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招商推广方案
“搜乐·新时区〞招商推广方案
武汉鑫田物业代理
为了保证“搜乐·新时区〞招商成功，并顺利开业，在明确推广主要目的的前提下，制定以下方案。
第一局部招商根本思路
由于工程目标客户的不同，其关注点也不一样，为了保证各类客户招商的进行，特将目标客户进行详细分类：
一、主力商家
搜乐·新时区旨在打造以“创意、快乐〞为主题的潮流室内街区，她是以动漫为切入点，以创意产业为属性，以享受快乐为核心的一体化室内商业街区。
其主力商家分为“主题商家〞和“人气商家〞两大类。
1、主题商家
根据本工程拟定的功能属性及主题业态，最能展现搜乐·新时区“创意、快乐〞属性的业态在于“动漫制作工坊、梦幻摄影棚、动漫美术坊〞等。
但目前武汉市场上尚没有该类商家出现，需要我们外出招商，或者在本地某些特定的机构中寻觅适宜的组织者。
2、人气商家
由于本工程距离解放路商业街170米，虽然实际距离不是很远，但心理距离还存在一定障碍。
为了对中小商家进场产生诱惑，同时有效吸引区域主力消费群体，建议人气商家集中为“娱乐、餐饮〞两大类，即设置大型电玩区、电子竞技PK场、特色餐饮店等。
以上客户是搜乐·新时区成功招商及运营的根底，根本思路为：
通过主题店吸引人气店。
应制定合理的招商策略和流程，在一对一接触的根底上，谈好一家签一家。
并且通过与这些客户的签约对外披露，打动同类客户，同时吸引中小商家的跟风关注，以便进行积累。
二、中小商家
在武汉，这类客户较为分散，没有把握市场的话语权，渴望做大做强。
对于搜乐·新时区提供给他们的时机，通过我们的主动推广，进行有效的客户积累，视具体情况进行集中选铺，以促进所有商铺的顺利租赁。
第二局部推广策略
随着市场竞争的剧烈，传统商场〔卖场〕以枯燥无味的购物行为愈为愈不能吸引新一代的消费者。
当今时代的消费行为，是一种情感交流的行为，消费者渴望在购物的过程中，沉淀自己的感情，寻找自己所想要的快乐。
于是“创意〞产业油然。
在这种契机下，搜乐·新时区亦应运而生。
搜乐·新时区，强势打造“大武汉首席快乐街区〞！
我们的具体招商推广思路为：
⏹通过有针对性的自我推广，成为客户之间聊天的话题，形成内部压力；〔主要表现形式：
软文、事件营销、硬广、新闻的有机结合〕
⏹通过有规模的影响经常终端消费者，造成他们与商家之间聊天的话题，形成外部动力〔主要表现形式：
活动、新闻报道、软文的有机结合〕
⏹在本阶段的招商推广策略中，应以活动营销为主线，组合特定媒体宣传，在搜乐·新时区市场知名度已经初步翻开的局面下，重点扩大搜乐的美誉度，突出“大武汉首席快乐街区的美好前景，给予提前展示〞，全方位树立目标商家对工程持续开展的信心；同时通过分策略的招商促进工作，以吸引各类客户，保证工程如期开业。
第三局部招商阶段的划分
搜乐·新时区预定于2021年3月8号开业，根据本工程的实际情况，我们将整体招商工作细分为招商筹备期、主力商家招商期、中小商家蓄水期、集中选铺期、持续招商期和开业前强势招商期六个阶段，各阶段的时间、工作目标、推广费用分配比建议如下：
阶段
时间跨度
工作目标
费用比例
招商筹备期
——
招商物料、招商道具、现场包装根本完成
搜乐·新时区引入市场：
以“黄鹤楼商圈探讨〞为契机
主力商家招商期
——
落实主力店〔大型电玩、特色餐饮等〕
落实特色打造工程〔电子竞技平台、奥迪四驱车、飞行竞技场〕
落实特色商家的引入〔魔幻摄影棚、原创音乐坊、动漫美术工坊、动漫孵化平台〕
15%
中小商家积累期
——
积累中小商家进场意向
确定招商策略及相关优惠政策
意向商家签署?
认租协议书?
进行阶段性的商铺排序，以合理调整分层商家组合
20%
中小商家签约期
—
分楼层和业态进行强势招商
进场商家签定?
租赁合同?
，交纳进场租金及押金
30%
持续招商期
——
分楼层的持续招商
进场商家签署租赁合同
15%
开业前强势招商期
——
所有楼层最后租赁补缺
租赁商家进场装修，筹备开业事宜
20%
说明：
本工程招商工作出于具体情况，存在不同阶段在同一时段的穿插进行，为此，工程推广必须进行有重点的全方位覆盖，打出推广的组合拳。
第四局部主力商家招商暨中小商家积累阶段推广建议
时间：
2007年9月15日——2007年12月10日
本阶段的工作重点在于如何“造势〞，以最大程度地吸引目标客户的关注，为下一阶段的签约打下坚实的根底。
一、推广目的
Ø促进主力商家〔主题业态、人气商家〕的快速签约
Ø最大程度地吸引中小商户的关注，促进客户积累的最大化
二、推广主题
Ø搜乐·新时区——大武汉首席快乐街区
Ø搜乐·新时区——美国投资基金看好的武汉创意商业工程
Ø搜乐·新时区——科学运营管理，强大实力保证一年365天的天天营销方案顺利执行
三、推广重点
✓开发商实力，可通过美国投资基金的介入，宣传工程实力背景；
✓未来经营前景及商业运营手法；
另外，针对主力店招商应该表达：
条件成熟后，工程合作单位——美国投资基金将考虑推荐主力商家进入国际资本市场。
四、重要活动
活动建议一：
搜乐会会员招募，持续进行中……
现场搜乐会会员招募，会员在开业前享受什么，开业后享受什么，种种优惠措施。
活动建议二：
搜乐·新时区联合武汉晚报?
玩周刊?
〔星期六〕〔星期六〕在搜乐现场举行
活动建议三：
搜乐·新时区招商推介会，武汉、北京、上海、广州、成都、杭州等地
五、媒体组合
招商工作的推广，其媒体组合建议以“活动营销为主线，坚持持续媒体的重点投放，重大时间节点辅助报纸广告、短信广告〞的形式进行。
1、持续媒体建议
重点地段的户外广告选择：
司门口商圈：
大成路口跨街、彭刘杨路与解放路交汇处三面翻或长江大桥武昌下桥处三面翻；
汉口：
万达shoppingmall、江汉路步行街
车身广告：
建议选择529、530、542、572、573、607、521、554、541等线路
车内挂帘广告：
529、530、542、572、573、607、521、554、541等线路
电台：
楚天交通体育台或楚天音乐台
DM：
根据具体情况，针对重点区域，招商人员进行不间断的DM扫街，积累客户
2、间断媒体
报纸：
楚天都市报、武汉晚报、武汉晨报、楚天金报、长江商报，但具体版面不建议上地产版，可以放在娱乐版或者是经济版；
短信：
针对本工程所积累的商户，在重大时间阶段进行必要的短信广告投放，以披露工程进展信息
六、推广方案
第一阶段招商推广建议
媒体
时间
11
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30
1
2
3
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5
6
7
8
9
10
一
二
三
四
五
六
日
一
二
三
四
五
六
日
一
二
三
四
五
六
日
一
二
三
四
五
六
日
一
持续媒体
户外
司门口户外
汉口户外
车身
车内
电台
DM扫街
间断媒体
报纸
楚天金报
武汉晨报
长江商报
武汉晚报
短信
活动
会员招募
换客大集合
招商推介会
具体如下：
1、户外广告文字：
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕全面招商火爆进行中
2、车身广告文字
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕品牌商家强势进驻，全面招商火爆进行
3、车内挂帘广告文字
考虑以五块的形式，可以分重点阐述
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕快乐的第一高地，全面招商火爆进行，对工程进行介绍
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕强大投资背景，为您创富保驾护航
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕品牌商家纷纷抢驻，中小商铺公开招商
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕365天运营方案，人旺铺旺生意旺
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕黄金旺铺，珍稀席位逐日递减
4、电台
搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区，考虑按15秒进行广告文字整理，具体由广告公司提交；
5、DM扫街
由鑫田公司招商工作人员针对武汉重点区域：
武昌：
司门口商圈：
假日乐园、司门口阳光时尚广场、ATM潮流百货、首义园
街道口商圈：
流行视窗
汉口：
万达shoppingmall、happy站台、民众乐园
进行不间断的扫街，以最大程度积累有效客户。
其中：
11月份，使用最新的DM招商折页
12月份，使用于11月25日制作的DM招商单张
6、报纸广告
6.1〔星期四〕，楚天金报、武汉晨报、长江商报
硬广：
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕品牌商家强势进驻，全面招商火爆进行
软文：
〔搜乐·新时区，大武汉首席快乐街区〕
〔星期四〕，楚天金报、武汉晨报
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