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验收工作细则及应备资料

工程验收工作实施细则

一、工程预验收实施细则

1、工程达到以下条件后，由建设单位组织预验收

①完成图纸所有施工内容

即事实上实体全部竣工,包括主体土建,水电安装,采暖通风,电梯安装,塑钢门窗安装等.

施工资料基本齐全

其中施工控制资料必须齐全,安全及功能检测资料基本齐全.

施工单位自检合格

工程完工后,施工单位技术负责人应组织项目技术负责人、专职质量检查员进行自检，合格后方可进行报验。

监理复核完毕

监理单位接到施工单位的报验申请后，总监理工程师应组织各专业监理工程师进行全面复核，确认合格后方可报建设单位组织验收。

2、预验收组织形式及程序

①建设单位组织、五大主体参加（即设计、勘察、监理、建设、施工。

此阶段勘察单位可不参加），质检站不参加。

施工单位，监理公司汇报自检、复核情况

核查实体质量及竣工情况。

核查资料情况

3、预验收应准备资料

竣工报告,需总监理工程师签字并签章

资料核查表（即单位工程观感质量检查记录、单位工程施工控制资料核查记录、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录）

施工单位汇报材料,施工单位应汇报施工情况包括工程概况、施工组织情况、施工质量情况、自检自评情况。

监理评估报告,重点对整体工程质量情况给予初步评估意见。

.

验收方案，建设单位编制、主要确定验收程序、验收部位及验收内容。

二、工程正式验收实施细则

1、工程具备以下条件方可组织正式验收

初验提出的实体质量问题整改完毕

结构、屋面、电阻、环境、外窗检测完成并取得检测报告。

消防、电梯验收完成（一般单独验收，见消防验收、电梯验收）

正式通水、通电完成

竣工资料报送至质检站审查完毕（施工单位于验收前10天报送）

验收资料报送质检站审查完毕（建设单位于验收前7天报送）

2、正式验收组织形式及程序

建设单位组织，五大主体参加（不得缺席），质检站参加

验收主持人：

建设单位负责人

由主持人介绍各参建单位、核实参验人员身份、宣读验收会议议程。

参见各方汇报情况（按次序:

施工、设计、勘察、监理、建设）

建设单位宣布验收方案

分组验收，主持人宣布分组情况。

质检站对验收组织程序等进行评述。

验收组讨论、汇总形成一致验收意见。

3、正式验收应准备资料

（1）竣工资料（施工单位准备，两套原件、一套送质检站，一套报送建设单位存档）

（2）验收资料

1）竣工验收联系单（表2-8、一式3份、报质检站）

按附录1样式填写，由建设单位于验收前7天报送质检站。

2）竣工报告（表2-7）

施工单位填写，总监理工程师签署意见。

要求均为行政印章。

3）资料核查表（单位工程观感质量检查记录、单位工程施工控制资核查记录、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录）

施工单位填写，总监理工程师签字，可为项目部印章。

4）监理评估报告（表2-9）

监理单位填写，要求行政印章。

5）设计、勘察检查报告（2-10）

按附录3样式由建设单位填写后加盖设计、勘察单位行政印章，日期可填写初验时间。

6）参见方情况报告（表2-11及文字说明）

包括建设、设计、勘察、监理、施工。

按附录2样式填写，加盖行政印章。

日期可填初验时间

7）验收方案

建设单位编写，五大主体加盖行政印章、日期填正式验收时间

8）验收组成员表

五大主体盖行政印章，要求表中人员验收时不得缺席。

9）责任制一览表（表2-1）

五大主体盖行政印章

10）验收意见表（2-12）

按附录4样式由建设单位填写，日期暂不填、正式验收后五大主体签署验收意见并加盖行政印章。

设计、勘察签署“符合设计、勘察要求”意见，其余签署“合格”意见，办理质监报告时报至质监站。

）验收报告（表2-13）

按附录5样式由建设单位填写，日期填写正式验收时间

12）消防验收意见书

消防验收合格后，由消防部门提出具。

13）电梯验收意见书

电梯先由技术监督部门验收合格颁发安全检测合格证书后，报质检站验收，电梯验收意见书由质检站部门内部传送。

14）验收甩项说明

如室内面层做法甩项处理，卫生洁具甩项处理。

三、办理监督报告需配合提供资料

1、规划许可证、施工许可证、监督登记表、图纸审查建筑面积，层数有出入时提供情况说明。

2、质检站下发整改通知及回复。

要求齐全。

3、验收意见表（2-12）；验收报告（2-13）

四、办理备案应准备资料（整理两套）

办理备案时需整理齐全以下资料，要求原件，确无原件的需注明原件存放处。

共整理两套，分别装钉成册后报备案部门。

（一）、建筑工程施工许可证：

（正副本）

（二）、工程质量监督手续：

1．郑州市工程质量实施监督通知单

2．郑州市工程质量监督登记表

3．工程参建单位质量责任制一览表2-1

有责任主体变更的需有主体变更报告

4．工程质量监督计划书

5．工程质量监督报告书

（三）、施工图审查批准书及审查意见

（四）、质量合格文件

1.桩基检测报告

可复印封面及结论部分

2.竣工报告；表2-8

3.竣工验收方案

4.工程竣工验收意见表；表2-12

5工程竣工验收报告表2-13（7页）

6.工程参建方工作情况报告；表2-11及文字说明

7.工程质量评估报告；表2-9

8.（勘察、设计）质量检查报告；表2-10

9.监理部门签署的竣工移交证书

（五）、地基与基础、结构工程验收记录

1.地基验槽记录

2.结构（地基与基础、主体）工程验收报告；表2-5

3.屋面、电气检测报告；

4.工程质量整改通知书、整改报告；违规处罚单据；

（六）、建筑工程规划许可证

（七）、建筑工程消防设计审核意见书；验收意见书；

（八）、建筑工程保修书；

（九）、建筑工程质量保证书；

（十）、住宅工程质量说明书；

（十一）、工程合同价款结算材料；

1.建设合同、协议书、专用条款；

2.建设工程结算书或预算书；

3.建设单位支付工程价款的证明。

4、工程款支付凭据（发票复印件）

五、消防验收准备资料

1、消防验收自检表

2、消防验收报审表

3、建筑物现状测量图

要标明该建筑物与周围建筑物间的净距离

4、建筑物正，侧立面效果图

彩色照片

5、消防设施效果图

彩色照片

附录2

工程参建方工作情况报告（表2-11）

监督号：

3710120020741年月日

工程名称

鑫苑名家

A花支高层住宅

建筑面积（m2）

建设单位

河南鑫苑置业有限公司

工程造价（万元）

汇报单位（公章）

核工业第五研究设计院

工程地点

郑州市鑫苑路18号

工程合同

履约情况

已完成设计合同约定的各项设计工作，没有违约情况

建设单位是否按合同约定支付工程款

已按合同约定支付工程款

工程建设各环节执行法规情况

各环节均按照有关法规和规范执行

工程建设各环节执行国家强制性标准情况

均按《工程建设标准强制性条文》中相关规定执行

其它

无

汇报单位负责人：

项目负责人：

郑州市工程质量监督站监制

附录3

（勘查、设计）质量检查报告（表2-10）

监督号：

200311120201年月日

工程名称

鑫苑名家

A1多层住宅

建筑面积（m2）

建设单位

河南鑫苑置业有限公司

工程造价（万元）

检查单位

核工业工程勘察院

工程地点

郑州市鑫苑路18号

（勘查或设计）文件检查情况

经过对岩土勘察报告的检查，该报告满足有关规定、合同要求，并经郑州市建委审查通过。

施工中设计单位签署设计变更检查情况

工程所有变更、技术核定单均由设计院签字盖章，并符合国家法律、法规及强制性标准规定，且工程实物与其相符。

（勘查或设计）质量检查总体评价

勘察工作依据国家相关标准及规范要求执行，勘察报告符合《岩土工程勘察规范》及设计要求，为工程设计和施工提供了有效、可靠的地质资料。

项目负责人：

设计主管负责人：

　　（公章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

郑州市工程质量监督站监制

附录4

（勘查、设计）质量检查报告（表2-10）

监督号：

200311120301年月日

工程名称

鑫苑名家

A2#多层住宅

建筑面积（m2）

建设单位

河南鑫苑置业有限公司

工程造价（万元）

检查单位

核工业第五研究设计院

工程地点

郑州市鑫苑路18号

（勘查或设计）文件检查情况

工程设计文件符合国家及地方有关规范和强制规范规定，并经郑州市建委审查通过。

施工中设计单位签署设计变更检查情况

工程所有变更、技术核定单均由设计院签字盖章，并符合国家法律、法规及强制性标准规定，且工程实物与其相符。

（勘查或设计）质量检查总体评价

工程设计文件满足设计规范和国家强制规范要求，完善地体现了建设单位的建设意图，符合上级和主管部门的批准文件。

项目负责人：

设计主管负责人：

　　（公章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

郑州市工程质量监督站监制

附录5

技2-12

工程竣工验收意见表

监督号3710120020741共3页第2页

………………………………………………………………………………………………………

对工程勘察设计施工设备安装质量和各环节的全面评价：

勘查单位完成了《工程勘察合同》中的全部工作内容，勘查报告满足有关规范要求，为工程设计提供了正确可靠的工程地质资料，在施工过程中，按规定进行有关隐蔽验收，及时参加基础、主体工程和工程竣工验收工作。

设计单位的设计文件符合国家及地方的相关规定、规程和工程加设标准强制条文（房屋建筑部分）的规定，在施工过程中提出了许多指导性建议，对于设计变更时认真核发，并规定进行隐蔽验收时参加基础、主体工程和工程竣工验收工作。

施工单位在整个施工过程中，严格按设计文件和施工规范组织施工，科学管理，积极配合质检站、监理公司的监理工作，严格执行质量体系方针和文明施工。

在整个施工过程中，勘查、设计、监理、施工单位严格执行相应的规定，严格控制各环节的管理积极配合，使整个工程高效优质顺利完成。

技2-12

工程竣工验收意见表

监督号3710120020741共3页第3页

………………………………………………………………………………………………………

验收意见

勘查

单位

意见

意见：

参加人：

项目负责人：

单位负责人:

年月日

设计

单位

意见

意见：

参加人：

项目负责人：

单位负责人:

年月日

施工

单位

意见

意见：

参加人：

项目负责人：

单位负责人:

年月日

监理

单位

意见

意见：

参加人：

项目负责人：

单位负责人:

年月日

建设

单位

意见

意见：

参加人：

项目负责人：

单位负责人:

年月日

综合验收等级：

技2-12

工程竣工验收意见表

监督号3710120020741共3页第1页

………………………………………………………………………………………………………

工程名称

鑫苑名家三期A区高层住宅楼及地下车库

建筑面积（㎡）

35410.69

建设单位

河南鑫苑置业有限公司

工程造价

（万元）

3160

合同开、竣工日期

2002、10、25

2004、5、24

实际开、竣工日期

2002、10、25

2004、11、16

竣工验收时间

2004、12、8

工程遗留

（甩项）

情况

地面为毛地面、卫生洁具不安装

验收

组人

员名

单

详见验收方案人员名单

验

收

方

案

详见验收方案

附录6

工程竣工验收报告（表2—13）

监督号：

200311120201第1页

工程名称

鑫苑名家

A1#多层住宅

建筑面积

（m2）

4331.8

建设单位

（公章）

河南鑫苑置业有限公司

工程造价

（万元）

262万

结构层数

5.5层

合同开、竣工时间

2003年12月20日开工

2004年8月31日竣工

工程

地点

鑫苑路18号

实际开、竣工时间

2003年12月20日开工

2004年10月12日竣工

竣工验收时间

2004年12月23日

竣工验收等级

合格

建设单位在工程建设中执行基本建设程序情况

1、办理了土地规划许可证。

2、办理了建筑规划许可证。

3、进行了工程报建申请

4、委托招标办进行公开招标，对中标单位下发中标通知书。

5、办理了工程质量监督委托书。

6、缴纳了各种费用，办理了施工许可证。

7、签定了《监理合同》、《施工合同》

建设单位严格按照基本建设程序执行，没有违反国家和地方的相关规定

（表2—13）第2页

对工程勘察单位工作评价

核工业工程勘察院在地质勘探工作中，提交了满足相关规定、满足设计要求的工程勘察报告，并通过了审查。

在工程施工中积极配合，按规定进行了相关隐蔽验收工作，并及时参加了基础工程、主体工程和最后的竣工验收工作，为工程的顺利竣工做了应做的各项工作。

对工程监理单位工作评价

郑州市宏业建设监理咨询有限公司编制了《监理规划》，制定了质检体系，严格按照监理目标和监理规范对整个工程进行了监控管理。

在施工过程中，监理公司对各种技术文件、施工方相关人员的上岗证、各种原材料的进场报验、原材料的送检等严格按照监理程序执行，杜绝了不合格人员、不合格材料的使用。

严格执行了工序验收，坚持“上道工序未经验收不许进行下道工序施工”的报验制度。

采取巡检和旁站的监督办法，对发现的问题及时提出并要求纠正。

对质量问题绝不放过、不手软。

同时严抓安全文明施工，为工程的顺利完成和工程质量达到优良起到了关键的作用。

（表2—13）第3页

对工程设计单位工作评价

核工业第五研究设计院的设计文件符合国家和地方的相关规定，满足工程建设强制性标准的要求，并通过了审查。

在施工过程中提出了许多指导性建议，并积极配合施工，及时核发设计变更，按规定进行了相关隐蔽验收工作，并及时参加了基础工程、主体工程和最后的竣工验收工作。

在工程竣工验收过程中认真检查，表现了极强的责任心。

对工程施工单位工作评价

河南隆基建设有限公司在整个施工过程中，严格执行施工合同、设计文件、国家和地方相关规定。

实行了项目经理责任制，制定了完整的质保体系和责任制度，编制了科学合理的施工组织设计。

施工单位能够做到每道工序自检，质检员复检合格后报监理公司验收。

在原材料方面，施工单位严格把关，坚持不合格材料不使用；未经报验复检的材料不使用，严抓工程质量，树立了“百年大计，质量第一”的方针。

同时还严抓安全文明施工，做到了工完料清。

确保了整个工程顺利通过竣工验收。

（表2—13）第4页

组织竣工验收程序：

一、工程完工后，施工单位首先向监理单位提交工程竣工报告，由监理公司负责检查现场施工情况，落实施工图纸和施工合同内容的完成情况，确认工程达到竣工条件后，监理公司总监签署意见，签字并加盖公章后，由监理公司将工程竣工报告提交给建设单位。

二、建设单位接到工程竣工报告后，组织五大责任主体共同确定验收方案和验收组。

验收方案经五大责任主体的负责人签字盖章，验收组成员由参建方的质保体系责任人员参加，并要求各专业配套，以满足竣工验收工作的需要，建设单位对各参建方参加人员的身份进行确认。

三、建设单位在工程竣工验收7个工作日前将《竣工验收联系单》报到质监站，并与质监站协商确定具体的验收时间。

四、按与质监站商定的验收日期，由建设单位组织五大责任主体和质监站同步对工程进行验收。

（表2—13）第5页

组织竣工验收内容：

一、建设单位对参加竣工验收的五大责任主体的情况和各责任主体的参验人员进行核对，并与验收组成员名单相符。

二、五大责任主体分别汇报工程履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

三、由验收组相关人员审阅五大责任主体的工程技术档案资料，并对审阅情况做出书面记录，签署审阅意见并签名。

四、根据验收方案确定的查验部位和点数对工程实体进行质量检查。

五、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节方面做出全面的评价，形成并签署统一的工程竣工验收意见。

（表2—13）第6页

竣工验收组织形式：

一、建设单位组织五大责任主体及质监站同步验收。

二、建设单位主持竣工验收会议。

三、建设单位对五大责任主体参加竣工验收的人员资格齐全情况进行核对，经确认无疑后方可进行下一步的验收程序。

四、建设单位宣布验收的依据和分组人员名单、职责分工。

五、实体查验，由观感组汇报验收情况并签署验收意见；资料组汇报核查资料情况并签署意见。

六、验收人员对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节做出全面评价，形成并签署统一的工程竣工验收意见。

注：

以上各项验收工作均在质监站的监督下进行。

（表2—13）第7页

工程竣工验收报告附件：

1、施工许可证

2、施工图设计文件审查意见

3、施工单位提出的竣工报告

4、监理单位提出的质量评估报告

5、勘察单位提出的质量检查报告

6、设计单位提出的质量检查报告

7、工程参建方工作情况报告

8、城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计进行检查出具的认可文件

9、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

10、验收组人员签署的工程竣工验收意见

11、施工单位签署的工程质量保修书

12、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

13、法规、规章规定的其他文件

附录7

设计单位工作情况报告

受河南鑫苑置业有限公司的委托，我单位根据河南省地质公司提供的地质勘察报告，进行了“鑫苑名家”会所工程的设计。

本工程图纸符合国家的设计规范及国家强制性标准，并通过市建委施工图纸审查单位的审查。

在工程施工过程中我们及时参加图纸会审，基槽及基础、主体的验收工作，并及时解决施工中出现的各种问题，及时对资料、技术核定单签章，及时准确的提出设计变更。

现已按合同完成了全部工作。

经检查本工程符合设计图纸及设计变更要求，同意建设单位组织五大责任主体正式验收。

机械工业第六设计研究院

2004年月日

附录8

勘察单位工作情况报告

受河南鑫苑置业有限公司的委托，我单位对“鑫苑名家”

A2#多层住宅工程进行了地质勘察，出具了详细可行的工程地质勘察报告，并按合同规定履约，完成了全部的勘察工作。

在工程施工过程中我们及时参加基槽及基础、主体的验收工作，并及时解决施工中出现的有关问题，及时签证盖章，积极配合建设单位、施工单位的工作，认真履行自己的责任和义务。

经检查验收本工程符合相关法规和规范要求，同意建设单位组织五大责任主体正式验收。

核工业工程勘察院

年月日

附录9

建设单位工作情况报告

“鑫苑名家”

A高层住宅由河南鑫苑置业有限公司招标建设，河南省地质公司进行地质勘察，核工业第五研究设计院设计，主体工程由河南省第一建筑工程有限责任公司承建，郑州中兴工程监理有限公司监理。

A高层住宅分东、西两栋，建筑面积为33940m2，总高度79.95米，共23层，层高3米，各设两部电梯。

主体结构为钢筋砼框架结构，墙体厚度200㎜。

外墙装饰一～三层为褐色和砖红色面砖，三层以上为土黄色、砖红色、白色丙稀酸涂料。

室内卧室、厅墙、顶为白水泥罩面，卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹面拉毛。

户内楼、地面均为水泥砂浆毛地面，电梯前室墙顶乳胶漆罩面，地板砖地面。

公共楼梯间墙、顶面层为888仿瓷涂料，楼梯踏步面层三层以下为浅色防滑地板砖，三层以上为水泥砂浆面层。

阳台栏杆油漆墨绿色调和漆。

入户门为防火防盗门，外墙门窗为塑钢门窗，中空玻璃。

电气照明安装开关、插座，各房间安装白炽灯炮。

给水、排水预埋管线，预留接口。

采暖预埋管线。

该工程2002年10月25日正式开工，2004年11月16日竣工。

本工程经规划部门同意，并委托具有资质的河南省地质公司进行了勘察。

勘察单位工作严谨，出具了详细完备的地质勘察报告，为工程设计提供了完整、可靠的技术依据。

本工程由核工业第五研究设计院精心设计，出具了完整的施工图纸。

对施工中出现的各种技术问题，设计单位均能够根据工程需要给予及时解决，为工程顺利进行提供了技术保障。

根据有关要求，本工程进行了邀请招标，由河南省第一建筑工程有限责任公司中标。

中标后，河南一建即成立了

A高层住宅项目部，并组织施工人员、机械设备、施工材料，并迅速展开施工。

施工中，河南一建项目部能够按照施工合同、图纸、会审纪要、设计变更、施工及验收规范执行。

并能够按照程序进行质量验收。

施工程序符合要求。

工程资料完整齐全。

桩基础施工前，我单位即与郑州中兴工程监理有限公司签订了委托监理合同。

开工后，中兴监理能够严格按照监理大纲及实施细则开展监理工作，施工中实行跟班巡回监督检查，关键工序及重要部位实行旁站，认真履行监理职责，严格根据设计要求、施工图纸、以及施工规范和质量标准进行监理，并能严格执行国家现行工程建设标准和监理管理条例。

监理情况能如实以监理周报、监理月报的形式及时通报。

每周五定期组织召开各参建方的工程例会，协调解决各方问题。

在以上各单位的相互协调、相互监督、相互帮助和共同努力下，本工程已全面竣工并达到以下竣工验收条件：

一、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

二、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，并确认了工程质量符合现行有关法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，提交了经总监理工程师签认的工程竣工报告。

三、监理单位对该工程进行了复查，具有完整的监理资料，并提交了工程质量评估报告。

四、勘察、设计单位对执行勘察、设计文件情况及施工中由设计单位签署的设计变更执行情况进行了检查，并提交了质量检查报告。

五、有完整的技术档案和施工管理资料。

六、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场检验报告。

七、建设单位已按合同约定支付了工程款。

八、有施工单位签署的工程质量保修书。

九、本工程报建手续齐全。

十、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕。

在此期间，我们还得到了郑州市建设工程质量监督站三科工作人员的监督和帮助。

主体工程已经通过五大责任主体的初验，现组织正式竣工验收。

欢迎市质量监督站的各位专家、领导进行现场监督验收。

河南鑫苑置业有限公司

2004年月日

附录10

工程移交证书

工程名称：

鑫苑名家

A区4#多层住宅

致：

河南鑫苑置业有限公司

由巩义市第一建筑工程有限公司承建的鑫苑名家

A区4#多层住宅工程已按合同要求完工，并已通过五大责任主体验收，现正式移交给贵公司，本工程从2005年月日进入工程保修期。

建设单位（签章）：

监理单位（签章）：

法人代表：

总监理工程师：

年月日年月日