框架结构案例.docx
《框架结构案例.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《框架结构案例.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
框架结构案例
多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
XX配套商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-住宅-多层住宅
工程地点
外环线外-青浦区
建筑物功能及规模
住宅楼，四单元，一梯两户
开工日期
2010年10月
竣工日期
2013年1月
建筑面积（平方米）
其中：
地上地下/
建筑和安装工程造价（万元）
平方米造价（元/平方米）
结构类型
砖混
层数（层）
地上6地下/
建筑咼度（檐口）（米）
层咼（米）
其中:
首层标准层
建筑节能
内外墙米用无机保温砂浆；屋面米用无机保温砂浆、陶粒砼块找坡；塑钢门窗，玻璃米用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃
设计何载
客厅、卧室、厨卫、楼梯：
2KN/叭悬挑阳台：
叭疏散
楼梯：
川；屋面：
m2
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC钢筋砼管桩，带形基础
埋置深度（米）
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、
上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期
~施工期间建筑材料市场价格
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土3M内
桩与地基基础工程
打桩场地平整，19m钢筋砼管桩
砌筑工程
外墙类型
粘土多孔砖
内墙类型
粘土多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工
程
带形基础，C30商品砼,HPB235HRB335HRB400级钢,搭接
厂库房大门、特种门、
木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
平屋面：
粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；厚聚氨酯防水；20厚1:
2水
泥砂浆找平；厚400g/卅聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP20水泥砂浆保护层坡屋面：
20厚RP15水泥砂浆找平层；基层处理剂一遍；厚400g/卅聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；20厚RP15水泥砂浆找平层；RP15水泥砂浆卧瓦层，最薄处20厚（配©6@500*500钢筋网）；成品块瓦
防腐、隔热、保温工程
屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆
其他工程
厨房烟道，风帽，沉降观测点
装饰装修工程
楼地面工程
公共部位门厅、走道及客厅、餐厅、卧室地面：
100厚碎石道渣垫层、70厚C15混凝土垫层、30厚细石砼随打随抹平压光；公共部位及客厅、餐厅、卧室:
30厚C20细石砼随打随抹平压
光；厨卫：
15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调：
15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道（用于地漏、落水管周边300mn范围内）；细石砼找坡最薄处30厚
墙柱面工程
公共部位及户内厨卫外：
界面剂一道、13厚RP5混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外（外墙内保温处）:
2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫：
界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫（外墙内保温处）:
2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道
天棚工程
户内:
界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平
门窗丄程
门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃米用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙涂料；共用部位墙面：
刮腻子、内墙涂料；公共部位天棚:
内墙涂料
其他工程
扶手、栏杆、塑料分格线
安装工程
电气工程
桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯
具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱
给排水工程
钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPV（排冰管、PVC空调冷凝
水管
通风空调工程
机械通风、配合预留洞口
智能化系统工程
线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m）
造价比例（%
1
分部分项工程
建筑工程
装饰装修工程
安装工程
2
措施项目
3
其他项目
合计
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比
例（%
备注
1
建筑工程
土（石）方工程
桩与地基基础工程
砌筑工程
混凝土及钢筋混凝土工程
不含钢筋调
差费用
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
金属结构工程
-
-
-
屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
其他工程
2
装饰工程
楼地面工程
墙柱面工程
天棚工程
门窗丄程
含封阳台、
进户门、单
元门费用
油漆、涂料、裱糊工程
含甲供外墙
涂料费用
其他工程
3
安装工程
电气工程
给排水工程
燃气工程
-
-
-
消防工程
-
-
-
通风空调工程
智能化系统工程
电梯工程
-
-
-
其他工程
-
-
-
合计
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价
比例（%
1
安全防护文明施工措施费
环境保护
文明施工
临时设施
安全施工
2
大型机械进出场及安拆
3
现浇砼与钢砼构件模板
4
脚手架
5
垂直运输机械
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
10
其他措施费
合计
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价
比例（%
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
燃气工程、变配电工程、给水配套工程、电梯安装工程等专业分包工程配合费
合计
表七、工程造价费用分析
序
号
项目名称
造价
（万元）
平方米
造价
（元/m2）
占造价比例（%
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
%
%
%
%
%
%
基础工程
%
%
%
%
%
%
地上工程
%
%
%
%
%
%
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
%
%
%
%
%
%
3
安装工程
-
-
-
-
-
-
电气工程
%
%
%
%
%
%
给排水工程
%
%
%
%
%
%
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
智能化系统工程
%
%
%
%
%
%
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
合计
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序
号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
备注
1
人工
建筑
工日
装饰
工日
安装
工日
小计
工日
2
钢筋
千克
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
平方米
5
水泥
千克
6
黄砂
千克
-
-
7
石子
千克
8
砌块
立方米
9
商品砼
立方米
10
商品砂浆
立方米
11
门窗
平方米
12
屋面防水材料
平方米
13
墙体保温材料（含外墙内保
温）
平方米
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
17
面砖
平方米
-
-
18
电线
米
19
电线管（含易弯塑料管）
米
含弱电配管
20
电缆
米
-
-
21
桥架
米
-
-
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
25
钢管
电气
米
含弱电配管
26
管道
米
-
-
消防
27
给水管
钢塑复合
米
28
PPR
米
29
pvC排水管
米
含冷凝水管
30
卫生器具（套）
套
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥为白水泥及级水泥消耗量；
3、建筑、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗（含封阳台）、墙体保温及单元门人工工日消耗;
4、安装工程人工工日消耗量不含电梯工程。
电梯工程为专业分包
表九、主要工程量指标
1建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
外墙
立方米
升级会员 