镶板门

水电

530

丙

砖石基础，砖墙承重，水泥杵条，杂木椽竹田平瓦

多孔板

一般砼地面

内、外墙低级粉刷，半砖或1/4分间

正规门窗

电

400

砖

木

一

标准砖墙承重，层高3.2m

较大木屋架，有线脚的灰顶棚或板顶

企口木楼地板，方楞格栅

内、外墙中、高级粉刷，半间以上分间墙细木装饰

硬木门窗带纱或附有百面窗

水电

580

二

标准砖墙承重，层高3.0m

一般木屋架Ø16以上，屋面板，青瓦方木椽

普通木楼地板砼地面

外墙中级粉刷，半砖分间墙，内墙涂料

钢木窗、镶板门

水电

480

三

砖墙承重,块石墙,

层高2.9m

木桁条，木椽，油毡，青瓦

一般木砼地面

内外墙中级刷，半砖或1/4分间

钢木门窗

水电

380

余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（三）

条分

件部

结构等级

竖向承重

结构

水平承重

结构

楼地面、顶棚

墙面装饰

门窗

设施

重置价格（元/㎡）建筑面积

木

一

玖柱柒柱承重,一砖以上围护墙,挑沿1.2m,底层3.3m,上层2.6m

木梁、人字屋架Φ18以上

企口档地板或花缸砖地坪线脚木板

细粉刷,油漆或有附壁板,企口板分间

木门窗并附有百叶窗或铅板窗、油漆

水电

560

二

伍柱承重,沙砖外墙挑沿1.00m,底层3.2m,二层2.5m

一般木梁,立贴式,Φ16粗木椽

木楼地板,屋面板薄板,方楞格棚或灰顶棚,砖片顶

半砖分间墙或较好木板分间

较好木门窗

水电

450

三

立贴或木柱承重,块石墙,一砖外墙,底层3m,上层2.5m

正规木桁条,Φ14木椽,竹田,油毡

一般木楼地板或普通水泥地坪

薄板或木屑板分间,普通粉刷

一般木门窗

电

380

简易

一

毛石、杂石砖墙承重或木柱,层高2.40m

较差木砼桁条,杂木椽,瓦屋面

简易砼地面

内外墙低级粉刷

较差板门窗或砼框门窗

电

240

二

杂乱砖墙承重,层高2.40m

清盖瓦,竹桁条,竹椽

简易砼地面,石板地

仅刷白

简易门窗

电

180

说明:

1、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。

2、本表系按照我市目前现状进行分类，但不包括钢结构。

3、如房屋的六个部分项目特征与本表不符时，房屋等级主要以结构特征确定，设施、门窗、楼地面、墙面装饰等仅作参考。

4、上部砖混，下部框架的房屋，应分别按各自的竖向和水平承重结构归类。

5、小梁薄板房屋结构分类属砖混，因我市此类房屋较少且今后不再建造，为减少分类，现归入砖木三等。

6、空调、通讯设施等均不包括在重置价内。

7、除标准砖外的粘土整砖、砖砌块视作标准砖。

8、层高标准：

住宅：

钢混结构3.00m，砖混结构2.90m，砖木、其他结构按上表；商业:

钢混结构底层4.2m,二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.2m，砖木、木、其他结构按上表；办公：

钢混结构底层4.2m，二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.20m，砖木、木、其他结构按上表；工业：

钢混、砖混、砖木结构层4.5m，木、其他结构按上表。

实际建筑层高与标准层高有差异时，按每提高（降低）0.1m重置单价增（减）1%计算：

其中层高高于8m或低于3.3m部分,按每增（减）0.2m，层高调节系数增减1%。

9、“卫”除说明外，均指蹲坑、洗脸盆。

附件二

余姚市房屋成新率基准表

已使用年限

成新率

已使用年限

成新率

房屋结构

房屋结构

钢混

砖混

砖木、

木

简易

（其他）

钢混

砖混

砖木、

木

简易

（其他）

0

100%

100%

100%

100%

23

79.6%

74.4%

70.5%

55.1%

1

99.2%

98.8%

98.5%

97.7%

24

78.6%

73.4%

69.5%

54.1%

2

98.4%

97.6%

97%

95.4%

25

77.6%

72.4%

68.5%

53.6%

3

97.6%

96.4%

95.5%

93.1%

26

76.6%

71.4%

67.5%

52.1%

4

96.8%

95.2%

94%

90.8%

27

75.6%

70.4%

66.5%

50.6%

5

96%

94%

92.5%

88.5%

28

74.6%

69.4%

65.5%

49.1%

6

95.2%

92.8%

91%

86.2%

29

73.6%

68.4%

64.5%

48.1%

7

94.4%

91.6%

89.5%

83.9%

30

72.6%

67.4%

63.5%

47.1%

8

93.6%

90.4%

88%

81.6%

31

71.6%

66.4%

62.5%

46.1%

9

92.8%

89.2%

86.5%

79.3%

32

70.6%

65.4%

61.5%

45.1%

10

92%

88%

85%

77%

33

69.6%

64.4%

60.5%

44.1%

11

91.2%

86.8%

83.5%

74.7%

34

68.6%

63.4%

59.5%

43.1%

12

90.4%

85.6%

82%

72.4%

35

67.6%

62.4%

58.5%

42.1%

13

89.6%

84.4%

80.5%

70.1%

36

66.6%

61.4%

57.5%

41.1%

14

88.6%

83.4%

79.5%

68.6%

37

65.6%

60.4%

56.5%

4