虎踞湾五标段施工前期策划新新新.docx

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虎踞湾五标段施工前期策划新新新

高邮新城吾悦虎踞湾五标段

施

工

组

织

前

期

方

案

编制人：

批准人：

审核人：

扬州鸿宇源建设有限公司

2018年7月24日

一、项目简介

本工程位于高邮市高邮镇，西侧为邮都路，南侧为华昇路，北侧为滨河路，东侧珠光路，是新城控股集团在高邮市东部新城开发建设的以装配式高层为主的大型高档住宅小区（装配率≥60%）。

虎踞湾五标段规划总平图（附图一）

建设单位：

高邮市亿博房地产开发有限公司

设计单位：

华汇工程设计集团有限公司

监理单位：

江苏兴盛工程咨询监理有限公司

承包单位：

扬州鸿宇源建设有限公司

本工程总建筑面积约147196.92㎡，均为高层住宅，建筑密度≤40%。

3#楼为31层，建筑总高度约91.65米；

4#楼为33层，建筑总高度约95.95米；

5#楼为23层，建筑总高度约：

66.95米；

11#楼为22层，建筑总高度约65.55米；

12#楼为32层，建筑总高度约93.05米；

13#楼为18层，建筑总高度约52.45米；

16#楼为17层，建筑总高度约51.15米；

本工程除住宅地下室为非机动车车库其余地下室均为汽车车库，为人车分流小区。

按照工程总包交底内容中工期要求：

正负零于2019年1月17日完成；主体封顶于2019年5月30日完成；竣工验收于2020年5月30日完成；住宅于2020年6月25日交付。

（实际时间已总进度计划为准）

二、项目组织机构图

承包单位

经

营

科

技术

科

质

检科

安全

科

设

备

科

人事科

财

务

科

项目部

技术负责人

质量负责人

施工员

安全负责人

瓦工

班

木工

班

钢筋

班

砼

工

班

装饰

班

架子

班

水电

班

装修

班

电焊班

油漆班

各班组操作工人

三、临时设施规划

根据前期现场踏勘情况，结合业主提供的高邮吾悦广场项目五标段概念规划总图，形成现场平面布置总体思路：

（1）现场大门：

本工程共设置两处大门，华升路一号门为主大门，滨河路在设置二号门，冲洗槽布置在一号门，二号门根据后续施工需求设置临时冲洗点。

（2）临时道路：

沿基坑周边铺设6m宽混凝土环道用于材料临时转运。

（3）办公区：

场地北侧红线外布置工地现场办公区,采用两栋双层金属岩棉夹心板组装式办公室，共设置12间，我方办公10间，提供甲方1间、监理1间。

（4）样板展示区及加工区：

场地南侧大门内布置工法样板展示区；地下施工阶段材料主加工区分别设置在场地北大门东侧，并在南大门两侧布置材料临时加工区及成品材料堆场；上部结构施工阶段在北侧地下室顶板上增加一处材料加工区和成品堆放区。

（4）生活区：

五标段北侧红线外。

1、搭设规模：

临时房屋设施现场修建以满足生产、办公房屋，生活用房需要，临设布置设计如下：

办公室12间。

由于我方施工人员都为本地人，暂定搭设12间工人宿舍，1个食堂。

两个厕所，两个冲凉房（洗衣间）。

2、修建的临时房屋，应以经济、适用为原则，合理的选择形式。

3、配备灭火器等消防设施，符合安全防火要求。

4、建立近距离相应规模的材料物资库，储备一定数量的物资，以便及时满足物

5、临设搭建材质要求：

C型钢定型柱，柱为80C型钢，规格为8040152.0mm（厚度为实测厚度）。

人字梁为80C型钢，C型钢规格为8040151.8mm（厚度为实测厚度）。

轻钢屋面檩条为C80型钢规格为8040151.8mm（厚度为实测厚度）。

楼面为14mm木夹板（加密型）；拉条为10#丝扣镀锌圆钢。

外墙板为50mm岩棉双面彩钢板，双侧钢肋标准模块，彩钢板厚外0.275mm，内0.275mm，岩棉容重903mkg—1103mkg。

内隔墙板为50mm岩棉双面彩钢板，双侧钢肋标准模块，彩钢板厚外0.275mm，内0.275mm，岩棉容重903mkg—1103mkg。

屋面板采用标准定型尺寸的50mm岩棉双面彩钢板，彩钢板厚外0.3mm内0.25mm，岩棉容重903mkg—1103mkg。

窗户：

采用塑钢推拉窗，单层玻璃。

门：

采用标准通用彩钢复合板门，不安装球型锁。

只安装锁鼻一套，内外拉手各一个，门内插销一个。

油漆：

柱梁喷底漆铁红和天蓝二道，檩条喷底漆铁红一道。

室内净高2.58米。

总高5.72米。

开间6.16*3.64。

连接处均用螺丝，外挂楼梯通道为2.5mm花纹板，板下支撑为C型钢规格为8040152.0mm。

一号门

二号门

一号门采用伸缩式，二号门采用对开式，总宽度8m，门高2.1m，距地0.2m,两侧门垛为1000X1000mm，高度4.76m；大门采用方钢框架，外包木工板，门表面喷字及大门左侧贴喷绘，见上图。

大门右侧设集装箱式门禁系统和企业标志墙。

大门左围墙立面设十牌二图公益广告等。

大门做好人车分流，配置消防设施。

基础土方阶段现场平面布置

主体阶段现场平面布置

四、现场临水策划

生活生产采用自来水和河水供水：

生活区食堂用水采用自来水；卫生间、消防，生产区通过将北侧南澄子河水抽至蓄水池后，通过两套变频控制系统（一备一用）解决。

前期临时用水考虑从邮都路引进自来水，辐射位置暂定沿临时围墙内500mm处地埋。

自来水引进管道直径为DN50。

雨污水排放考虑目前暂时借助滨河路和华升路的市政管道，按照施工区和生活区分别设置化粪池解决现场雨污水排放。

五、现场临电策划

现场11#楼东北侧有一台500KVA箱式变压器。

电源为380V低压供电，电缆埋地敷设，采用三级配电，两级防护。

六、现场临时道路策划

临时道路为施工期间使用，提供于重型车辆（20t~60t）运材料、钢筋、砖砂、预制模块及混凝土等施工，施工场地内修建临时道路与临时通道，临时通道主干道将整个施工场地形成环回路，各个单位工程修环形临时通道与主干道连接。

施工临时道路计划宽度为：

6米，应甲方要求：

5#楼南侧临时道路为模块化建设专用道路，故设计宽度为8米，待土方单位平整好路基后，我们再施工面层，预计8月底该段8米专用临时道路施工完成。

七、现场平面布置策划

1.现场物料堆放

2.钢筋加工区及木工加工区防护棚采用定型化统一安装，线路铺设安全合理。

钢度和防火要符合要求。

3.按照公司管理目标要求—“项目管理规范化、对内提升品质、对外提升形象”，策划并实施好六标段项目形象。

责任人：

项目主管。

4.工程形象照片收集指南：

责任人：

项目主管。

5.项目落手清（即工完-料尽-场地清）管理办法：

场容场貌及作业面落手清是项目管理有序、项目形象好坏的重要体现。

八、保障措施

1、劳动力保障：

本工程择优选择班组，通过高标准严要求将该工程打造为精品工程。

根据本工程体量大，且各栋楼只要有工作面即安排施工特点：

要求在各阶段施工及时协调、调配充足的作业人员以满足施工要求。

2、现场及施工保障：

1）基础施工阶段

1、根据地下室施工段划分，计划劳务人员高峰期投入需达到550人（其中木工120人、钢筋工300人、水电工30人、瓦工50人、零星工种50人）。

2、根据现有建筑方案，结合土方开挖顺序，由东向西进行流水施工，初步将地下室大概分为6大区块，待后期施工图出图之后再根据后浇带位置进行细分小区块，保证地下施工平行加流水作业。

3、预计2018年8月20日开始东区第一块底板施工。

随着中区土方开挖逐步产生工作面，由东区向西逐步推进中区底板施工，预计2018年8月30日中间区底板开始施工。

最终东区土方完成后，进行西区底板施工，预计开始时间2018年9月10日。

4、地下结构根据底板施工顺序组织施工，预计2018年9月20日底板全部完成，2019年01月17日完成整个地下结构。

5、待甲方主体结构图纸出图后，我公司进场进行塔吊基础桩施工，预计2018年8月15日完成所有塔吊基础桩施工。

2）主体施工阶段：

1、为了满足开业的节点要求，劳动力高峰期预计将达到1000人（木工350人，钢筋工350人，瓦工150人，水电工70人，架子工80人），计划7天一层；

2、主体结构计划开始时间：

2018年10月20日，竣工时间：

2020年4月10日。

3、本项目地上单体共7幢，17-33层，各主楼单层面积合计约4200㎡，计划主体结构施工同时进行施工，待施工图出图后再按后浇带位置细化分区。

4、为保证主体结构按计划实行，施工过程中加强对各分包及班组的管理，针对每层墙板、柱钢筋绑扎（包括钢筋连接），墙板、柱模板制作、就位，承重排架搭设，顶板模板铺设，顶板钢筋绑扎，混凝土浇筑等工序制定计划，调动工程、质量、技术部人员全天候跟踪。

5、结构进行到三层结平时，开始进行人货电梯安装、地下室墙体砌筑、机电管线安装。

3）装饰、装修施工阶段：

待施工至合理层数（暂定是15层左右）进入装饰、装修阶段，利用各个工种穿插进行，加快进度保质保量完成各分部分项工作。

九、内外部沟通管理

公司通过工程管理部进行内外部协调、联络，解决虎踞湾五标段项目内外沟通事宜。

说明：

此方案及现场布置图、临建位置布置图根据最新方案图纸进行此方案制定。

如有后期图纸变更，项目及时结合实际进行方案方案调整。