彩云间花园建设项目.docx
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彩云间花园建设项目
彩云间花园建设项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
云南堃驰房地产有限公司
编制单位：
云南大学
二00九年十月
目录
1建设项目概况1
1.1项目建设背景1
1.2项目基本情况1
1.3建设项目内容及规模1
1.4项目占地2
2评价区环境质量现状3
2.1环境现状3
2.2环境敏感目标及敏感区域4
3、工程分析及主要环境影响5
3.1工程分析5
3.1.1产业政策及选址合性分析5
3.1.2项目污染物排放情况5
3.2主要环境影响10
3.2.1施工期环境影响分析10
3.2.2营运期环境影响分析12
3.3规划符合性分析15
4、主要环境保护措施和对策17
4.1施工期17
4.1.1环境空气污染对策措施17
4.1.2水环境污染防治对策措施18
4.1.3减少施工噪声扰民对策措施18
4.1.4固体废弃物处理处置的对策措施20
4.1.5生态环境影响减缓对策措施20
4.2运营期污染防治对策措施20
4.2.1空气污染防治对策措施20
4.2.2地表水污染防治对策措施21
4.2.4噪声控制对策措施22
4.2.5固体废物影响对策措施22
5、公众参与调查结果23
6、评价结论24
1建设项目概况
1.1项目建设背景
“彩云间花园”建设项目位于昆明市盘龙区三竹营规划片区，项目东临金玉靓苑小区、南邻云南省公安厅交通警察总队住宿区、西邻北京路延长线、北邻金安小区。
三竹营片区在昆明市总体规划中属于以居住、商业为主的片区，项目用地属于昆明市三竹营片区规划中的二类居住区，项目周围也属于以居住为主的规划区域，现在已建成了设施齐全、环境优美的金玉靓苑小区、云南省公安厅交通警察总队住宿区、金安小区等居住小区。
为缓解昆明市公民的住房压力，同时按步骤实施昆明市主城区的规划建设，云南堃驰房地产有限公司将对项目所在地块进行房地产开发建设。
1.2项目基本情况
项目名称：
彩云间花园建设项目。
建设地点：
彩云间花园建设项目位于昆明市盘龙区三竹营片区北京路延长线东侧，项目东临金玉靓苑，南临云南省公安厅交通警察总队住宿区、北与金安小区相邻。
建设单位：
云南堃驰房地产有限公司。
项目性质：
新建。
地理位置：
详见项目区域地理位置图。
建设规模：
项目规划面积25270.14m2（37.99亩），净用地面积22363.26m2（33.54亩）。
总建筑面积：
120409.17m2，其中地上部分建筑面积102748.71m2，地下建筑面积17660.46m2。
项目包括住宅建筑面积为94776.33m2，商业建筑面积7608.6m2；物管用房、会所等建筑面积363.78m2。
投资估算：
项目总投资13000万元。
1.3建设项目内容及规模
项目建筑物分为商业建筑和住房建筑，拟建设主要建筑11幢，其中居民住宅楼6幢，其中6层的一幢、29层的一幢、30层的两幢、31层的1幢、33层的1幢；商业建筑5幢，其中四幢是3层建筑，1幢是5层建筑，商业建筑主要延金安路布置。
项目各经济指标详见表1-1。
表1-1项目建筑经济技术指标表
序号
项目
单位
数值
备注
1
总用地面积
亩
37.99
25270.14m2
2
建筑面积
㎡
120409.17
—
2.1
住宅房
㎡
95601.31
共735户
居民人数
个
2940
以户均4人计
2.2
地下车库
㎡
17660
735个
2.3
商业用房
㎡
7608.6
—
3
建筑高度
层
3~33
—
建筑密度
%
24.785
—
绿化面积
㎡
11422.1
—
绿化率
%
45.20
—
1.4项目占地
项目规划面积25270.14m2（37.99亩），净用地面积22363.26m2（33.54亩）。
项目所在地属昆明市北市区建成区，周围主要是住宿小区公路和办公用地，彩云间花园建设用地为空地。
2评价区环境质量现状
2.1环境现状
（1）大气环境
项目位于盘龙区三竹营分区规划范围内，环境空气质量功能区划为二类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准。
类比《2007年盘龙区环境质量报告书》中与项目相距较近的龙泉镇大气监测点2007年监测结果，二氧化硫全年浓度范围为0.010～0.202（mg/m3），年均浓度为0.057mg/m3，二氧化氮全年浓度范围为0.004～0.035（mg/m3），年均浓度为0.029mg/m3，PM10全年浓度范围为0.015～0.180（mg/m3），年均浓度为0.080mg/m3。
由此可知，项目所在区域环境空气质量达《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准。
（2）地表水环境
项目所在地属滇池入湖河流盘龙江流域和金汁河范围，金汁河是从松华坝水库左岸引水，顺盘龙江东西山麓南流，贯穿昆明东部，汇入枧漕河，最终流入滇池，根据《云南省地表水水环境功能区划（复审）》，盘龙江、金汁河（大清河支流）的水环境功能类别为Ⅲ类水，执行GB3838—2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水标准。
根据《昆明市2008年环境质量公报》，金汁河2009年的水质类别为劣Ⅴ类水，年均值超标项目为溶解氧、高锰酸盐指数、五日生化需氧量、氨氮、总磷、汞、挥发酚和石油类。
根据常规监测，2008年盘龙江松华坝口的水质类别由2007年的Ⅱ类水上升为Ⅰ类水，由于沿途容纳了大量生活污水和工业废水，河流在下游得胜桥和严家村桥的水质均为劣Ⅴ类水。
（3）声环境
项目所在地区域周围除了西面是北京路，其他三面均是住宅小区，无较大噪声污染源，声环境质量较好。
唯有北京路上的交通噪声，由于北京路属于昆明市主城区的主要交通干道之一，车流量较大，延线产生的噪声也较大。
（4）生态环境
项目所在地为昆明市主城区的北市区，现状为城市建成区，地块属于建成区空地，项目用地及周围已经没有任何原生植被，也没有需要保护的野生动物。
区域生态环境质量一般。
2.2环境敏感目标及敏感区域
项目所在地东面为金玉靓苑小区；南面为云南省交通厅交警总队住宿区；西面为北京路；北面为金安小区，周边地表水体主要是金汁河和盘龙江。
评价区域内没有重点保护的单位和珍贵动植物资源，根据工程性质和周围环境特征，确定评价范围内的环境敏感目标位金安小区、金玉靓苑小区、云南省交通厅交警总队住宿区以及地表水体金汁河、盘龙江。
主要环境保护目标详见表2-1所示。
表2-1项目环境保护目标一览表
保护目标
相对于项目的位置（m）
规模
保护级别
金安小区
北面20
1279户
GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准；临北京路一侧20m内执行GB3096-2008《声环境质量标准》4a类，其余执行2类标准。
金玉靓苑小区
西面10
224户
云南省交通厅交通警察总队住宿区
西北10
352户
金汁河
东南面150
—
GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类。
盘龙江
西北面600
—
3、工程分析及主要环境影响
3.1工程分析
3.1.1产业政策及选址合性分析
本项目主要建设内容为住宅开发、还建房及公用配套设施建设，对照《产业结构调整指导目录（2005年本）》，本项目不属于限制类、淘汰类项目，符合国家产业政策。
本项目选址位于城市规划的“北市区”内，不属于城市禁止建设区；项目为房地产项目，利用空地建设以居住功能为主，商业建筑为辅的居民集中住宿区。
本项目建成后的主要环境问题为生活污水污染的问题，项目所在区域城市排水管网完善。
项目拟自建生活污水中水处理站对项目污水进行处理，回用于绿化，剩余部分经预处理后进入北京路市政管网，最后进入第五污水处理厂处理，对地表水环境的污染可以得到有效控制，生活污水污染的问题能够得到治理。
项目所在区域周围都是居住小区，项目选址与区域用地类型相协调。
拟建地点地势平坦，无不良地质现象，适宜作为建设用地，水、电及原材料供应方便，施工条件良好。
区域交通，排污、环卫等城市公用基础建设完善，水、电供应有保障，人流密度大，为项目建设堤供了良好的条件。
项目区域景观较好，项目建成后建设有完善环境保护设施，不会对周围环境产生不良影响，可为入住项目内的人员提供一个优良的居住环境。
3.1.2项目污染物排放情况
3.1.2.1施工期
（1）废气及扬尘
本项目施工期废气主要来源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾气，其中的污染物主要有烟尘、NOx、CO及CHx等。
施工期的废气为无组织间断排放，会对环境空气造成一定影响。
装修阶段将有油漆废气等有机废气挥发。
项目的扬尘主要是由平整场地、取土及地基开挖、建材装卸等施工作业，以及施工形成的裸土面而产生，再就是施工车辆运送水泥、沙石等材料也可能引起较大的扬尘及道路粉尘。
主要污染物为TSP，不含有毒有害的特殊污染物质，对施工环境有一定的污染。
粉尘呈无组织排放，其产生强度与施工方式、气象条件有关，一般风大时产生扬尘较多，影响较大。
根据同类工程类比浓度较高的地点是场地平整过程中的土料装卸过程，产生量约为20mg/m3～50mg/m3。
（2）废水
施工废水主要是在混凝土搅拌、养护时产生。
混基坑废水和砂石料拌合、养护产生的废水主要污染物为悬浮物、pH值较高。
施工机械和车辆不在项目内清洗和维修，基本无清洗废水产生。
施工人员在施工区内洗手等卫生用水，按每人每日用水10L，排水8L计算：
平均施工人员200人，用水量为2m3/d，废水产生量为1.6m3/d，施工期生活废水产生总量为864m3。
洗手废水经沉淀池预处理后，一同回用于项目内施工洒水抑尘，不外排。
（3）噪声
施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。
机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。
参照同类型项目施工噪声源强值，项目各施工机械噪声源的噪声值见表3－1。
表3－1施工期机械噪声源强值
施工机械声级
施工阶段
声源
声级dB（A）
土石方阶段
挖掘机
推土机
装载机
翻斗机
78～96
80～95
85～95
75～90
基础打桩阶段
打桩机
吊机
工程钻机
空压机
平地机
85～105
70～80
65～85
85～100
85～95
主体建筑及配套设施建设阶段
混凝土搅拌机
振捣机
切割机
模板拆卸
电锯
75～90
100～105
100～110
95～105
100～110
室内外装修阶段
电锯
沙浆机
吊车
切割机
100～110
75
70～90
100～110
交通运输车辆声级
施工阶段
车辆类型
声级
土方阶段
大型载重车
90
主体建筑及配套设施建设阶段
混凝土灌车、载重车
80～85
室内外装修阶段
轻型载重卡车
75
（4）固体废物
施工期项目固体废弃物主要是废弃土石方、建筑垃圾及损坏或废弃的各种建筑装修材料，另外还有少量施工人员的生活垃圾。
根据项目设计资料，施工期开挖土石方量为11万m3。
土石方委托有资质的单位清运至市政部门制定的地点规范处置。
建筑垃圾是在建筑物的建设、维修、拆除过程产生的，主要有土、渣土、废钢筋和各种废钢配件，金属管线废料、木屑、刨花、各种装饰材料的包装箱、包装袋等、散落的砂浆和混凝土，碎砖和碎混凝土块。
根据相关调查资料，在每万平米建筑的施工过程中，建筑垃圾的产生量为500-
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