东财房地产法作业.docx
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东财房地产法作业
东财《房地产法》在线作业一（随机）
共题，总分：
100分
0分
一、单选题共15题，60分
14分
个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。
∙A60﹪
∙B70﹪
∙C80﹪
∙D90﹪
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
24分
国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
∙A一级市场
∙B二级市场
∙C三级市场
∙D四级市场
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
34分
下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
∙A受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
∙B受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
∙C受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
∙D受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
44分
房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
∙A25﹪
∙B10﹪
∙C30﹪
∙D30﹪
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
54分
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
∙A20日
∙B30日
∙C45日
∙D60日
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
64分
一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。
∙A县级人民政府批准
∙B地、市级人民政府批准
∙C省级人民政府批准
∙D国务院批准
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
74分
房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。
∙A必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
∙B无须经委托人同意，但不得增加佣金
∙C必须经委托人同意，并不得增加佣金
∙D无须经委托人同意，并可以增加佣金
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
84分
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
∙A一次性增收
∙B隔年增收
∙C逐年增收
∙D依情况增收
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
94分
住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
∙A可以协商
∙B不得协商
∙C应当协商
∙D自由协商
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
104分
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（ ）。
∙A乡级人民政府备案
∙B乡级人民政府批准
∙C县级人民政府备案
∙D县级人民政府批准
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
114分
根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是（）。
∙A一年
∙B两年
∙C三年
∙D四年
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
124分
个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
∙A同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
∙B同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
∙C同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
∙D同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
134分
个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
∙A15﹪
∙B20﹪
∙C30﹪
∙D25﹪
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
144分
登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）内决定是否予以登记。
∙A5日
∙B7日
∙C10日
∙D15日
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
154分
（ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
∙A国务院建设主管部门
∙B省、自治区人民政府建设主管部门
∙C直辖市人民政府房地产主管部门
∙D设区的市的人民政府房地产主管部门
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
二、多选题共10题，40分
14分
下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？
（ ）
∙A项目建设依据及商品房销售依据
∙B买受人所购商品房的基本情况
∙C关于产权登记的约定
∙D面积确认及面积差异处理
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
24分
房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。
∙A预售
∙B出售
∙C预租
∙D出租
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
34分
下列有关商品房销售说法正确的有哪些？
（ ）
∙A商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
∙B商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
∙C房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
∙D房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
44分
下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
∙A国家机关用地及军事用地
∙B城市基础设施建设用地
∙C国家重点扶持的能源项目用地
∙D公益事业用地
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
54分
房地产法的调整对象包括（ ）。
∙A房地产民事关系
∙B房地产行政关系
∙C房地产经济关系
∙D房地产社会保障关系
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
64分
下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
∙A对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
∙B房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
∙C买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
∙D房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
74分
下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。
∙A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。
但抵押当事人另有约定的除外
∙B以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
∙C以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
∙D以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
正确答案：
ABC
学生答案：
得分:
0分
解析:
84分
房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
∙A房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
∙B房地产业是财政收入的重要来源
∙C房地产业能带动相关产业发展
∙D房地产业有利于劳动力的再生产
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
94分
征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？
（ ）
∙A迁移移居补偿
∙B土地补偿费
∙C安置补助费
∙D青苗补助费
正确答案：
BCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
104分
房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
∙A申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
∙B房屋已经灭失的
∙C对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
∙D拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
单选题（15题，60分）
123456789101112131415
多选题（10题，40分）
12345678910
∙标记
∙已做
∙正做
∙未做
东财《房地产法》在线作业二（随机）
共题，总分：
100分
0分
一、单选题共15题，60分
14分
物业管理服务企业的法律地位为（ ）。
∙A社会团体法人
∙B企业法人
∙C事业法人
∙D公法人
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
24分
职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。
∙A单位
∙B个人
∙C集体
∙D国家
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
34分
根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。
∙A业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
∙B业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
∙C业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
∙D业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
44分
根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（ ）。
∙A不予支持
∙B应予支持
∙C由被拆迁人取得房屋所有权
∙D由被第三人取得房屋所有权
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
54分
拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
∙A抵押协议
∙B产权协议
∙C补偿协议
∙D价格重置协议
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
64分
在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（ ）。
∙A业主
∙B业主大会
∙C业主委员会
∙D物业管理公司
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
74分
城市房屋拆迁行政裁决机关为（ ）。
∙A建设行政主管部门
∙B建设规划委员会
∙C市、县人民政府房屋拆迁管理部门
∙D房地产管理部门
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
84分
某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。
对其应进行的处罚是（）。
∙A罚款
∙B收滞纳金
∙C收回土地使用权
∙D收复垦费
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
94分
因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
∙A业主委员会
∙B业主大会和业主委员会
∙C业主大会
∙D市、县人民政府土地管理部门
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
104分
对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（）。
∙A既可以实行出让，也可以实行租赁
∙B必须实行出让，不得实行租赁
∙C可以实行出让，不得实行租赁
∙D必须实行出让，也可实行租赁
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
114分
下列哪种房地产可以设定抵押？
（ ）。
∙A权属有争议的房地产
∙B用于教育事业的房地产
∙C个人居住的房地产
∙D已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
124分
在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
∙A《城市房地产管理法》
∙B《土地管理法》
∙C《建筑法》
∙D《宪法》
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
134分
契税的征税对象不应是（ ）行为。
∙A国有土地使用权转让
∙B房屋买卖
∙C房屋赠与
∙D农村集体土地承包经营权的转让
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
144分
以下不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。
∙A土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整
∙B土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用
∙C划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
∙D土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
154分
在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ）负全部责任。
∙A借款人
∙B贷款人
∙C保险公司
∙D房产管理部门
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
二、多选题共10题，40分
14分
商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。
∙A重复销售
∙B返本销售或者变相返本销售
∙C售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
∙D分割拆零销售
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
24分
土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
∙A平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
∙B不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
∙C流转的期限不得超过承包期的剩余期限
∙D在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
34分
根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。
∙A包销人应以出卖人的名义销售房屋
∙B包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
∙C出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
∙D对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
44分
根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ）。
∙A承租人将承租的房屋擅自转租的
∙B承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
∙C承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
∙D承租人拖欠租金累计３个月以上的
正确答案：
ABC
学生答案：
得分:
0分
解析:
54分
我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（）。
∙A商品房
∙B经济适用房
∙C城市廉租住房
∙D存量房
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
64分
以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
∙A自行安排住处的被拆迁房屋使用人
∙B拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
∙C以为被拆迁人提供周转房
∙D拆迁人将房屋承租人临时安置
正确答案：
BCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
74分
土地产权登记的程序包括（ ）。
∙A土地登记申请
∙B地籍调查和权属审核
∙C注册登记
∙D颁发或者更换土地证书
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
84分
房地产法律关系主体主要有（）。
∙A国家机关
∙B社会团体
∙C公民个人
∙D法人
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
94分
下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？
（ ）
∙A征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
∙B开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
∙C经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
∙D经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
正确答案：
ACD
学生答案：
得分:
0分
解析:
104分
土地权属证书可分为（ ）。
∙A《国有土地使用证》
∙B《集体土地所有证》
∙C《集体土地使用证》
∙D《土地他项权利证明书》
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
单选题（15题，60分）
123456789101112131415
多选题（10题，40分）
12345678910
∙标记
∙已做
∙正做
∙未做
东财《房地产法》在线作业三（随机）
共题，总分：
100分
0分
一、单选题共15题，60分
14分
从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。
∙A50﹪
∙B30﹪
∙C20﹪
∙D60﹪
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
24分
房屋拆迁补偿对象不包括（ ）。
∙A房屋产权人
∙B房屋代管人
∙C国有房屋及其附属物管理人
∙D公房所有人
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
34分
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
∙A１个月
∙B２个月
∙C３个月
∙D６个月
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
44分
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
∙A业主大会
∙B业主委员会
∙C全体业主过半数
∙D全体业主的三分之二以上
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
54分
以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？
（）
∙A申请登记
∙B事先公证
∙C发给营业执照
∙D备案
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
64分
业主委员会对（ ）负责，受其监督。
∙A居民委员会
∙B基层政府
∙C房管行政部门
∙D业主大会
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
74分
下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。
∙A建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
∙B提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
∙C建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
∙D建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
84分
城镇土地使用税以（ ）为计税依据，从量计征。
∙A土地增值额
∙B纳税人实际占用的耕地面积
∙C租金收入
∙D纳税人实际占用的土地面积
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
94分
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。
∙A县级人民政府
∙B县级以上人民政府建设行政主管部门
∙C省级人民政府建设行政主管部门
∙D县级人民政府建设行政主管部门
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
104分
我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（ ）。
∙A招标
∙B拍卖
∙C公开协商
∙D家庭承包
正确答案：
D
学生答案：
得分:
0分
解析:
114分
个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
∙A同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
∙B同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
∙C同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
∙D同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
124分
职工和单位住房公积金的缴存比例由（ ）拟定。
∙A住房公积金管理委员会
∙B本单位工会
∙C住房公积金管理中心
∙D房产管理部门
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
134分
个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。
∙A法人
∙B自然人
∙C法人和自然人
∙D公民
正确答案：
B
学生答案：
得分:
0分
解析:
144分
在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ）负全部责任。
∙A借款人
∙B贷款人
∙C保险公司
∙D房产管理部门
正确答案：
A
学生答案：
得分:
0分
解析:
154分
住房公积金的具体法律依据是（ ）。
∙A《个人住房贷款管理办法》
∙B《贷款通则》
∙C《住房公积金管理条例》
∙D《担保法》
正确答案：
C
学生答案：
得分:
0分
解析:
二、多选题共10题，40分
14分
以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。
∙A建设项目批准文件和建设用地规划许可证
∙B国有土地使用权批准文件
∙C拆迁计划和拆迁方案
∙D办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
正确答案：
ABCD
学生答案：
得分:
0分
解析:
24分
在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
∙A某房地产开发公司有偿取得土地
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