房地产测绘实习报告.docx
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房地产测绘实习报告
房产测量实习报告
学生姓名：
何懿
学号：
2012092510
专业：
测绘工程
班级：
2012级测绘工程班
起止时间：
2015.7——2016.4
实习单位：
龙岩经纬测绘公司
指导老师：
林金堂
一、概述
1.1实习目的
1.2实习要求
1.3实习内容
1.4实习时间、地点
1.5实习的组织与实施
二、实习地基本概况
三、房地产调查
四、房地产控制测量
4.1平面控制施测技术依据
4.2外业实测
4.3内业计算
五、房地产要素测量
六、房地产图的绘制
七、房地产面积测算
八、实习总结及体会
九、提交成果
9.1平面控制测量成果表（或图）
房地产测绘实习报告
1.1实习目的
1.对房地产测量野外作业的基本技能进行训练，以提高动手能力和独立工作能力；
2.对野外采集数据进行内业成图，掌握数字成图软件进行内业成图的基本技能；
3.通过完成地籍测量实际任务的锻炼，提高学生独立从事测绘工作的计划、组织与管理管理；
4.将所学专业知识用于测量的某一生产领域，进一步验证、巩固和加深理解以前所学的专业知识；
5.针对具体项目，运用所学知识，结合本次实习，提高专业综合素质和解决实际问题的能力。
1.2实习要求
1.了解当前房产管理部门的工作程序和业务流程；
2.明确地籍调查与测量的程序；
3.熟悉并掌握房地产测量野外数据采集的作业程序及施测方法；
4.掌握地籍控制测量实测的方案设计与测量方法；
5.掌握界址点测量的外业实施方法和界址点坐标的计算；
6.掌握房地产面积测算的方法，并能正确的计算各项房产面积；
7.成果整理及实习总结：
所有外业和内业资料的整理，并撰写实习报告。
1.4实习时间、地点
时间：
3月4日—4月8日
地点：
龙岩市经纬测绘有限公司
1.5实习的组织与实施
序号
任务
时间（天）
1
平面控制测量
1
2
房产要素测量
1
3
房地产图绘制
1
4
房地产面积测算
1
5
整理成果，编写实习报告
1
二、实习地基本概况
实习地区位于龙岩市新罗区铁山附近安置小区地下车库
三、房地产调查
房地产调查是土地登记工作中为确定土地权属、明析产权的实质性调查，其成果资料是保护房屋所有者和房屋使用者合法权益、解决房地产权纠纷的重要凭据。
同时，通过房地产调查还可全面掌握一个地区的房屋及其房屋土地类型、数量、分布和利用状况，从而为建立科学的土地管理体系，为制定房地产利用规划、计划及有关政策、实现土地总量动态平衡、调控房产供需、规范房地产市场等提供信息保障。
确定房地产调查的程序和内容，针对主要调查内容和难点采取的策略方案，房地产调查表的填写。
房产调查的具体工作大致步骤如下：
1.需要事先按照户口本登记好每个户头的详细资料：
家庭住址，户主资料，户主亲属资料，房屋建造时间，房屋结构，房屋层数，以及户口本复印件，户主身份证复印件；
2.作为房产调查工作人员，需要在领导的指引下，进行挨家挨户的调查，坚决不遗漏掉一个住户，保障住户的合法权益；
3.每个调查小组成员3至4人，分别负责住户资料登记情况，以便和提供的资料进行核对，是否有不清楚和错误之处，一人负责房屋形状草图的绘制，方便与内业成图，一人使用激光测距仪测量房屋周边边长，以便今后对房屋面积进行计算，一人用数码相机拍摄下当前房屋的照片，以便对房屋层数，结构的检核提供依据。
在进行房屋周边边长测量的时候根据房产局下发的文件的规定进行测量，
具体如下：
1．全部建筑面积的范围:
a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算
b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积
c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算
d）楼梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积
e）房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算
f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算米）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算
n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算
o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积
2.计算一半建筑面积的范围:
a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算
c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算
3、不计算建筑面积的范围:
a）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室
b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等
c）房屋之间无上盖的架空通廊
d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台
f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分
g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
h）活动房屋、临时房屋、简易房屋
i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线
j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝
4.下列土地不计入用地面积：
a）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
b）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
c）公共使用的河涌、水沟、排污沟
d）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
e）其他按规定不计入用地的面积
四、房地产控制测量
房地产控制测量的目的是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房地产平面控制网，为大比例尺的房地产平面图提供起始数据，为房地产变更测量、面积量算、拨地划界等日常工作提供测绘基础。
房地产测量是为满足房地产调查中对确定房屋及其房屋土地权属界线、位置、形状、数量等房产要素的水平投影的需要而进行的测量工作，是服务于房地产管理的一种专业测量。
其主要任务是根据权属调查依法认定的权属界址和使用性状，实地测量每户房屋的权属界址点及其他房产要素的平面位置。
在首级控制许可的情况下，尽可能采用附合导线和闭合导线，但如果控制点遭到破坏，不能满足要求，可考虑无定向附合导线、支导线。
图根导线技术指标如表。
由于测区范围小，故采用图根导线形式。
4.1外业实测
房地产测量和一般测量工作的施测一样，也必须遵循“先整体后局部”、“先控制后细部”的原则，首先进行房地产控制测量，然后进行细部测量。
对房地产测量来说，通常只对测区建立平面控制。
图根导线外业工作
外业工作包括选择导线点、测量导线各边长度、测量各转折角、定向测量工作。
在指导教师的带领下到测区查看地形，了解测区的范围，测区的地形条件，地物的分布，已知控制点的位置等。
特别注意房屋、道路的分布情况，初步确定导线的走向和位置。
1.选择导线点
控制点的密度应满足表3要求。
表3平坦开阔地区的图根控制点的密度
测图比例尺
1：
500
1：
1000
1：
2000
1：
5000
图根点密度（点/km2）
150
50
15
5
每幅图的控制点数
9
12
15
20
根据选点的原则，在老师指导下实地确定导线点的地面位置，具体工作包括：
a.定点：
确定导线点在地面上的位置
b.标定点位：
在混凝土路面上打木桩不方便时可用短钢筋打入路面，在钢筋顶钻一小孔表示点位。
临时用点位也可用红漆在路面上画圆圈，在圈内划一“十”字或点一小红点。
土地上用木桩标定导线点，并在木桩顶上钉一小铁钉标定点位。
c.点编号：
用红漆对导线点进行编号，编号可采用阿拉伯数字编号，也可采用英语字母加下标阿拉伯数字编号，如A1、A2……或B1、B2…..
d.绘制路线草图：
为方便后面的测量和计算要绘制导线路线草图。
导线点用小圆圈表示，导线边用直线表示。
按上北下南，左西右东的位置关系进行绘制。
导线点附近标注点号。
2.测量导线转折角
由于导线转折角都是单角，因此采用测回法测量（注意：
瞄准时要瞄准目标三脚架标签的底部）。
记录清晰、齐全；字码工整；计算准确；绝不能有涂改现象。
要求：
每个学生独立操作完成所有角度的观测，独立完成角度的记录与计算。
3,。
量边
导线各边的测量，采用全站仪操作如下：
a.在被测导线边的一端安置全站仪（对中、整平），在另一端竖立棱镜。
c.开机
按power键，仪器（显示屏）进入测角功能状态。
d.瞄准棱镜
打开照准部制动螺旋和望远镜制动螺旋，瞄准竖立在导线边另一端点的棱镜中心。
要求望远镜十字丝交点对在棱镜中心。
e.按测距功能键，显示屏显示HD后面的数字即为要测的导线边的水平距离
f.记录。
安置一次仪器可测量相邻的两条导线边长度。
要求测1个测回（即测3次）。
定向
对于独立控制的导线，为了确定导线的方位，需要测量导线起始边的方位角。
用罗盘仪来测量。
4.3内业计算
应全面检查导线测量外业记录、数据是否齐全，有无记错、算错，成果是否符合精度要求，起算数据是否正确，确定内业计算中的取三级导线位要求，本导线采用三级导线，角度取位至秒，边长和坐标取位至毫米。
然后进行导线内业平差并评定精度，可以使用平差软件（如南方平差易）进行。
平差计算时，对计算略图和计算机输入数据应进行仔细校对，对计算结果应进行检查。
应列有起算数据、观测数据以及必要的中间数据。
平差后的精度评定，应包含有单位权中误差、相对误差椭圆参数、边长相对中误差或点位中误差等。
当采用简化平差时，平差后的精度评定，可作相应简化。
最后输出控制点网图和平差计算成果。
五、房地产要素测量
1.先进行界址点的测量
界址点又称地界点或拐点，亦即是房屋用地界线的转折线处设置的界桩点。
对于三级界址点，规范规定可以野外实测，也可用航测内业加密的方法求取坐标。
野外实测时界址点坐标测量的起算点，应是邻近的基本控制点或高级界址点。
无论采用什么方法测量，都要保证界址点的点位精度满足规范要求。
界址点坐标可以单独测量，通常采用极坐标法、交会法、支导线、正交法等野外解析法测定，也可以在野外数据采集时和其他房地产要素同时判定，或使用GPS的RTK技术测量。
对于部分隐蔽的界址点，实测坐标有困难时，也可以采用图解法获取其坐标。
在图上量取界址点坐标时，必须使用底图或二底图，且必须独立量取两次，两次量取坐标的较差不得大于0.3mm，最后取两次平均值作为界址点坐标。
在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。
界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。
界址点测量，就是根据测区内已布设的控制点，用图根点测量的方法，根据不同等级界址点的不同精度
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