XX花园房地产环评报告书.docx
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XX花园房地产环评报告书
1总则
1.1项目由来
近几年XX房地产市场供需两旺，行情看好，2005年XX商品房综合均价2083元/㎡。
随着XX东大门----XX市交通枢纽中心综合功能的进一步显现，加快建设新XX是XX市委、市政府迫在眉睫的大事，而XX市住宅项目的开发，还处于起飞的前夜，她迫切需要的是跳跃式的一步到位的房地产市场最成熟的产品，即规划、户型、物业管理、服务和安全保障等各方面一步到位的具有尊贵、大气、高尚、安全品质的房地产住宅产品。
近年来XX市城建力度大幅度增加，随着洛湛铁路动工，南梧、桂梧、广梧高速公路和长州水利枢纽工程相继动工和建成，XX市这个XX东大门交通枢纽的位置将会进一步巩固，并以此带动相关产业的大发展，产生新的有实力的消费群体，住宅房产客户群体将会成倍增长。
为此，XX兴隆房地产开发有限公司拟在XX岛XX机场（跑道）东侧地块投资建设XX花园项目。
本项目建成后，将为XX市民带来一个全新的、高尚的、安全平静的亲情和谐住宅小区。
项目在建设和使用的过程中，可能会对周围环境产生一定的影响，因此，根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起施行）和《建设项目环境保护分类管理名录》等建设项目环境保护管理法律法规的有关规定，此建设项目必须执行环境影响报告书审批制度。
因此，建设单位XX兴隆房地产开发有限公司委托江西省环境保护科学研究院对其进行环境影响评价。
江西省环境保护科学研究院接到任务后，即组织有关环评技术人员赴现场进行初步的勘察及收集有关资料，按照国家《环境影响评价技术导则》及相关技术规范的要求，并结合本项目的特点，编制出《XXXX花园建设项目环境影响报告书》。
1.2评价目的
通过对本项目进行环境影响评价，论证项目建设的环境可行性，为环境保护主管部门的决策提供技术依据。
具体如下：
（1）查清评价范围内的环境现状；
（2）查清项目建设的规划情况和项目建设环境影响因素、强度；
（3）对建设项目环境影响进行预测评价，分析项目建设对周围环境的影响范围和程度以及周边环境对本项目的影响；
（4）提出可行的污染防治措施和建议。
1.3编制依据
1.3.1法律依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；
（2）《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月修订）；
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月修订）；
（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月）；
（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年12月29日修订）；
（6）《中华人民共和国水土保持法》（1991年6月）；
（7）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月）；
（8）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月）；
（9）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日实施）。
1.3.2全国性环境保护行政法规和法规性文件
（1）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000年3月）；
（2）《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令，1998年11月）；
（3）《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令14号，2003年1月1日）；
（4）《环境影响评价公众参与暂行办法》（2006年3月18日起施行）。
（5）《产业结构调整指导目标（2005年本）》
1.3.3地方性环境保护行政法规和法规性文件
（1）《XX壮族自治区环境保护条例》（2005年）；
（2）XX市人民政府文件梧政发[1999]53号《XX市人民政府关于颁布我市区域环境噪声标准适用区划分的通知》。
1.3.4行业标准和技术规范
（1）《环境影响评价技术导则》－总纲（HJ/T2.1-93）；
（2）《环境影响评价技术导则》－大气环境（HJ/T2.2-93）；
（3）《环境影响评价技术导则》－地面水环境（HJ/T2.3-93）；
（4）《环境影响评价技术导则》－声环境（HJ/T2.4-95）；
（5）《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》（HJ/T19-1997）；
1.3.5项目依据
（1）XX兴隆房地产开发有限公司委托江西省环境保护科学研究院编制环境影响报告书的《委托书》；
（2）建设单位提供的其他相关设计资料及图纸。
1.4评价范围所属环境功能区及执行标准
1.4.1所在区域环境功能属性
表1－1建设项目环境功能属性一览表
编号
项目
类别
1
水环境功能区
项目废水最终纳污水体为XX江，XX江属Ⅲ类水区域，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准。
2
环境空气质量功能区
本项目所在地属环境空气质量二类功能区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准及2000年1月6日修改单。
3
声环境功能区
建设项目所在地属声环境质量2类区，声环境执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准。
4
是否风景名胜保护区
否
5
是否饮用水源保护区
否
6
是否污水处理厂集水范围
XX市第一城市污水处理厂
7
是否水库库区
否
1.4.2环境质量标准
1.4.2.1环境空气质量标准
环境空气质量评价执行GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准，具体值见下表1－2。
表1-2环境空气质量标准单位：
mg/m3
污染物名称
浓度限值
取值时间
二级标准
总悬浮颗粒物粒
年平均
日平均
0.20
0.30
二氧化硫
年平均
日平均
1小时平均
0.06
0.15
0.50
二氧化氮
年平均
日平均
1小时平均
0.08
0.12
0.24
1.4.2.2地表水环境质量标准
地表水环境质量评价执行GB3838—2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水域水质标准，具体见下表1－3。
表1－3地表水环境质量标准单位：
mg/L（pH除外）
序号
污染物名称
标准限值
标准来源
1
pH
6～9
GB3838—2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类
2
SS
≤30（参照标准）
3
高锰酸盐指数
≤6
4
BOD5
≤4
5
COD
≤20
6
氨氮
≤1.0
7
石油类
≤0.05
1.4.2.3环境噪声标准
根据XX市人民政府［1999］53号关于颁布我市区域环境噪声标准适用区划分的通知文件，该区域环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》GB3096－1993中“2类”标准，具体见下表1－4。
表1－4城市区域环境噪声标准单位：
dB（A）
类别
昼间
夜间
适用区域
2类
60
50
适用于居住、商业、工业混杂区
1.4.3污染物排放标准
1.4.3.1大气污染物排放标准
该项目废气排放应执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中“新污染源大气污染物排放限值”的二级标准中有关规定，见表1－5。
表1－5大气污染物综合排放标准
污染物
新污染源大气污染物排放限值
最高允许排放浓度（mg/m3）
排气筒（m）
最高允许排放速率（二级）（kg/h）
无组织排放监控浓度限值（mg/m3）
氮氧化物
240
15
20
30
0.77
1.3
4.4
0.12
（周界外浓度最高点）
非甲烷总烃
120
15
20
30
10
17
53
4.0
（周界外浓度最高点）
颗粒物
120
15
20
30
3.5
5.9
23
1.0
（周界外浓度最高点）
1.4.3.2污水排放标准
项目产生的废水排放执行GB8978－1996《污水综合排放标准》一级标准，具体值见表1－6：
表1－6污水综合排放标准单位：
mg/L（pH除外）
污染物名称
浓度限值（一级）
标准代号
pH
6～9
GB8978－1996
SS
70
GB8978－1996
COD
100
GB8978－1996
BOD5
20
GB8978－1996
石油类
10
GB8978－1996
NH3-N
15
GB8978－1996
1.4.3.3噪声
施工期噪声执行GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》，见表1-7。
表1-7建筑施工场界噪声限值表单位：
Leq[dB（A）]
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机
75
55
打桩
各种打桩机
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
1.4.3.4固体废弃物
执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的有关规定。
1.5污染控制与环境保护目标
1.5.1污染控制目标
根据国家和地方的有关规定，控制工程施工期和营运期排放的废气污染物总量，项目建设不降低评价区的大气环境质量等级，噪声排放不超过《建筑施工场界噪声标准》的限值，废水排放不降低XX江评价区河段的现状水平，保证建址邻近区域的环境空气质量符合GB3095－1996《环境空气质量标准》中的二级标准，地表水XX江（XX岛外江）河段水质符合GB3838－2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准，声环境符合《城市区域环境噪声标准》中的2类标准。
1.5.2环境保护目标
评价范围内的环境保护目标为评价区域内的环境敏感点，具体见表1－8。
表1－8项目附近主要环境保护目标及敏感点
序号
敏感点名称
性质
敏感点描述
对何种污染物敏感
相对于项目
所在地方位
距项目边界最近距离（米）
1
XX村一组
居住
约350人
大气污染物、噪声
北
约50
2
XX村七、八组
居住
约500人
大气污染物、噪声
东
约250
1.6评价内容及评价重点
1.6.1评价内容
本评价涉及大气、水、噪声及生态环境等方面，主要内容如下：
⑴对拟建项目所在地区的自然条件、社会经济、环境质量现状进行调查与分析，对建设区的环境现状进行评价；
⑵根据拟建项目的性质、功能、规模，预测该建设项目排放的主要污染物，分析其在施工和运行过程中可能对大气、地表水、声环境、生态环境等方面产生的影响；
⑶预测拟建项目建成后，周围环境可能对它的影响及影响程度；
⑷预测拟建项目污染物排放总量，提出项目建成后各指标的控制总量。
⑸对项目拟采取的环保措施进行评述，对项目主要污染源提出环保治理措施。
⑹从环保角度对项目可行性做出结论性意见。
1.6.2评价重点
由于本项目北侧为XX村一组居民聚居区，项目施工期较长，根据项目的特点，将施工期声环境污染以及运行期水环境影响作为评价的重点。
1.7评价等级
根据工程的建设规模，工程的特点、所在区域的环境特征，工程施工期及营运期对环境影响程度和范围，按照《环境影响评价技术导则》关于评价级别的划分方法，本项目环境影响评价工作等级确定见表1－9。
表1－9评价工作等级划分表
评价内容
工作等级
划分依据
声环境
三级
依据HJ/T2.4-1995项目建成后噪声值增加小于3dB（A）,属小型项目
空气环境
低于三级
依据HJ/T2.2-1993，主要污染物TSP排放量Pi＜2.5×107m3/h
水环境
三级
依据HJ/T2.3-1993，排放量Q≤200m3/d，污水水质简单，水体规模大，水质要求Ⅲ类。
其它因子
低于三级
对环境影响较小。
1.8评价范围
1.8.1大气环境
参照《环境影响评价技术导则》的要求，结合本项目的特点，大气环境影响评价为低于三级，评价的范围是以厂址为中心、主导风向为轴线向四方散开边长为500m的区域。
1.8.2地表水
根据《环境影响评价技术导则》的要求，拟建项目的废水水质及排放情况，确定水环境评价范围为：
项目位于XX江（XX岛外江）排放口的上游500m及下游1500m的水域。
1.8.3噪声
本项目边界外50m包络线以内范围。
1.9评价因子的确定和筛选
根据房地产开发工程特点和建址周围的环境状况，选择与工程有关的评价因子。
大气环境质量评价因子：
SO2、NO2、TSP。
声环境质量评价因子：
等效声级LeqdB（A）。
水环境质量评价因子：
pH、SS、CODcr、BOD5、高锰酸盐指数、氨氮、石油类。
固弃物：
主要指弃土、建筑垃圾和生活垃圾。
1.10评价工作程序
本环境影响评价采用了如下工作程序：
2项目概况和工程分析
2.1工程概况
2.1.1项目名称
XX兴隆房地产开发有限公司XX花园建设项目。
2.1.2建设地点
项目选址位于XX岛XX机场（跑道）东侧地块。
选址所在地XX岛位于XX市上游2公里XX江干流上，风景秀丽，面积16.93平方公里，岛上居住人口4.6万人，是我国内河第二大岛屿。
该岛北接#一桥、XX市大塘新区、开发中的#（龙平、龙新、龙华）、XX市区#路、#路片区，与XX市区基本连为一体。
往南有#大桥直通苍梧县城。
见详附图1地理位置图。
2.1.3建设性质
新建项目。
2.1.4.建设规模及内容
本项目总用地面积77392.65平方米，总规划建筑面积72550平方米，其中：
住宅面积67368.7平方米，商业面积4140平方米，物业管理用房921平方米，垃圾收集点、公厕等120平方米，公共停车位27个、室内停车位151个等建筑。
规划容积率0.94，建筑密度26.16%，绿地率35.2％，项目总户数197户，建筑类型为分体或联体建筑，其中机场路沿街建筑规划建筑4层，园内住宅规划建筑3.5层。
2.1.5投资总额
项目总投资6460万元，其中环保投资570万元。
资金来源包括自筹、向金融部门贷款以及开发的预售回笼资金。
2.1.6建设工期
24个月
2.1.7主要技术经济指标
项目的主要技术经济指标见表2－1。
表2－1主要技术经济指标
项目
指标
项目
指标
总用地面积m2
77392.65
居住户数 户
197
总建筑面积m2
72550
居住人口 人
788
其中：
住宅m2
67368.7
建筑密度、%
26.16
商业m2
4140
绿化面积、m2
27242.21
物业管理用房m2
921
绿化率、%
35.2
配电房m2
100
容积率
0.94
地面停车场m2
14072
垃圾收集点m2
40
2.1.8用地规划情况
规划设计功能分区明确，结构清晰，交通流线合理。
特别是社区同时具有多种功能时，要避免各种不同功能间的相互影响和交叉，充分考虑不同功能空间的不同特质，满足使用的需要。
以生态性的建筑布局，营造舒适居住环境，强调人与自然沟通。
建立区内不同层次的空间体系，符合居生活、休息、活动行模式的要求。
研究建筑与周边自然环境的关系，强调生态型建筑的观念。
用可持续发展的原则，有效利用和节约土地、能源等资源。
建立区域内生态平衡体系，为城市规划范围内生态系统平衡提供有利条件。
“XX花园”项目的规划注重以人为本，以点、线、面相结合的绿地景观营造怡人的居住空间环境，主入口位于东面的中部，入口处规划400平方米的开放绿地空间，向南北延伸的休闲绿化空间周轴大大提升了小区的居住品质，园区分为北部、中部、南部三个生活居住组团，规划结构清晰，利于规划的分期实施。
小区道路设计人车分流，更体现园区规划的人性化。
沿街建筑考虑到商业价值建筑朝向为东西向，园内建筑考虑建筑节能朝向尽量规划为南北向。
建筑类型为分体或联体建筑，其中机场路沿街建筑规划建筑4层（地层为商铺），园内住宅规划建筑3.5层。
XX花园临机场路建筑地层全部建成商铺，内部建成住宅，建成后可以实施封闭管理。
项目土地性质功能：
根据XX市土地评估标准，该地块为六级商业住宅用地。
2.1.9配套基础设施
2.1.9.1给水
（1）给水管网、给水方式
本工程的生活用水、消防用水均取自市政供水管网，用水分别从小区东北边机场进场道路上引入DN250的给水管供水。
小区内的室外消防给水环管网与室外生活给水环管网分别设置，给水管网在区内均成环状布置，主干管的管径不少于DN200。
市政水压范围内的楼层（含室外消防栓、绿化、道路）直接供水；市政水压范围以外的楼层由区域加压泵房加压供水；室内消火栓、消防喷洒水灭火的用水量由建筑物内的消防水池储备，并由区域消防加压泵房加压供水。
室外消防给水管网沿管道按100～120m的间距布置室外消火栓,消防时消防节点的水压不低于0.1Mpa，消火栓布置在距路边1～1.5m处。
给水管道在道路下的埋深约为0.8m，在绿化地下的埋深不小于0.5m；并保证管顶的最小覆土深度不小于土壤冰冻线以下0.15米。
（2）消防用水
室外消火栓一次灭火用水量为：
30L/s；室内消火栓一次灭火用水量为：
40L/s。
2.1.9.2排水
本区采用雨污合流排水体制，污水、雨水收集后排入市政排水管网后进入XX江（XX岛外江）。
2.1.9.3电力
推荐采用10KV及380/220V两级电压供电方式，电力电缆一般沿道路的东侧、南侧的人行道下敷设，在环型道路下，沿环路的外环人行道敷设，埋深不少于0.7米，穿越马路时，应加保护套管及橡皮、沙袋等弹性衬垫。
本规划的10KV配网开关房的结线形式以环网结线为主，低压配电网应力求结线简单，安全可靠，采用以配电变压器为中心，树枝放射式结构。
2.1.9.4道路
根据该用地的用地形态，在地块内部建设采用人车分流体系，分别形成独立的车行系统和人行步道系统，在外部则采用分级结构与城市道路相连。
车行路网分两级：
一级路网：
包括XX岛规划市政大道、机场进场道路等城市市政道路是连接各功能地块的主要干道。
二级路网：
指各居住区的车行路网，主要考虑交通需要和消防应急及组团内车辆出入，组团内人流活动主要有步行系统解决。
本项目规划公共停车位27个、室内停车位151个。
2.1.9.5电信及其他
区内电话及数据传输由综合布线系统支持，接主城市电信系统及信息网，在小区出入口，周边及电梯内设置电视监控防盗保安系统。
商业均设火灾自动报警系统；有线电视信息源引自城市有线电视网。
本项目主要采用的是分体空调，不设中央空调。
2.2工程分析
2.2.1施工期污染源分析
该项目施工期的污染源包括施工噪声、扬尘、固体废物和废水。
该项目施工期的污染主要以施工噪声和施工扬尘为主。
2.2.1.1废气污染源
⑴扬尘污染
本项目施工扬尘主要来自以下几个方面：
土方的挖掘扬尘和现场堆放扬尘；
建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；
施工垃圾的清理及堆放扬尘；
人来车往所造成的现场道路扬尘。
施工扬尘产生量最大的时间出现在清理场地阶段和土方阶段，由于该阶段裸露浮土较多，因此，在有风天气时扬尘的产生量较大，尤其是施工场地周围及下风向的部分地区。
结构、装修阶段也会因车辆行驶、建筑垃圾倾倒等产生扬尘污染。
建筑施工操作的扬尘排放量是与施工面积和营造活动水平成比例的，但粉尘的产生量也与天气、温度、风速、施工队文明作业程度和管理水平等因素有关，因此，其排放量难以定量估算。
所以本评价参照《工业污染源调查与研究》（第二辑）统计，建筑施工过程中扬尘排放量约为：
9.9g/d•m2。
无组织排放的有机废气
房屋装修阶段将会产生油漆废气，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。
由于各住宅各不同单元居民和进驻商铺的经营者对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异，因此，对周围环境的影响较难预测。
本次评价只对该废气作一般性估算。
根据资料介绍，建筑面积为150m2的房间装修需耗15个组份的涂料（包括地板漆、墙面漆、家具漆和内墙涂料等），每组份涂料约为10kg，即约150kg。
油漆（涂料）在上漆后的挥发量约为涂料量的55%，即82.5kg，含甲苯和二甲苯约20%。
本项目按建筑面积72550m2计算，涂料耗量约为72.55t，向周围大气环境排放甲苯和二甲苯约7.98t。
施工机械燃油废气。
施工机械如挖掘机、装载机、运输车辆等燃油产生少量废气，主要污染物有CO、THC、NO2等产生量较小。
⑶生活废气
施工人员一日三餐均在工地解决，按本市其他工地情况，厨炊燃料多为废木料、竹子等，厨房临时搭盖，烟囱低矮，常不高于3m，往往黑烟滚滚，影响周围环境。
本项施工单位厨炊燃料拟采用液化石油气，可避免上述现象。
2.2.1.2废水污染源
⑴房屋基础施工会形成短期的一定程度的水污染。
地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，本项目建筑物均为四层以下的低层建筑，且项目地块为实地，桩基深度不需很大，桩基础产生废水量较少，但废水中主要污染物SS浓度较高，一般可达30000mg/L左右。
该污水要经处理后排放，否则将会把大量的泥沙带入到市政废水渠造成堵塞和污染水体环境。
⑵施工机械机油的漏滴被雨水冲刷后产生油污染。
⑶施工中浮泥及路面污染物因雨水冲入附近河流产生的水污染。
⑷施工生活污水
施工期为24个月（2年）。
施工人员平均每天按80人计，生活用水量按200L/人·日计，则生活用水量为16m3/d。
生活污水的排放量按用水量的80%计，则生活污水的排放量为12.8m3/d，年排放量（以350天计）4480m3。
该类污水的主要污染因子为CODcr、BOD5、SS和氨氮等，其污染物浓度分别为CODcr约350mg/L、BOD5约200mg/L、SS约150mg/L、氨氮约30mg/L。
2.2.1.3噪声污染源
该项目属于建设项目，建筑施工全过程按作业性质可分为四个阶段，见表2－2。
表2-2建筑施工期各阶段状况
阶段
情况
土方阶段
包括挖土方石方等
基础工程阶段
包括打桩、砌筑基础等
主体工程阶段
包括钢筋、混凝土工程、钢木工程、砌体工程和装修等
扫尾工程阶段
包括回填土方、修路、清理现场等
从噪声声源的角度出发，施工进程的四个阶段：
土方阶段、打桩阶段、结构阶段和装修阶段，结构和装修阶段施工时间较长，采用的施工机械较多，噪声污染也较为严重。
不同阶段使用不同的噪声设备，因此具有其独立的噪声特性。
土石方阶段的主要噪声源为挖掘机、装载机、推土机、冲击钻等。
打桩阶段的噪声源主要为打桩机、振捣棒、混凝土罐车等。
结构阶段噪声源主要是混凝土输送泵、汽车泵、振捣棒、混凝土罐车、支拆模板、搭拆脚手架、修理模板、电锯、钢筋加工机械、外用电梯等。
装修（饰）阶段噪声源为支拆脚手架、石材切割、电锯、砂轮锯、电锤、电刨和其他电动机具、外用电梯等。
施工期主要机械设备噪声强度见表2－3。
表2-3施工期主要机械设备噪声强度
施工阶段
噪声特点
主要噪声源
声功率级dB（A）
土石方阶段
移动式声源
无明显指向性
推土机
125
挖掘机
110
水泵
90
柴油发动机
110～120
空压机
110
运输车辆
90～95
打桩阶段
典型的脉冲噪声
有明显指向性
声功率级最高
液压桩机
75～90
振捣棒
100～110
混凝土罐车
85～100
结构阶段
施工期长
工作时间长
影响面广
电焊机
95
运输车辆
90～95
模板撞击声
90～95
人为噪音
95～10
升级会员 