楼宇对讲系统改造方案word参考模板.docx

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楼宇对讲系统改造方案word参考模板

丽都花园C区

楼宇对讲系统

改造方案1

一、小区门禁对讲系统改造背景

 本小区的楼宇门禁对讲系统原采用黑白模拟系统，在运行多年以后，受各种原因影响，需要全面更新改造。

 1、产品自然老化，需要更新改造。

小区门禁对讲系统已使用8年以上，电子原器件自然老化，故障不断，需要更新改造；

2、厂家设备停产，需要全面更换改造。

小区的产品在使用8年以上后，原厂家产品升级换代，产品停产，无法维修;

3、厂家消失，无法维修。

小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品，找不到生产厂家，无法维修;

4、部分小区的前期物业公司技术力量弱，又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司，导致系统彻底瘫痪。

小区门禁对讲系统的瘫痪，直接威胁到小区的安全，使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严重干扰了小区业主的生活，降低了小区的档次，而且阻止了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大损失。

因此，恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。

然而，在恢复门禁对讲系统时却面临许多障碍。

二、改造后楼宇对讲系统：

一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用

该系统由管理中心的管理主机、单元门上的单元门口主机、住户家中的室内分机以及系统电源及一系列的信号类产品所组成。

本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息发布系统。

总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。

由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。

这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。

因此该系统具有较高的性能价格比。

三、系统功能说明：

1、系统运作及功能说明

☆本可视对讲系统具有双重验证来访者身份，可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功能。

☆所有的围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网控制，最后由中心的管理员机统一管理。

☆进入小区的来访者，在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房号，住户家的可视分机“叮咚”振铃提示有客来访，分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影像。

☆住户可根据来访者的影像，确认是否与来访者通话和放行。

☆住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂的电控锁（为防止大堂大门被随意打开，仅限于通话过程中可遥控打开电控锁），让来访者进入大楼。

☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上的监视键，荧光屏将自动显示门口的情况，供住户对门口情况进行监视。

☆任何时候（24小时），住户可按下分机上的紧急呼叫按钮，呼叫管理员机，管理员机即刻鸣响报警，并显示、存储报警记录。

☆管理员机储存最后16组报警信息，可供随后查询。

☆管理员机可直接呼叫任意一户住户，并与住户双向通话对讲。

☆可通过门口主机的管理机按钮，呼叫管理员机，并通话对讲。

☆管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁（在与门口主机通话有效）。

2、系统结构图如下：

四、系统主要工作流程

工作流程一：

不通

工作流程二：

四、楼宇对讲系统组成及设备参数

彩色可视，联网管理，信息发布，具备防区报警功能。

1、分机：

分机采用7寸彩色免提

2、小区门口机和单元主机：

ID刷卡密码开锁门禁触摸主机，ARS高清镜头

3、中心管理机：

接收小区住户的呼叫、求救、火警、报警等信号，呼叫小区内住户，LCD液晶显示，显示呼叫分机、门口机的地址码.，显示报警求救、火警、周界报警等信号，与门口机、围墙机、室内分机对讲及单元门开锁.。

4、传输线路

5、系统功能与特点：

强大的互联组网能力

系统可采用标准总线结构传输数据，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。

从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。

通过系统的设计将每一期设置为一个区域，小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行

5、管理模式

系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。

干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。

经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。

5.1安保防盗

系统分机可具有家庭安防功能，分机的采用两种方式，一种是互通对讲分机自身具有四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防区报警系统。

它们都具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。

不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。

管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。

管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。

5.2系统分散供电，断电自动启动后备电源

整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。

遇到市电断电，自动启动后备电源。

5.3系统线路短路不影响整个系统

在系统设计的时候，我们要有目的的把社区按现场分为若干个小片区，通过信号类产品汇总到管理中心，单元内部则可通过层间信号类产品，使得系统有线路短路保护，一旦线路短路，不至于影响整个系统。

5.4系统连接简捷

四总线结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。

可配置最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。

能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。

插线式接线，可防止短路。

主机及分机采用看门狗技术，杜绝死机现象。

6、系统配置原则

本系统主要由计算机、小区管理机、门口主机、主机控制器、室内分机、电源、电锁及其它信号类产品组成。

6.1）小区管理主机

一般情况下，一个小区使用1台SR-808MV系列。

可根据实际需要，小区可配置多台管理机。

若小区很大（千户以上）建议将小区作分期或分片区管理，每个期或区设置1台主管理机单独管理，各个期或片区再通过局域网互联，这样会使整个系统更稳定可靠。

6.2）小区门主机

单元门主机单元门主机单元门主机单元门主机一般按每个小区门口及每个单元门口各配置一个，与主机控制器联合使用。

若一个单元由多门口构成，则可每个单元可按多门口配置主机，其中一台为主门口机，其余的为副门口机。

6.3）室内分机

一般为按每户配置1台。

每户配置1台室内可视分机。

根据实际情况，在复式结构住宅中，每户可装多台分机。

6.4）电源

原则上发布可视分机带八防区报警功能，每18台可视分机配1台电源，另外，每台主机及主机控制器、管理主机由1台电源供电。

具体配置数量应视具体情况而定。

6.5）信号类产品

产品有SR-808YV4（层间信号保护器）、（层间信号隔离器）、SR-808Y（联网控制器）、SR-808R（信息控制器）。

SR-808J（八路交换机）

6.1.1管理中心机（SR-808M/V/C/4）

功能特点

●可实现小区管理中心与各门口主机和各住户分机以及围墙门口机之间的联网通话

●管理中心机可呼叫各住户分机并进行通话，各住户分机也可呼叫管理中心机并进行通话，同时自动存储记录

●管理中心机可对各门口主机实现遥控开锁

●管理中心机可对各主要门口和围墙门口机进行监听、监视或通话

●门口主机和门口围墙机可呼叫管理中心机并进行通话

●管理中心机可实时显示呼叫分机房号

●具备来电显示及未接来电的查询回拨功能

●所有的历史报警、信息、呼叫等记录在中心均可查询

●界面友好，操作方便

●具备户内分机防区报警接收及显示功能

技术参数

●供电电源：

DC15V

●耗电量：

工作10W；待机2W

●配线方式：

（信号）+（视频）

●外形尺寸：

205*165*50（mm） 

6.1.2数码门禁彩色可视广告门口机SR-808YA10/C/KD（可选用）

功能特点

●呼叫单元内分机、通话对讲、电控开锁、预留感应卡开锁

●有留ID卡门禁读头和控制器安装空间，可以联网一卡通，联网时再布2芯485通讯线可查看记录，设置时间段开锁功能

●短路保护、分机隔离

●7寸数字屏显示，可播放各种广告，该项功能可以为物业收取广告费，增加收入，内可支持各种SD卡，内存大小不限，该主机配备遥控器（所有主机遥控器通用，即一个小区一个遥控器即可）

●分机：

可视、非可视兼容

●供电方式：

由楼道电源集中供电，广告部分供电由外配的开关电源供电（12V2A）

●配锁方式：

电控锁、电机锁、电磁锁任选

●开锁方式：

公共密码/私人密码开锁、分机遥控开锁、机械开锁、ID卡开锁，管理中心遥控开锁

●每增加多门口控制器可扩展3台门口机

●具备键盘夜光、摄像头夜视功能（红外）

●可接开门按钮

●采用严谨的通信协议、联网通信稳定可靠。

技术参数

●摄像头类型：

1/3英寸CCD彩色图像传感器

●镜头：

3.6mmF=1.2

●广角：

78度

●像数：

500（H）×582（V）

●水平清晰度：

420TVL

●最低照度：

0.1LUX

●感光面积：

3.3×4.4（mm）

●视频输出：

1.0Vp-p75Ω

●工作电压：

DC15V

●埋墙尺寸：

314*215*45（mm）

●工作温度：

-25℃～+75℃

●通话声：

喇叭输出功率小于100mW

●耐磨、防水

●铝合金外壳

6.1.3数码门禁彩色可视主机SR-808YA/C1/K/KD

功能特点

●呼叫单元内分机、通话对讲、电控开锁、预留感应卡开锁

●有留ID卡门禁读头和控制器安装空间

●短路保护、分机隔离

●液晶显示、提示

●数码机输入方式：

3×4自动夜光触摸键盘

●分机：

可视、非可视兼容

●供电方式：

由楼道电源集中供电

●配锁方式：

电控锁、电机锁、电磁锁任选

●开锁方式：

公共密码/私人密码开锁、分机遥控开锁、机械开锁、ID卡开锁，管理中心遥控开锁

●每增加多门口控制器可扩展3台门口机

●具备键盘夜光、摄像头夜视功能（红外）

●可接开门按钮

●采用严谨的通信协议、联网通信稳定可靠。

技术参数

●摄像头类型：

1/3英寸CCD彩色图像传感器

●镜头：

3.6mmF=1.2

●广角：

78度

●像数：

500（H）×582（V）

●水平清晰度：

420TVL

●最低照度：

0.1LUX

●感光面积：

3.3×4.4（mm）

●视频输出：

1.0Vp-p75Ω

●工作电压：

DC15V

●外形尺寸：

336×140×55（mm）

●埋墙尺寸：

315X130X50（mm）

●工作温度：

-25℃～+75℃

●通话声：

喇叭输出功率小于100mW

●耐磨、防水

●铝合金外壳

6.1.4彩色可视对讲分机SR-808YNF/K（住户家里安装）

功能特点

●7”彩色液晶，铝合金面板

●免提彩色可视对讲,触摸按键

●可同楼道单元对讲主机、围墙门主机、中心管理机通话

●可遥控开启楼寓防盗门

●可监视楼道门外

●具有紧急求救功能，呼叫