江苏省建筑市场分析报告.docx

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江苏省建筑市场分析报告

江苏省建筑市场分析报告

1概述

1.1江苏省地理及行政区划

江苏省东濒黄海，西连安徽，北接经济强省山东，东南与富庶的浙江和上海毗邻。

全省总面积10.26万平方千米，占全国总面积的1.1%。

其中平原面积7.06万平方千米，水面面积1.73万平方千米。

截至2011年末，全省辖13个地级市，55个市辖区、26个县级市、24个县，省会南京。

表一江苏省行政区划

市名

各级市单位数

县级单位数

镇

乡

县

县级市

市辖区

全省

39

105

24

26

55

877

98

南京市

1

13

2

0

11

29

0

无锡市

3

8

0

2

6

32

0

徐州市

3

10

3

2

5

113

0

常州市

3

7

0

2

5

37

0

苏州市

6

11

0

5

6

60

0

南通市

4

8

2

3

3

99

2

连云港市

1

7

4

0

3

53

30

淮安市

1

8

4

0

4

91

24

盐城市

3

9

5

2

2

103

0

扬州市

4

7

1

3

3

70

7

镇江市

4

6

0

3

3

40

0

泰州市

5

6

0

4

2

75

6

宿迁市

1

5

3

0

2

75

29

1.2江苏省经济及财政实力

江苏省2011年实现地区生产总值48604.3亿元，仅次于广东，位居中国第二。

按可比价格计算，比上年增长11%，增幅高于全国平均增幅1.8个百分点。

这已是江苏经济连续20年保持两位数增长。

固定资产投资完成26000亿元，增长20%以上。

2011全年地方财政一般预算收入5147.9亿元，比上年增长26.2%，增收1068亿元。

全年完成固定资产投资26299.4亿元，比上年增长21.5%。

在固定资产投资中，国有及国有控股投资5789.8亿元，增长15.8%；外商港澳台经济投资3311.4亿元，增长11.5%；民间投资17198.2亿元，增长25.8%，其中私营个体经济投资9719.1亿元，增长25%。

民间投资占固定资产投资的比重达65.4%，比上年提高2.2个百分点。

全年新开工项目中亿元项目3457个，完成投资5800.6亿元，比上年分别增长33.5%和69.2%。

200个省级重点项目进展顺利，一批重大产业、民生、环保项目顺利建成或加快推进。

表二江苏省各地级市主要经济指标

GDP排序

地级市

2011年度GDP（亿元）

2011年度一般预算收入（亿元）

2010年度一般预算收入（亿元）

1

苏州

10500

1141

812

2

无锡

6900

739

526

3

南京

6140

781

556

4

南通

4100

421

300

5

常州

3600

402

286

6

徐州

3600

316

224

7

盐城

2760

259

184

8

扬州

2630

234

166

9

泰州

2002

214

152

10

镇江

1967

194

138

11

淮安

1345

190

135

12

连云港

1150

157

111

13

宿迁

1015

127

90

省直属征收

--

180

128

47709*

5355

3808

注：

*由于资料来源不同，所采用的数据可能有所差异，但大致情况及排序是准确的

表三2010年江苏省各地级市固定资产投资情况表

城市

城镇固定资产投资

房地产开发投资

新增固定资产

商品房屋销售建筑面积（万平方米）

#住宅

#住宅

南京市区

2410.25

724.63

551.33

1408.49

729.56

668.34

无锡市区

1481.85

452.30

318.16

1036.97

698.33

591.92

徐州市区

966.43

126.61

105.26

753.95

341.43

310.71

常州市区

1213.93

401.22

272.65

835.18

755.92

640.11

苏州市区

1106.27

426.03

316.83

1269.14

556.13

456.02

南通市区

643.15

181.66

127.17

404.11

407.85

374.55

连云港市区

378.50

69.99

52.97

209.54

201.06

178.29

淮安市区

491.93

130.52

94.33

221.25

357.21

308.40

盐城市区

393.27

85.00

59.79

278.82

243.69

197.82

扬州市区

383.55

89.67

72.13

322.75

315.68

291.61

镇江市区

510.41

73.41

44.89

395.29

210.80

162.81

泰州市区

338.10

56.98

47.15

314.80

185.90

171.81

宿迁市区

238.24

64.20

42.11

204.12

181.74

144.93

1.3江苏省建筑市场

江苏省是经济大省，同时也是建筑大省，截止2010年全省共有建筑施工企业8949个，从业人员591万，建筑业总产值12405亿。

表四2010江苏省建筑业现状

地区

建筑施工企业个数

（个）

从业人员数

（万人）

建筑业总产值

（亿元）

2009

2010

2009

2010

2009

2010

全省

8664

8949

519.00

591.77

10264.94

12405.90

南京市

1409

1517

52.25

60.35

1346.62

1643.31

无锡市

581

598

23.36

25.47

437.60

499.50

徐州市

389

364

30.69

33.75

431.58

535.72

常州市

575

564

29.69

36.12

595.77

735.49

苏州市

1428

1454

54.03

56.28

1078.24

1275.58

南通市

911

890

96.20

107.19

2183.23

2731.22

连云港市

231

214

17.33

17.89

269.96

330.16

淮安市

458

624

32.37

37.81

474.86

571.88

盐城市

622

668

38.88

42.41

542.57

649.44

扬州市

824

743

64.07

70.70

1297.59

1553.43

镇江市

361

374

12.91

15.40

281.81

321.19

泰州市

604

640

51.87

66.67

1094.74

1264.10

宿迁市

271

299

15.35

21.72

230.37

294.90

苏南

4354

4507

172.24

193.63

3740.04

4475.07

苏中

2339

2273

212.14

244.56

4575.56

5548.74

苏北

1971

2169

134.62

153.58

1949.34

2382.10

江苏省建设系统包括三个层次，分别是江苏省住房和城乡建设厅，各地级市住房和城乡建设局（下设多个单位，见表五），各县级市住房和城乡建设局。

表五江苏省建设系统部门设置情况

城乡建设局

规划局

住房保障和房产管理局

城市管理局

园林（市政）管理局

南京市

住房和城乡建设委员会

规划局

住房保障和房产局（二级局）

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

（旅游园林局）

无锡市

建设局（挂建筑工程管理局牌子）

规划局

住房保障和房产管理局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

市政和园林局

徐州市

城乡建设局

规划局

住房保障和房产管理局

城市管理局（挂城市行政管理执法局牌子）

市政园林局

常州市

城乡建设局（挂建筑工程管理局牌子）

规划局

住房保障和房产管理局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

园林绿化管理局

苏州市

住房和城乡建设局（挂地震局牌子）

规划局

市容市政管理局（挂城市管理执法局牌子）

园林和绿化管理局

南通市

城乡建设局（挂建筑工程管理局、园林管理局、地震局牌子）

规划局

住房保障和房产管理局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

（建设局挂牌）

连云港市

城乡建设局（挂园林局牌子）

规划局

住房保障和房产管理局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

（建设局挂牌）

淮安市

住房保障和城乡建设局（挂建筑工程管理局牌子）

规划局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

盐城市

城乡建设局

规划局

住房保障和房产管理局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

扬州市

城乡建设局（挂建筑工程局、古城保护办公室牌子）

规划局

住房和房产管理局

城市管理局（挂城市管理行政执法局、数字化城管监督办公室牌子）

园林管理局

镇江市

住房和城乡建设局

规划局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

园林管理局（挂南山风景管理委员会牌子）

泰州市

住房和城乡建设局

（管理“建筑工程管理局”）

规划局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

宿迁市

住房和城乡建设局（挂建筑工程管理局牌子，管理“园林绿化管理局、住房公积金管理中心”）

规划局

城市管理局（挂城市管理行政执法局牌子）

（建设局管理机构）

交通系统主要单位包括：

省交通工程建设局（高速公路为主）、省交通运输厅公路局（国省级干线公路及连接线）、省交通运输厅航道局、省长江大桥建设指挥部（重大工程）、江苏省交通控股有限公司（高速公路为主，融资平台）以及各地级市交通局。

1.4江苏省“十二五”规划行业相关内容

根据江苏省十二五规划相关内容：

在轨道交通建设方面：

“加快南京、苏州、无锡城市轨道交通建设，推进常州、徐州、南通等城市轨道交通规划和建设，积极开展南京都市圈轨道交通规划研究。

”

在重点航空港方面：

“以南京禄口和苏南硕放两个枢纽机场为核心，进一步增强空港运输能力。

完成南京禄口国际机场二期和苏中江都机场工程，实施苏南硕放国际机场、徐州观音机场、南通兴东机场和盐城南洋机场等扩建工程，加快推进连云港机场迁建工程”

在公路网建设方面：

“重点实施全省干线公路网络、过江通道、高速公路网络完善及主骨架扩容工程建设，加强路网衔接，完善农村公路网络。

建成泰州长江大桥、崇启大桥、南京长江四桥、临海高等级公路和宿迁至新沂等高速公路；开工建设沪通和五峰山公铁过江通道、崇海大桥以及苏锡常南部等高速公路，实施沪陕高速公路江广段、京沪高速公路淮江段、沿江高速公路常州至太仓段等扩建工程；加快推进京沪高速公路新沂至淮安段等扩容工程前期工作，组织开展泰州至常州过江通道、南京长江五桥等项目规