合同范本之租赁合同房产税.docx
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合同范本之租赁合同房产税
租赁合同房产税
【篇一：
租赁合同-代开房产税】
房屋租赁合同
（合同编号：
）
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：
蔡丽华
承租方（乙方）：
贺鲁捷
根据国家法律、法规和武汉市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用之事，订立本合同。
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1.1甲方将其合法拥有并座落于武汉市关山一路一号的研发楼b10（合同号b4）单元出租给乙方使用。
1.2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑总面积平方米，此面积为甲方实测面积。
1.3该房屋的现有装修及设施状况，由双方拍摄照片签字盖章作为合同附件列明。
除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方的办公、研发场所使用。
2.2在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限
3.1该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止。
3.2租赁期满，乙方应如期退回所租房屋。
如乙方要求续租，应在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金
4.1该栋房屋每月租金￥。
4.2签订《房屋租赁合同》时，乙方须向甲方支付￥元整）作为押金（该押金不含在应正常支付的租金内）。
租赁期满退房时，甲方将押金在扣除第七条至第九条所列的赔偿金、违约金和逾期费用后余款退还给乙方。
4.3甲方按季向乙方收取租金，乙方负责缴纳房屋出租（租赁）税，本租金为税后甲方净得收入，先付后用。
五、物业管理及其它费用
5.1乙方在入住前应和管理该小区的物业公司签订《物业管理合同》，费用由乙方另行支付给物业公司。
5.2乙方在租赁期限内，使用的水、电费等各种代收费用的结算，由物业公司和乙方另行约定。
5.3乙方在租赁期满时，应和物业公司结清其应缴纳的物业费和各种代收费用，否则视同为未如期交还该房屋，按照9.5条执行。
6.1该房屋已是装修现房，甲方于2010年5月11日前将房屋交付乙方使用。
6.2如遇人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交付使用。
七、房屋修缮责任
7.1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修
复，不能修复的，乙方应予以赔偿。
7.2除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门（包括物业公司）办理申报手续后方可进行。
乙方在租赁期满或退租时应将此租赁房屋恢复原状（或甲方同意不需将此租赁房屋恢复原状）。
乙方在恢复原状时，不得损坏房屋结构，经验收认可后，方可办理退租手续。
如乙方不能将原租赁房屋恢复原状，或使原租赁房屋的装修发生损坏，应予以赔偿。
7.3该房屋的共用设施、设备及公共场所的维修由甲方负责，房屋自用部分的维修由乙方负责。
甲乙双方应定期对房屋和设施进行维修、保养。
7.4甲方维修房屋及其附属设施，应提前五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。
因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，概由乙方负责。
八、变更和解除本合同的条件
8.1属下列情况，可变更或者解除本合同：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或者乙方提前退交
全部房屋；
（2）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同继续履行已无可能的；
8.2变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提前三个月提出书面通知。
九、乙方的违约责任
9.1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，提前收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿，赔偿金额为租赁期内剩余月份的租金总额；
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；
（2）代收代缴的各种费用
达壹个月以上的；
（3）因乙方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其它情况。
9.2乙方有权享受房屋物业管理合约中所有权利（但专属于业主的权利除外），承担房屋物业管理公约中的义务。
9.3在租赁期限内，乙方若逾期交付由物业公司收取或代收代缴的各种费用达个月以上的，甲方有采取停止供应的权利，因此而造成的一切后果由乙方自行承担。
9.4在租赁期限内，若非本合同8.1条中的原因，乙方提前退租，乙方应向甲方支付租赁期内所剩月份的租金总额的50％作为违约金。
9.5乙方应如期交还该房屋。
如乙方逾期归还，则每逾期一天乙方应向甲方按季租金的5‰支付违约金，并同时支付租金。
9.6若乙方违约15天还不主动和甲方联系，则视作乙方已默认其违约行为并已拿走归属其的全部物品，甲方可收回房屋并保留向乙方追索其应承担一切费用（包括但不限于房租、应缴费用及违约金、赔偿金）的权利。
十、甲方的违约责任
10.1甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按季租金的5‰向乙方支付违约金。
10.2在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋或整幢大楼及其他附属部位发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10.3在租赁期限内，甲方若非本合同第8.1条中的原因，单方解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付租赁期内所剩月份的租金总额的50％作为违约金。
十一、其它条款
11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
本合同及其补充条款及附件内空格部分填写的文字和铅印文字具有同等效力。
11.2甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11.3本合同在履行过程中，需向一方送达的任何文件及通知，其通讯地址均以本协议列明的地址为准，如有变更，应书面通知对方。
否则，邮政局出具的挂号投送收据将有效证明该通知已送达收件人。
11.4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。
协商不成，可以向武汉仲裁委员会申请仲裁，一裁终局。
11.5本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具同等法律效力。
甲方：
蔡丽华乙方（签章）：
贺鲁捷
（签章）法人（或授权）代表：
地址：
武汉关东工业园东信路18号地址：
邮编：
430074邮编：
签约日期：
2016年01月01日签约日期：
2016年01月01日
附：
该房屋的现有装修及设施状况
该房屋为装修好的现房，主要设施有麦克维尔中央空调机组、若干办公家具等，甲乙双方拍下照片为依据。
【篇二：
房屋租赁合同使用版】
房屋租赁合同
合同编号：
（2015）（厂区）租赁字01号
签订日期：
签约地点：
出租方（下称甲方）：
xxxx
地址：
xxxx
授权业务联系人：
xxx职务：
xxxx
电话：
xxxxxxxxx电子邮箱地址：
传真：
承租方（下称乙方）：
xx
地址：
xx
法定代表人：
xx
授权业务联系人：
xx职务：
xx
电话：
xx电子邮箱地址：
xxx
传真：
第一条租赁物
第二条租赁期限
第三条租金及费用
第四条保证金
第五条合同生效
第六条租赁物交接
第七条租赁物装修、维修及保险
第八条租赁物使用及园区管理
第九条浮动抵押担保
第十条违约责任
第十一条合同终止
第十二条转租及优先权
第十三条不可抗力
第十四条争议解决
第十五条其他
第十六条特别条款
附件1：
安全责任书
附件2：
租赁物配套设施清单
附件3：
租赁物交付确认书
附件4：
租赁物返还确认书
附件5：
双方授权业务联系人签字及公章式样备案留底
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》及其他有关法律法规，就本合同项下房屋租赁物事宜经友好协商达成一致，兹同意按照下述条款签订本合同：
第一条租赁物
甲方同意出租、乙方同意承租下述厂房/宿舍：
1、名称：
xxxx（以具体使用数量和具体楼层为准）
2、租赁厂房建筑面积：
xxx平方米
3、用途：
工业生产（消防丁戊类）
4、配套设施：
见附件2
第二条租赁期限
1、租赁期限自起至止（即3年），自开始计付租金、水电费、综合管理费。
2、2015年11月1日前为甲方给予乙方的装修过渡期，装修过渡期不计付租金、综合管理费，但发生的水电费用由乙方承担支付。
第三条租金及费用
3、其他费用：
电梯费1000元，卫生费200元，按月度缴纳。
4、租赁期间水电费：
电费按实际用量*1.1元/度计费（供电局调整时按调整幅度增减）；水费按实际使用数量按水务局收费标准计算。
5、乙方须于每月的20日前向甲方交付当月租金/综合管理费共16731元、以及宿舍租金（以实际使用间数为准）和上月的水电费用。
6、税费：
租赁期间的房产税、土地使用费由甲方支付；其他因乙方生产经营所产生的一切费用由乙方支付。
7.租金每年递增5%.
第四条履约保证金
1、乙方签订合同三日内即付两个月押金33462元和首月租金16731元，共计50193元（人民币），押金不得抵交房租费，水电费，不计利息。
在本合同终止并结清所有费用项后甲方将押金退还乙方。
如在租赁期提前退租又未经双方
同意，不退押金。
2、当发生乙方延迟支付租金、综合管理费、水电费用的时候，甲方将按延迟天数以0.2%/日的总款作为滞纳金费用，要求乙方一并支付。
第五条合同生效
本合同自甲乙双方授权代表人签字并加盖公司印章之日起生效。
合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。
第六条租赁物交接
1、甲方在本合同正式生效之日起三个工作日内，向乙方交付租赁物。
2、租赁物交接时，甲乙双方签订《租赁物交付确认书》（附件3），该《租赁物交付确认书》应由甲、乙双方授权义务联系人签字并加盖公司印章。
3、租赁物交付时，甲、乙双方签订《安全工作责任书》（附件1）。
第七条租赁物装修、维修及保险
1、装修
1.1在租赁期限内，经甲方书面同意和经政府有关部门批准，乙方可自费对租赁物建筑进行装修，乙方应自行办理消防及其他行政许可审批手续。
1.2乙方装修不得改变建筑物的结构，不得进行扩建，不得影响建筑物的整体美感和安全，装修图应事先得到甲方的书面同意，并按甲方规定缴纳装修押金后方能动工，装修工程完工经甲方检验合格后退回装修押金。
1.3本合同终止（包括期满终止和提前解除终止）时，甲方有权选择：
a要求乙方恢复租赁物原状；或b要求乙方缴纳恢复原状所需费用，由甲方自主处置乙方添加的绿化、搭建物、装修添附物等。
2、维修维护
1.1甲方负责租赁物的日常维护；乙方在租赁物的使用过程中如发现建筑物及/或配套设施出现妨碍安全及正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效临时应急措施。
1.2.因乙方使用不当或不合理使用造成租赁物及/或配套设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修好，造成租赁物及/或其内部的配套设施毁损、灭失的，乙方应当承担责任。
3、财务保险
租赁期间，甲方负责购买租赁物本身的财产保险，乙方负责购买租赁物内乙方财产、人员（包括进入租赁房屋的所有人员）的保险及其他应有的保险（包
括责任险）；如未购买上述保险，由此而产生的所有损失的赔偿责任由责任方承担。
第八条租赁物使用及园区管理
1.租赁物用途
乙方应严格遵守本合同第一条关于租赁物用途的规定，如需转变租赁物用途，须事先取得甲方的书面同意，并自费办理按照政府有关规定所需办理的全部相关审批许可手续。
2.法规、规定及整改
乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律、法规、政府规章、行政规章及甲方对园区的各项管理规定，维护本身厂区及园区不受污染，环保、消防、安全不受任何威胁，不得损害出租方及园区其他租户、任何其他人士的利益；乙方应接受并按照甲方相关整改通知的要求将不符合要求的设施、设备、装修添加物的整改到位，如乙方不及时整改，甲方有权自行或委托他人进入租赁物进行整改，一切费用乙方承担。
3消防
3.1乙方生产所需的消防等级超出租赁物消防等级，应根据具体用途及国家规定，自行设计、安装消防、警报系统，并在正式生产前，应向消防部门申请消防审核验收，领取有关消防验收合格证。
消防系统设计，安装、报验等一切费用均由乙方承担。
3.2建筑物内消防栓、箱、消防水带等消防设施，仅供发生火警时使用，乙方不得擅自无故动用。
如需检查，必须通知甲方人员到场配合；乙方的装修、生产、经营活动必须遵守消防、环保规定，保障消防通道的畅通，不得妨碍消防设施的正常使用。
3.3对易燃、易爆、有毒及可能造成污染的物品的存放、使用必须严格执行《中华人民共和国安全生产法》有关规定。
4、甲方检查
甲方有权在经通知的情况下进入租赁物，检查消防、安全、环保等情况及租赁物状况；在发生任何紧急治安、灾害事件或消防、安全问题或甲方认为有较大隐患的情况下，甲方有权不经事先通知先通乙方立即进入租赁物，采取任何必要的对应措施，消除不利影响。
5、新经营主体
在租赁期限内，乙方从事生产经营及商业活动须持珠海市工商管理部门颁
【篇三：
浅谈房屋租赁税费的交纳】
浅谈房屋租赁税费的交纳
一、什么是房屋租赁税?
房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
二、房屋租赁税怎么收?
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
“房屋租赁税为什么是我交的?
”近日，市民张先生准备租铺位开店的时候遇到了这样的一个问题。
张先生跟记者反映，当他准备和房东签订租赁合同时，房东提出要他负责房屋租赁费，大约是房租的20%，并且只是口头协议，未写入合同内。
当张先生提出质疑时，房东仅表示，清远都是这样的。
对此，记者采访了不少商家。
很多商家都表示确实有在交房屋租赁税，但不少人表示对房屋租赁税了解不多，只知道房东让他们负责交。
记者从地税局给出的列表看到，其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;而教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
而个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
三、房屋租赁税到底该谁交?
这个税到底归谁交?
地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。
（一）房屋租赁税必须交吗
房屋租赁税是必须要交的一笔税务，它是由出租方来缴纳的，房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
（二）房屋租赁税里具体包括哪些税
四、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
（yi）8六00（yiyi）四77五
1、房产税：
以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2、营业税：
以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3、城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：
按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5、印花税：
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。
税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
五、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1、房产税：
以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：
3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
六、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1、房产税：
以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：
以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：
年终汇算清缴。
5、印花税：
按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元，按1元贴花。
七、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1、房产税：
以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2、营业税：
以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：
年终汇算清缴。
5、印花税：
按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元，按1元贴花。
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