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制度题目

第一章物业管理概述

一、单项选择题

１．物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。

Ａ．物业管理人员Ｂ．物业服务企业

C．物业管理分包单位Ｄ．物业管理师

２．《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是（）。

A．法定B．选聘

C．招聘Ｄ．委派

３．物业管理的依据是（）。

A．物业服务合同B．物业交易合同

C．物业劳动合同Ｄ．物业管理合同

４．以下关于业主选聘物业服务企业对物业实施管理的说法中，正确的是

（）。

Ａ．业主必须通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理

Ｂ．业主一定不通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理

C．业主不必要通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理

Ｄ．业主可以通过选聘物业服务企业方式对物业实施管理

５．物业管理活动的实质是（）。

A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动

B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化

C．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易

Ｄ．物业服务企业接受业主和使用人的特别委托

６．在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。

A．市场化B．规范化

C．专业化Ｄ．社会化

７．物业管理市场化集中体现在（）。

Ａ．遵循市场原则Ｂ．等价有偿

Ｃ．双向选择Ｄ．双向选择和等价有偿

８．现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理（）的必要条件。

A．市场化B．规范化

Ｃ．专业化Ｄ．社会化

９．物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离，是物业管理（）的必

要前提。

Ａ．市场化B．规范化

Ｃ．专业化Ｄ．社会化

１０．在市场经济条件下，物业管理的属性是交易，提供的商品是服务，交易的方式是（）。

A．遵循市场原则B．等价有偿

Ｃ．双向选择Ｄ．公平平等

１1．业主（）选择适合自己的方式来管理自己的物业。

Ａ．部分有权B．无权

Ｃ．有权Ｄ．经有关部门许可方有权

１２．物业管理的内容是（）。

Ａ．对物业进行维护

B．对物业进行养护、管理

Ｃ．对相关区域卫生保洁

Ｄ．对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

１３．全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。

Ａ．深圳Ｂ．上海

Ｃ．常州Ｄ．唐山

１４．２０００年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

A．全国物业管理专家委员会Ｂ．全国物业管理工作委员会

Ｃ．中国房地产协会Ｄ．中国物业管理协会

１５．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

A．物业Ｂ．住房

Ｃ．产权Ｄ．分配

１６．我国物业管理是通过（）而逐渐发展起来的。

A．住房分配采取实物分配B．改革政策向居民出售公有住房

Ｃ．实行国有化的政策中Ｄ．实行住房商品化制度

１７．下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（）。

A．实行住房商品化制度B．采取福利型的行政管理模式

Ｃ．住房投资由国家和国有企业统包Ｄ．国家大力发展商品房销售

１８．（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动全国全面开展物业管理活动的基石。

Ａ．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》

Ｃ．《深圳特区物业管理条例》Ｄ．《全国物业管理优秀住宅小区标准》

１９．（），指明了我国房屋管理体制改革的发展方向。

Ａ．全国第一次物业管理工作会议的召开

Ｂ．１９９４年建设部颁布《城市新建住宅小区管理办法》

Ｃ．“全国物业管理优秀示范小区”的评选标准

Ｄ．党十六大确立全面建设小康社会的宏伟目标

２０．为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于１９９５年发布的文件是（）。

A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《全国优秀管理住宅小区标准》

Ｃ．《物业服务收费管理办法》Ｄ．《前期物业服务合同》

２１．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由（）颁发的。

Ａ．国家计委和建设部联合

B．建设部人事教育劳动司和房地产业司联合

Ｃ．各地物业管理主管部门

Ｄ．国家计委

２２．为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于１９９８年１１月印发了（）。

Ａ．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

Ｂ．《全国优秀管理住宅小区标准》

Ｃ．《物业服务企业财务管理规定》

Ｄ．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

２３．关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》说法正确的是（）。

A．详细规定维修基全的缴交、代管和监管等方面的内容

B．为规范物业服务企业财务管理行为

C．有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益

Ｄ．为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益

２４．为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，１９９９年建设部印发了（）。

A．《全国优秀管理住宅小区标准》

Ｂ．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

Ｃ．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

Ｄ．《物业服务企业资质管理试行办法》

２５、２００３年６月８日，国务院正式颁布（），标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

Ａ．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》

Ｃ．《深圳特区物业管理条例》Ｄ．《全国物业管理优秀住宅小区标准》

２６．作为我国基本的财产法律制度，（）对我国宪法规定的公民财产权利提供了实体法保障，有利于维护社会主义市场经济秩序。

Ａ．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》

Ｃ．《深圳特区物业管理条例》Ｄ《物权法》

２７．《物业管理条例》颁布标志着（）。

Ａ．我国物业服务企业基本纳入行业管理

Ｂ．我国物业管理市场基本得到稳定

Ｃ．我国物业管理有了法律依据

Ｄ．我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期

２８．《物业管理条例》规定，物业管理的基础是（）。

Ａ．业主的建筑物区分所有权Ｂ．选聘物业服务企业

C．实施管理的方式Ｄ．共同财产和共同利益之间的关系

２９．业主大会制度和管理规约制度的目的就是（）。

Ａ．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

Ｂ．业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定

C．为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序

Ｄ．调整好业主之间权利与义务关系的基础

３０．（）是构成业主之间联系的基础。

Ａ．业主的建筑物区分所有权Ｂ．共同选聘物业服务企业

C．业主的财产权Ｄ．共有物权

３１．（）是物业管理区域内物业管理的基本责任主体。

Ａ．业主B．物业服务企业

C．建设单位Ｄ．业主委员会

３２．《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。

Ａ．全体业主B．物业服务企业C．建设单位Ｄ施工单位

３３．当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时由业主先作出的措施是（）。

A．自我控制、自我管理B．自我约束、自我控制

C．自我管理、自我约束Ｄ．追究相应法律责任

３４．前期物业管理合同关系是根据（）形成的。

Ａ．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同

B．业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同

C．建设单位和业主签订的前期物业服务合同

Ｄ．房产开发商和业主签订的前期物业服务合同

３５．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（）选聘物业服务企业来实施。

A．业主B．建设单位

C．业主大会Ｄ．政府主管部门

３６．（）作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则。

A《物权法》Ｂ《物业管理条例》

Ｃ《合同法》Ｄ《业主大会议事规则》

３７．《物权法》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。

Ａ共有B独自占有

Ｃ共同管理Ｄ共有和共同管理

38.下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是（）。

Ａ业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居

住或营业的目的

Ｂ业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益

Ｃ业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

Ｄ业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

３９．对于建筑区划内可认定为建筑物的专有部分，必须符合的条件，说法错误的是（）。

A.有构造上的独立性，能够明确区分

Ｂ具有利用上的独立性，可以排他使用

Ｃ能够登记成为特定业主所有权的客体

Ｄ规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，不应认定为建筑物专有部分的组成部分

４０．业主的建筑物区分所有权是一个集合权，（）占主导地位。

Ａ业主对专有部分的所有权

B业主对建筑区划内共有部分享有的共有权

Ｃ业主对建筑区划内共有部分享有的共同管理权

Ｄ业主对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理权

４１．业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。

Ａ．不得转让

B．可以不转让，仍由原业主享有

Ｃ．一并转让

Ｄ．是否转让，由原业主与新业主协商决定

４2．下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是（）。

Ａ．建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外

B．建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

Ｃ．建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外

Ｄ建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

４３、对于业主对专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务的说法正确的是（）。

Ａ．不享受权利就可以不履行义务

Ｂ．履行义务的前提是享受权利

Ｃ．不得以放弃权利不履行义务

Ｄ．可放弃权利，也可以放弃义务

４４．（）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

Ａ．业主委员会Ｂ．居委会

Ｃ．业主大会Ｄ．管理规约

４５．《物权法》规定决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积２／３以上的业主且占总人数（）的业主

Ａ．１／３Ｂ．１／２

Ｃ．１／３以上Ｄ．２／３以上

４６．《物业管理条例》规定业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令（），并通告全体业主。

Ａ．限期改正其决定Ｂ．撤销其决定

Ｃ．限期改正和撤销其决定Ｄ．限期改正或撤销其决定

二、多项选择题

1.对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。

Ａ．业主自行进行管理

B．业主将服务内容委托给业主委员会

Ｃ．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

Ｄ