粗装修施工方案.docx
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粗装修施工方案
1、编制依据
●京国恒基业大厦工程施工合同文本
●北京中联环建文建筑设计有限公司设计图纸，工程编号2000-SJ-41
●北京国恒基业大厦施工组织设计
●《钢筋混凝土结构施工及验收规范》（GBJ50204-92）
●《建筑装饰工程质量检验评定标准》
●《工程项目安全生产标准》建一安字（1996）第200号
●《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）
●《屋面工程技术规范》（GB50207-94）
●《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）
●《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）
●《玻璃幕墙施工验收规范》（JGJ102-96）
●《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）
●《建筑施工手册》（第三版）
●《建筑构造通用图集》（88J）
2、工程概况
2.1工程简介
北京国恒基业大厦位于北土城西路祁家豁子2号，沿街成“L”形布局。
由北京市国恒基业房地产开发公司开发，北京中联环建文建筑设计有限公司设计，中建一局四公司总承包。
本工程为高档公寓及办公楼。
西向东分为A、B、C、D、E、F、G、H八幢，占地面积3222m2，总建筑面积51218.76m2。
地下二层，地上11-18层。
地上部分A幢15层，46.75米；B、C、D三幢11层35.15米；E、F幢18层，58.8米；G幢12层，44.25米；H为地下车库。
建筑±0.000为绝对标高47.70m。
本工程为框架剪力墙结构和框支剪力墙结构体系。
抗震设防烈度为8度，该工程为二类建筑。
防火等级为Ⅱ级。
本工程中A、B、C、D、E、F幢首层为商业用房；A幢标准层为办公楼；B～E幢二层以上标准层均为一梯二户的高档复式公寓；F幢标准层有四种户形，其中二至八层为一梯二户有两种户形，九至十七为一梯一户，建筑面积413平方米，十八层单独一种户形，建筑面积351平方米；G幢为办公楼；H幢为地下车库。
除了H幢，每幢楼内均设有两部电梯，一个消防楼梯作为垂直交通。
工程概况列表如下：
序号
项目
内容
1
工程名称
北京国恒基业大厦
2
工程地址
朝阳区北土城西路祁家豁子2号
3
建设单位
单位名称
北京国恒基业房地产开发中心
负责人
齐冰
4
设计单位
单位名称
北京中联环建文建筑设计有限公司
负责人
江南
5
监理单位
单位名称
北京国金兴业建筑工程管理咨询有限公司
负责人
高宝东
6
质量监督单位
单位名称
北京市朝阳区质量监督站
负责人
李波
7
施工总承包单位
单位名称
中建一局集团四公司总承包施工
负责人
孔祥忠
8
初装施工主
分包单位
单位名称
南通三建三分公司、苏中公司、中建华腾
负责人
徐标、袁学龙、俞万富
9
安装分包
单位名称
中建华威
负责人
吴隆伟
10
精装分包
待定
11
合同工期
470天，2001年7月14日～2002年10月25日
12
合同质量目标
北京市“优质工程”
2.2装修概况
粗装修做法一览表：
序号
项目
内容
1
外墙保温
采用石膏水泥聚苯板作外墙内保温材料
2
外装修
屋顶
不锈钢构架
3
外墙装修
东南两立面：
一层为干挂蘑菇石、二层以上为玻璃幕墙和白色涂料；西、北两立面：
白色涂料。
4
门窗工程
外墙门窗均为铝合金玻璃门窗，弧形阳台为隐框玻璃幕墙。
5
屋面
水箱间、机房间
不上人屋面
6
其它屋面
上人屋面
7
主入口
铝合金装饰、不锈钢旋转门
8
内装修
户内地面
做50mm厚陶粒混凝土楼地面，20mm水泥砂浆抹面，留30mm二次装修。
9
隔墙
200mm的分户墙和室内隔墙采用陶粒混凝土空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑；厨房、厕所100mm厚墙体采用水泥陶粒空心条板；其他室内隔墙采用轻钢龙骨石膏板；管道井为100mm厚轻钢龙骨硅钙板隔墙。
10
门
户门为三防门，居室为夹板门
具体做法详见粗装修做法表。
精装修做法一览表：
套内
部位
地面材料
墙面材料
顶棚材料
踢脚
门套
窗套
主卧室
榉木复合木地板
ICI乳胶漆
ICI乳胶漆
与复合木地板配套木踢角
胡桃木清油
白色混油
次卧室
榉木复合木地板
ICI乳胶漆
ICI乳胶漆
与复合木地板配套木踢角
胡桃木清油
白色混油
起居厅
500×500玻化砖
ICI乳胶漆
ICI乳胶漆
玻化砖
胡桃木清油
白色混油
餐厅
500×500玻化砖
ICI乳胶漆
ICI乳胶漆
玻化砖
胡桃木清油
白色混油
书房
榉木复合木地板
ICI乳胶漆
ICI乳胶漆
与复合木地板配套木踢角
胡桃木清油
白色混油
更衣间
榉木复合木地板
ICI乳胶漆
ICI乳胶漆
与复合木地板配套木踢角
胡桃木清油
白色混油
主卫
300×300白色抛光砖
250×330白瓷片
250宽条形铝扣板
胡桃木清油
白色混油
次卫
300×300白色抛光砖
250×330白瓷片
250宽条形铝扣板
胡桃木清油
白色混油
厨房
500×500纯黑色抛光砖
300×300纯白色抛光砖
250宽条形铝扣板
胡桃木清油
白色混油
洗衣间
300×300米黄石纹抛光砖
100×200白瓷片
300×300方格铝扣板
胡桃木清油
白色混油
阳台
同外立面墙砖
ICI乳胶漆
ICI乳胶漆
同外立面墙砖
公共区域：
部位
地面材料
墙面材料
顶棚材料
踢脚
门套
A~F幢首层电梯厅
地面石材浅灰深麻石
米黄石材
石膏板涂料
大花绿石材电梯门套
A~F幢标准层电梯厅
地面石材浅灰深麻石玻化砖
米黄玻化砖
石膏板涂料
大花绿石材电梯门套
G幢首层电梯厅
地面石材浅灰深麻石
浅白灰石材
石膏板涂料
白麻石电梯门套
G幢标准层电梯厅
地面石材浅灰深麻石玻化砖
浅白灰石玻化砖
石膏板涂料
白麻石电梯门套
A~F幢公共走廊
地面玻化砖
涂料
石膏板涂料
120高玻化砖
3、施工部署
3.1施工组织
组织机构图及职能分配表见北京国恒基业大厦施工组织设计。
3.2任务划分
3.2.1总包合同范围
土建工程：
屋面工程、外檐工程、室内初装修工程；
机电工程：
给排水工程、采暖通风工程、变配电工程、动力照明和防雷接地工程。
3.2.2业主自行组织施工的范围
天然气外线工程、电力外线工程、电信外线工程、自来水外线工程、园林庭院工程。
总包方与以上分包的关系由业主负责协调。
3.2.3总包组织内分包施工的项目
初装修工程砌筑、抹灰、地面等湿作业由南通三建三分公司施工，采用包工包料方式；地下室初装修由中建华腾公司施工；地上初装修工作由苏中公司施工；卫生间及屋面防水由河南新蒲建筑安装有限公司施工；外檐工程拟定在初装修单位中择优选择。
3.2.4总包组织外分包施工的项目
变配电工程、消防工程、弱电工程、电梯工程、中水处理站工程、天然气工程、机械停车库工程、外窗工程、幕墙工程、不锈钢栏杆百页工程、屋面装饰构架工程、户内精装修工程、首层及公共区装修工程。
以上项目由业主组织招标，业主、监理、设计、总包四方共同评标确定施工单位，中标单位纳入总包单位的统一管理。
但招标工作必须提前进行，不要影响主导工序的正常插入。
3.2.5设备、构件、配件、加工品采购加工情况
业主指定供货项目：
锅炉、壁挂炉、户内暖气片、铝塑管、户门、石材、卫生洁具及五金件。
3.2.6总包单位与分包的关系
项目将严格按照总分包合同、项目法施工原则、公司项目管理手册等对公司内部专业公司、内部分包、业主指定分包进行统一管理，使之达到合同中既定的施工总进度计划要求和项目各项管理目标。
3.3装修施工部署原则
由于工程工期很紧，初装修工作在结构施工期间提前插入，3月中旬对AB幢6层以下、CD幢4层以下、EF幢8层以下结构进行验收。
之后插入隔墙安装、砌筑、抹灰、保温等工序。
待4月底结构封顶并验收后再插入其余楼层初装修作业。
整个工程装修施工为各幢平行插入，室内与外檐装修同时进行。
样板间施工安排在4月1日～5月15日进行。
3.4装修进度计划
详见二级进度计划。
3.5施工组织与协调
项目经理部由公司总部授权依照公司项目管理模式进行管理，工程质量按照公司以“目标管理、精品策划、过程监控、阶段考核、持续改进”为核心的“精品工程生产线”体系进行管理。
项目经理部按照公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》、《CI工作手册》等对项目进行管理。
工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家单位合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、成本、文明施工的关键。
因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。
●技术协调会制度：
在各分项工程正式施工之前，由项目经理部总工程师组织技术协调部、工程部、机电部、质量部人员仔细核对图纸，提前发现各专业交叉问题。
●建立周例会制度：
在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、业主指定分包参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。
由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。
若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。
●制定专题讨论会议制度：
遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。
此专题讨论会不定时召开。
●制定考察制度：
根据ISO9002体系管理要求，项目的分包、分供方要组织三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，公司或项目经理部组织对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。
重要物资报请业主、监理认可。
3.6主要项目工程量
项目
单位
数量
备注
地面细石混凝土
C20
m3
897
C15
m3
98
地面陶粒混凝土
m3
1396
强度等级为C15
隔墙材料用量
陶粒砌块
m3
1717
陶粒空心条板
m2
7657
100mm厚
轻钢龙骨石膏板
m2
3862
100mm厚
轻钢龙骨硅钙板
m2
2037
龙骨
m
13341
实心砖墙
m3
352
涂料用量
外墙涂料
m2
13344
白色
内墙
涂料
m2
14976
乳胶漆
m2
19555
保温板材用量
水泥石膏聚苯板
m2
13485
外墙内保温
屋面保温聚苯板
m2
3560
屋面保温
烟风道材料用量
PWFS-卫生间
个
396
PCGS24-厨房
个
128
PCEY9-左厨房
个
60
PCEY9-右厨房
个
60
楼梯扶手量
栏杆
φ25
个
12
φ18
个
1753
扶手
木制
m
562
钢管
m
159
门
防火门
樘
440
普通木门
樘
365
地下室木门及地上入户门
防火卷帘门
樘
5
首层外墙石材
m2
2058
变形缝
m
365
注：
精装修工程量在专项方案中列出。
3.7主要劳动力计划
根据施工总体进度计划，工程装修阶段劳动力（不包括精装及业主指定分包劳动力，精装修劳动力投入应在400人左右。
）投入见下表：
时间
工种
2002年
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
木工
180
120
50
40
30
10
10
瓦工
135
135
135
100
30
30
20
钢筋工
150
50
架子工
30
30
30
10
10
10
5
油工
50
50
50
50
50
30
抹灰工
60
80
80
20
20
20
10
力工
45
45
40
40
40
40
30
汇总
600
510
385
260
180
160
105
4、施工准备
4.1方案编制计划
本工程装修施工组织设计对于现场施工起宏观指导作用，施工过程中应按分项工程及业主指定分包工程编制专项施工方案或编制技术交底。
方案编制计划见下表：
装修专项方案编制一览表
序号
名称
编制人
完成时间
审批单位
1
施工方案
《外用电梯施工方案》
蒙玲玲
2002、3、1
项目总工
2
《隔墙施工方案》
张凡
2002、3、8
项目总工
3
《地面基层施工方案》
李昆
2002、3、8
项目总工
4
《外墙内保温施工方案》
蒙玲玲
2002、3、8
项目总工
5
《吊篮施工方案》
李昆
2002、3、31
公司技术部
6
《屋面施工方案》
蒙玲玲
2002、4、15
项目总工
7
《外檐装修施工方案》
李昆
2002、4、15
项目总工
8
《精装样板间施工方案》
分包
2002、3、31
项目总工
9
《首层外墙石材施工方案》
蒙玲玲
2002、5、10
项目总工
10
《幕墙、铝窗安装施工方案》
分包
2002.4.10
项目总工
11
《屋顶钢构架施工方案》
分包
2002.4.30
项目总工
12
《精装修施工方案》
分包
2002.5.15
项目总工
13
技术交底
《装修做法表》
蒙玲玲
2002、3、15
项目总工
14
风道安装技术交底
张凡
2002、3、10
项目总工
15
木门安装技术交底
李昆
2002、3、15
项目总工
16
防火卷帘门安装技术交底
李昆
2002、3、30
项目总工
17
户门安装技术交底
李昆
2002、3、20
项目总工
18
楼梯栏杆安装技术交底
张凡
2002、3、30
项目总工
4.2装修施工材料考察定货及供货安排：
序号
项目
考察时间
供货时间
1
通风道
2002．2．1~2．5
2002.3.15~4．30
2
水泥陶粒空心条板
2002．2．1~2．5
2002．3.21~5．10
3
外墙内保温
2002．2．1~3．4
2002．3．20~5．31
4
木质防火门
2002．3．1~3．20
2002．4．21~5．30
5
普通木门
2002．3．1~3．20
2002．4．1~5．20
6
防火卷帘门
2002．3．16~4．4
2002．8．1~8．20
7
木门、防火门配件
2002．3．16~3．30
2002．5．1~5．10
8
轻钢龙骨石膏板
2002．3．6~3．17
2002．4．5~6．30
9
防静电木地板
2002．4．1~4．5
2002．5．1~5．10
10
楼梯栏杆
2002．4．1~4．10
2002．7．11~8．10
11
地砖
2002．4．1~4．10
2002．5．16~6．4
12
耐擦洗涂料、乳胶漆
2002．3．21~3．30
2002．6．1~7．10
13
UPVC排水管
2002．4．1~4．10
2002．5．21~6．19
14
预制水磨石
2002．4．1~4．10
2002．5．1~5．15
15
屋面保温、找坡材料
2002．3．21~3．30
2002．5．11~6．19
16
屋面缸砖
2002．4．1~4．10
2002．7．21~8．19
17
室外广场砖
2002．4．26~5．10
2002．9．11~9．20
水电材料及其它专业分包供货时间见二级进度计划和专项施工方案。
5、主要施工方法及技术措施
5.1施工机具选择
垂直运输
装修期间设置3台双笼电梯（SCD200/200）负责垂直运输，一台负责A、B、C幢装修材料运输，一台负责D、E、F幢材料运输，另一台负责G幢装修施工。
吊笼尺寸为3.0×1.3×2.8m，载重量2000Kg。
外檐施工架子
外檐施工采用手动吊篮。
其中圆弧阳台区域由沈阳远大公司自己设置电动吊篮。
A幢A4轴外立面施工搭设双排架。
现场设置0.4m3砂浆搅拌机1台。
材料水平运输采用手推车，根据实际需要配置。
5.2主要施工方法
5.2.1主要分部分项工程施工顺序：
外檐及屋面装修顺序：
附框收口抹灰、外檐分格缝、窗下墙抹灰
找平层
找坡层
隔气层
装饰构架安装
吊蓝安装
出屋面立管、风道安装，砌筑
立管、风道安装，砌筑
附框安装
设备基础混凝土浇筑、爬梯安装
立管、风道安装，砌筑
屋面防水层
立管、风道安装，砌筑
外墙涂料
立管、风道安装，砌筑
外墙面刮腻子
立管、风道安装，砌筑
外墙面修补
立管、风道安装，砌筑
吊蓝拆除
立管、风道安装，砌筑
首层石材
立管、风道安装，砌筑
排水管安装
立管、风道安装，砌筑
屋面面砖
立管、风道安装，砌筑
验收
立管、风道安装，砌筑
首层室外台阶、花池
残疾人坡道等砌筑、抹灰
装饰
公共楼梯栏杆安装
验收
户内门套木做施工
立管、风道安装，砌筑
水泥砂浆找平
立管、风道安装，砌筑
室内装修施工顺序：
第一次闭水试验
防水找平层
管洞的封堵
地垄墙施工
地垄墙施工
干管安装
厨卫装修施工顺序：
第一次闭水试验
防水找平层
卫生间其它洁具的安装
管洞封堵
地垄墙施工
干管安装
厨卫装修施工顺序：
5.2.2主要施工方法：
（一）外檐装修
外装修采用手动吊篮，吊篮布置见《吊篮施工方案》。
结构施工结束后即可安装吊篮。
安装吊篮时可进行屋面保温和找坡工作。
拆除吊篮后进行屋面防水施工。
外装修为涂料墙面，在门窗收口后即可进行装修。
原结构墙面用众霸胶加32.5#水泥找抹，遇砌筑墙体侧砌体外立面凹进结构20mm，抹灰后与混凝土结构面平。
阳台底板、门窗洞口四周抹水泥砂浆后刮腻子。
施工顺序为从下至上，砌体抹灰，门窗洞口做鹰嘴线，鹰嘴大小为20×50mm（见附图1、2），外墙面刮腻子封顶。
外墙面的修补必须随时用靠尺检查垂直度、平整度，保证大角、阳台阴角、阳台外檐口在同一垂线上。
为保证外装修工程观感，施工中应保证以下几点：
施工中要突出“线”：
上下一条线、水平一条线、横竖拉线弹线，用线控制。
外墙大角弹垂直线，保证建筑物装修面垂直。
窗口两侧弹标高线，保证窗角平直。
窗口上下檐弹水平线，控制窗口标高，保证窗角平直，
为满足功能要求，阳台压顶、幕墙下口等线节点部分要合理选材，合理施工，保证线条美观，横平竖直，功能满足要求。
外墙涂料施工：
该楼二层以上大墙面及外露阳台立面均为高档涂料，施工中应注意以下事项：
基层处理：
将墙面上的灰渍等杂物清理干净，用扫帚将墙面浮土扫净。
修补腻子：
用水泥腻子将墙面磕碰处、麻面、缝隙等处找补好，待干燥后用砂纸将凸出处磨平。
第一遍满刮腻子：
满刮一遍水泥腻子，干燥后用砂纸将墙面腻子残渣、斑迹磨干磨光，然后将墙面清扫干净。
第二遍满刮腻子。
弹分格线，按立面分格图弹出分格线，粘好分格条。
刷第一道涂料：
先刷底漆。
底漆的稠度以盖底不流淌、不显刷痕为宜。
刷每面墙的顺序以从上到下，从左到右，不应乱刷以免漏刷或涂刷过厚、不匀。
第一遍油干燥后个别缺陷或漏抹腻子处要多补腻子。
干燥后磨砂子，把小疙瘩、腻子渣、斑迹磨平、磨光然后清扫干净。
第二道涂料的刷涂方法同第一道。
刷第三道涂料：
做罩面涂料，即最后一道涂料，要求涂膜饱满、薄厚均匀一致，不流不坠。
分格条刷漆。
质量标准：
颜色应符合设计要求，严禁脱边、漏刷和透底。
光亮足、光滑无挡手感。
分格线平直，颜色一致无刷纹。
成品保护：
涂刷墙面涂料时要注意对室内地面、墙面、窗台、门窗的成品保护。
详细措施见《外檐装修施工方案》。
首层蘑菇石墙面见《首层石材施工方案》。
屋面架待设计方案确定后见《屋顶钢构架施工方案》。
（二）室内隔墙施工：
地下室及首层分隔墙采用陶粒砼空心砌块。
二层以上200厚的分户墙和室内隔墙采用陶粒砼空心砌块（强度MU2.5，容重≤8KN/m3），用MU5水泥砂浆砌筑。
厨房、厕所100mm厚墙体采用水泥陶粒空心条板，其他室内隔墙为100mm厚轻钢龙骨石膏板，管道井内轻钢龙骨10厚硅钙板装饰。
1.陶粒砌块砌筑
砌块的砌筑采用全顺砌筑形式，上下皮竖向灰缝相互错开1/2砌块长。
砌筑时必须遵守“反砌”的原则，即使砌块底面向上砌筑，上下皮应对孔错缝搭砌。
砌块墙的最下皮用六皮实心砖进行砌筑。
当墙砌至顶面最后一皮时，与上部结构的接触处应用粘土砖斜砌楔紧。
对设计规定的洞口、管道和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋，严禁预留或打凿水平沟槽。
砌块墙的临时间断处可从墙面伸出200mm砌成直槎，并每隔2皮砌块高在水平灰缝设置2根φ6的拉结筋，拉结筋的埋入长度从留槎处算起，每边不应小于600mm，钢筋外露部分不得随意弯折。
墙体砌筑时，沿墙高每隔400mm（第一道拉接筋距离起砌面580mm）应与剪力墙或柱内预留的2根φ6的拉结筋拉接，钢筋伸入墙体的长度不得小于1000mm。
（结构施工时已留设贴模胡子筋，砌筑前将其剔出即可）。
在浇注混凝土构造柱和墙体抹灰之前，要先浇水湿润砌块墙体。
墙体每天的砌筑高度要控制在1.8m以内。
构造柱
构造柱的留置原则：
砌筑墙的拐角处，丁字墙处，长度大于4.5米的砌筑墙的中间或两端以及需要砌筑的窗间墙的中间。
构造柱的截面为200mm×200mm，构造柱在混凝土结构有预留4φ10插筋，箍筋为φ6@250,纵向钢筋绑扎接头，搭接长度为350mm，纵向钢筋与梁、板下预埋钢板进行双面焊接，焊缝长度为50mm，构造柱混凝土强度等级C20。
砌块墙与构造柱应沿墙高每隔400mm设置2φ6的水平拉结筋，拉结筋两边伸入墙内不得小于1m，末端做180度弯钩，平直长度不得小于30mm，拉结筋穿过构造柱部位与受力钢筋绑牢。
当墙上门窗洞边到构造柱边的长度小于1m时，拉结筋伸到洞边为止。
砌块墙与构造柱相接处砌成马牙槎，每个马牙槎沿高度方向的尺寸为400mm，每个马牙槎的退进为200mm，每个楼层面开始，马牙槎应先退后进。
（见附图3）
构造柱的浇筑，在标准层，每层一段，进行一次浇筑；在地下室和首层，每层两段，分两次浇筑，构造柱的浇筑采用上口留喇叭口，浇筑完毕后剔除的方法。
2.陶粒砼空心条板施工
材料准备：
3500×595×90规格的陶粒空心条板、水泥粘结剂、C20豆石混凝土、水泥砂浆、玻纤网布条等由指定的厂家提供并进行安装。
隔墙板由专业厂家根据图纸放样，定型加工。
达到强度后运至现场安装。
工艺流程：
墙体放线→立板→楔木方→拼板→清扫板底→用C20细石混凝土将板下填塞密实→细石混凝土达到强度后撤出木楔→堵实孔洞
隔墙板顶端与梁或主体结构连接是在两块隔墙板企口缝上端处设L型钢板卡用射钉与主体结构固定，隔墙顶端缝内满塞聚
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