商业可行性报告模板.docx
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商业可行性报告模板
商业可行性报告模板
篇一：
商业可行性报告如何分析
商业可行性报告如何分析
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。
本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。
世华轩就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。
财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。
并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。
建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目
对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。
国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。
根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
篇二：
商业购物广场可行性报告
***商业项目计划书
项目名称项目单位地址电话传真电子邮件联系人
******购物广场******公司（盖章）
二零一三年十二月制
1
目录
第一章总论
项目概况3可行性报告编制依据4主要技术经济指标5结论与建议5
第二章项目建设的必要性及市场前景分析项目建设的必要性7市场前景分析7第三章建筑主要技术方案设计原则9规划设计依据10总体规划及总平面布置图10给排水与消防供电14供气第四章环境保护第五章投资估算及资金筹措
投资估算15资金来源与筹措17第六章财务评价
经济分析的主要依据18经营设计及营业测算18营业成本费用估算财务效益分析21经济评价结论21第七章可行性研究结论与建议结论22建议222
14
1314
20
第一章总论
项目概况
项目名称
******购物广场建设项目可行性研究报告
承办单位及承办单位概况--承办单位：
***********集团--承办单位概况：
*********************************************************************************************************************
.项目拟建地点
**县深圳大道与310国道交汇处项目建设工期
按照统一规划，计划30个月内完成，即从土地交付使用3个月后开始立项规划，30个月内完成建设工作。
项目概况
项目规划用地面积26000M，其中：
大型商业建设用地8000M，小型商业建设用地8000M、绿化及道路用地10000M。
项目总投资1XX万元，总建筑面积50000M，停车位近350个。
该项目的建成将提供就业岗位近800个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。
3
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2
2
2
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可行性报告编制依据
主要依据：
（1）《****县总体规划》XX---2020
（2）建设部《关于发布》的通知”｛建标（XX）205号｝
（3）国家发展改革委、建设部发改投资[XX]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（4）《建设项目环境影响报告表》（5）中华人民共和国《国有土地使用证》
（6）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（7）相关各专业的国家设计规范（8）建设单位提供的其它相关资料研究范围：
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
主要技术经济指标
4
结论与建议
结论
（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。
本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住整体环境，解决人口就业问题。
（2）本项目的建设，符合****县总体规划，较好地贯彻了县政府加快城区改造与基础设施建设的决定。
（2）本项目建设用地处于深圳大道与310国道交汇处，交通便捷，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备。
（3）项目总投资为1XX万元，其中：
工程费用6000万元，土地购置480万元，基础设施1500万元，其它费用3200万元（其中建设期贷款利息1200万元），项目周转用流动资金800万元；建设资金总额10000万元，其中：
项目资本金5000万元，申请银
5
篇三：
商业广场可行性研究报告
商业广场可行性研究报告
目目录录
一、综合商场项目概况……………………………………………
（2）
二、综合商场项目背景分析………………………………………（4）
（一）经济迅速发展，蕴含巨大商机…………………………………（4）
（二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理.………………（5）
（三）消费需求尚未满足，市场潜力和发展空间大……………………（6）
（四）零售业整体档次较低，商场之间竞争局面尚未形成……………（13）
三、综合商场定位和业态选择…………………………………（17）
（一）海天商业广场整体定位………………………………………（17）
（二）综合商场的市场定位…………………………………………（17）
（三）综合商场的业态选择…………………………………………（18）
（四）综合商场的商品档次定位……………………………………（18）
（五）综合商场的楼层布局…………………………………………（18）
四、综合商场投资方案…………………………………………（18）
（一）综合商场的产权基本模式……………………………………（18）
（二）综合商场的租金标准…………………………………………（19）
（三）综合商场投资的方案…………………………………………（19）
五、综合商场营业额估算及财务分析…………………………（19）
（一）综合商场的初始年营业额估算………………………………（19）
（二）综合商场的财务分析…………………………………………（20）
六、综合商场投资经营风险和敏感性分析……………………（23）
（一）综合商场的政治社会风险……………………………………（23）
（二）综合商场的投资风险…………………………………………（23）
（三）综合商场的市场经营风险……………………………………（24）
（四）综合商场的敏感性分析………………………………………（24）
七、综合商场设立可行性研究的结论…………………………（28）在任何城市商圈设立大型综合商场，都应在广泛深入调研基础上，进行可行性研究，探索建设的必要性和可能性，分析长期发展的潜力及投资效益，明确投资意向，设计商场的规模、档次及资源配置的构想。
本报告对海天商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清晰、论据充分的阐述；对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析，市场预测客观，可靠性强；对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。
该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。
一、综合商场项目概况
海天商业广场位于巴南区鱼洞镇中心——通往特大型工业企业大江厂的巴县大道新桥头。
该区域地处城区主干道，交通四通八达，车流量大，行车便利，距鱼洞旧城区传统商业区新民街步行不足10分钟。
环绕商业广场四周的有新建海天花园、斌鑫宏园、浩立城市花园等成熟时尚小区、滨江高级住宅区、大江厂家属区，以及巴县中学、新华书店、大江厂、区国土资源局、区国税局等大中型企事业单位和行政机关，并与巴南大道好吃街紧邻。
海海天天商商业业广广场场鸟鸟瞰瞰图图
如果以海天商业广场为轴心，以巴南大道为横轴画一不规则的椭圆圈，圈内的常住人口超过10万人，而且在当地被称为是“富人”聚集区。
海天商业广场占地70余亩，四面临街，临巴南大道的主街道长约100米，广场内两条步行街分别长达300米，广场中心是拟设的面积近1万平方米的大型综合商场。
包括广场对面配套的临街两层商业门面在内，商业广场总建筑面积近万平方米，为欧式及多层次立体商业步行街，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等多功能于一体，结合巴南总体规划目标，本着满足消费者的多元需求，体现社会文化、经济发展与环境生态共生的最佳综合效益的原则，重现一个复合共存的城市生活与城市景观区，使该区域成为巴南区城市建设的典范，创造市民购物、休闲的理想环境，创造巴南商业的繁华。
位位于于综综合合商商场场右右侧侧的的风风情情餐餐饮饮街街
综综合合商商场场正正前前方方的的休休闲闲广广场场
整个商业广场建筑群运用现代城市设计手法，以欧陆建筑风格和建筑符号，根据街区现状和发展要求，相互连贯，错落有致，中轴对称，局部灵活，形成包括主片区的集中区域和附片区的沿街区域的广场整体格局。
主片区是左右基本对称的主力中心店和商业店铺，各部分之间通过局部二层人行过街天桥进行连接，形成即分又合的立体商业空间，并在中段形成相对热闹的内部购物庭院。
附片区包括东区的15层的星级酒店、宴会厅、商务办公楼和西区的二层餐饮娱乐区。
各广场和街道运用现代设计理念，适应功能要求，体现地方特色，结合绿化体系均衡设置形成有机的公共空间。
广场之间过渡空间是街道或街区，结合绿化、历史名人雕塑、休闲设施、景观小品，形成疏密有致，有开有合，有进有退，具有可观赏性和趣味性的线性空间。
拟设立的大型综合商场位于广场的中心位置，是整个商业广场的主力中心店，为三层加负一层的大型建筑，占地3300平方米左右，单层建筑面积约XX—2531平方米，建筑面积近万平方米。
二、综合商场项目背景分析
（一）经济迅速发展，蕴含巨大商机
巴南区位于重庆市主城区南部，全区幅员面积1827平方公里，辖2个街道、19个镇，总人口万，是重庆市南部新兴工业大区、近郊短程特色旅游区、重要农副产品生产加工基地，属重庆都市经济发达圈。
该区文化底蕴丰厚、历史悠久、人杰地灵。
巴南区的前身是历史名邑巴县，1995年经国务院批准撤县建区。
巴南区区位优势明显，山川秀美。
区政府所在地渔洞镇距市政府驻地21公里。
长江横贯区境，李家沱、马桑溪及即将建设的渔洞大桥三座长江大桥沟通南北，渝黔高速公路、上界高速公路和即将动工的重庆二环高速公路纵横交错，光纤通信、移动通信和有线电视网络覆盖全区，电力、自来水、天然气等基础设施充足完备。
全区的森林覆盖率超过25%，以“山、水、园、林、洞”为代表的旅游资源十分丰富，是“中国优秀旅游城区”。
XX年，全区实现地区内生产总值亿元，增长%；外贸出口11053万美元，增长%；全社会固定资产投资亿元，增长%；工业总产值亿元，增长%；农业总产值亿元，增长%；全社会消费品零售总额亿元，增长%；地方财政预算内收入亿元，同比增长%。
XX年，巴南区城市居民人均可支配收入7867元，比上年增长%；农村居民人均纯收入2715元，增长%。
城乡居民储蓄存款余额亿元，较年初增长%。
通电话村数已达%。
城市居民人均住房建
筑面积达到平方米。
巴南区工业基础雄厚，制造业发达，境内大中型企业众多，是重庆市重要的汽车、摩托车生产基地。
近年来，正在形成中的巴南工业园区奠定了巴南新型工业全面提升竞争力，大江厂、宗申集团、长安铃木、建设集团等大中型企业在巴南的落户和即将入驻，是实现社会经济发展和腾飞的基础和重要载体。
预计XX年全区工业总产值将达到151亿元，工业增加值增长20%，工业增加值占地区生产总值的比重达到45%。
除了汽车、摩托车支柱产业外，建筑建材、医药化工、家具服装、数控机床、小水电设备等5个优势行业也正在加快发展，将成为巴南区新的经济增长点，华鼎药业、恒安纸业、光宇摩托、吉力电装、弘愿气动、川渝精工、麒龙服装加工等一批重点增长企业和“小巨人”企业正在成长壮大。
一大批外资、渝台（港、澳）合资企业也纷纷落户巴南，全区目前已有中外、渝台（港、澳）合资企业45家。
经济的快速发展，收入的持续增长，居民储蓄存款余额的扩大及快速增长，城乡居民生活水平的提高，意味着强大的购买力和市场潜在机会。
工业基础的雄厚，大中型企业的集聚，给零售商业发展带来了具有稳定购买力的人口集聚。
可以得出肯定的结论，海天商业广场具有强大的产业经济和人口购买力支撑。
（二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理
巴南区作为重庆主城区的南部区域，伴随经济的快速发展和城市化速度的提升，近几年来城市建设的步伐不断加快，为零售商业的发展创造了良好的环境条件。
近年来，巴南区确定了“一城五镇”的城镇化发展战略，带动全区城镇建设。
以龙洲湾新区、巴南新干道地区的开发为龙头，经过10年努力，把渔洞、李家沱、花溪、南泉“两街两镇”主城核心区建设成为人口达60万，面积达80平方公里的重庆南部新城。
同时，以一品、界石、接龙、东泉、木洞五个中心镇的发展为龙身，带动全区加快推进城镇化建设，提高城市化率（XX年达到%）。
城市建设按照“大开放、大开发、大投资”的思路，大力抓好汽车、摩托车和高新技术产业、房地产业、旅游业的发展，加快特色专业市场和中心商业区建设，将其建设成为全区的发展前沿、经济高地和财源重点。
海天商业广场项目所在的渔洞镇，是巴南区政治、经济、文化、商贸、金融中心。
历史上，渔洞镇传统的商业区以巴南老桥头和新民街一带为中心，街道建筑密集，人口密度高，客流量大。
80年代末期和90年代初期，城市沿巴南大道逐渐扩展开来，一直延伸到特大型企业——大江厂家属区。
经过10多年的建设和发展，到XX年，渔洞镇这一老板块的城市街道幅员面积达平方公里，人口密度提高到1610人，聚集的户籍人口达到
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