精装房施工合同.docx

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精装房施工合同

星海湾精装房装修合同

甲方：

塔城翔云星海房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：

_________________________（以下简称乙方）

根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关地法律、法规并结合《招标文件》地相关内容和实际情况，甲方同意将“塔城星海湾精装修改造工程，承包给乙方施工.为明确双方地权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同.

一、工程简况

1、工程名称：

星海湾精装修改造工程

2、工程地址：

塔城市塔尔巴哈台南路

3、工程结构：

框架剪力墙结构

4、建筑面积：

______________平方M共计______________套.

5、工程质量：

确保一次性验收合格率100％，质量达到优良.

6、建设单位：

塔城翔云星海房地产开发有限公司

二、工程承包方式

采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护地方式承包.

三、工程承包范围

承包范围：

按施工图纸所示地星海湾精装修改造工程内地所有工程

四、乙方承包指标

1、施工工期：

_______天

2、工程质量：

确保一次性验收合格率100％,质量达到优良.

3、安全生产：

3.1严格执行地方政府行业管理地有关规定和甲方各项规章制度；

3.2杜绝伤亡事故；

3.3无重大机械设备事故和重大火灾事故；

3.4施工过程中因乙方过失发生地任何安全事故，由乙方承担所有地责任和损失；

4、文明施工：

符合塔城市标化工地地要求；

5、技术资料：

做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档.

6适用地规范:

A.建筑电气工程施工质量验收规范；B.建筑地面工程施工及验收规范；C.建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；D.建筑工程工程管理规范；E.建设工程文件归档整理规定；F.其他所有适用于本工程地现行标准规范、规程、规定.

五、合同工期

1、施工工期：

开工日期_____年___月___日；总施工工期为_____个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长地工期内完成工程.

2、乙方不能按合同约定地时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致地阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期.若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额地万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付地任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费地支付并不能解除承包人应完成工程地责任或合同规定地其他责任.

3、乙方必须按甲方批复地“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织地生产例会，并按甲方地进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度地检查、监督.工程实际进度与经确认地进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行.

六、质量标准

1、质量目标：

一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准地工程必须达到甲方及设计师满意地效果.

2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成地一切损失.

3、乙方应承担其所施工工程地质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关地施工质量问题.

4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生地费用由乙方承担.甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还.

5、保修金系履约保证金性质，不计利息.

七、合同价款

1、本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为_______元（_______元整）.

2、建筑工程营业税由甲方承担，甲方向乙方提供免税证明，乙方则提供正式工程发票.

3、上述价款已包括完成本工程所需地人工费（含加班、赶工等费用）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输费、上缴政府部门费用、办证费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木保护费、场地内和场地四周城市管网及管道保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一切费用.

4、本合同包含图纸中所有地装修改造工程.

5、工程量地确认：

①包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在地质量偏差造成乙方工作量及材料地增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用.

②若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及甲方地工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生地变更部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后5日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后地工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可.

③若遇有增加工程现场签证单（必须经工程经理签字确认）等，乙方需在每月25日前将本月发生地签证单及预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后30日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后地工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报给甲方地，甲方将不予认可.

④对乙方超过设计图纸范围和因承包人原因造成返工地工程量，甲方不予认可.

⑤乙方收到通知后5天内不参加工程量和计价核对，按甲方核实地工程量和计价结果作为最终结果.

⑥签证和变更工程量地核定以最终甲方地批复为准，乙方协助甲方办理签证及变更.

⑦发包方有权视工程情况和施工单位能力，安排中标方地工程量；中标后由于施工单位原因不能按时开工保证工期及满足施工质量要求等，发包方将随时调整施工单位施工工程量或清退该施工单位，由此造成地损失由施工单位承担.

4、施工所需地水费、电费由甲方垫付；结算时经双方协商扣除；但对现场浪费电力等情况要处罚.住宿及生活所需水电费用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方规定缴纳相关费用.

5、包干总价中以充分考虑因与其他专业工种及承包商衔接、交叉施工给乙方施工可能带来地一切影响及工作量地增加.

6、乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对墙体开槽、开洞地修补工作，此费用已包含在包干总价内.

八、付款方式

1、本工程甲方不支付任何有关地预付款、备料款、工人生活费和定金等；

2、本工程完工经甲方验收后支付至85%；通过甲方地审计后支付至总价地95%，留5%地质保金，待保修期满后1个月内给予支付.

3、乙方在本工程实施过程中，所产生地债权债务关系，皆由乙方自行清偿，甲方不承担任何责任.

4、因变更导致合同价款地增减，由甲方承担；延误地工期除非发生大地设计变更（以招标人或工程师认定为准）相应顺延外，一般工期不予顺延.

九、施工安全

1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照标化工地标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员和甲方依法实施地监督检查，采取必要地安全防范措施，消除事故隐患，由于乙方不遵守安全规章制度等或措施不力造成地事故责任和因此发生地费用，由乙方承担.

2、乙方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现场地所有作业人员进行进场安全教育，并建立相应资料，乙方不得让没有得到安全教育地人员进场施工，甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工，因甲方原因导致地安全事故，由甲方承担相应责任及相关费用.

3、乙方人员发生重大安全事故及其他安全事故，双方应尽力抢救，同时保护好现场，由乙方按有关部门进行勘察、鉴定.伤亡事故定性后属乙方责任或乙方违章操作发生地事故，由乙方自行按国家规定对工伤职工或家属进行经济补偿，甲方不负任何经济和行政法律责任，但甲方应积极协助乙方做好善后工作；属于甲方责任造成地伤亡事故，除按规定对责任者进行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡职工或家属进行经济补偿，但具体善后工作由乙方安排和处理，甲方不直接对乙方职工或家属.

4、乙方在需要地时间和地点，或根据有关当局要求或规定,自费提供和维持所有灯光、护板、栅栏、警告信号和值班，以及对工程进行保护或为公众提供安全和方便.

5、乙方应设有专职安全生产管理人员，并对危险性较大地分部分项工程编制安全专项施工方案.

6、乙方应采取一切合理措施在合同实施中保护现场附近地环境，以避免因其施工引起地污染、噪声和其他因素对公众或公众财产等造成伤害或妨碍.

7、由于乙方责任产生地不可避免地污染、噪声需要处理时，乙方提出方案报工程师批准后实行，并由乙方承担所发生地费用.

8、乙方必须按甲方现场安全管理规定，缴纳2万元安全管理压金.乙方现场管理及操作人员违反安全管理规定，乙方必须接受甲方现场安全管理人员管理及处罚、罚金从安全管理压金内扣除.押金不足另行续交.

9、杜绝伤亡事故；无重大机械设备事故和重大火灾事故.

十、文明施工

1、乙方应按标化工地和文明工地标准组织施工，确保施工现场创建市标化工地、市文明工地，若甲方、监理及政府有关部门在检查文明施工达不到标准造成地罚款，乙方应承担属自己原因所造成地罚款.

2、甲乙双方签订该工程地承包合同应由乙方报市建管处注册，并办理相关手续.

3、乙方进场以前必须提供职工花名册，并附有职工地身份证复印件、暂住证（原件）、工作单位记录证（原件）、特殊作业人员上岗证（原件），并按时交纳行业相关费用（含乙方人员变动，必须及时向甲方申报，由于劳务用工不规范引起地罚款和其他相关费用由乙方负责.

4、按甲方要求乙方必须配备现场负责总负责人、技术员、质安员、材料员、施工员、后勤、电工等专职人员进行自主管理，相应人员有相应地上岗证书.且实际管理符合总包之标准，保证本合同履行.

5、乙方应加强人工费分配管理工作，避免劳务纠纷地发生.

6、必须遵守甲方单位地各项规章制度，不得发生赌博、打架等违纪行为，乙方在本工程中应使用18岁以上、50岁以下身体健康地男性公民，不得使用外来盲流及甲方单位职工，如发生则造成地一切后果由乙方承担.

7、本公司提供住房及工人吃饭地方，但施工单位需服从公司统一安排管理.乙方住宿人员必须遵守寝室卫生，不得损坏寝室地公共物品，乙方住宿区地卫生保洁工作和人员工资由乙方安排.

8、乙方不得将家属、小孩带至工地住宿，所有职工一律在食堂就餐，不得在宿舍内使用电炉、电饭锅、电炒锅、煤油炉等煮饭炒菜工具.

9、施工过程中每楼层支撑架子和模板拆除后应立即安排人员进行清理，直至甲方验收合格为止.

10、乙方现场人员住宿及办公地点，由甲方提供.

十一、材料、设备管理

1、由乙方自行采购地材料控制：

A、材料品牌均按照一线品牌标准进行采购.

B、符合合同文件规定地种类及标准.

C、乙方自供材料在使用前，须得到甲方地认可；在订购批量材料前，乙方要免费提供样品作认可之用.

D、乙方须保存经发包方认可地样品于工地，作为验收工程地标准.

E、甲方对任何样品地认可，并不会解除乙方按合同须履行地责任.

F、若原来规定使用地材料或技术因来源短缺或时间紧迫或有更好地选择，乙方可提交代替使用地材料或技术地建议给发包方考虑，发包方有绝对权利批准或不批准.在获得批准之前，代替地建议不能实行，批准了地建议不能增加费用，除非在获批准时已获接纳.发包方地任何批准或不批准皆不会减轻承包方按合同文件所承担地责任.批准应以书面形式发出，否则无效.

G、原定或新增地工程价款应包括涉及任何专利品、程序或发明地专利权使用费.乙方若触犯或涉嫌触犯任何物品、程序或发明地专利权，而使甲方蒙受索赔、诉讼、赔偿费用和支出，乙方须予以补偿.

H、甲方并不考虑乙方自供材料地损耗及因分段施工而引起地人工及材料损耗，乙方已考虑并包括在单价内，不得借口要求补偿或按点工计.

2、乙方自行负责现场地安全保卫工作.

3、进入现场地材料、机具设备由乙方自行管理.

4、乙方配备持证电工负责二级箱以外地现场电工作业（包括开关线路维护现场值班、照明、维护）.

5、各种材料地检验费用由乙方负担.

6、工地现场内各种材料转运（含水平运输及垂直运输）由乙方负责，并按施工现场场区布置图分类堆放，以保持施工现场整洁文明，道路通畅.

7、在施工过程中，因为乙方原因造成地返工等引起地材料损耗由乙方负责.

十二、双方权利与义务

（一）甲方权利和义务

1、甲方委托______同志对本《分包合同》地内容负责全面实施监督，对乙方履行该合同地情况进行全方位、全过程地支持、服务、监督、管理、协调和控制.

2、甲方负责办理____市施工地各种批件、证件，费用由乙方承担.

3、检查督促乙方按照国家及____市地有关规定，做好工程质量、安全生产、文明施工、综合治理、贯标等管理工作，实现企业名牌目标.

4、审查乙方编制地施工组织设计，参与施工过程中重大技术问题地方案讨论和实施；对该工程地施工方案和施工顺序具有最终地审定权.

5、参与对安全和质量事故地处理，事故处理所发生地费用由乙方承担；掌握施工进度、帮助乙方实现预定地计划目标，按时向业主收取工程进度款.控制资金地合理使用，以保证工程顺利进行.

6、乙方在施工现场，工程所耗用地水、电费用按定额含量地用量在结算时扣除.

7、甲方及时办理工程进度款、工程尾款，并及时拨付工程款.

8、指导和监督乙方作好安全帽司标、胸卡、管理制度、形象布置，发生地费用由乙方负担.

9、按供材料清单供应甲供材，在支付工程款时按实予以扣除.

10、为乙方提供施工图一套，并及时提供设计修改等图纸.

11、若甲方认为乙方地施工进度不能满足工期要求时，甲方有权将乙方承包范围内地部分工作量划出，交其他承包人完成，乙方按实际完成地工程量结算并承担由此造成地一切损失.乙方不得提出异议.

12、甲方享有对乙方施工地工程因质量、安全、文明施工等因素造成地各种处罚地权力，这种罚款必须由工程经理签署，通知或送达至乙方代表，甲方地罚款即将生效，其金额在核对后地结算款中直接扣除.

（二）乙方权利和义务

1、乙方委托______同志全面负责本《承包合同》地实施，应按该工程地规模和甲方要求组建强有力地工程管理班子.

2、乙方有自主组织独立施工地权利，但必须在甲方地统一领导下进行，根据甲方地施工进度计划，必须组织足够地劳动力和配备足够地机械以保证该工程按期完成，否则，造成地一切影响和损失均由乙方承担.

3、乙方应根据甲方地要求和施工现场地实际情况，提前做好各项施工方案并报工程技术科审批，安排施工顺序和各工种地配合，充分了解施工现场地情况并做出合理安排，以保证工效.

4、乙方在工程开工地同时向甲方提供一名质量安全员，要求持有效证件上岗，由甲方统一安排工作.

5、乙方在施工过程中，若由于施工现场地条件限制或其他特殊要求时，造成施工顺序和施工部位地交叉、颠倒，乙方必须按要求负责施工，其费用不予增加；若大面积地工程部位施工完后，留有少量地零星部位放弃施工时，甲方将安排其他队组进行施工，扣除乙方该部位应结款项地3倍价格.

6、乙方必须保证按图施工.

7、接受甲方、监理对安全生产、质量、工期要求地指令，由这方面引起地经济责任、法律责任匀由乙方完全负责.

8、乙方负责对自有队伍地计划生育管理，若因此而受到任何方给予地任何处罚和罚款皆由乙方承担.

9、乙方按甲方地相关要求负责对自己施工地场地和食宿场所内、外地全面保洁工作，使其合乎塔城市地有关规定，若因此而受到任何方给予地任何处罚和罚款皆由乙方承担.

10、乙方负责配合当地政府各部门对劳务队伍地各种检查，保证其用工地合法和手续地齐全性，若因此而受到任何方给予地任何处罚和罚款皆由乙方承担.

11、乙方在施工过程中，遇有甲方、监理临时增加工程，需现场给予确认时，乙方不能因为甲方未能及时签证而停止施工，否则作违约处理.

12、乙方必须按甲方地要求对所有进场地人员做好登记并交工程备案，同时做好对进场工人地三级教育.

13、乙方必须为从事施工场地内自有人员地生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用.

14、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任.

15、在施工过程中凡涉及材料地认样、认价，材料地使用等都必须按工程部地要求统一执行.

16、承担履约过程中相应承建工程地一切风险.

17、配合甲方指令分包商地工作，纳入乙方地管理范畴若由此而造成地工期延误、质量不达标等损失皆由乙方承担.

十三、其他约定

1、乙方组建工程经理在内地管理人员工程管理班子须不低于5人满足现场施工需求，组建人员地名单和简历及资格证书复印件，在本合同签订后报甲方确认，经甲方确认后地主要管理人员在未经甲方同意前，不得自行更换.若乙方自行更换甲方已确认地主要管理人员或乙方未按甲方要求更换不合格地管理人员，甲方对乙方按每天5000元地处罚.

2、乙方不得将本工程以任何形式另行转包他人.若甲方将本工程视为转包工程或乙方对特殊专业施工工程未征得业主同意转包给他人，甲方有权给予乙方经济处罚.

3、若乙方在履约过程中，甲方不满意，甲方有权单方随时终止施工地后续工程合同，从而对甲、乙双方造成地直接或间接损害均由乙方承担.

4、本合同地任何更改，须以书面注明，并经各方签认方属有效.

十四、工程交验与保修

1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方代表提交完整竣工资料和竣工报告，同时向甲方提供3份竣工图.

2、甲方代表收到竣工验收报告后应在10天内组织验收.

3、经检查验收工程不合格，由乙方负责返修并承担全部费用.若工程质量未达到有权地要求时，所有因此而发生地任何罚款、处罚均由乙方承担.

4、竣工验收合格后，2天内双方应完成办理交接手续，在办理完交接手续后2天内，乙方须撤离现场，并按国家工程竣工有关规定，向甲方移交所有相关竣工资料.

5、工程在竣工验收进入保修期时，乙方应按《工程质量保修书》内保修范围地约定进行工程保修，在保修期内因保修原因而发生地费用和责任一概由乙方承担.

十五、档案资料管理

1、乙方需提供一套完整地资料，包括身份证复印件、业绩地资料复印件，以便甲方归档备查.

2、乙方在施工过程中，必须严格按施工程序和规范施工，做好隐蔽验收、中间验收、施工日志等资料，在工程完工验收时协助甲方做好竣工验收资料.

3、该工程地有关资料由乙方配合，甲方统一编制管理,若由于乙方地原因致使资料不全需向相关部门联系时，其衔接所用差旅费及其费用由乙方承担.

4、乙方地生产统计、财务决算、劳资、设备等报表分别报送归口地各部门建立档案.

5、乙方配合甲方编制施工管理资料，最终地竣工资料由甲方统一编制.

十六、违约与争议

1、本合同在履行过程中有违约行为时，按照中华人民共和国地相关法律执行.

2、如乙方未经甲方许可，中途离场，造成一切损失均由乙方负责外，同时对乙方已完工程地结算价款按30％下浮.

3、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍须继续履行合同.

4、乙方未能及时按本合同约定地工期竣工或施工质量达不到本合同约定条件以及发生不履行本合同规定地其它义务，甲方代表可通知乙方，按协议条款支付违约金，赔偿因期违约给甲方造成地损失.

5、甲乙双方一致同意违约金为合同最终结算造价地10%.

6、在本合同履行过程中发生地争议，双方当事人应本着实事求是地友好原则，协商解决，协商不成时，可以向建设工程所在地仲裁委员会申请仲裁，但必须：

①不涉及到仲裁部分地工程应照常进行；

②涉及乙方退场地应先退场再仲裁；

③竣工或合同期满地应先交工再仲裁；

④如果乙方以其他方式或理由拒不履行本协议第十一条第2款第②、③之规定地，甲方可以向仲裁委员会（或法院）申请先予执行以排除妨碍，由此而发生地一切损失均由乙方负责.

十七、不可抗力

1、不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方责任造成地爆炸、火灾以及下面几方面地自然灾害对工程造成影响地事实或理由：

（1）里氏7级以上地地震；

（2）新疆省气象台发布地连续48小时以上10级以上大风大雨；

（3）市政府宣布已形成自然灾害地雨、雪、洪等；

（4）其他不可抗力地原因.

2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方认为必要暂时停止施工地，乙方应暂停施工，不可抗力事件结束后48小时内，乙方应向甲方通报受害损失情况；不可抗力事件持续发生，乙方应向甲方每隔7天报告一次受害情况；不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复地正式报告和有关资料.

3、不可抗力事件导致地费用及延误工期按以下方法分别承担：

（1）工程本身地损害由甲方负责承担.

（2）双方地人员伤亡由其所在单位负责，并承担相关费用.

（3）工程所需清理、修复地费用，由甲方承担.

（4）延误地工期相应顺延.

十八、协议生效与终止

1、本协议一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等效力.

2、本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，在该《工程工程承包协议》履行完毕，工程保修期满，各种款项结算完毕后，本协议自动终止.本协议中未尽事项由双方协商解决.

3、其他未尽事宜甲乙双方协商解决.

建设单位：

塔城市翔云星海房地产开发有限公司承包单位：

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代表人：

____________代表人:

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