房地产测绘技术论文.doc

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房地产测绘技术论文

【摘要】运用专业化的测绘技术，除了为房地产开发的各个阶段提供参考数据以外，也可合理控制开发的成本。

因此，房地产测绘单位和房地产测绘人员，应该充分的认识到房地产测绘的重要性，通过技术革新和人员培养，利用现代化的房地产测绘为服务于国民经济和国民生活，促进我国现代建设事业的蓬勃发展。

一、测绘技术在房地产开发中的要点分析

（一）房地产开发前期规划设计阶段的测绘

企业房地产开发规划，必须建立在测绘部门测绘的地形图之上。

企业房地产开发单位向城市规划部门提出选址申请时，必须提交有资质的测绘单位施测或修测的现势地形图。

地形图施测精度及其比例尺选择按规划阶段而定，在图中显示编制的详细规划和工程管线规划，一般要求测绘1：

500比例尺地形图，个别地区的总图设计，则要求测绘1：

200比例尺地形图。

（二）建设用地勘测定界测绘

首先，建设用地勘侧定界是指依据土地利用总体规划，经规划管理部门核定的建设用地范围、道路红线图以及其他有关文件资料和《地籍测绘规范》，查清并现场测定建设用地范围，建设用地范围内的地上地下附属物以及行政区域界线、基本农田保护界线、土地权属界线、八类土地利用现状界线的位置数量和质量等所进行的测绘工作，它所形成的图、文、表成果是建设用地审批的重要且必备的基础资料。

其次，建设用地勘测定界也包括农用地转用征用和国有地出让测绘。

（三）施工阶段的测绘

当规划选址意见书、建设用地规划和土地报批完成后，经过对详细规划勘察设计、建筑设计等成果的审批，房地产开发企业可向城市规划主管部门申请办理《建设工程规划（临时）许可证》，此时前期工作基本完成，工程进入施工阶段。

施工阶段测绘的主要内容包括：

场地平整测量、道路及管线定线、建筑物放样等。

进行建筑物施工放样，必须在保证规划要求的前提下，进行细部放样。

当不能满足规划要求时，应及时报告规划管理部门，并通知设计单位进行图纸变更。

（四）竣工测绘和房产测绘

企业房地产开发的竣工测绘和房产测绘是依据建设规划管理部门审批的建设工程规划图、施工图、放线图和商品房面积界定图以及其他有关文件资料和技术规范，通过先进的测绘技术手段，精确测定企业房地产开发区内所有地物包括地上、地下建筑物的位置，并提供相关的数据（面积）、用途等信息状况，为企业房地产开发建设工程的综合验收及更新城市基础地理数据库提供信息和资料。

企业房地产开发竣工测绘和房产测绘的任务是进一步查清企业房地产开发区内住宅用地面积、公共用地面积、交通用地面积。

绿地面积是否符合规划要求，建设活动是否改变土地使用性质，建筑物是否有超高现象，各类管线埋设是否符合要求，房屋竣工面积和房屋预售界定面积之差是否在限差以内。

二、房地产测绘过程的技术控制

房地产测绘过程即具体实施测绘的过程，包括外业数据采集、内业图形处理及分摊计算，实施测绘过程的完成情况直接影响房产测绘成果的质量，是技术控制的重点。

（一）外业数据采集

外业数据采集应使用经检定合格的、能达到相应精度的仪器和工具进行。

一般应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋（主体）外围数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。

在记录外业数据的同时核对测量草图中标注数据，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题就地复查。

避免错量、漏量，以此提高工作效率。

（二）内业图形处理及分摊计算

外业数据采集完成后应及时进行内业平差和图形处理，避免测绘时间间隔过长，造成遗忘和返工。

数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性。

在图形处理完成后、内业计算前，应对数据处理进行全面检查。

内业计算过程首先考虑是否满足计算建筑面积的条件，其次再考虑如何计算、如何分摊的问题。

三、房地产测绘技术应用

在具体的房地产测绘工作中，尤其不同阶段的特点及技术要求的不同，测绘工作的开展及使用的测绘技术也有所差别。

（一）利用计算机进行房地产测绘工作

近年来，随着计算机技术的不断发展，其中利用计算机来辅助绘制房地产图也得到了飞速发展。

目前在房地产测绘行业，不管是商业测绘软件、还是部分单位开发测绘软件，大多以AutoCAD平台作为基础。

使用测绘软件可以将测绘数据精度无损失的输入到计算机中、降低了出错率，并且可以根据选择自动提取面积、坐标和距离等信息，所得到的测绘图也更加精确、美观。

同时，由于数字化成果的分层存放，使得后续的加工利用更加方便。

房产测绘软件的诞生，不仅大幅提高了房地产测绘数字化成图的质量，同时也使数字化成图的优越性得以体现。

（二）全站仪技术的应用

全站仪在房地产测绘中的应用是通过其对相关测绘信息的自动测量和计算，并将该种结果以电子簿形式输出或者以自动记录的方式进行存储和输出。

现在全站仪的使用能够实现较高的测量精度，就去使用方式而言既可以是一种系统的自动操作也可以是人工操作，既可以用于远距离的遥控运行也可以实现机载应用程序控制下的使用。

（三）房地产测绘中RTK的技术

目前在一般地区还使用RTK技术，但在发达地区常用的是“连续运行卫星定位服务综合系统，具有操作简便、成本低、精度高、实时性强、覆盖率广等优点，特别是C0RS系统内网络RTK测量功能的实现改变了传统测量作业模式，可以极大地提高测量的工作效率。

在RTK使用技术定位时，基准站的接收机能够实时的将已知数据和观测数据传送给流动站的GPS接收机，流动站可以根据这些数据随时随地的求解出流动站的动态位置且精度达到厘米一级。

在房地产测量中，使用RTK技术可以实时地测定地物点以及权属界址点的位置。

（四）地理信息系统的应用

地理信息系统主要将地理空间数据库作为基础内容，通过地理模型分析方法，为地理研究与地理决策提供诸多空间的与动态的地理信息，它有以下几方面的特点：

首先，具有较强的采集、分析、管理、可以输出诸多的地理空间信息功能，有明显的空间特性与动态特性。

其次，将地理研究与地理决策作为主要目的，将地理模型方法作为重要手段，有着较强的区域空间分析、动态预测及多要素综合分析能力，所形成的地理信息准确度极高。

另外，由于计算机系统对空间地理数据管理支持，并且由于计算机程序能够模拟地理分析方法，因此，对空间数据具有重要作用，能够产生有用的信息，完成人类无法完成的任务。

随着管理与决策的现代化和科学化的到来，要求房地产测量信息的处理方法应摒弃以往的手工操作，采用先进的计算机处理等各种现代化的技术，它的作用也从之前的一般统计逐渐的演变为辅助决策，从而促进房地产测量信息系统的形成。

四、结语

运用专业化的测绘技术，除了为房地产开发的各个阶段提供参考数据以外，也可合理控制开发的成本。

因此，房地产测绘单位和房地产测绘人员，应该充分的认识到房地产测绘的重要性，通过技术革新和人员培养，利用现代化的房地产测绘为服务于国民经济和国民生活，促进我国现代建设事业的蓬勃发展。

参考文献：

[1]黄玮晗，论述房地产测绘中测绘新技术的应用[J]中华民居，2011（7）

[2]张瑞良，房地产测绘服务浅析[J]科技资讯，2013，22：

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[3]曾泳杰，房地产测绘特点及技术分析[J]新课程（下），2012，09：

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