天津团泊湖丁香岛项目发地下室DS200水泥基渗透结晶型防水工程施工方案.docx
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天津团泊湖丁香岛项目发地下室DS200水泥基渗透结晶型防水工程施工方案
天津团泊湖—丁香岛项目地下室
DS200水泥基渗透结晶型
防水工程
施
工
方
案
深圳市先泰实业有限公司
审批人：
审核人：
编制人：
编制日期：
年月日
一、工程概况
二、选用材料及使用部位
三、永固DS—200与其它类型防水材料之比较
四、DS—200相较于国内同类型产品的比较优势
五、施工工艺
六、施工质量及安全保证措施
七、现场施工管理组织机构及人员安排
八、工期安排
九、主要工程量表
一十、劳动力需要计划
十一、施工机械设备工具表
十二、施工进度计划表
十三、工程保修期
十四、其它
十五、附图
天津团泊湖—丁香岛项目地下室
DS200水泥基渗透结晶型防水工程
施工方案
一、工程概况
本工程为天津团泊湖建设有限公司投资建设的团泊湖——丁香岛。
包括13栋多层别墅住宅，4栋商业楼以及3个单体地下车库，总建筑面积约43300㎡。
本程地下防水采用DS200渗透结晶型防水材料，施工部位采用涂刷法涂刷两遍，材料用量为1.5㎏/㎡。
（一）、本施工组织设计方案编制的依据：
1、中华人民共和国国家标准：
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
2、DS-200（永固200）水泥基渗透结晶型防水涂料生产厂家关于有关防水材料的技术应用说明。
3、其他相关技术应用规范。
（二）、防水部位及作法：
详见本方案附图。
（三）、各部位防水工程量：
具体以该项目的正式施工图纸为准。
（四）、防水部位及防水作法：
地下室外侧墙，地下室底板以及底板遇混凝土墙、独立柱及外墙内侧根部上返1m高。
采用DS200（永固200）原装进口水泥基渗透结晶型防水材料涂刷施工，其DS200水泥基渗透结晶防水材料干粉用量为1.5㎏/㎡，具体做法见附图。
（五）、工程量：
暂定为8000㎡，具体以该项目的正式施工图纸为准。
二、选用材料及使用部位
（一）、本公司根据“适于特定部位建筑特性、材质长寿可靠、工艺先进方便、工期大大缩短、适应雨季环境、造价经济合理、便于维护保修”的指导思想，结合该项目位置、结构、工期等多方面因素，对地下室底板、侧墙的防水处理，选材如下：
防水部位
选用材料
地下室底板、地下室外墙、地下室内剪力墙及外墙内侧根部返高1m
成品原包装进口永固200（DS-200）水泥基渗透结晶型防水材料
（二）、所选材料的特点和优势如下——
1、永固DS200水泥基渗透结晶型防水涂料：
（1）、它是一种渗透性结晶体防水材料，由特殊化学活性剂、聚合物等合成的一种粉状材料，其活性剂成份能彻底渗透到砼中，遇水、水汽即产生活性，通过化学反应形成隋性结晶体，自动填充、修补砼中的孔隙及砼本身收缩、膨胀和结构体移动所产生的裂缝，从而达到显著提高混凝土结构体密实度、提高抗渗能力的目的，并且这种自动修补功能由于活性成份的残留、渗透、催化会持续相当长的时间；
（2）、没有氧化、失水收缩等现象，也不存在起鼓、剥离、脱落等现象。
由于它能使混凝土变得非常致密，对于酸、碱、海水、汽油和严寒等有非常卓越的耐抗性；
（3）、100%潮湿面均可施工，不受天气影响；
（4）、使用年限与砼结构体一样长久，不存在老化现象；
（5）、不需要传统防水材料所必需的防水找平层和保护层，不要求基面平整，从而更节省工时，同时不会增加混凝土厚度及标高，从而令地库净空要求得到充分的保证；
（6）、符合环保要求，无毒，无污染，可用于饮用水池内部防水；
（7）、有止水材料等配套辅助材料进行特殊部位的加强处理；
（8）、即使将来因结构发生重大变形等原因导致某些部位受破坏，修补起来比用卷材等传统材料防水方便得多；
（9）、DS200系原装进口，在国内由深圳市先泰实业有限公司独家代理，专门为大型建筑项目定点供货，品质得到充分保证；
（10）、由专门经过训练、长期从事渗透性防水材料施工的专业队伍进行施工和售后保修。
三、DS-200与其它类型防水材料之比较
1、防水性能及使用年限：
（1）、DS-200是一种渗透性极强的高效防水材，能彻底渗入混凝土内部，遇水、水汽即产生隋性结晶体，充分堵塞混凝土孔隙，以及混凝土本身因膨胀、收缩和结构体移动所产生的裂缝（大至0.01寸），能抵挡高渗透水压，适宜内、外防水、绝无剥离现象，耐腐蚀，能保持与结构体混凝土一样长寿命。
（2）、卷材类（如：
自粘卷材或SBS改性沥青卷材）、涂膜类（如：
911聚氨酯涂膜）、水乳型聚合物（如：
JS聚合物）、非渗透性（粘附性）刚性防水材做内防水（背水面）时，在地下水渗透压力作用下较易剥离，只能用于外防，且分别因老化、水乳化、失水收缩氧化等原因使其防水功效及有效寿命非常有限。
2、施工条件：
（1）、DS-200可以在100%潮湿面上施工，不受雨季影响；
（2）、而其它防水材料对含水率或基层相对湿度有着严格的要求，在雨季及基层潮湿环境条件下难以按规范施工并保证质量和工期。
（3）、不需要做配套的防水找平层和保护层，在地下室外墙或者底板涂刷永固200并养护48小时后可直接回填土。
3、施工工期：
由于不需找平层和保护层，且施工整体成形，没有施工缝之嫌，同时底板可以做内防水，故工期比做柔性防水节省2/3以上。
4、综合造价：
考虑到DS-200防水不需找平层和保护层，且有效防水寿命长，节省工期，所以选用DS-200做渗透式防水比选用其它防水材料效费比（性价比）要高得多。
四、DS-200相较于国内同类产品的比较优势
（一）、DEEPSEAL（缩写DS）为世界著名品牌，是正宗英国技术产品，有较长时间的生产和应用历史。
如世界第一高楼、举世闻名的马来西亚双子塔正是DS200的应用业绩之一。
而水泥基渗透结晶型防水材料正是源于欧洲。
英国DEEPSEAL公司对DS产品的技术服务有严格的要求。
（二）、DS200系原装进口，由深圳市先泰实业有限公司独家代理，材料品质稳定可靠，并有配套、经英国原生产厂培训的专门施工队进行施工和保修服务。
而目前国产的同类材料虽称技术源于国外，实质上多是模仿生产出来的，配方并不完整，特别是材料施工使用久了以后效果方面差别会较明显。
在将渗透结晶型防水材料配成浆料涂刷后，DS200作为正宗的渗透结晶型品牌是可以明显地看到化学反应的一些特征显现出来，如：
观感由涂刷时的灰色经十几个小时或更短一些时间变成黄或白色，与刚涂刷时相比呈现出明显的色差。
（三）、永固200（DS-200）已在全国众多大型工地使用并且效果可靠，如：
深圳中信城市广场、星河世纪、星河丹堤、华润中心一期、麒麟花园、中信红树湾花城，万科城一期、招商华侨城（曦城）、深圳市公安局对外窗口服务楼、保利文化广场、首地容御、中信碧海湾花园、万科龙悦居、深圳龙岗万科广场、万科红、万科翡丽郡花园、万科双月湾、天津万达公馆、天津滨海航天城等。
特别是东和海韵园、中集集团研发中心、海韵嘉园、保利文化广场、中信碧海湾花园等海边工程，DS200防水与传统防水作法相比，既大大节省工期又保证效果可靠，且得到了现实的验证。
五、施工工艺（参见本方案附图）
（一）、DS200在地下室底板上涂刷法防水施工工艺
1、DS-200涂刷法防水施工工艺流程：
确定施工范围→清理施工基面：
清除砼表面的浮浆、木屑等杂物（总包单位处理）→修补蜂窝、麻面及明显渗水的混凝土裂缝或孔洞→湿润施工面→自检→涂刷第一遍DS-200涂料→养护4小时以上→自检→涂刷第二遍DS-200涂料→养护48小时→自检→隐蔽验收。
2、DS-200施工操作要点：
（1）、基面——DS-200应直接施工在结构层上（结构底板和水池侧壁砼结构表面）。
（2）、基面清理——在永固200涂刷之前，必须清理混凝土表面的浮浆、木屑、泥皮等附着物，直到露出坚固、密实、干净的混凝土基面，以满足水泥基渗透结晶型防水涂料向混凝土内部渗透起化学反应并生成结晶体的需要。
不论是墙体内部的或是内侧表面的泥皮、泥浆都要清凿、冲洗干净。
（3）、基面缺陷修补——大于0.2㎜砼结构裂缝需先经注浆、堵漏等措施处理后，再进行涂刷施工。
（可参见
（二）渗水点及裂缝防渗加强、修补处理施工工艺）
（4）、基面湿润——做到湿而无积水：
使混凝土毛细缝充满水分，以利于涂刷后水泥基渗透结晶型防水材料与混凝土之间的化学结合，但表面不能有积水。
平面局部凹陷处积水需用海绵或抹布等吸干
（5）、配料——按水：
DS-200粉料=1：
2.5（体积比）的配合比将DS200
粉料倒入水中，用电动搅拌机高速搅拌约3~5分钟，直到没有明显的粉团，浆料已搅拌均匀，每次调制的用量应在20分钟内用完。
（6）、涂刷——分两遍用滚筒、地刷涂刷，两遍涂刷之间间隔不少于4小时，具体以第一遍不粘手且不易脱落或脱层为准，两遍涂刷的方向应互相垂直。
（7）、材料用量——保证材料用量，每平方米DS200干粉用量为1.5㎏。
（8）、养护——涂刷完毕，应用清水润湿养护48小时，用喷雾器喷水，保持涂刷过的施工面在固化前有一定的湿度，以便于DS200渗透及化学反应固化。
具体养护情况根据实际现场情况进行。
（9）、验收——DS200渗透结晶防水层，验收时除确认DS200干粉料用量外，现场涂刷须确保均匀，无漏刷，不脱层，不起粉，即DS200涂层与基面结合牢固。
（10）、不合格处理——如经确认涂刷不均匀，有漏刷，或有起鼓、脱层等不合格现象，在进入下道工序之前应及时对有关部位补刷，直到无漏刷，涂刷均匀，有起鼓或脱层的应及时刮掉或打磨掉松脱的涂层，直到露出原混凝土基面，经清洗并湿润后按工艺要求重新涂刷，直至达到合格要求。
（11）、对后续工序的要求——DS200渗透结晶防水涂层在完成48小时养护后，再来进行后续工序。
（二）、渗水点及裂缝防渗加强、修补处理施工工艺
1、施工程序：
确定处理范围→剔凿→填入止水材料或高压灌注堵漏剂→观察无渗漏→交付进行后续工序施工。
2、施工步骤：
（1）、根据现场漏水及开裂情况确定施工位置；
（2）、剔凿——对于开裂情况比较严重的裂缝则沿裂缝并向缝两端各延伸30mm剔凿成宽和深各为30mm的U型槽；对于孔洞，则以渗水点为圆心凿洞，孔洞直径为20—30mm，深为20—30mm，孔洞壁尽量保持与基面垂直；
（3）、彻底清理并清洗U型槽、孔洞；
（4）、取适量的止水剂（如DS130）用水拌制成泥，搓成条形或锥形，迅速将胶泥塞到按上述标准剔开的槽（洞）中，并用力挤压密实，或用电动灌浆机高压灌注水溶性聚氨酯堵漏剂；
（5）、对于渗漏水不是非常严重的裂缝，则沿裂缝并向缝两端用电钻钻孔，安装止水针头，间距20—30cm，用电动灌浆机高压灌注水溶性聚氨酯堵漏剂。
（6）、堵完后，经检查不再渗漏即可交付进行后续工序施工。
（三）、其他节点作法参见附图
（四）其他重点细部处理：
1、外墙止水螺杆处：
地下室外墙止水螺杆拆除后，将先前与止水螺杆相连处的塑料限位卡全部剔除后，采用1:
2.5防水砂浆进行封堵，表面抹平。
然后整体涂刷水泥基渗透结晶防水涂料，确保整体墙面的防水效果。
2、外墙水平施工缝处：
水平施工缝是外墙渗漏水出现的一个薄弱点，涂刷水泥基防水涂料前，先全面检查混凝土墙面是否存在质量缺陷或存在渗水点。
若出现上述两种情况，应先进行墙面混凝土的修补或者漏水点的止水处理。
对于施工缝处存在漏水的采用注浆的方式进行堵漏处理（对于漏水严重的按照第二条要求执行）。
墙面存在较大的蜂窝或者孔洞时，先将周边的松散骨料全部剔除，然后浇水湿润，涂刷素水泥浆一道，对于蜂窝采用1:
2.5水泥砂浆进行修补；对于孔洞采用同标号微膨胀混凝土进行修补，修补完成进行养护。
待堵漏及质量缺陷修补完成后，方可进行防水涂料的施工。
防水涂料施工时，先在施工缝处涂刷一道，作为加强层，然后进行大面积的防水涂料施工。
确保薄弱点的防水效果。
六、施工质量及安全保证措施
我公司视质量如企业生命，每个施工人员都牢固树立“质量第一”的思想，严格按照《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）进行施工。
具体措施如下：
（一）施工质量保证措施
一般措施———
1、项目经理由专业人员担任，全面负责工程质量；
2、安排经培训的专业人员施工；
3、施工前向工人做好技术交底，提出要求，明确措施；
4、加强施工自检，做好自检及隐蔽记录；
5、施工现场设置专用的材料存放仓库，并专人负责材料的进出库管理，保证材料正常用量；
6、每天使用的材料，根据施工施工面积，由专人领取，并作好记录工作；
7、严格按照DS-200工艺要求施工；
8、设立跟踪服务热线，定期回访，检查并做好记录，及时处理质量投诉，确保防水工程优质。
具体措施———
DS-200施工：
（1）、施工前向施工工人作技术交底：
涂刷法：
A.用水润湿施工面但无积水；
B.将二份清水倒入5份DS-200干粉中（体积比）；
C.用手提式搅拌机充分搅拌成浆状，搅拌时间为3—5分钟；
D.用滚筒或地刷涂刷DS-200第一遍；
E.第一遍DS-200凝固后，涂刷第二遍DS-200；
F.在涂刷过程中，防止变稠及沉淀，若变稠沉淀，只须搅拌即可，切勿加水；
G.养护48小时，隐蔽验收即可进行下道工序施工。
（2）、作过DS-200的防水面要求：
A.防水层必须覆盖所有施工面，无漏刷、露白，涂刷均匀；
B.防水层必须与结构层之间无空鼓；
C.防水层无裂纹、起砂等现象。
（3）、材料控制
A.材料进场控制：
为确保工程的防水施工质量，从源头---材料方面进行管控。
材料进场后，由甲方、监理以及总包方项目质量管理人员进行现场验收。
批量进入现场后，按照规范要求进行见证取样，复检产品的各项性能。
B.施工过程材料控制：
每天现场施工提前申报施工面积及材料的用量，每天从仓库运送至施工现场的材料必须包装完好，数量与施工面积相对应（每平米合计用量为1.5kg/平米），经甲方、监理及质量员共同清点，并形成每天施工日材料及施工面积统计台账，由三方签字确认。
以此方式确保防水施工中材料的使用量满足要求，确保防水效果。
（二）、安全保证措施：
1、认真对职工进行安全施工教育，提高职工执行劳动纪律、安全操作规范、规章制度的自觉性；
2、现场配备专职施工人员，班组有专职安全员，建立安全记录，对安全隐患不过夜及时处理；
3、施工人员进场必须戴安全帽，严禁穿高跟鞋、拖鞋或打赤脚作业；
4、施工区域要求有明显醒目标识；
5、严禁酒后上班；
6、施工时，不许随便搭接电线，必须从配电箱接出，并且装有漏电保护开关。
7、进场人员必须进行三级安全教育。
七、现场施工管理组织机构及人员安排
为了保证工程质量及工期，加强岗位责任制，采用分项管理制度，备有专职人员负责。
具体安排如下：
1、公司经理定期到工地监督检查工程的管理工作、工程质量及安全措施；
2、项目经理全盘负责工地的安全施工、组织管理、质量控制、相关单位的协调工作，定期召开工程例会，发现问题，及时总结；
3、设立施工员负责具体施工安排，检查施工质量，解决技术问题；
4、质量安全员负责质量及安全监督，并制定相应保证措施加以落实；
5、材料员负责材料管理，控制材料用量，并及时提供所需要的材料；
6、资料员负责工程相关资料的报审、收集、整理、存档、调阅。
施工工人经公司培训方可上岗工作，由项目经理安排。
天津团泊湖—丁香岛项目地下室
DS200水泥基渗透结晶型防水工程现场管理组织机构
项目经理
梁镇辉
施工员
质安员
材料员
袁彬
刘柳
尹凯
八、工期安排
根据总包单位总体工程进度安排，该项目防水在总包单位移交施工面且基面合格的前提下，防水工期暂定为净工期45天。
各部位具体根据总包单位现场基面质量及清理、移交、施工配合的进度确定，必要时我公司可加派工作人员，保证工期进度。
因为后浇带施工条件限制，所以该工期安排不包含后浇带防水施工工期，仅指底板大平面DS200水泥基渗透结晶型防水施工工期。
九、主要工程量表（暂定）
序号
防水部位
暂定面积（㎡）
1
地下室底板防水总面积
6000
2
地下室侧墙防水总面积
2000
合计
防水总面积
8000
一十、劳动力需要计划表
序号
工种名称
人数
1
配料工
2
2
涂刷工
6
3
杂工
3
合计
11
十一、施工机械设备及工具表
序号
机械设备、工具名称
单位
数量
1
电动注浆机
台
1
2
电钻、搅拌机
台
1
3
扫把、地刷、手刷
把
20
4
铁锤
把
3
5
钢钻
只
15
6
滚筒
把
15
7
喷雾器
只
3
8
鼓风机
台
2
十二、施工进度计划表
序号
部位
净工期（天）
1
地下室外墙
10
2
地下室底板
35
3
合计
45
注：
该地下室各部位的防水施工具体起始时间根据总包单位土建施工总进度确定。
十三、工程保修期
对该项目地下室防水工程，我们将实行五年免费保修，从该地下室防水工程竣工后验收合格之日起计算。
十四、其它
我公司是深圳市从事防水施工的专业公司，在天津成立了分公司。
“以一流的质量，营造良好的信誉；提供优质服务，成为行业的先锋”是我们的质量方针。
我们继续倾心于每一项工程，珍重每一个承诺，不继进取，为您提供优质防水工程和至善至美的服务，争取再创佳绩。
十五、附图
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