商场招商手册文案.docx

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商场招商手册文案

招商手册创意阐述：

本招商手册以正/背双面设计构思：

正为招商手册主流设计内容（以硬性设施环节及背景环境为主内容）；背方设计为杂志性软文服务性内容为主。

背

正

海泰|诚品国际D座&E座招商手册文案

正刊内容

封面:

海泰地产

海泰|诚品国际D座&E座招商手册

海泰.诚品国际D&E座招商在即，盛情诚邀金融、证券、保险、餐饮、休闲、旅游、健身等企业积极抢滩入驻!

诚品国际LOGO

封2：

目录：

CHAPTER1运筹2007

CHAPTER2CBD裂变

CHAPTER3强势破冰

CHAPTER4业内关注

CHAPTER5国际趋势

CHAPTER6精英共脉

方位图

发展商：

天津海泰房地产开发有限公司

建筑设计：

天津中外建建筑设计有限公司

物业顾问：

戴德梁行

形象推广:

创想广告|NEWIDEA|

售房許可证号：

（2005）津房售字第042号/最终解释权归开发商所有

海泰诚品国际D/E座/海泰地产·荣誉出品

P1-2

运筹2007·天津高新区领航扛鼎[优质服务年]

天津新技术产业园简称“天津高新区”为了实现集现代高科技工业、科研开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体的科技新城区战略规划；并为入区企业塑造了一个可持续的发展空间和优越的人文、自然环境，以及良好的服务区域环境。

公元2007年将在天津高新区的核心区华苑产业园区首映钜献“优质服务年”部署计划，进一步优化ISO14000标准的国家示范区的整体服务环境，积极建设和谐园区服务型机关，并按照国家“十一五”规划和天津新发展战略，强化为入驻园区企业服务的宗旨意识，为入驻园区企业发展营造更为广阔利好的软硬创业机遇环境。

因此其服务系统的首要将重点建立企业名片信息资料库服务系统，以此开启企业集群间互动共享信息咨询平台；更大力度开辟园区创业引导模式加大招商引资渠道，连横合纵入驻园区企业创新招商模式的聚集途径和规范管理，并按照扶强发展战略，实施“联强扶优，抓大带小”，提出重点支持的大企业和大项目，改变支持资金的广普性政策，力争做到集中有限的资金和资源，支持技术含量高、市场潜力大和有广阔发展前景的大企业大项目，以此带动产业整体的发展，并为相继入驻的中小型企业开辟更多创业良机。

P3-4

城市产业向服务业倾斜，

CBD核心裂变后企业安身何处？

仲量联行在2007发布的《亚太房地产摘要》中指出,经济稳步增长所带来的租户强烈需求以及新供给的缺乏导致亚太地区商业物业租金和价格水平上升,CBD市场的写字楼租金水平已经达到了历史最高水平。

随着2007年天津CBD甲级写字楼市场租金压力持续增大，企业外迁动力正在不断增强，传统CBD外围的写字楼逐渐成为投资商和跨国公司的新选择。

全球物业顾问公司第一太平戴维斯认为，目前天津高品质的甲级写字楼市场供需矛盾突出，企业在租金成本和扩大经营规模方面的压力与日俱增，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理的“新实力商务”中心区域可能成为未来的发展趋势。

公开数据显示，天津办公楼租金去年全年同比涨幅达到15％。

租金上涨的同时，空置率也骤然下降。

在甲级办公楼聚集的三大传统CBD中，南京路、小白楼和友谊路的空置率更是达到约2%的低点。

去年底至今，各大地产咨询机构对今年的天津写字楼市场频频发出成本上涨预警。

相关链接

产品与客户双重洗牌

  供应量的变化对写字楼租金的走势起着举足轻重的作用。

统计表明，去年CBD销售写字楼总面积约25万平米，均价约10000元/平方米。

供应量不大，而且销售的也基本属于二、三线产品。

更高档、更先进、更昂贵将是CBD写字楼的整体发展趋势。

新产品不仅推动区域内写字楼的高档化，同时也间接促进了CBD内的企业也将进行分流和梳理。

业界
中原地产提出，随着大批高品质的项目投入，CBD的写字楼整体的定位得到提升，写字楼的客户也将随之产生分流。

更多的高端客户会被CBD高品质新型写字楼所吸引，选择在CBD落户。

而CBD内原有的一些客户，因为公司发展需要，会选择更高品质的写字楼作为办公地点。

而一些低端用户或许因为难以承受高额的租金，而选择性价比更合适的写字楼，或转而选择“新实力商务”中心其他商圈的写字楼。

因此CBD写字楼市场甚至CBD客户群都将面临一次洗牌。

解码“新实力商务”中心

   目前客户对写字楼的地理位置交通、外观、硬件设施以及物业管理的要求都很高。

尤其是经历了SARS和禽流感之后，人们对写字楼内的空气质量、新风量、健康生态以及环保等问题犹为关注。

纵观天津市写字楼市场，在和平区和河西区等传统CBD区域写字楼的逐渐转型，城市产业向服务业倾斜的情况下，产业转型机遇所处的华苑产业园区产业发展已形成规摸，包括美国微软、德国西门子、日本NEC、丰田、法国GEMPLUS、IPSON、海泰发展、天大天财、天士力集团、津科电子等国内外知名高新技术企业2219家。

高端企业汇聚形成高端商务联盟，为企业之间形成一个有效的产业链，互通有无，规模效应显著，产业氛围浓厚，为相继入驻企业带来更多潜在商业机会。

随着国际国内顶尖高新技术企业的积极进驻，华苑产业园区已成长为中国最具影响力的科技产业园区和国内外企业争相进驻的商务要地，并拥有着相当可观的写字楼群体，其中更不乏“蓝筹”写字楼。

而类似由华苑产业园区核心地位的国际品质的[海泰·诚品国际]精装写字楼，这样集人文、健康、生态，以及良好的服务区域环境的写字楼供应将越来越为市场所倚重。

在CBD甲级写字楼相对匮乏的情况下,全情为成长型企业量身定做的健康生态办公的产业聚居地,不仅完善园区整体的服务产业和投资环境,更是在一定程度上改变中小企业对于精装写字楼市场的需求状况,成为在CBD写字楼变局中,迅速成长的重要力量；更可能是天津城市转型的一个重要新战略思维注脚。

P5-6

世界500强优化高新区最具价值的投资环境，[海泰地产]强势破冰

据全球知名物管机构戴德梁行介绍，在美国、日本等发达国家，企业早就开始寻求更有效率、更生态的办公区域。

据统计，在海外，约有70％的写字楼最终落在办公边缘化区域，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。

以日本为例，写字楼的智能化、个性化、区域化已经成为商务办公的新趋势，市场需要更为个性化的商务产品，而这一个性化只可能在城市周边得到实现，而随着城市交通的改善，也为在城市办公边缘化形态区域工作提供了可能。

　　在国际趋势的引导下，如今，在天津选择城市功能完善的天津高新区办公正在悄然成为许多国际、国内大企业选址的新选择。

业内人士分析，天津高新区所带动的办公边缘化形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度又使人对阳光和空气的追求得以满足；同时也可以预见，随着整个园区最具投资价值商务环境的进一步完善以及越来越多外资机构的进驻，天津高新区的整体商务氛围已经逐步投入使用的酒店、商业等商务配套设施也使得天津高新区正在走向一个功能复合化的活力健康办公区域；在此背景下，一直致力于负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进驻企业造就良好的投资环境的『海泰地产』，将再次强势破冰，在鳞次栉比竞争激烈的商务楼宇开发中，『海泰地产』突破天津商务写字楼高性价比瓶颈，全情为成长型企业量身定做，其不仅以高品质配套成为独领业界翘楚的自用者领地，更是开创了投资者天堂的品牌荣耀。

[背景介绍]

天津海泰房地产开发有限公司（简称海泰地产）隶属于天津海泰控股集团有限公司，公司按照天津新技术产业园区华苑产业区总体规划的需求，负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进驻企业造就良好的投资环境。

天津海泰房地产开发有限公司自1992年成立以来，累计开发十余个项目，其中包括住宅、写字楼、综合办公用房、标准厂房等多种类型，从项目决策、建筑施工到营销推广、销售服务等环节一直以一个强有力的核心理念进行传播即品牌传播，为入区企业塑造了一个可持续发展的空间和优越的人文、自然环境，以及良好的科研和办公环境，在顾客中形成良好、长久的印象。

同时，随着天津滨海高新区的开发开放，『海泰地产』更以品牌责任助力天津滨海高新区的各项任务。

今后这里将按照国家“十一五”规划和天津新的发展战略，引进更多高新技术企业。

目前，天津海泰房地产开发有限公司旗下的海泰·诚品国际、海泰·工房时代、海泰国际酒店综合体等项目已经成为众人瞩目的焦点，作为最具区域价值的精品楼盘，『海泰地产』凭借优质的产品和卓越的服务，铭刻“海泰”品牌烙印的系列产品，已经成为市场上最具绝对领导力的品牌形象。

[海泰地产大事记]

2007年3月，【海泰·诚品国际】荣膺国家建设部颁发的第二届全国绿色建筑创新奖。

同年，海泰地产荣耀加冕诚信品牌、功勋企业称号。

P7-8

业内关注：

写字楼发展新趋势生态健康办公成企业首选

1.生态办公需求

在一次问卷调查中，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。

被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼，并出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。

美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。

同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。

在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。

公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：

在好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。

“绿色生态办公”必将将引领未来商务楼盘的发展方向！

市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品！

让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。

　　对于城市里的人有差不多4/5的时间是在室内度过的，对于成天忙于生计的都市白领来说，大部分时间都需要在办公室度过。

虽然我们的办公室每天都有专人打扫，看起来一尘不染，实际上空气中漂浮着大量污染物，而这些将成为新的“无形杀手”！

办公电器设备带来臭氧电磁辐射，隐患：

总的来说，电器设备对健康最大的威胁就是产生臭氧，而臭氧会消耗空气中的氧气。

如果通风不好，臭氧就会和人的肺争抢有限的氧气，使空气质量变差。

而在这场“争夺”中，人是处于劣势的，因此就容易出现头晕、恶心等。

因此，怎样在获得这些设备使用价值的同时，又避免可能由此带来的健康威胁，就成了办公室一族首先要关注的问题。

对策：

要保证办公环境内的新风量，稀释有害气体。

　　近日，有关专家在天津市进行了写字楼室内空气质量抽样检测，结果发现有害物质氨、甲醛、臭氧都分别超标，这些有害物质会造成眼、鼻、咽喉干燥、刺激，全身无力、疲劳、不适，神经性头疼，记忆力减退等病症，即通常意义上的“挥发性有害物质过敏症”。

近年来，这些由于在写字楼办公而引起的症状大有不断蔓延之势。

据资料显示，在密闭的写字楼中工作的人，患呼吸系统和神经系统疾病的比例比一般人高出45%。

由于缺乏自然通风，缺乏阳光，缺乏绿意，除了身体健康问题，写字楼内高工作强度的办公人员心理健康问题也逐渐显露。

目前，多数写字楼中，都存在着高档有余、舒适不足的问题。

本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作，常常会感觉身心疲惫，渴望着能有一个放松心情的空间，调节心释放压力。

创造放松的空间有很多方式，其中做好绿化是一个简单有效的方式，只要开发商在绿化上多下些工夫，让工作中的人们举目见绿，有个休憩的花园，工作环境就会有很大改观。

生机勃勃的绿意花园让办公置身于园林中，员工不出大厦即可享受清新自然氛围，这是任何高科技空调设备都无法提供的。

2。

生态办公已成国际办公的主流建筑形态

有关建筑规划权威机构