房建工程水电监理细则.doc
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某某工程
监理实施细则
（水电）
编制：
审批：
****************************
****年***月***日
电气照明工程
本电气照明工程要求：
1、本工程为三级负荷，电源引自小区配电室，本工程供电电压为380V/220V，采用交联聚乙烯塑料电缆埋地进户；配电方式采用放射式供电，工频接地保护形式采用“TN-C-S”系；各用户终端箱内插座等回路应设漏电开关作保护，漏电电流小于30mA，切断时间小于0.1秒。
配电线路除主干线及注明以外均采用PC20阻燃塑料管内穿BV-2.5导线暗敷于顶板或墙上。
2、本工程有线电视只作管盒预埋。
3、根据设计要求，该工程防雷接地按三类民用建筑防雷接地标准。
屋面防雷，引下线和基础接地均采用建筑构筑钢筋焊接联通作为防雷装置。
所有进出建筑物的金属管道及构件均应与接地网作可靠焊接，并作总等电位联结，接地与防雷接地共用，RΣ＜1Ω。
一、材料质量要求
导线、器具、设备、材料、PVC管的规格、型号应符合设计要求，出具产品合格证及消防部门的产品生产许可证，并送工程质量测试中心抽检合格方可进场使用。
其质量均应符合国家现行有关技术标准。
二、配管及管内穿线工程安装
1、检查绝缘电阻测试记录，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ（抽查5个回路）；
2、穿线管敷设应连接紧密，管口光滑，护口齐全；支架平直牢固，排列整齐，管子弯曲处不能有明显折皱（抽查10处）；
3、盒（箱）设置应正确，固定可靠。
管子进入盒处应顺直，在盒内露出的长度小于5mm。
穿过建筑物变形缝处应设补偿装置，补偿装置能活动自如，穿过楼板处应加套保护管（全部检查）；
4、导线在盒（箱）内应有适当余量，导线在管子内无接头；不进入盒（箱）的垂直管子上口穿线后须作密封处理；导线连接应牢固、包扎严密，绝缘良好、不伤蕊线（抽查10处）；
5、明配管安装的最小弯曲半径单弯时≥4D，二弯及以上时≥6D，固定点间的间距应符合有关规范，垂直、水平敷设的明配管，任意2M内的平整度及垂直度应不超过3mm（各抽查10处）；
三、电气照明器具及配电箱的安装
1、照明器具及其支架应牢固端正，位置正确，有木台的应安装于木台中心，暗插座、暗开关的盖板应紧贴墙面，四周无缝隙（抽查10%）；
2、配电箱底边装于1.4M高处，暗式配电箱箱盖紧贴墙面；箱内开关等保护设备应注明所属支路编号及控制容量，以便检修（抽查5台）；
3、导线与器具的连接应牢固，不伤蕊线。
压板连线时应压紧无松动；螺栓连接时，在同一端子上导线不超过二根，防松垫圈等配件齐全（抽查10处）；
4、所有的单极开关，熔断器应在相线侧；螺口灯头相线应接在中心触点的端子上；单相插座的连线，面对插座的右极接相线，左极接零线；单相三孔的插座接地线接在正上方，接地（接零）线颜色应与电源线不同，不得与工作零线混同（抽查10处）；
5、明配线部分必须调直导线，防止扭绞、死弯或损坏绝缘层；进户穿墙处必须穿管保护（抽查10处）；
6、电源进户后在配电盘上应重复接地；各户线路均应按设计要求设置独立接地线；接地线材料截面应符合设计要求，色标准确（抽查5处）；
7、接地装置利用建筑物基础梁对二主筋周围电焊形成环形电气通路；接地电阻测试的测值不得大于1欧姆，否则应另敷设外引人工接地体（全部抽查）。
四、工程验收及资料管理
严格执行有关质量验评标准，不合格的须作处理。
资料整理包括：
（1）工程所用材料的合格证；
（2）绝缘电阻，接地电阻的试验记录；（3）施工记录；（4）自检记录；（5）质量评定记录以及相关测试记录。
保护管弯曲半径、明配管安装允许偏差和检验方法
项次
项目
弯曲半径或允许偏差
检验方法
1
管子最小弯曲半径
暗配管
≥6D
尺量检查及检查安装记录
明配管
管子只有一个弯
≥4D
管子有二个弯及以上
≥6D
2
管子弯曲处的弯扁度
≤0.1D
尺量检查
3
明配管固定点间距
管子
直径（㎜）
15-20
30㎜
尺量检查
25-30
40㎜
40-50
50㎜
65-100
60㎜
4
明配管水平、垂直敷设任意2m段内
平直度
3㎜
拉线、尺量检查
垂直度
3㎜
吊线、尺量检查
注：
D为管子半径。
照明器具、配电箱（盘、板）安装允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
1
箱、盘板、垂直度
箱（盘、板）体高50㎜以下
1.5
吊线、尺量检查
箱（盘、板）体高50㎜以下及
其以上
3
2
照明
器具
成排灯具中心线
5
拉线、尺量检查
3
明开关、插座的底板和暗开关、插座的两极
并列安装高差
0.5
尺量检查
同一场所高差
5
4
两极垂直度
0.5
吊线、尺量检查
给排水工程
本工程给排水要求：
（一）生活给水系统：
采用市政自来水为水源，供水压力为0.3MPa，采用市政自来水直接供水（低层）或由小区供水设备给水方式；生活给水管道PP-R管，热熔连接，生活给水管试压不小于0.6MPa。
（二）排水系统：
污水化粪池处理后排入市政污水管网，废水直接排入市政污水管网，卫生设备及配件采用节水型，。
（三）雨水系统：
排水立管顶层及其底层等设检查口，检查口离地1.0米，住宅空调冷凝水就近排入专用的De32空调冷凝水管。
（四）消防：
依设计进行设室内外消防给水系统施工。
室内消防用水量15L/S,室外消防用水量25L/S，带地下室按设计进行喷淋系统安装。
消防管试验压力不小于1.2MPa。
并按规定做好试压、清洗、试漏、试射等工序，确保工程质量。
一、室内给排水系统的安装
1．材料和设备在使用和安装前，应按设计要素检验其规格、型号、材质，施工单位应出具产品合格证。
2．PP-R（1.25MPa）给水管，及UPVC排水管应按国家有关规定进行施工。
3．管道水平安装部分，应按设计要求留有适宜的坡度（0.002-0.005），且其坡向应向泄水装置。
4．施工过程应与土建密切配合，管道穿越顶棚、楼板、墙壁和基础时应予留孔洞并加保护套管，孔洞尺寸为（d+50）-（d+100）。
5．明装管道成排安装时，直线部分应互相平行。
曲线部分；当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距，管道不平分布并行时，曲率半径应相等。
6．沿外墙的给水管管道安装：
层高小于或等于5m的每层须安装一个管卡，层高大于5m的每层不得少于2个，管卡安装高度距地面为1.5-1.8m，2个以上管卡可匀称安装（抽查不少于10段）。
7．管道上的阀门，管径小于50㎜的宜采用截止阀；管径大于50㎜的宜采用闸阀（抽查5%不少于10个）。
8．水表的安装位置应留于方便检修，不受曝晒、污染的地方，表外壳距墙面为10-30㎜（抽查10%不少于5个）。
9．暗装在墙壁及埋地部分的管道隐蔽前以及整个管道系统安装完后，都必须作超工作压力的耐压强度试验，水压试验的方法须遵照有关规范规定执行，给水系统竣工后或交付使用前，还必须进行吹洗，直至除净管腔内的残积物，其水质符合要求为止，检查试验记录和吹洗记录。
二、室内排水系统的安装
1．生活污水管、雨水管的品种、材质、管径均应符合设计要求（全数检查）；
2．承插管道的接口，应以麻丝填充，水泥或石棉水泥打口，不得用一般水泥沙浆抹口，捻口密实、饱满，凹入不大于5㎜（抽查不少于10个接口）。
3．排水管的横管与横管，横管与立管的连接，应采用45度三通线或45度四通和90度斜四通，立管与排出管端部的连接，应采用二个45度或弯曲半径不小于4倍管径的90度弯头。
4．生活污水管的坡度应符合有关规范规定（常用的Dg100管标准坡度为0.02，最小坡度为0.012）；
5．底层和有卫生器具的最高层应设置检查口，一般的每二层设置检查口的位置应符合规范要求；
6．除自带存水弯的卫生器具外，所有的卫生器具和地漏均应设180度存水弯，首层排污应设S型存水弯，地漏顶面标高应低于地面5-10㎜，水落口杯周围直径500㎜范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处应留宽20㎜深50㎜凹，嵌填密封材料。
7．排水管管卡定位，每节管设一管卡，间距不宜大于1.2m。
8．排水管穿越楼板或基础时，应予留孔洞，尺寸；（d+100）×（d×100）土建补洞时应严密捣实，避免发生漏水、渗水现象；
9．水落管、污水管安装应顺直，与墙面间距最近处应有20㎜；
10．有室内通向室外检查井的排水管，井内引入管应高于排水管或二管顶相平；
11．暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度（全数检查）；
12．雨水管道在安装后，应做灌水试验，灌水高度应到每根立管最上部的雨水漏水（全数检查）。
13．满水15分钟后，若水面下降，应再灌满延续5分钟，以液面不下降为合格（全数检查）。
三、工程验收：
室内给、排水工程的验收应严格执行有关的质量评验标准，不合格的须重新处理。
室内排水安装工程的资料整理包括：
（1）工程所用材料的合格证或试验报告；
（2）水压试验记录和吹洗后水质检查记录；（3）施工记录；（4）自检记录；（5）质量评定记录
室内给水安装工程的资料整理包括：
（1）管道、阀门的出厂合格证；
（2）灌水，通水的试验记录；（3）施工记录；（4）自检记录；（5）质量评定记录。
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