关于房屋拆迁安置意向书.docx

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关于房屋拆迁安置意向书

关于房屋拆迁安置意向书

篇一：

拆迁意向书

　　房屋拆迁置换意向书

　　甲方：

乙方：

根据国家相关法律法规的规定，依据乙方现在房屋的现状，甲乙双方本着平等自愿互惠

　　互利的原则，现就住房搬迁、拆迁、补偿、安置等事宜达成如下协议：

　　一、乙方房屋的基本状况：

结构为砖混，建筑面积为m2，房产证号为：

。

　　二、搬迁及拆除：

　　由甲方一次性支付乙方搬迁费元，腾空的旧房由甲方负责拆除。

　　三、过渡期及费用：

　　拆迁置换的过渡期为个月，过渡费用为元/月，共计元。

由甲方一次

　　性支付给乙方，由乙方自行解决其过渡期用房，如果由于不可抗力造成工期延长，由甲方向

　　乙方支付超期的租房费用，每月

　　四、房屋相关手续的注销：

协议签订后，乙方应及时结清自己现有房屋内的水、电、气等相关费用，并于年

　　月日前向甲方移交有关房屋、土地及水、电、气等相关证件。

由甲方统一向相关部门办理

　　注销手续。

被拆迁房屋的有线电视、电话等迁移、转户、销户等由乙方自行到有关部门申请

　　办理。

　　五、房屋的置换条件及办法：

产权调换：

新房落成后，甲方依据乙方房屋的现有建筑面积，按1：

1的比例给乙方置换

　　新的房屋，超出部分由乙方按调换后房屋的楼层按市场价向甲方补齐差价。

　　六、新房的支付：

　　1、协议签订后，甲方务于年月日前向乙方交付新房。

　　2、甲方向乙方交付的置换房屋须达到国家现行合格的质量标准。

　　3、置换后的新房的房产证由甲方负责办理，费用由乙方承担。

　　4、新房建成后，甲方应即时通知乙方办结交付事宜。

在交付新房规定的时间内，由于乙

　　方的原因造成新房未能及时交付的，甲方不再承担乙方后续的租房费用。

　　七、本意向书未尽事宜，双方随时协商，如无异议，以双方签订的正式合同为准。

甲方：

乙方：

XX年8月篇二：

拆迁补偿意向书1拆迁补偿安置意向书

　　甲方：

乙方：

甲、乙双方关于东沙沟南关村改造项目的拆迁补偿安置事宜，双方在平等、自愿、协商

　　一致的基础上，就此达成如下意向：

　　第一条产权（或事实自有用房）调换的安置房

　　1、产权调换的安置房的补偿标准：

（1）门面房、商场：

按产权证的实际面积（平方米）的1：

1.2计算。

（2）住宅房：

按产权证（或事实自有用房）的实际面积（平方米）的1：

1.4。

　　2、安置房位置：

甲方以总体规划中指定的相应安置区域。

　　3、乙方现产权（或事实自有用房）基本情况如下：

（1）、住宅：

　　标序号（门牌号）

　　户型

　　间数

　　建筑面积（平方米）

　　备注：

按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。

（2）、门面房、商场

　　标序号（门牌号）

　　类别

　　间数

　　建筑面积（平方米）

　　备注：

按实际情况计算，在正式的《补偿安置协议书》内记录。

　　2、乙方拟选择调换的安置房屋情况如下：

（1）、住宅：

　　标序号（门牌号）

　　户型

　　套数

　　建筑面积（平方米）

　　备注：

按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。

（2）、门面房、商场

　　标序号（门牌号）

　　类别

　　间数

　　建筑面积（平方米）

　　第1页备注：

按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。

　　4、未经甲方同意，乙方不得对上述拟产权调换的情况进行调整。

　　5、产权（或事实自有用房）的其他规定：

（1）、乙方如有违章建筑、超期的临时建筑按宅基地、宅院标准补偿。

（2）、乙方被拆迁房屋的用途、建筑面积，以房屋所有权证记载的面积、用途为准。

改

　　变用途的经县级以上的有关部门批准为准。

　　（3）、乙方如有产权纠纷的房屋，在拆迁时限内不能解决的，可由拆迁人提出拆迁补偿

　　安置方案，报拆迁主管部门批准并办理证据保全后进行拆除，待纠纷解决后再补偿安置。

但

　　必须在拆迁期限内搬迁，不能影响拆迁工期。

　　（4）、乙方在拆迁期限内因事不能搬迁的，可委托代理人配合工作；如乙方在此期间下

　　落不明，由拆迁人和公证机关办理证据保全，按代管房处理。

　　（5）、乙方的房屋如已抵押，须由利益双方重新签订抵押协议，拆迁期限内不能达成协

　　议的，依照国家有关担保的法律执行。

　　（6）、拆迁区的共用场所用地不做补偿，按规划建成公用区域。

　　第二条搬迁过渡补偿标准

　　1、乙方住房迁回的时间为2年，2年内的异地暂住补偿费含其他费用合计为1万元整（按300平方米计算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以实际

　　面积按此标准计算）。

　　2、乙方门面房按拆迁日起到迁回之日止，根据其实际租金的60%的标准给予补偿。

门面房的租金必须是租赁双方协议中规定的租金，如无协议或协议不规范，按当地

　　最低租金计算给予补偿。

　　3、如约定时间无法迁回，甲方按上述实际的每日补偿费或租金的50%加实际的每日补偿费或租金给乙方为违约金，直到迁回为止。

　　第三条安置房的优惠政策乙方回迁后所住的高层，甲方免收每户一套10年的物业服务费，第二套或三套按规定收

　　取。

　　第四条产权（或事实自有用房）调换的选房顺序号甲、乙双方同意按乙方完成房屋搬迁腾空并签订《补偿协议书》后，甲方最终确认的乙

　　方的“补偿安置证选房顺序号进行选房。

　　第五条限制产权（或事实自有用房）调换的扩购乙方选择安置房时，其（原文来自：

小草范文网:

关于房屋拆迁安置意向书）面积必须是最接近乙方可进行产权调换的面积，部分选择货币补

　　偿的按甲方的安置房价格计算进行扩购。

　　第六条产权（或事实自有用房）调换的安置房质量安置房必须符合国家质量安全标准和建筑设计规范。

第2页

　　第七条安置房的装修、设施标准安置房的装修、设施标准详见附件一。

　　第八条安置房的调换价格

　　1、乙方同意安置房的价格按附件二确定，被拆除房屋的价格按补偿标准确定。

　　2、若乙方采取委托评估公司确定补偿价格的，安置房价格也按重新评估的价格确定。

　　第九条产权（或事实自有用房）调换的相关手续

　　1、乙方同意按甲方制定的《选房细则》规定的程序选房安置，以先到先选为原则。

　　2、选房后，乙方必须就安置房屋相关事宜与甲方签订《补偿安置协议书》，并及时配合

　　甲方办理安置房差额房款的财务结算工作，将安置房款及相关税费等结算清楚。

　　3、乙方选房后未能在三个工作日内与甲方签订《补偿安置协议书》，或者签订《补偿安

　　置协议书》后未能在三个工作日内将安置房款及相关税费等结算清楚的，将视为乙方自愿放

　　弃已选安置房，由甲方另行安排乙方新的安置房。

　　4、签订《补偿安置协议书》时须提交的手续：

（1）本意向书。

（2）原房产手续或自有用房的证明材料和复印件。

　　（3）户口本及复印件。

　　（4）夫妻双方身份证及复印件。

　　（5）丈量登记表。

　　（6）选房单。

　　（7）其他证明身份或产权分配的材料原件和复印件。

　　（8）门面房还须提供其3年以上（含3年）的纳税凭证和营业执照及近3年里交纳的营

　　业税的原始凭证。

　　第十条安置房的权属登记安置房交付使用后，乙方应按房屋产权登记管理部门的规定提供相关材料，由甲方协助

　　乙方申请办理《房屋所有权证》办理证件过程，应交纳的各项契税和相关税费按政府有关规

　　定由甲、乙双方各自承担。

第十一条逾期选房的责任

　　1、甲方提供的安置房具备选房条件后立即通知乙方，乙方应当自通知送达之日起15日

　　内到甲方指定地点选房并签订《补偿安置协议书》。

逾期不来选房或不签订《补偿安置协议书》，

　　视为乙方自动放弃权利，甲方有权根据实际情况另行安置。

　　2、乙方及其代理人提供的联系地址即为送达地址，如有变动，乙方应当书面通知甲方。

　　3、乙方及其代理人保证，提供的联系地址和联系电话是真实有效的，甲方向该

　　第3页联系地址邮寄书面通知或电话通知。

第十二条本意向书仅适用于集体单位用地的拆迁安置补偿。

第十四条本意向书自签订之日起开始生效，至选房后甲、乙双方签订《补偿安置协议

　　书》时失效。

双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。

第十五条本意向书壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。

甲方：

乙方：

甲方代表：

乙方代表：

联系地址：

联系地址：

联系电话：

联系电话：

200年月日200年月

　　第4页附件一：

安置房的装修、设施标准序号

　　分项名称

　　住宅

　　店面、商场1

　　外墙

　　外墙涂料或面砖（具体以规划管理部门批准确定）2

　　内墙

　　混合砂浆找平

　　混合砂浆找平3

　　顶棚

　　混合砂浆找平

　　混合砂浆找平4

　　地面

　　混凝土结构层面

　　混凝土结构层面5

　　门窗

　　胶合板门（入户）铝合金窗

　　铝合金卷闸门铝合金窗6

　　厨房

　　水泥砂浆找平加防水涂料

　　无第4页篇三：

项目改造合作意向书xxx项目改造合作意向书日

　　甲方：

xxx建中街办事处负责人：

　　联系电话：

乙方：

xxx有限公司法定代表人：

　　联系电话：

见证方：

　　法定代表人：

　　联系电话：

乙方经认真考虑已向甲方明确表示了投资意愿，甲方已确认乙方为改造项目的投资人。

经甲乙双方协商一致，就改造项目相关事宜达成意向书如下：

　　第一条改造项目范围，用地规模及指标

　　1、本次改造项目范围：

本项目所在xxx住宅项目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx

　　路，东至交通路，占地约xxx亩，涉及户数约xxx户，建筑面积约xxx平方米（其中涉及xxx土地xxx亩，居民xxx户，

　　建筑面积xxx平方米，最终以土地部门确认为准）。

　　3、本项目的容积率按规划部门规划的容积率为准。

　　4、该项目改造后拟建成商业、住宅、办公为一体的大型商住社区。

　　5、本项目中如有需要连片改造的范围，应根据不同时期的准备工作和实际情况分期规划

　　改造。

　　第二条拆迁房屋补偿安置

（一）安置房住宅面积按照1:

1.2同用途进行安置,即按实际拆迁建筑面积每1平方米安

　　置1.2平方米。

（二）过渡费

　　1、住宅房屋费按照被拆迁住宅房屋安置补偿的总面积每月12元／平方米进行发放。

　　2、住宅房屋的过渡费按照每月12元／平方米进行发放。

　　3、集体非住宅房屋的过渡费按照每月12元／平方米进行发放。

　　4、过渡费发放期限：

本次拆迁户过渡费的发放期为自被拆迁签订拆迁补偿安置意向书之

　　日起至安置房交付甲方后顺延一个月止。

　　（四）搬迁费依据甲乙双方共同核准的户数，将“搬迁补助费”“在校中、小学生交通补助费”及由于

　　拆迁安置造成的电话、互联网、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调等固定设备

　　的拆除及安装费用，按照每户元人民币包干一次性发放。

　　（五）搬迁奖励费

　　在规定的期限内完成搬迁。

经甲乙双方共同验收后，每户奖励元人民币；对率先

　　完成搬迁应予重奖的超出费用，根据实际情况可酌情提高奖励费用。

　　（六）拆迁费

　　乙方按照拆迁总面积每平方米元的标准包干由甲方指定具有拆迁资质的单位拆迁，

　　拆迁费包括拆迁机械费、劳务费、垃圾清运费、工作经费、不可预见费等全部费用。

　　第三条乙方承担的拆迁补偿安置面积，户数确定

　　1、现有房屋总面积的确认，以政府相关部门实际测量并经甲方、乙方、被拆迁户三方认

　　可的面积为准。

　　2、安置户数及人口按照户籍管理有关规定和甲乙双方确认为准。

　　第四条安置用房

篇二：

项目改造合作意向书

　　xxx项目改造合作意向书

　　甲方：

xxx建中街办事处

　　负责人：

　　联系电话：

　　乙方：

xxx有限公司

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　见证方：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　乙方经认真考虑已向甲方明确表示了投资意愿，甲方已确认乙方为改造项目的投资人。

　　经甲乙双方协商一致，就改造项目相关事宜达成意向书如下：

　　第一条改造项目范围，用地规模及指标

　　1、本次改造项目范围：

本项目所在xxx住宅项目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx路，东至交通路，占地约xxx亩，

　　涉及户数约xxx户，建筑面积约xxx平方米（其中涉及xxx土地xxx亩，居民xxx户，建筑面积xxx平方米，最终以土地部门确认为准）。

　　3、本项目的容积率按规划部门规划的容积率为准。

　　4、该项目改造后拟建成商业、住宅、办公为一体的大型商住社区。

　　5、本项目中如有需要连片改造的范围，应根据不同时期的准备工作和实际情况分期规划改造。

　　第二条拆迁房屋补偿安置

（一）安置房住宅面积按照1:

1.2同用途进行安置,即按实际拆迁建筑面积每1平方米安置1.2平方米。

（二）过渡费

　　1、住宅房屋费按照被拆迁住宅房屋安置补偿的总面积每月12元／平方米进行发放。

　　2、住宅房屋的过渡费按照每月12元／平方米进行发放。

　　3、集体非住宅房屋的过渡费按照每月12元／平方米进行发放。

　　4、过渡费发放期限：

本次拆迁户过渡费的发放期为自被拆迁签订拆迁补偿安置意向书之日起至安置房交付甲方后顺延一个月止。

　　（四）搬迁费

　　依据甲乙双方共同核准的户数，将“搬迁补助费”“在校中、小学生交通补助费”及由于拆迁安置造成的电话、互联网、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调等固定设备的拆除及安装费用，按照每户元人民币包干一次性发放。

　　（五）搬迁奖励费

　　在规定的期限内完成搬迁。

经甲乙双方共同验收后，每户奖励元人民币；对率先完成搬迁应予重奖的超出费用，根据实际情况可酌情提高奖励费用。

　　（六）拆迁费

　　乙方按照拆迁总面积每平方米元的标准包干由甲方指定具有拆迁资质的单位拆迁，拆迁费包括拆迁机械费、劳务费、垃圾清运费、工作经费、不可预见费等全部费用。

　　第三条乙方承担的拆迁补偿安置面积，户数确定

　　1、现有房屋总面积的确认，以政府相关部门实际测量并经甲方、乙方、被拆迁户三方认可的面积为准。

　　2、安置户数及人口按照户籍管理有关规定和甲乙双方确认为准。

　　第四条安置用房

　　1、乙方承担的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房为独立区域，其中水、电、气、暖等设施独立，物业管理独立。

　　2、安置房的位置，户型设计有乙方提供方案，甲乙双方确

　　认后实施。

　　3、乙方负责按照有关各项规划指标以及其他相关建设标准，优先建设安置房的各项配套设施。

　　4、安置房的交付及产权证的办理：

乙方保证在甲方正式移交全部改造项目建设用地，领取安置房建设项目开工许可证后730日内完成安置房的建设，并通过质检部门建设单位竣工综合验收合格，按照双方约定的交房条件向甲方交付安置房，甲方应及时组织接受并负责安置房的分配；乙方有义务协助安置房产权的办理。

　　第五条双方的责任、义务

（一）甲方的责任、义务

　　1、负责本项目用地范围内所有地上建筑物及附属物的拆迁，将改造项目全部建设用地于本意向书签订后3个月内拆迁清运完毕后交付乙方。

　　2、负责安置房的分配和向被拆迁人发放乙方支付的拆迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用。

　　3、配合乙方按照政府规定落实优惠政策，协助办理该项目土地出让金、城市建设配套费、人防设施费、绿化费、文物勘探费、墙改专项费用（押金）及所涉及本项目的行政事业型收费的相关减免手续。

　　4、协助乙方办理水、电、气、电信、取暖、排水工程等项

　　目集资费的减免手续。

　　5、意向书签订后，甲方认定乙方为xxx改造项目的唯一投资方，甲方保证不在就本项目与第三方洽谈合作意向或签订任何形式的意向书。

　　6、协助乙方办理改造项目有关行政许可手续，解决拆迁纠纷，协调好各方关系，为该项目的顺利进行提供保障。

　　7、协助乙方向上级旧改主管部门申请将甲方周边连片改造单位分期纳入本次规划和拆迁建设范围。

　　8、其他由甲方协助的工作。

（二）乙方的责任、义务

　　1、在甲方所辖地建立河南贞元置业有限公司分公司以进行此项目的改造，分公司财务独立核算，并按照国家税法向甲方所在地税务单位交纳所有应缴税款。

　　2、负责安置房的设计、建设工作。

　　3、按照国家规定的标准和本意向书约定的时间向甲方交付安置房。

　　4、按照本意向书约定向甲方支付相关费用。

　　5、负责本项目建设资金的筹措和投入，自主经营管理，承担和享有该项目开发经营的风险和权益。

　　6、乙方承担在此项目的拆迁安置工程中的土地、规划、设计、建设、房产、拆迁、清运等相关的费用。

篇三：

房地产项目投资意向书

　　房地产项目地块投资意向书-模板-投资xx地块项目投资意向书

　　荣盛房地产发展股份有限公司发展部

　　二○○x年xx月xx日目录

　　一、xx市宏观市场基本情况3

（一）、城市基本背景3

　　1、xx概况3

　　2、辖区面积3

　　3、交通条件3

　　4、气候3

　　5、行政区划3

　　6、民族及人口3

（二）、城市宏观经济概况3

　　1、经济总量3

　　2、购买力和消费水平4

　　3、城市居民居住水平4

　　4、固定资产投资4

　　5、xx年天津市主要预期目标4

　　6、xx市城市规划4

　　二、xx市房地产市场概况5

（一）、房地产投资情况5

（二）、土地市场5

　　（三）、商品房市场价格5

　　（四）、市场供需分析5

　　（五）、市场特征分析6

　　1、产品特征分析6

　　三、拟投资理由6

　　四、意向项目地块初步分析6

（一）、意向地块基本情况6

　　1、意向项目名称6

　　2、地块位置7

　　3、用地指标7

（二）、意向地块的经济测算7

　　1、定价7

　　2、成本7

　　3、土地成本与利润8

　　五、目标客户群9

　　六、最主要的障碍和风险9

　　七、立项所需的前期费用9

　　一、xx市宏观市场基本情况

（一）、城市基本背景

　　1、xx概况

　　主要介绍城市的在国内或省内的定位（如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等）、

　　未来在国内或省内的发展战略地位等方面。

　　2、辖区面积全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。

　　3、交通条件

　　介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路（高速线路、

　　国道、省内主要干道、国内外航空线路数量和主要开通航线城市。

　　4、气候

　　城市常年平均气温情况（是否有严冬期及时长，涉及到冬歇期问题）、降水情况（是否有

　　较长雨季，涉及到施工进度问题）、全年常见风向和风速（涉及到项目楼宇摆置的规划设计）

　　等。

　　5、行政区划

　　城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出项目所属行政区域。

　　6、民族及人口

　　城市人口状况，含数量（最好有20—25岁、25—35岁、35—45岁、45—55岁人口数量

　　分别）、民族和男女比例等，且要求说明项目所属行政区域的人口状况，如项目处于或临近少

　　数民族相对集中居住区，要做详细说明。

（二）、城市宏观经济概况

　　1、经济总量

　　城市近年gdp及增长率基本情况，另附上城市近5年gdp及增长率图示，图示格式参考

　　“天津XX—XX年gdp及增长率”。

注：

所有同时描述各年份（月份）期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表示期间数

　　值、折线曲线表示期间增长率。

　　2、购买力和消费水平描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求

　　附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。

　　3、城市居民居住水平阐述上一年度城市居民人均建筑面积，同期增长情况，以及城市居民人均居住建筑面积

　　的中长期城市发展规划。

　　4、固定资产投资

　　近几年全市固定资产投资总额情况，例如XX年可描述“十五”期间各年份执行情况和

　　附图，以及“十一五”的计划情况等。

　　5、xx年天津市主要预期目标下一年度或当年全市经济社会发展的主要预期目标，包括gdp生产总值及增长、财政税

　　收及增长、固定资产投资增长、城市居民人均可支配收入增长等计划目标。

　　6、xx市城市规划

　　阐述城市中长期的交通系统规划（铁路、高速、航空、海运以及城市公交、轻轨、地铁

　　等交通系统）、重大基础设施建设规划、大型经济项目引入计划以及城市发展规划（含旧城区

　　改造、新城区假设）等。

　　以图文相结合的方式描述城市未来新建或改造的集中居住区域板块，如天津分梅江板块、

　　奥运板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。

　　二、xx市房地产市场概况

　　上一年度或本年度房地产市场总体描述。

（要求语言简短）

（一）、房地产投资情况

　　描述近年防地产投资及增长情况，及附图（图示要求如上）。

（二）、土地市场

　　上一年度及当年土地市场供给和价格，且提供详细excel制作附件，附件格式如下：

行

　　政区地块名称土地规模

　　（㎡）容积率用地属性建筑规模（㎡）成交价格（万元）单价

　　（万元/亩）楼面价

　　（元/㎡）受让单位成交日期1000.522.13商住住：

xx㎡商：

xx㎡注：

所有数值保留2位小数；附件仅记录用地属性为居住或商住类用地；

　　（三）、商品房市场价格描述城市近两年来商品房市场价格及走势（原则上要求提供图示），尤其是当年份的商品

　　房市场整体价格和项目所在行政区价格情况，重点分析价格走势。

　　（四）、市场供需分析阐述市场近两年需求情况，以图示形式对比上一年份和当年份月度（市场成交情况若是

　　当年份初出具报告，可对比上两个年份的月度市场成交情况），图示板式要求以折线的形式，

　　折点要求显示数值，图示板式参考下图。

重点分析意向项目所在区域市场需求，包括现有市

　　场需求状况和潜在市场需求。

描述市场供给情况，重点分析意向项目所属区域和能影响项目所属区域市场需求的其他

　　区域（含典型性项目）的市场供给。

　　（五）、市场特征分析

　　1、产品特征分析

　　区域市场的产品特征一般包括有区域市场的产品面积区间概况、商品住宅主流建筑形式、

　　建筑风格、消费群体概况等方面。

篇二：

文化地产项目投资意向书湖北银兴影业投资管理有限公司文化地产项目投资意向书地址：

中国湖北省武汉市江岸区车站路怡东大厦21层b座

　　XX年目录摘要

　　第一部分公司主要业务及发展方向第二部分第三部分第四部分第五

　　部分第六部分

　　公司现有项目情况资源优势经营模式项目实施流程和进度控制项目后期管理摘要近年来，随着经济社会发展速度的不断加快，人民群众的物质文化生活需求不断增长，

　　国家和各级地方人民政府相继出台了一系列优惠政策和有力措施，支持和鼓励文化产业发展。

　　为了加强文化产业设施建设，国家广播电影电视总局和国家文化部提倡对全国现有城市电影

　　院进行综合改建，支持和鼓励民营和外商资本在文化产业项目中进行投资，新建和改建文化

　　产业基础设施，以弥补国家财政投入的不足。

面对这一历史发展机遇，湖北银兴影业投资管

　　理有限公司在推广电影产业发展“湖北模式”的基础上再次推出文商结合模式，面向全国选

　　取经济相对发达、市场发展前景好的二、三线城市，兴建文化mall城。

湖北