住宅楼工程竣工预验收检验表doc 11页.docx

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住宅楼工程竣工预验收检验表doc11页

住宅楼工程竣工预验收检验表（doc11页）

住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点）

一、建筑

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

施工单位检验结论

监理单位复查结论

1-1

屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料,是否经过复试

应有材料质量证明文件,并取样复试,提出试验报告.

查施工资料

1-2

屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。

雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。

观察

1-3

水落口防水构造是否符合设计要求。

1、设计图纸。

2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。

3、水落口周围直径500mm,范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

观察

1-4

高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。

水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。

观察

1-5

天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。

1、设计图纸（或图集）

2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。

3、

（1）、泛水处卷材应采取满粘法。

（2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。

也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。

（3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。

观察

1-6

水落管安装是否符合设计要求。

1、设计图纸（图集）

2、距离墙面不应小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管经过的带形线脚。

檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。

3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，接头的承插长度不应小于40mm。

4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。

尺量检查、

观察

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

施工单位检验结论

监理单位复查结论

1-7

上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。

1、设计图纸。

2、大于1.05m。

尺量检查、观察

1-8

外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。

1、设计图纸。

2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。

小锤轻击观察并查施工资料

1-9

外墙保温措施是否符合设计要求

主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录

检查检测报告或观察

1-10

外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。

1、设计图纸

2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。

3、阳台栏板净高大于1.05m。

4、高层大于1.10m。

尺量检查

1-11

外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。

上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。

尺量检查、观察

1-12

落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。

缝宽应为20㎜，缝内应填沥青胶结料。

尺量检查、观察

1-13

花饰及挂件安装是否牢固。

1、设计图纸（图集）。

2、预制砼花格饰件及挂件应用1：

2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。

3、挂件必须有可靠联结措施。

观察并查施工资料

1-14

入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。

不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。

尺量检查、观察

1-15

进户门的质量、性能及安装是否符合要求

1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。

2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。

3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。

1、检查性能检测报告

2、观察检查

1-16

门窗是否按设计图纸要求施工。

1、对照设计图纸检查。

2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。

查施工

资料

1-17

防盗网等设施是否符合设计要求

1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。

2、产品合格证明材料

1、检查资料；

2、观察检查

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

施工单位检验结论

监理单位复查结论

1-18

应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求

1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。

2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。

1、查施工资料、强制性产品认证证书。

2、观察检查玻璃上的“3C”标志。

1-19

外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。

应符合设计图纸要求

检查检测报告及施工过程中检查处理记录。

1-20

金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求

型号、规格、数量符合设计要求，位置、功能应满足使用要求

观察检查

1-21

金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。

1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。

2、泄水孔应为10-15mm宽槽口。

观察

1-22

低窗是否有护栏。

护栏高度应大于0.90m。

尺量检查

1-23

窗边与墙体交接处是否有密封胶。

窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。

观察检查

1-24

户内房间室内净高

净高允许偏差为正、负15㎜

1、标高房间内四个大角及中间用尺量检查五处。

2、边长每边两处。

1-25

户内房间内地面有无起砂现象

无起砂

观察

1-26

户内房间内墙面、顶棚抹灰、地面是否有空鼓、开裂。

无空鼓、开裂。

小锤轻击观察

1-27

有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏

蓄水深度20-30㎜，24小时无渗漏

观察、查检验记录

二、电气

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

施工单位检验结论

监理单位复查结论

2-1

使用材料、设备是否符合设计要求

1、合格证、检测报告及3C证书

2、几何尺寸、观感和阻燃要求

3、产品应符合设计和使用要求

1、核查资料

2、现场抽查

2-2

管线敷设

1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全

2、敷设导线的分色符合要求

3、导线绕接搪锡及绝缘处理的质量

4、压线帽及顺直插入压接质量的检查

5、桥架固定和电缆的安装敷设应符合规范要求

6、高层建筑电气竖井防火封堵

1、核查资料

2、现场抽查

2-3

等电位联结

1、与建筑物内的金属物体联结

2、与PE线的联结是否符合设计要求

3、等电位箱的安装位置与工艺

1、核查资料

2、现场抽查

2-4

防雷装置

1、接闪器材质、尺寸、热镀锌情况

2、接闪器双面搭接焊长度大于6d，焊接部位防腐处理

3、与突出屋面金属物体的联结

4、高层防侧击雷措施是否符合设计要求

1、核查资料

2、现场抽查

2-5

开关、插座安装

1、开关底边距地1.3m，距门边15～20cm

2、插座位置、高度符合设计要求

3、插座的接线是否正确，接地线无串接现象

4、插座安全保护门是否有效

1、核查资料

2、现场抽查

3、现场测试

2-6

配电箱安装

1、高度、位置符合设计要求

2、元器件规格、型号

3、PE干线直接与PE汇流排连接

4、导线分别与N、PE汇流排连接，无串接现象，压接线牢固

5、回路功能标识准确

1、核查资料

2、现场抽查

3、现场测试

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

施工单位检验结论

监理单位复查结论

2-7

绝缘电阻测试

1、线路绝缘测试阻值符合要求

2、一般场所不小于绝缘阻值不小于1兆欧，潮湿场所不小于0.5兆欧

1、核查资料；

2、现场测试。

2-8

接地电阻测试

1、重复接地电阻测试（分单元）

2、防雷接地电阻测试（从屋面）

1、核查资料

2、现场抽测

2-9

漏电动作测试

1、规格型号

2动作电流≦30mA；动作时间≦0.1s

1、核查资料

2、现场抽查

2-10

灯器具安装

1、类别、型号符合图纸设计

2、灯具位置、固定符合要求

1、核查资料

2、现场抽查

2-11

通电试运行

1、8小时通电运行

2、2小时检查记录

1、核查资料

2-12

防止电化学腐蚀

1、扁钢与铜排的连结是否采取搪锡、导电膏处理

1、核查资料

2、现场抽查

三、电梯

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

施工单位检验结论

监理单位复查结论

3-1

设备检查

1、规格、型号与订货合同一致；

2、合格证、检测报告及相关安全性能检测报告、型式试验证书；

3、安装、使用说明书齐全。

。

1、核查资料

2、现场抽查

3-2

运行检验

1、运行平稳，集选指令准确

2、平层精度符合要求，一般在±15mm内

3、运行噪声符合要求

4、观感检查

5、消防电梯联动试验

6、试运行记录齐全

1、核查资料

2、现场抽查

3-3

机房

1、接地电阻不应大于4欧

2、钢丝绳与楼面孔洞边间隙为20～40mm，孔洞四周高度不小于50mm的台缘

3、限速器、安全钳封记完好，无拆动痕迹

4、紧急救援说明齐全

5、外露可导电可靠接地，接地支线单独与干线相连，无串接。

6、线槽内导线总面积小于净面积的60％

7、导线分色及连接符合要求

8、控制柜位置符合土建布置图要求

1、核查资料

2、现场抽查

3-4

验收资料

1、资料完整，签字盖章齐全有效

2、竣工、评估报告齐全有效

3、安全性能检测报告

4、相关部门的验收报告

1、核查资料

2、现场抽查

四、智能建筑

序号

检验项目

检验标准（要点）

检验方法

施工单位检验结论

监理单位复查结论

4-1

材料、设备检验

1、材料、设备的规格、型号是否符合设计文件要求

2、合格证、检测报告、入网许可证等文件应有效完整

3、外观及标识

4、几何尺寸、观感

1、核查资料

2、现场检查

4-2

线路敷设检验

1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全

2、电缆桥架敷设、接地符合要求

1、线缆标识齐全；

1、核查资料

2、现场检查

4-3

多媒体信息箱

1、型号、内部器件符合设计要求

2、安装位置、高度

1、核查资料

2、现场检查

4-4

信息面板安装

1、型号符合要求

2、安装位置、高度

3、线缆连接可靠

4、观感情况

1、核查资料

2、现场检查

4-5

访客对讲系统

1、室内机安装位置、高度；

2、门铃提示