某住宅楼建筑工程施工图预算编制毕业设计.doc

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XXXXX本科毕业设计

YD花园1#住宅楼

建筑工程施工图预算编制

BudgetCompilationofArchitecturalEngineeringConstructionDrawingoftheYDGardenof1#ResidentialHouses

学生姓名：

XXXX

学院：

城市建设学院

专业：

工程管理

班级：

B0804

学号：

141208XXXX

指导教师：

XXXXX

审阅教师：

XXXXXX

完成日期：

2012年05月21日

XXX学院

EasternLiaoningUniversity

独创性说明

作者郑重声明：

本毕业设计是我个人在指导教师指导下进行的研究工作及取得研究成果。

尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，毕业设计中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得辽东学院或其他单位的学位或证书所使用过的材料。

作者签名：

___________日期：

___________

摘要

施工图预算是按照规定的计价方法编制的工程造价文件，是施工图设计阶段合理确定和有效控制工程造价的重要依据或调整固定资产投资计划的依据；是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。

本设计采用目前通行的工程量清单计价模式，以YD花园1#住宅楼建筑、结构施工图、2008年辽宁省建设工程计价依据之建设工程计价定额编制说明、辽宁省建设工程计价依据A建筑工程计价定额（上、下）、辽宁工程造价信息、朝阳地区建设工程规费计取标准、辽宁省建设工程费用标准、03G101-1、04G101-4、06G101-6标准图集等估价依据为基础，采用工程量清单单价法来完成。

本设计的主要编制过程为，根据施工图纸计算工程量，根据已经算出的工程量为基础，编制分部分项工程量计价表、编制分项工程量清单综合单价分析表、编制措施项目清单计价表、编制其他项目清单计价表、编制规费、税金项目清单与计价表、编制单位工程造价费用汇总表，最终形成YD花园1#住宅楼建筑工程施工图预算编制文档。

根据测算，YD花园1#住宅楼建筑工程总价为9，664,676.83元，每平方米单价为1250.50元。

关键词：

施工图预算；综合单价；建筑工程

-I-

YD花园1#住宅楼建筑工程施工图预算编制

BudgetCompilationofArchitecturalEngineeringConstructionDrawingoftheYDGardenof1#ResidentialHouses

Abstract

Constructiondrawingbudgetwhichisbasedonunitengineeringconstructiondrawingdesigndocuments,thecurrentbudgetnormandlabor,materialsandconstructionmachinerynumberandprice,andsoon.Constructiondrawingbudgetisanimportanttomakereasonabledeterminationandeffectivecontroloftheprojectcostoradjustthefixedassetsinvestmentplanintheperiodofconstructiondocumentdesign;Isbasistodeterminemark-bottomfortheconstructionunitandtobidpricequotationforbuildingenterprise.

ThisdesignUSESthecurrentlypopularbqpattern,YDgarden1#buildingsconstruction,structureconstructiondrawing,liaoningprovinceconstructionprojectin2008theconstructionprojectvaluationpricedaccordingtofixedformulationexplanationsofliaoningprovince,constructionprojectbasedonAconstructionprojectvaluationpricedunderfixed（,）,liaoningengineeringcostinformation,regionalconstructionengineeringprojectstandardofliaoningprovince,fees,take03G101constructionfeestandards,04G101-4-1,6standardatlas,06G101valuationbasis,suchasbybasisofboqunitpricemethodtofinish.

Thedesignofthemaincompilingprocessiscalculatedaccordingtotheconstructiondrawingsquantities,accordingtoquantityhasworkedoutbasedonpartialquantityvaluation,preparationofdivisionandcompilingbreakdownboqwatchlist,compiledcomprehensiveunitpriceanalysisvaluationmeasuresprojectstaffingtableandotheritemslistvaluationandcompilingfeesandtaxeswatchlistandvaluationprojectstaffingtable,projectcostcostunitandfinallyformedYDgarden1#buildingsconstructionengineeringconstructiondrawingbudgetplanningdocument.

Accordingtoestimates,YDgarden1#buildingsarchitecturalengineeringpricefor9,664,676.83yuan,everysquaremetre1250.50yuanunit

Keywords:

constructiondrawingbudget;Comprehensiveunitprice;Constructionengineering

目录

摘要 I

Abstract II

一、绪论 4

（一）选题背景 4

（二）施工图预算的文献综述 4

（三）本文研究的思路和方法 7

二、工程概况 9

（一）建筑工程概况 9

（二）结构工程概况 9

三、分项工程工程量计算 11

（一）常用计算规则 11

（二）分项工程工程量计算 17

四、工程量清单的编制及计价 26

（一）分部分项工程量计价表编制 26

（二）分项工程量清单综合单价分析表编制 39

（三）措施项目清单计价表编制 52

（四）其他项目清单计价表编制 53

（五）规费项目清单与计价表编制 54

（六）单位工程造价费用汇总表编制 55

结论 56

附：

YD花园1#住宅楼建筑工程施工图、结构图 58

致谢 63

-III-

YD花园1#住宅楼建筑工程施工图预算编制

一、绪论

（一）选题背景

在工程估价过程中施工图预算具有非常重要的地位，随着工程计价方式的不断发展，工程量清单计价在招投标领域发挥的作用越来越大，又成为施工图预算中一种非常重要的方法。

2008年12月1日正式实施的《建设工程工程量清单计价规范》，进一步强化清单计价的执行，使工程量清单计价模式在深化建设工程造价管理体制改革、规范工程计价行为等方面起到了积极的作用。

因此对加强工程量清单计价相关理论知识的学习，强化工程量清单计价模式下的工程计价操作技能就显得尤为重要。

通过本次课题的研究，又进一步掌握了建筑工程施工图预算编制的技巧，并利用广联达图形算量软件完成建筑工程的相应分项工程量计算，更加巩固了有关造价方面的理论知识和操作技巧，掌握了工程量清单单价法计价的依据、程序、方法和步骤，为将来工作就业打下了坚实的基础。

（二）施工图预算的文献综述

1.推行工程量清单计价模式的意义

造价管理改革的取向是通过市场机制进行资源配置和生产力布局，而价格机制是市场机制的核心，价格形成机制的改革又是价格改革的中心，因此在造价管理改革中计价模式的改革首当其冲，电力工程造价管理改革不可能游离于国家经济体制改革之外，所以建立以市场为取向由市场形成工程造价的机制也是电力工程造价体制改革的核心环节之一和必然之路。

我国加入WTO后，将有些国外大的投资商进入中国来争占我国巨大的投资市场，我们也同时利用入世的机遇到国外去投资和经营项目，入世意味着必须按照国际公认的游戏规则动作，我们过去习惯的与国际不通用方法必须做出重大调整。

FIDIC条款已为各国投资商及世界银行、亚洲银行等金融机构普遍认可，成为国际性的工程承包合同文本，入世后必将成为我国工程招标文件的主要支撑内容。

纵观世界各国的招标计价办法，绝大多数国家均采用最具竞争性的工程量清单计价方法。

国内利用国际货款项目的招投标也都实行工程量清单计价。

因此，为了与国际接轨就必须推广采用工程量清单即实物工程量计价模式。

为此，《建设事业“十二五”计划纲要》提出，“在工程建设领域推行工程量清单招标报价方式，建立工程造价市场形成和有效监督管理机制。

”这结建设工程承发包市场行为规范化、法制化的一项改革性措施，也是我国工程计价模式与国际接轨的一项具体举措，我国建设项目全面推行工程量清单招标报价也是大势所趋，如果我们不学习和研究工程量清单计价，总包单位无法参与投标，业主无法招标，咨询单位无法编标计价，一句话无法介入项目和市场。

可见学习和研究工程量清单计价的必要性、迫切性和意义所在。

2.工程量清单的涵义

（1）工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。

（2）工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。

（3）工程量清单，严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工程量清单的概念。

3.工程量清单的作用和要求

（1）工程量清单是编制招标文件、投标报价和工程结算时调整工程量的依据。

（2）工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。

（3）工程量清单应由具体相应资质的中介机构进行编制。

（4）工程量清单在当符合有关规定要求。

4.工程量清单的分类

工程量清单的分类，按分部分项工程单价组成来分有：

（1）直接费单价（工料单价）

直接费单价由人工、材料和机械费组成。

我国目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入直接费的调价确定。

其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算其中，这是我国目前绝大部分地区采用的编制方式。

（2）部分费用单价（综合单价）

部分费用单价只综合了直接费、管理费和利润，并依综合单价计算公式确定综合单价。

该综合单价对应图纸分部分项工程量清单即分部分项同工程实物量计价表，一般这部分费用属于非竞争性费用。

综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等，这部分费用属于部分性费用。

我国目前非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算，而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。

（3）全费用单价（国际惯例）

全费用单价由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。

该工程量清单项目由工程清单、措施费和暂定金额组成。

工程量清单由分部分项工程组成，措施费由各措施项目费组成：

暂定金额即不可预见费，它包括工程变更和零星工程（计日工）。

全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程蚽发能形成一个独立的子目分项编制。

对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。

工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。

5.工程量清单计价与传统的定额计价的区别

（1）定额计价是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格＝定额＋费用＋文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一量定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。

定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。

随着市场经济的发展，我们曾提出过“控制量、指导价，竞争费”、“量价分离”、“以市场竞争形成价格”等多种改革方案。

但由于没有对定额管理方式及计价模式进行根本的改变，以至于未能真正体现量价分离，以市场竞争形成价格。

也曾提出过推行工程量清单报价，但实际上由于目前还未形成熟的的市场环境，一步实现完全开放的市场还有困难，有时明显的是以量补价量价扭曲，所以仍然是以定额计价的形式出现，摆脱不了定额计价模式，不能真正体现企业根据市场行情和自身条件自主报价。

（2）工程量清单计价是属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规则，有效控制水量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价、市场有序竞争形成价格”。

跳出传统的定额计价模式，建立一种全新的计价模式，依靠市场和企业的实力通过竞争形成价格，使业主通过企业报价可直观的了解项目造价。

（3）工程量清单计价与定额计价不仅仅是在表现形式、计价方法上发生了变化，而是从定额管理方式和计价模式上发生了变化。

首先，从思想观念上对定额管理工作有了新的认识和定位。

多年来我们力图通过对定额的强制贯彻执行来达到对工程造价的合理确定和有效控制，这种做法在计划经济时期和市场经济初期，的确是有效的管理手段。

但随着经济体制改革的深入和市场机制的不断完善，这种以政府行政行为作为对工程造价的刚性管理手段所暴露出的弊端越来越突出。

要寻求一种有效的管理办法和管理手段，从定额管理转变到为建设领域各方面提供计价依据指导和服务。

其次，工程量清单计价实现了定额管理方面的转变。

工作量清单计价模式采用的是综合单价形式，并由企业自行编制。

由于工程量清单计价提供的是计价规则、计价办法以及定额消耗量，摆脱了定额标准价格的概念，真正实现了量价分离、企业自主报价、市场有序竞争形式价格。

工程量清单报价按相同的工程量和统一的计量规则，由企业根据自身情况报出综合单价，价格高低完全由企业自己确定，充分体现了企业的实力，同时也真正体现出公开、公平、公正。

采用行业统一定额计价，投标企业没有定价的发言权，只能被动接受。

而工程量清单投标报价，可以充分发挥企业的能动性，企业利用自身的特点，使企业在投标中处于优势的位置。

同时工程量清单报价体现了企业技术管理水平等综合实力，也促进企业在施工中加强管理、鼓励创新、从技术中要效率、从管理中要利润，在激烈的市场竞争中不断发展和壮大，企业的经营管理水平高，可以降低管理费，自有的机械设备齐全，可减少报价中的机械租赁费用，对未来要素价格发展趋势预测准确，就可以减少承包风险，增强竞争力，其结果促进了优质企业做大做强，使无资金、无技术，无管理的小企业、包工头退出市场，实现了优胜劣汰，从而形成管理规范、竞争有序的建设市场秩序。

（三）本文研究的思路和方法

本课题采用的是工程量清单单价法，以综合单价的形式进行定量分析。

工程量清单单价法是根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供数量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。

综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

解决问题的思路：

1．搜集主要设计依据资料，完成文献综述的写作。

2．根据辽宁省2008建筑工程计价定额中提供的相关工程量计算规则，结合施工图纸，利用EXCEL软件完成，最终生成EXCEL版的工程量计算表电子文档。

3．按封面、计价说明、单位工程造价费用汇总表、分部分项工程清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费、税金项目清单计价表、附件等文档装订次序形成EXCEL版的施工图预算电子文档。

4．依据上述清单完成设计的最终文档的生成。

具体操作流程：

分部分项工程量计算→分部分项工程量计价→分部分项工程量清单综合单价分析→措施项目清单计价→其他项目清单计价→规费、税金项目清单与计价→单位工程造价费用汇总。

二、工程概况

（一）建筑工程概况

本设计为YD花园1#住宅楼建筑工程施工图预算的编制。

建筑结构形式为框架剪力墙结构，地上十七层，总建筑面积为7728.65m2。

住宅建筑高度为52.20m，檐高51.6m，住宅层高为2.9m。

工程设计标高±0.000相当于绝对标高4.650，室内外高差0.300。

建筑设计耐久年限为三类，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级。

墙体工程：

外墙为空心砖小型砌块，外贴60厚EPS保温板，分户墙采用120，墙身防潮层设在-0.060处抹1:

2水泥砂浆内掺水泥重量3-5%的防水剂20厚。

屋面工程:

屋面防水材料采用SBS改性沥青防水卷材，二道设防。

外排水雨水管道采用直径100PVC管，屋面保温层与女儿墙留50mm宽空缝，内填岩棉条，防止保温层变性对女儿墙产生水平推力，凡屋面高低跨女儿墙转角处，雨水口及其他阴阳角处等重点防水部位应附加卷材首层。

楼地面及室内装修工程：

本工程地面素土夯实应分层夯实，卫生间地面均向地漏方向找坡0.5%，做SBS防水卷材一道，周边上返600。

楼板留洞待设备管线安装完毕后每层用C20细石混凝土封严，外墙粉饰住宅为外墙涂料。

建筑防火设计：

建筑临小区2#及3#楼，防火间距大于13m，建筑周围设有消防车道。

（二）结构工程概况

本工程为YD花园1#住宅楼，本工程采用框架剪力墙结构，基础形式为桩基础,地上十七层，无地下水及腐蚀性，主体高度为52.20m在正常维护情况下的设计使用年限为50年，自然条件下，地面粗糙度为B类，基本风压为0.55KN/m³，基本雪压为0.40KN/m³，耐火等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为7度，建筑物场地类型为二类，土壤标准冻结深度自然地下1.0m，地基基础设计等级为乙级，建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震等级为三级。

本工程钢筋采用HPB235级（Ф），强度等级fy=210KN/mm2，HRB335级（Ф），强度等级fy=300KN/mm2，CRB550级（Ф），强度等级fy=360KN/mm2，梁柱内纵向受力钢筋应优先采用机械连接或焊接接头形式，接头位置宜设在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头，受力钢筋的接头位置应相互错开，采用机械接头或焊接接头时在任一35d且不小于500mm区段内，和采用绑扎搭接接头时，在任一1.3倍搭接长度的区段内，框架梁和框架柱的纵向受力钢筋连接接头的位置应避开梁墙、柱端箍筋加密区。

钢板采用Q235；HPB235钢筋采用E43焊条，HRB335钢筋采用E50焊条；混凝土结构的环境类别，室内正常环境类别为一类，外露及防冻层以上的构件为二类。

剪力墙、梁、板、柱详见各施工图，填充墙过梁、圈梁、构造柱、楼梯混凝土采用C25，未注明的保护层厚度见03G101-1。

三、分项工程工程量计算

（一）常用计算规则

根据2008年《建筑工程计价定额计算规则》，关于本工程的计算规则如下：

1．计算建筑面积的规定

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。

层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。

建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高的之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。

最上首层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。

雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。

有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

2．土、石方工程

（1）平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30㎝以内及找平。

挖、填土方厚度超过±30㎝时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。

（2）平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以㎡计算。

（3）沟槽、基坑划分：

凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽。

凡图示基坑底面积在20㎡以内的为基坑。

凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底：

面积在20㎡以外，平整场地挖、填土方厚度在30㎝以外，均按挖土方计算。

（4）计算挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时，按施工组织设计或施工方案进行计算，没有施工方案的放坡系数可按表3.1计算：

表3.1放坡系数表

土壤类别

放坡起点

人工挖土

机械挖土

在坑内作业

在坑上作业

一、二类土

1.20

1∶0.50

1∶0.33

1∶0.53

三类土

1.50

1∶0.33

1∶0.25

1∶0.25

四类土

2.00

1∶0.15

1∶0.10

1∶0.23

注：

1）沟槽、基坑中土壤类别不同时，分别按其放坡起点、放坡系数依不同土壤厚度加权平均计算。

2）计算放坡时，在交接处重复工程量不予扣除；原槽、坑作基础垫层时放坡自垫层上表面开始计算。

（5）基础施工所需工作面，按表3.2计算。

表3.2基础施工所需工作面宽度计算表