农庄建设.docx

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农庄建设

一、概况：

   六坪岗高山无公害绿色农产品示范基地暨农业旅游休闲观光农庄（以下简称农庄），位于由多个小山包构成的风景秀丽，怡人逸致的亚热带丘陵地区。

农庄地处台州市黄岩区上洋乡象岙村的六坪岗，海拔450米，规划总用地为3000多亩，农庄用地呈椭圆形，地形特点是自然山岗趋于平坡，属雁荡山脉。

农庄东与桐树坑山相邻，南、西与温州乐清毗邻，北与松树岗为界。

南方遥望巧夺天工的“五石笋”，东方与远近闻名的“仙姑洞”相距1000米。

山庄距台州主城区椒江区65公里，距辖区城区黄岩50公里，其中农庄到象岙村的长潭环库路9.5公里，环库公路至长潭14公里，长潭至辖区城区22公里，是当前久居都市人们渴求高质量生活，品味农家特产，体验农家生活，回归自然、享受自然，观光旅游的最佳路程。

山体水系，不属长潭水库水系，而流入乐清平原进入东海。

农庄土壤呈黑黄相渗组成，呈弱酸性，土壤粘力强度适中，肥力居中性。

由于海拔相对较高，植物常年很少受病虫害侵入，适宜于各种水果，蔬菜和用材林观赏林及中草药的栽培，亦适应养殖业开发。

  农庄规划和设计理念是以高山无公害绿色农产品示范栽培基地为主，以农业观赏休闲为次之，以用材林观赏林和养殖业为次次之设计，盘山公路两旁栽培葡萄等藤科植物，以增强农庄神幽。

各种水果以区域栽培为主，力求四季都有。

单体建筑以不破坏农庄整体为前提尽量将高度控制为二层，就地取材。

农庄中南部用于会议馆和管理服务楼建设，而休憩场所则以自然地形的特点进行布局，搞好环境绿化。

养殖以放圈养相结合，构筑立体的效益农业示范基地，用有机肥代替无机化学肥料。

水果、蔬菜及养殖、用材林、观赏林，整体规划以2：

4：

2：

1格局进行实施。

农庄进行封闭形式管理，东面设一主入口，西面设一辅入口，北面山溪夹角，利用自然环境因地制宜构筑“梯式”水库，山溪两侧做好安全隔离防护栏，并予留每边各5米宽的绿化车道、人行道，做到交通流畅。

采用目前颇为流行的格局，缔造二十一世纪农业观光，休闲垂钓为一体的高质量休闲风景区，将农庄真正演绎成“山庄依绵绣，行客枕碧流。

芳菲锁竹楼，鸟鸣近桃柳。

云雨朝还暮，繁花春复秋。

绿嫩挚绿茵，随风亦随留。

”的奇美图景。

二、农庄环境设计的原则

     先期农业示范基地规划和休闲观光建筑，以六平岗山形地貌格局设计基本构架，空间尺度，区域分布和风格定位，农庄环境的设计尊重这个前提。

根据六平岗及象岙村的山形走向及山形地貌的格局，对农庄的环境设计的目标方向，旨在最大限度地考虑高山无公害绿色农产品示范基地为主，以观光休闲为辅的特点，进行深化、细化，创造出一个有特色，实效而又美观的整体的省级无公害农产品示范基地（农庄）。

为此确定以下设计的基本原则：

   1、坚持以高山无公害绿色农产品示范基地为本的设计原则；以农业观光休闲为次，从发展地方经济出发。

 强化和明确各区域空间（各种水果蔬菜）的功能和养殖业及建筑群为对象。

   注重环境的空间设计

   注重系统绿地、道路及水资源利用。

   合理地布置农庄配套设施。

   因地制宜，尽量做到不破坏现状独特的地貌及保护、保存名贵高大树林与竹林。

注重艺术的手段、系统设计色彩，增加立体农业效果与效应。

三、设计风格定位

    以传统的农业产业化与现代高科技种养殖业的手法相结合，配套农业观光休闲建筑。

把六平岗建成园林式的山庄，因此本项目的设计首先是“量体裁衣”，事先并不确定要用何种风格手法。

在农庄环境的现状和建筑风格的基础上，选用与其山形地貌（坡度小山包）相吻合的手法，这样就有助于适应整体风格的协调，对整个农庄的规划设计是一种深化和完善，达到与自然和谐的效果。

四、休闲式的高山示范环境功能

   农庄环境规划特点突出无公害绿色农产品示范基地为主，农业观光为辅的功能。

五、主要技术经济指标

   农庄规划总用地面积2000亩

   本期农庄用面积500亩

   其中：

（1）、各种无公害农产品种植用地100亩（各种水果蔬菜分解面积见附件）

（2）、养殖用地 :

50 亩

 （3）、配套管理建筑占地:

 120 亩

 （4）、道路用地 :

50 亩

 （5）、其它用地（观光用地等）：

180 亩

  总投资 600 万元

  建设周期自2005年10月10日至2055年10月10日，终止期50年。

六、其它事项

   农庄还有路网组织，小型水库构筑设计，环境空间设计，绿化设计，环境配套设计，观光环境设计的艺术性等，有待于进一步规划后再详细说明。

七、经济效益和社会效益

   从目前台州市无公害绿色农产品示范基地暨农业旅游观光休闲方面分析，农庄的建成并推向社会。

无论经济效益还是社会效益都会有很大提高。

   具体而言，上洋乡地处黄岩西部山区，而象岙村的六平岗，海拔约500米，那里有洁净的空气，明媚的阳光，清新的高山季风，良好的生态，纯朴的民风，辖区政府及村党支部、村委会自然有序的管理，安定舒适的和谐气氛。

已经是具有外在独到之处的投资环境。

同时对西部山区的投资开发及农业产品与龙头特色农产品示范基地建设，是适应于发展西部山区经济建设，提高山区人民生活水平的一项重大举措。

山区农业产业化经营，是山区农业产业结构调整的方向，通过围绕发达地区的市场，建立农产品生产示范基地及观光旅游基地，带动整个西部山区连动。

产业化经营的模式可以“公司+示范基地+农户”、“专业批发市场+基地+旅游观光休闲+农户”。

大力发展示范基地向农户“订单农业”，降低市场风险，提高经济效益。

在旅游观光休闲促销的同时，把上洋乡及象岙村推向社会，用主要内容进行宣传当地的土特产及投资形象，将收到良好的无法估量的社会效果。

但就目前状况，象岙村部到六平岗的交通设施，水源供给，生活生产设施等相对薄弱，特别是道路建设，需要大量资金投入，估计要300万元才能得到改善与提高，其经济效益远不如社会效益那么显著。

然而，我公司以建设西部山区无公害绿色农产品示范基地，促进当地经济发展为出发点，主重上洋乡与象岙村农业产业化结构调整，在目前只投资无效益的情况下，仍要开发此项目，请有关部门给予大力帮助和政策上的优惠的支持，特别是道路的建设资需要黄岩区人民政府，上洋乡政府的大力支持，共同打造六平岗农庄的靓点。

                    二00七年六月八日