一级建造师教材之建设工程经济.docx
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一级建造师教材之建设工程经济
一级建造师教材之建设工程经济
一、整体情形说明：
把握的内容〝☆〞占70%；熟悉的内容〝◇〞占20%；了解的内容〝△〞占10%。
全部知识点117条，其中把握67条，熟悉28条，了解22条。
各部分出题比例大致为：
1、工程经济基础单项选择25题多项选择7题合计39分
2、会计基础与财务治理单项选择20题多项选择7题合计34分
3、建设工程估价单项选择15题多项选择6题合计27分
«建设工程经济——工程经济基础»
1Z100000建设工程经济〔把握23条，熟悉8条，了解6条〕
1Z101000工程经济基础〔单项选择25题多项选择7题〕
☆1Z101010把握现金流量的概念及其构成
1Z101011现金流量的概念
1Z101012财务现金流量表及其构成的差不多要素
1Z101013现金流量图的绘制
☆1Z101020把握名义利率和有效利率的运算
1Z101021名义利率的运算
1Z101022有效利率的运算
☆1Z101030把握项目财务评判指标体系的构成和指标的运算与应用
1Z101031项目财务评判指标体系的构成
1Z101032投资收益率指标的概念、运算与判别准那么
1Z101033投资回收期指标的概念、运算与判别准那么
1Z101034偿债能力指标的概念、运算与判别准那么
1Z101035财务净现值指标的概念与判别准那么
1Z101036财务内部收益率指标的概念与判别准那么
1Z101037财务净现值率指标的概念
1Z101038基准收益率的概念及其确定的阻碍因素
☆1Z101040把握不确定性分析的概念和盈亏平稳分析方法
1Z101041不确定性分析的概念
1Z101042盈亏平稳分析的概念
1Z101043以产销量〔工程量〕表示盈亏平稳点的盈亏平稳分析方法
☆1Z101050把握敏锐性分析的概念及其分析步骤
1Z101051敏锐性分析的概念
1Z101052单因素敏锐性分析的步骤
☆1Z101060把握设备租赁与购买方案的阻碍因素及其分析方法
1Z101061阻碍设备租赁与购买方案的要紧因素
1Z101062设备租赁与购买方案的分析方法
☆1Z101070把握价值工程的差不多原理及其工作步骤
1Z101071价值工程的概念
1Z101072提高价值的途径
1Z101073价值工程的工作步骤
◇1Z101080熟悉资金时刻价值的概念及其相关运算
1Z101081资金时刻价值的概念
1Z101082利息与利率的概念
1Z101083等值的运算
◇1Z101090熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原那么
1Z101091设备磨损的类型
1Z101092设备磨损的补偿方式
1Z101093设备更新的原那么
◇1Z101100熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算
1Z101101设备寿命的概念
1Z101102设备经济寿命的估算
△1Z101110了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法
1Z101111新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原那么
1Z101112新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法
△1Z101120了解建设工程项目周期的概念和各时期对投资的阻碍
1Z101121建设工程项目周期的概念
1Z101122建设工程项目周期各时期对投资的阻碍
△1Z101130了解建设工程项目可行性研究的概念和差不多内容
1Z101131建设工程项目可行性研究的概念
1Z101132建设工程项目可行性研究的差不多内容
编委点评：
建筑师执业资格要紧表达建筑师的素养要求，具体反映在建筑师的知识结构和实践能力上。
因此，建筑师执业资格考试从知识结构方面设置了\"建设工程经济\"、\"建设工程项目治理\"、\"建设工程法规及相关知识\"三个综合考试科目，在实践能力方面结合专业〔现设14个专业〕设置了\"专业工程治理与实务\"。
目前，\"建设工程经济\"考试科目仅适用于一级建筑师执业资格考试。
\"建设工程经济\"考试科目共有知识点117条。
其中要求把握的67条，熟悉28条，了解22条。
这部分内容包括工程经济基础、会计基础与财务治理、建设工程估价三部分。
本期先讲第一部分〝工程经济基础〞。
这部分共有知识点37条。
其中把握23条，熟悉8条，了解6条。
鉴于我国一级建筑师的来源和工作现实，在编写建设工程经济分大纲时，仅选用«工程经济学»中基础部分和与目前建筑师工作相关的内容，故取名为〝工程经济基础〞。
具体内容如上。
通过〝工程经济基础〞大纲的要求，使一级建筑师对建设项目周期各时期投资的阻碍有一个总的了解；把握方案评判的差不多原理、要素、方法，以利建筑师在实际工作中正确评判、选择方案，如在建设过程中正确评判、选择施工方案、设备方案、材料使用方案等；提高建筑师的综合技术、经济、治理意识，制造更高的社会经济效益。
那个地点简单讲讲«工程经济学»这一工程技术科学、经济学和治理学等学科交叉的综合学科的情形。
该学科的内容重点是：
工程经济分析的程序、原那么、指标体系、比较原理，现金流量构成，资金时刻价值及其等值的运算，建设项目财务报表编制、财务评判、国民经济评判、社会评判、环境生态评判、多目标综合评判，项目投资风险与不确定性分析，投资估算、资金筹措、资金成本、负债比例等运算；价值工程及设计方案选优，设备合理利用、更新、改造、租赁的经济分析；投资项目后评判。
«建设工程经济－会计基础与财务治理»
1Z102000会计基础与财务治理〔把握33条，熟悉11条，了解6条〕
☆1Z102020把握会计报表的构成及结构
1Z102020会计报表及其构成
1Z102021资产负债表的结构及其编制方法
1Z102021利润表的结构及其编制方法
☆1Z102020把握资产的特点及其分类
1Z102021资产及其特点
1Z102022资产的分类
☆1Z102030把握流淌资产核算的内容
1Z102031货币资金的核算
1Z102032应收及预付款项的核算
1Z102033存货的核算
☆1Z102040把握固定资产核算的内容
1Z102041固定资产及其特点
1Z102042固定资产的分类
1Z102043固定资产折旧及其运算方法
☆1Z102050把握负债核算的内容
1Z102051流淌负债的核算
1Z102052长期负债的核算
☆1Z102060把握所有者权益核算的内容
1Z102061实收资本的核算
1Z102062资本公积的核算
1Z102063盈余公积的核算
1Z102064未分配利润的核算
☆1Z102070把握工程成本核算的内容和期间费用核算的内容
1Z102071费用及其分类
1Z102072工程成本及其核算的内容
1Z102073工程成本核算的对象
1Z102074工程成本核算的差不多要求
1Z102075工程成本核算的程序
1Z102076期间费用核算的内容
☆1Z102080把握营业收入核算的内容
1Z102081营业收入及其分类
1Z102082营业收入的确认
☆1Z102090把握利润核算的内容
1Z102091利润的构成
1Z102092利润分配
☆1Z102100把握企业财务治理的目标和内容
1Z102101企业财务治理的目标
1Z102102企业财务治理的内容
☆1Z102110把握差不多的筹资方法和资金成本的运算方法
1Z102111短期银行借款
1Z102112商业信用筹资
1Z102113长期借款筹资
1Z102114资金成本的运算方法
◇1Z102120熟悉工程项目内部会计操纵的要紧内容
1Z102121工程项目内部会计操纵的目标和原那么
1Z102122岗位分工与授权批准
1Z102123项目决策操纵
1Z102124概预算操纵
1Z102125价款支付操纵
1Z102126竣工决算操纵
1Z102127监督检查
◇1Z102130熟悉财务分析的要紧内容
1Z102131盈利能力分析
1Z102132营运能力分析
1Z102133偿债能力分析
1Z102134进展能力分析
◇1Z102140了解会计的差不多概念
1Z102141会计的职能
1Z102142会计核算的差不多原那么
1Z102143会计要素和会计等式
1Z102144借贷记账法
1Z102145会计凭证
1Z102146会计账簿
编委点评：
关于会计基础与财务治理大纲编写的说明
会计是适应社会生产实践和经济治理的客观需要而产生并不断进展的。
不管是作为一个独立的职业依旧作为一门独立的学科，其它历史都远比工程治理悠久。
但这不并构成要在注册建筑师考试中，将会计这门课程纳入考试大纲的理由。
有人认为，会计学的知识是一门专业知识，与建筑师所从事的工作没有直截了当的联系，因此没有必要将会计的内容放到建筑师的考试大纲中来。
但通过长达一年多的讨论，我们仍旧在大纲中安排了会计与财务治理的内容。
其缘故在于工程治理自身正由过去的施工过程的治理逐步转向全过程的治理。
仅仅具备施工治理的体会和技能差不多远远不能满足现代工程治理对一名高级工程治理人员所提出的要求。
所谓全过程的治理包括了项目的策划、投资与融资，施工过程的监控、工程成本的操纵、乃至投资的回收等等。
面对如此一种全过程的治理，会计与财务治理的知识就不是可有可无，而是十分必要了。
这一点不管在国外依旧在国内的工程治理的实践中都已得到证实。
因此，要求建筑师把握一定的会计与财务治理知识并不等于要把他们训练成专业的财务会计人员。
这实际上也是做不到的。
要求一级建筑师把握必要的会计与财务治理的基础知识，是为了便于在工程全过程治理的中具备必要的沟通与和谐的基础。
«基础会计»是会计学专业的核心课程，也是一门专门重要的专业基础课程。
关于一个会计专业的学生来说，要求他们通过这门课程的学习，应在深刻领会会计差不多理论的基础上，熟练把握会计核算的差不多方法，初步把握会计核算的差不多技能，为专业会计课程的学习奠定坚实的基础。
而对建筑师而言，鉴于前面提到过的缘故，并不要求其把握会计核算的差不多方法和核算的的差不多技能。
而只是要求了解会计学的差不多概念，把握和熟悉会计核算的差不多内容和要求。
其中，也包括一部分财务治理方面的知识。
因此，在建筑师考试大纲中凡会计或财务实际操作的内容差不多上没有涉及。
有些内容，比如会计报表，在工程治理中是比较重要的。
但会计报表的编制必需具备相当的会计基础，即使是专业会计人员，不通过假设干年的实践，也专门难做好一张会计报表。
正因如此，会计报表尽管专门重要，但按本次考试大纲的要求，也仅限于对会计报表的种类、作用、结构和内容的一样性了解上。
此外，在会计与财务治理领域中，目前仍旧存在争议的一些问题，如有关合并报表的一些理论与实际问题，在本大纲中也没有涉及。
而一些在实际工程治理过程中比较重要的问题，如会计操纵、银行保函业务等，即使在一样的会计学基础和财务基础的课程中都没有提及，但依照专家的意见，也纳入了本次大纲的范畴。
但所涉及的内容仅限于大纲及指导书提及的范畴。
«建设工程经济—建设工程估价»
1Z103000建设工程估价〔把握11条，熟悉9条，了解10条〕
☆1Z103010把握建筑安装工程费用项目的组成与运算
1Z103011建筑安装工程费用项目组成表
1Z103012直截了当工程费
1Z103013措施费
1Z103014规费
1Z103015企业治理费
1Z103016利润
1Z103017税金
1Z103018建筑安装工程费用计价程序
☆1Z103020把握工程量清单及其计价
1Z103021工程量清单的作用
1Z103022工程量清单编制
1Z103023工程量清单计价格式
△1Z103030熟悉建设工程项目总投资的组成
1Z103031建设工程项目总投资组成表
1Z103032设备及工器具购置费的组成
1Z103033工程建设其他费的组成
1Z103034预备费的组成
1Z103035建设期利息的运算
△1Z103040熟悉建设工程定额的分类和应用
1Z103041建设工程定额的分类
1Z103042人工定额
1Z103043材料消耗定额
1Z103044机械台班定额
◇1Z103050了解建设工程项目估算
1Z103051建设工程项目估算的内容
1Z103052建设工程项目估算的作用
1Z103053建设工程项目估算的编制方法
◇1Z103060了解国际工程建筑安装工程费用的组成
1Z103061费用项目组成表
1Z103062直截了当费
1Z103063间接费
1Z103064分包费
1Z103065公司治理费
1Z103066暂列金额
1Z103067利润和风险
编委点评
工程估价即是对建设工程项目造价的运算,由于工程项目的单件性、多次性计价等特点，使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。
由于每个工程项目都有专门的用途，因此其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。
即使是用途相同的工程项目，技术水平、建筑等级和建筑标准也有所差别。
工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使工程项目的实物形状千差万别。
再加上不同地区构成造价的各种要素的差异，最终导致工程项目造价的千差万别。
因此，建设工程只能通过专门的程序〔编制估算、概算、预算等〕，就每个项目单独运算其造价。
工程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容，也是注册咨询工程师〔投资〕执业资格考试的内容之一，考虑到建筑师的定位以及与其他14个专业大纲的衔接，建筑师考试大纲中工程估价的内容如下：
1.把握建筑安装工程费用项目的组成与运算（包括建筑安装工程费用项目组成表、直截了当工程费、措施费、规费、企业治理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序）；2.把握工程量清单及其计价（包括工程量清单的作用、工程量清单编制、工程量清单计价格式）；3.熟悉建设工程项目总投资的组成（包括建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、建设期利息的运算）；4.熟悉建设工程定额的分类和应用（包括建设工程定额的分类、人工定额、材料消耗定额、机械台班定额）；5.了解建设工程项目估算（包括建设工程项目估算的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法）；6.了解国际工程建筑安装费用的组成〔包括费用项目组成表、直截了当费、间接费、分包费、公司治理费、暂列金额、利润和风险费〕。
通过本科目的学习，使建筑师熟悉工程估价的差不多理论和差不多方法，具备初步的工程估价能力。
1Z101000工程经济基础
1Z101010把握现金流量的概念及其构成
1Z101011现金流量的概念
在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，那个系统能够是一个建设项目、一个企业，也能够是一个地区、一个国家。
而投入的资金、花费的成本、猎取的收益，均可看成是以资金形式表达的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
其中流出系统的资金称为现金流出〔CashOutput〕，用符号〔CO〕t表示；流入系统的资金称为现金流入〔CashInput〕，用符号〔CI〕t表示；现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号〔CI－CO〕t表示。
1Zl01012财务现金流量表及其构成的差不多要素
〔1〕财务现金流量表
现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范畴和经济评判方法不同而不同，其中财务现金流量表要紧用于财务评判。
财务现金流量表的运算方法与常规会计方法不同，前者是只运算现金收支，不运算非现金收支〔如折旧和应收应对账款等〕，现金收支按发生的时刻列入相应的年份。
财务现金流量表按其评判的角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表。
·项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置的。
它将项目建设所需的总投资作为运算基础，反映项目在整个运算期〔包括建设期和生产经营期〕内现金的流入和流出，其现金流量构成如表1Zl01012-1所示。
通过项目财务现金流量表可运算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评判指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
·资本金财务现金流量表是从项目法人〔或投资者整体〕角度动身，以项目资本金作为运算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以运算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
资本金财务现金流量构成如表1Z101012-2所示。
·投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度动身，以投资者的出资额作为运算的基础，用以运算投资各方收益率。
投资各方财务现金流量构成如表1Z101012-3所示。
·项目增量财务现金流量表是对既有法人项目，按〝有项目〞和〝无项目〞对比的增量现金流量，运算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评判指标，考察项目的盈利能力。
项目增量财务现金流量构成如表1Z101012-4所示。
·资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目，以资本金增量作为运算的基础，用以运算既有项目法人项目资本金增量内部收益率。
资本金增量财务现金流量构成如表1Z101012-5所示。
项目财务现金流量表单位：
万元表1Z101012-1
序号
项目
计算期
合计
1
2
3
4
5
6
…
n
1
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3
4
现金流入（CI）
销售〔营业〕收入
回收固定资产余值
回收流淌资产
现金流出（CO）
建设投资〔不含建设期利息〕
流淌资金
经营成本
销售税金及附加
增值税
净现金流量（CI－CO）
累计净现金流量
运算指标:
财务净现值（ic=%）:
财务内部收益率:
投资回收期:
说明：
在财务评判中运算销售〔营业〕收入及生产成本所采纳的价格，能够是含增值税的价格，也能够是不含增值税的价格，应在评判时说明采纳何种计价方法。
本表及以下各现金流量表均是按含增值税的价格设计的。
资本金财务现金流量表单位：
万元表1Z101012-2
序号
项目
计算期
合计
1
2
3
4
5
6
…
n
1
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
3
现金流入（CI）
销售〔营业〕收入
回收固定资产余值
回收流淌资产
现金流出（CO）
项目资本金
借款本金偿还
借款利息支付
经营成本
销售税金及附加
增值税
所得税
净现金流量（CI-CO）
运算指标:
资本金内部收益率:
投资各方财务现金流量表单位：
万元表1Z101012-3
序号
项目
计算期
合计
1
2
3
4
5
6
…
n
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
2
2.1
2.2
2.3
3
现金流入（CI）
股利分配
资产处置收益分配
租赁费收入
技术转让费收入
其它现金流入
现金流出（CO）
股利投资
租赁资产支出
其它现金流出
净现金流量（CI-CO）
运算指标:
投资各方收益率:
项目增量财务现金流量表单位：
万元表1Z101012-4
序号
项目
计算期
合计
1
2
3
4
5
6
…
n
1
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
3
4
5
有项目现金流入（CI）
销售〔营业〕收入
回收固定资产余值
回收流淌资产
有项目现金流出（CO）
项目资本金
借款本金偿还
借款利息支付
经营成本
销售税金及附加
增值税
所得税
有项目净现金流量（CI-CO）
无项目净现金流量
增量净现金流量（3-4）
运算指标:
财务净现值（ic=%）:
财务内部收益率:
投资回收期:
资本金增量财务现金流量表单位：
万元表1Z101012-5
序号
项目
计算期
合计
1
2
3
4
5
6
…
n
1
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3
4
5
有项目现金流入（CI）
销售〔营业〕收入
回收固定资产余值
回收流淌资产
有项目现金流出（CO）
建设投资〔不含建设期利息〕
流淌资金
经营成本
销售税金及附加
增值税
有项目净现金流量（CI-CO）
无项目净现金流量
增量净现金流量（3-4）
运算指标:
资本金内部收益率:
〔2〕现金流量构成的差不多要素
在工程经济分析中，财务评判指标起着重要的作用，而财务评判的要紧指标实际上又是通过财务现金流量表运算导出的。
从表1Z101012-1～表1Z101012-5可知，必须在明确考察角度和系统范畴的前提下正确区分现金流入与现金流出。
关于一样性建设项目财务评判来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评判指标的依据，因此它们是构成经济系统财务现金流量的差不多要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。
·产品销售〔营业〕收入是指项目建成投产后各年销售产品〔或提供劳务〕取得的收入。
即：
产品销售〔营业〕收入＝产品销售量〔或劳务量〕×产品单价〔或劳务单价〕〔1Z101012-1〕
对生产多种产品和提供多项服务的，应分别运算各种产品及服务的销售〔营业〕收入。
对不便按详细的品种分类运算销售收入的，可采取折算为标准产品的方法运算销售收入。
·投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。
建设项目总投资是建设投资和流淌资金之和。
参见1Z103030部分内容。
建设投资是指项目按拟定建设规模〔分期建设项目为分期建设规模〕、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，它包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费用和预备费用。
项目寿命期终止时，固定资产的残余价值〔一样指当时市场上可实现的推测价值〕关于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。
流淌资金是指为坚持生产所占用的全部周转资金，它是流淌资产与流淌负债的差额。
在项目寿命期终止时，应予以回收。
·经营成本是工程经济分析中经济评判的专用术语，用于项目财务评判的现金流量分析。
因为一样产品销售成本中包含有固定资产折旧费用、维简费〔采掘、采伐项目运算此项费用，以坚持简单的再生产〕、无形资产及递延资产摊销费和利息支出等费用。
在工程经济分析中，建设投资是计入现金流出的，而折旧费用是建设投资
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