物业管理各岗位人员编制标准范本.docx

物业管理各岗位人员编制标准范本.docx

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一、公共事务人员劳动定额 

1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。

2、15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼宇组。

巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。

住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。

3、干部配置

15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；

15万平方米以上，设置主管1人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人。

二、保安人员劳动定额

1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米； 

2、全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）；

3、巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右；

4、封闭停车场每出入口处应设置3人；

5、30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3–4人。

30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人；

6、智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人；

7、保安人员综合劳动定额：

每2000-2500平方米配置1人。

三、机电维修人员劳动定额   

1、每个高压配电房值班电工3人。

2、水工每10万平方米配置1人。

3、中央空调每10万平方配置1人。

4、电梯工每10部电梯配置1人。

5、维修电工每10万平方米配置3人。

6、综合维修工每10万平方米配置2人。

7、干部配置标准：

30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；  

30-80万平方米以上，配置主管1人，运行班（组）长1人，维修班长（组长）1人。

80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班（组）长1人，机电维修班（组）1人，综合维修班（组）长1人。

8、综合劳动人数定额

每10万平方米10-12人

四、清洁人员劳动定额  

1、梯级清扫

14层/小时/人  

2、地面清扫

300平方米/小时/人

3、拖楼梯

13层/小时/人

4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线

12层/小时/人

5、洗地毯

360平方米/小时/人

6、刮玻璃

4平方米/分钟/人

7、清洁电梯轿箱（抹钢油）

1个/10分钟

8层以下楼房（无电梯）：

1梯10栋/人;

9层以上楼房（带电梯）：

1梯8栋/人。

8、干部配置标准

10万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；

20-50万平方米，配置主管1人，技术员1人，班（组）长2人；

50万平方米以上，每增加20万平方米增设班（组）长1人 。

9、保洁人员综合劳动定额

每8000-10000平方米，配置1人

五、园林绿化部人员劳动定额 

1、绿篱及灌木修剪  

（1）墙状绿篱：

人工20米/小时，机剪：

50米/小时;   

（2）丛生或块状绿篱：

人工：

25平方米/小时；机剪：

50平方米/小时;  

（3）球形：

直径1米球形，4棵/小时，直径大于1米的适当降低平均数。

2、大树修剪

（1）冠径15米以上，需三个配合，1棵/8小时3人，平均0.05棵/人.小时；

（2）冠径10-15米，需三个配合，3棵/8小时3人，平均0.125棵/人.小时；

（3）冠径5-10米，需二个配合，12棵/8小时2人，平均0.75棵/人.小时；

（4）冠径5米以下，高3米以下，单人操作，平均2-5棵/人.小时。

3、剪草  

（1）特级、一级草坪：

360平方米/人、小时；  

（2）二级草坪：

280平方米/人、小时；   

（3）三级草坪：

用汽垫机剪180平方米/小时；割灌机剪60平方米/小时；  

（4）四级草坪：

用割灌机剪，40平方米/小时。

4、施肥  

（１）粒肥：

撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆花，900盆/小时；点施小乔木（环施），50棵/小时；   

（２）液肥：

机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物15棵/小时；室外大棵植物24棵/小时；手淋，200棵/人、小时；   

5、喷药

机喷，平均350平方米/人、小时；

壶喷，室内大植物15棵/小时；

室外中小植物25棵/小时；

小型盆栽壶喷200棵/小时。

6、淋水

自动喷淋平均8000平方米/人、小时；人工淋平均2000平方米/人、小时。

7、花苗上盆

时花平均250盆/人、小时，苗木平均200盆/小时

8、花木出圃质量修整

时花平均500盆/人、小时，小盆观叶植物150盆/人、小时；大型观叶植物平均10盆/小时。

9、盆景  

（１）修剪：

小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/小时，大盆平均2盆/小时；   

（２）换泥转盆：

小盆平均8盆/人小时，中盆平均2盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1盆/人小时。

10、插花  

（1）一般插花

★盆花。

小盆8分钟，中盆20分钟，大盆35分钟；

★花束。

小束15分钟，中束25分钟，大束35分钟；

★花篮。

小篮10分钟，中篮15分钟，大篮25分钟。

（2）创意插花

★盆花，小盆20分钟，中盆40分钟，大盆90分钟；

★花束，小束25分钟，中束40分钟，大束60分钟；

★花篮。

小篮20分钟，中篮40分钟，大篮80分钟。

11、机械检修

正常的周期性检修每月2天/人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。

12、残花清理

报废残花的清理平均400盆/人小时；可重新利用残花的处理平均300盆/小时。

13、杂物清除

人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等；化学除草坪平均每小时700平方米/人。

14、按绿地面积计

每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人，每5亩花木生产地需工人4人。

15、建筑内绿化管理

按每20000平方米建筑用地面积（或每200户业主）配1名绿化工。

16、干部配置标准 

30万平方米以下，设主管1人，园艺师2人，不设班（组）长；

30万平方米以上，设主管1人，班组长2人，园艺师每10万平方米配置1人；

如有花木基地时，可增设花木基地主管1人。

17、园林绿化部人员综合劳动定额

每10万平方米3-4人，花木基地工人每5亩配置4人。