上海市某多层住宅小区分户验收方案secret.docx
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上海市某多层住宅小区分户验收方案secret
****项目工程
分户验收实施专项方案
编制单位：
住宅质量分户验收项目实施方案
第一篇：
工程概况
1.1本工程位于
1.2建筑概况
（1）本标工程为***三期工程，总建筑面积45000m2，由63栋多层住宅组成。
（2）本工程均为框架异型柱结构，二期桩基采用复合桩基基础。
（3）本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
第二篇：
分户验收实施方案总则
为加强本项目工程质量控制和管理，达到业主及监理公司的分户验收质量要求，配合分户验收项目的实施，特制定本方案。
第三篇：
方案部署
3.1人员准备
3.1.1由项目经理部项目经理叶**作为分户验收项目实施的第一责任人。
3.1.2由项目经理部项目工程师陈**担任分户验收项目实施的质量负责人，负责质量管理和分户验收实施组织工作，包括组织组织项目部人员进行自检，对复查中发现问题的整改措施确定，整改过程跟踪，接受业主项目部或事业部和监理单位的指导，及向项目经理汇报验收情况等。
3.1.3由项目部质量工程师王**施工工长顾**和测量工程师余***等三人组成分户验收小组，负责完成分户质量验收项目自检的工作，并负责自检结果的记录工作。
3.1.4公司总部生产技术部派质检主管**一名负责协助项目部分户验收的实施和检查，并及时向生产技术部经理汇报情况。
3.2检测工具准备
包括水准仪、钢尺、盒尺、2m靠尺、塞尺、角尺、线锤、小锤、施工线、反光镜等。
3.3分户验收每项内容实施流程
全合
部格
有不合格项
不
合
格
3.4本项目分户验收内容
3.4.1土建渗透
3.4.2房间尺寸
3.4.3内墙面
3.4.4地面
3.4.5进户门和窗户
3.4.6外墙
3.4.7成品保护
3.4.8通水及卫生洁具
3.4.9通电及家用电器
3.5本项目分户验收标准
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
1
房间净空尺寸
长
≤10mm
大房间测6个点，小房间测5个点，厨房、卫生间测2个点
房间成型后
15天
宽
≤10mm
净高
高与低点误差≤15mm
2
现浇
结构
楼板
平整度
＜8mm（不做找平层，结构楼板要求）
拆模后
隐蔽前
观感质量
地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝。
接茬不明显，不起砂
拆模后
隐蔽前
厚度
符合设计要求
每个面检查2个点
拆模后
隐蔽前
阳台与室内高差
高差
符合设计要求
每个面检查2个点
拆模后
隐蔽前
3
烟道
安装要求
排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管
全部
安装后
隐蔽前
观感质量
畅通无堵阻
全部
安装后
隐蔽前
功能测试
烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响
安装完成后
3天
4
抹灰
外墙抹灰
分格缝
符合设计要求，宽度和深度应均匀
抹灰完成后
隐蔽前
表面光滑、棱角齐整
抹灰完成后
隐蔽前
内墙抹灰
垂直度
≤3mm
每面墙2个点
抹灰完成后
隐蔽前
平整度
≤3mm
每面墙2个点
抹灰完成后
隐蔽前
阴阳角方正
阴阳角顺直、方正，偏差≤3mm
每个阴阳角2个点
抹灰完成后
隐蔽前
空鼓
≤3CM2不得有脱层现象
全数检查
抹灰完成后
隐蔽前
裂缝
大于0.3mm不允许出现
全数检查
抹灰完成后
隐蔽前
小于等于0.3mm,每间不多于4条
全数检查
抹灰完成后
隐蔽前
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
4
抹灰
内墙抹灰
表面质量
涂料均匀，凭证光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、斑纹、色差、接痕、污染等
全数检查
抹灰完成后
3天
5
踢脚线
水泥砂浆踢脚线
平整度观感质量
踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与强面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚。
每面不少于3个点
该项施工
完毕
2天
平整度
无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整
踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批腻子层上，批腻子不得抹在水泥砂浆层上。
6
管道
工程
给水管道
支架安装
支架间距符合规范要求，固定牢固
全数检查
该项施工
完毕
1天
立管垂直度
≤3mm/m
全数检查
1天
全长5m以上不大于8mm
全数检查
水平管道纵横方向弯曲
塑料管1.5mm/m
全数检查
1天
全长25m以上不大于38mm
全数检查
管道试压
水压试验符合设计要求
全数检查
5天
管道冲洗
将管道冲洗干净
全数检查
1天
观感
符合要求
全数检查
1天
成品保护
符合要求
全数检查
1天
室内
排水管
支架安装
支、吊架间距符合规范要求，固定牢固
全数检查
该项施工
完毕
2天
立管垂直度
≤3mm/m
全数检查
1天
全长5m以上不大于15mm
全数检查
水平管道纵横方向弯曲
≤1.5mm/m
全数检查
1天
全长25m以上不大于38mm
全数检查
生活污水管的坡度
De502.5%
全数检查
1天
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
6
管道
工程
室内
排水管
生活污水管的坡度
De751.5%
全数检查
该项施工
完毕
1天
De1101.2%
全数检查
1天
埋地排水管式样
灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度
全数检查
1天
通水试验
打开室内1/3的用水点，不得小于一个点
全数检查
3天
通球试验
立管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3
全数检查
2天
观感
符合要求
全数检查
2天
使用功能
符合要求
全数检查
1天
燃气/煤气管道
平整度
立管的垂直度：
每5m≤10mm,全高≤30mm
该项施工
完毕
2天
安装要求
煤气管明敷，离墙面3.5～4cm
2天
煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固
观感质量
管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
2天
管道无泄漏
2天
7
电气
工程
开关、
插座
导线绝缘电阻测试
测试值大于0.5M欧姆
全数检查
该项施工
完毕
2天
面板安装高差
开关、插座面板并列安装高度允许偏差0.5mm；每户内面板高度允许偏差5mm
全数检查
2天
面板垂直度
偏差0.5mm
全数检查
2天
插座高度
插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm,接线时相线进开关，零线直接进用电器
全数检查
2天
开关高度
开关一般距地1.3m高度
全数检查
2天
断电保护
是否会自动跳闸
全数检查
2天
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
6
电气工程
开关、插座
通电情况
良好
全数检查
施工完毕并通电后
3天
表面质量
表面清洁无划伤
全数检查
该项施工完毕后
2天
配电箱柜
线材
线材色标正确，排列清楚，接触严密。
（相线为红线，黄线、绿线；零线为蓝线、接地线为绿黄双色线）
全数检查
进货后
1天
材料质量
合格证、检测报告符合要求
全数检查
进货后
1天
7
单元入口
墙面
观感质量
油漆均匀，无色差，透底，挂漆
该项施工完毕后
5天
玻璃砖无破损，无污染
密封膏饱满，整齐一条线，铺贴平整
门厅雨蓬漏水试验
是否漏水
2天
8
楼梯/楼梯间
墙面/天棚抹灰
平整度
墙面平整，阴阳角方正顺直清晰
该项施工完毕后
5天
斜板表面平整，与梁等接点处水平
梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致
观感质量
腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀
地砖铺地
接缝
砖缝均匀顺直
该项施工完毕后
5天
观感质量
地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角、缺楞
楼梯踏步面层
平整度
平整度允许偏差小于4mm（毛坯）
该项施工完毕后
5天
表面平整度允许偏差小于3mm（精装修）
楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线
接缝
接缝直线≤2mm;接缝高低差≤0.5mm
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
8
楼梯/楼梯间
楼梯踏步面层
防滑条
观感质量
踏步地砖五空鼓、缺角断裂
楼梯挡水线、挂落线
楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊
楼梯栏杆扶手
材料质量
产品合格证和性能检测报告符合要求
全数检查
进场
1天
观感
符合要求
全数检查
该项施工完毕后
2天
油漆
无挂漆、漏刷
全数检查
栏杆间距
3mm
全数检查
栏杆垂直度
3mm
全数检查
栏杆高度
3mm
全数检查
扶手直线度
4mm
全数检查
色差
符合要求
全数检查
楼梯间窗
对于落地窗有无防护措施
消防门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关现象
施工完毕后
1天
9
电梯大堂/走廊
墙面大理石
平整度
表面平整度允许偏差3mm
全数检查
该项施工完毕后
2天
连接处
接缝直线度允许2mm，接缝高低差0.5mm
全数检查
观感质量
表面平整、洁净、无色差
全数检查
吊顶灯/楼道灯
配置合理，可正常使用
全数检查
该项施工完毕后
1天
10
屋面/露台
露台地砖
平整度
允许偏差3mm
全数检查
2天
接缝直线度小于2mm,接缝高低差小于0.5mm，嵌缝应密实、平直
全数检查
表面清洁，无缺角开裂；无色差、无空鼓
全数检查
施工完毕后
1天
天沟
排水坡度准确，符合设计要求
全数检查
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
10
屋面/露台
防水卷材
无空鼓
全数检查
该项施工完毕后
3天
无裂缝
全数检查
铝合金压条
牢固，平直
全数检查
过程检查
油膏嵌缝
饱满，宽度深度符合要求
全数检查
过程检查
屋面瓦
平瓦及脊面质量
出场合格证和性能检测报告符合要求
全数检查
材料进场
1天
挂瓦条
挂瓦条后分档均匀铺钉完整、牢固
全数检查
安装完成
过程检查
平瓦铺置
铺置牢固，瓦条平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直
全数检查
铺置时
过程检查
脊瓦
搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象
全数检查
泛水做法
符合设计要求，顺直整齐结合严密，无渗漏
全数检查
泛水做完
1天
观感
符合要求
全数检查
安装完成
1天
色差
符合要求
全数检查
安装完成
1天
屋面盛水试验
放水时间
整个屋面48小时盛水
全数检查
施工完成
过程检查
检查
无渗漏
全数检查
试验时
过程检查
11
外墙
涂饰工程
垂直度
立面垂直度允许偏差3mm
全数检查
过程检查
平整度
表面平整度允许偏差3mm
全数检查
过程检查
阴阳角方正
阴阳角清晰不含糊
全数检查
过程检查
空鼓
无空鼓
全数检查
过程检查
表面质量
墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹
全数检查
过程检查
裂缝
无开裂
全数检查
过程检查
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
11
外墙
窗台门窗侧墙
表面质量
窗台衡平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20mm圆弧光滑顺直
全数检查
泄水坡度
窗台泛水排水坡度20mm以上
全数检查
滴水漕
窗台滴水漕顺直，两边粉刷相等，整齐一致
全数检查
外墙饰面砖
饰面砖质量
合格证书，性能检测报告，复试报告符合要求
铺面砖前一次检查
进场后
使用前完
基层检查
基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清除干净，洒水湿润
铺面砖前检查
粘结剂（或砂浆）刮糙前
过程检查
饰面砖粘贴
必须牢固
铺面砖前检查
铺贴前
过程检查
立面垂直度
3mm
铺面砖前一次检查
铺贴1天后
过程检查
表面平整度
4mm
100㎡一处，每处不小于10㎡
铺贴1天后
过程检查
阴阳角方正
3mm
00㎡一处，每处不小于10㎡
铺贴1天后
过程检查
接缝直线度
3mm
00㎡一处，每处不小于10㎡
铺贴1天后
过程检查
接缝高低差
1m
00㎡一处，每处不小于10㎡
铺贴1天后
过程检查
观感
符合要求
全数检查
铺贴1天后
过程检查
色差
符合要求
全数检查
铺贴1天后
过程检查
12
门窗
铝合金门窗
框与墙体缝隙填嵌
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐，顺直，无裂纹，硅胶槽流向正确，宽深6～8mm
全数检查
过程检查
表面质量
无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，
全数检查
过程检查
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
12
门窗
铝合金门窗
表面质量
压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm
全数检查
过程检查
玻璃划痕
长小于等于50mm的划痕，每㎡多于4条
全数检查
过程检查
五金配件
数量齐全，活动灵活，安装牢固
全数检查
过程检查
门扇开启情况
开关灵活，无碰擦，异常声音，封闭，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头、开启方向正确
全数检查
过程检查
排水孔
位置正确、数量准确、通畅
全数检查
过程检查
成品保护
用瓦楞纸板满贴
全数检查
过程检查
13
进户门/房间门
框的正、侧面垂直度
允许偏差≤3m
全数检查
过程检查
门扇与框的接缝
接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差≤2mm
全数检查
过程检查
框扇翘曲
全数检查
过程检查
表面质量
表面平整，光洁，色泽一致，无缺、断角
全数检查
过程检查
五金配件
合页、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕
全数检查
过程检查
框与墙体缝隙填嵌
密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐，顺直，无裂纹，硅胶槽流向正确，宽深6～8mm
全数检查
过程检查
划痕
无雀丝、划痕、毛刺、锤印
全数检查
过程检查
14
墙面工程
涂饰工程
垂直度
立面垂直度允许偏差3mm
全数检查
过程检查
平整度
表面平整度允许偏差3mm
全数检查
过程检查
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
14
墙面工程
涂饰工程
阴阳角方正
阴阳角顺直，方正允许偏差3mm
全数检查
过程检查
空鼓
≤3CM2不得有脱层现象
全数检查
过程检查
裂缝
大于0.3mm不允许出现
全数检查
过程检查
小于等于0.3mm,每间不多于4条
全数检查
过程检查
表面质量
涂料均匀，平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、露地、无刷纹、斑纹、色差、接痕、污染等
全数检查
过程检查
15
顶棚工程
顶棚涂饰
平整度
表面平整度允许偏差10mm
全数检查
过程检查
阴阳角方正
阴阳角顺直，方正允许偏差3mm
全数检查
过程检查
空鼓
≤3CM2不得有脱层现象
全数检查
过程检查
裂缝
大于0.3mm不允许出现
全数检查
过程检查
色差
颜色均匀，光滑，无色差
全数检查
过程检查
吊顶工程
平整度
表面平整度允许偏差3mm
全数检查
过程检查
接缝平直
≤3mm
全数检查
过程检查
压条平直
≤3mm
全数检查
过程检查
压条间距
≤2mm
全数检查
过程检查
接缝高低
≤1mm
全数检查
过程检查
吊顶水平
±5mm
全数检查
过程检查
表面质量
安装牢固，表面平整，无污染，折裂，缺楞、掉角、锤伤、色泽一致，压条平直，宽窄一致
全数检查
过程检查
罩面板
不应有脱层，无漏、透、翘角
全数检查
过程检查
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
验收时间
验收用时
16
厨房、卫生间墙、地面工程
面砖工程
面砖质量
合格证明文件及检测报告符合要求
全数检查
进场后
使用前
与基层粘结
牢固无空鼓
全数检查
过程检查
表面平整度
≤2mm
全数检查
过程检查
缝格平直
直线度≤2mm，接缝高差≤0.5mm
全数检查
过程检查
板块间隙宽度
2.0mm
全数检查
过程检查
观感
符合要求
全数检查
完成后
1天
坡度
坡度应符合设计要求，不得倒泛水，无积水与地漏管道结合处应严密牢固、无渗漏
全数检查
过程检查
色差
符合要求
完成后
1天
3.6成品保护
3.6.1成品保护遵循谁施工谁保护原则
3.6.2成品保护遵循先检查后保护原则
3.6.3成品保护遵循持续保护原则
3.6.4建立健全成品保护制度
要求各分包单位经常性地开展对职工的成品保护意识教育，做到尊重他人的劳动成果，不得在已完成品或半成品上乱涂、乱画、乱刻。
对各分包单位进场施工前做好相互间的移交接收工作，否则不得擅自开工。
自接收日起负责对已成成品和半成品的保护工作。
遵循合理的施工程序，不得野蛮施工，避免施工不当造成返工和对已完成成品的破坏。
各分包单位之间加强联系，多碰头，在进入下道工序之前，通知上道工序施工单位、监理单位、建设单位进行验收，符合要求签字盖章后方可进入下道工序施工。
安装施工计划与装饰施工计划相互协调配合，不得各自为政，杜绝多次开槽，反复修补，破坏成品的不良情况。
3.6.5原材料、成品、半成品的保护措施
进场砂、石料、钢材、砌块应按品种、规格分类堆放，以便按不同工程对象取用，减少不必要的代换使用，以充分发挥各种经济效益。
散装水泥进场应挂牌，标明水泥进场日期、货源及品种强度等级。
所有木制品进场均入库房保管，以免遭受雨雪浸蚀，日光曝晒而造成弯曲、变形。
进场铁件按规格、种类分别堆放整齐，及时做好除锈刷油工作。
各分部分项工程成品保护具体措施㈠.防水施工：
施工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。
防水涂膜固化后，应及时做保护层。
模板工程：
坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。
按楼板部位层层复安，减少损耗。
材料应按编号分类堆放。
钢筋工程：
钢筋加工：
各类型钢筋半成品，应按规格。
型号。
品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。
转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。
钢筋安装：
成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。
成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。
运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。
成型钢筋长期放置未使用，宣室内堆放垫好，防止锈蚀。
混凝土工程：
混凝土浇筑期间，及时校对预留伸出钢筋或埋件位置。
己浇的楼板混凝土强度达到1.2MPa后才准在楼面上进行
侧面模板应在混凝土度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，
可拆模。
不能用重物冲击模，不准在梁侧板或吊板卜蹬踩。
使用振动棒时，注意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现变异应及时校正。
雨期施工应备有足够的防御措施，及时对已浇筑的部位进行遮盖。
下雨期间，应避免露大作业。
楼地面工程：
推手推车时不许碰撞门口立边和栏仟及墙柱饰面，门框适当要包铁应保护，以防手推车轴头碰撞门框。
施上时不得碰撞水暖立管等。
施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。
沾污的柱面、门窗框设备立管线要及时清理干净。
水泥砂浆面层养护期内（一般宜不少于7天），严禁在饰面推手推车，放重物及随意践踏。
地砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时要垫上平整木板。
完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要保护。
抹灰、面砖工程
推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。
压
和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上。
拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不妄撞坏门窗和墙面。
要保护好墙上己安装的配件、窗帘钩（罩）。
电线槽盒等
内设施，对被砂浆粘上。
污染的要及时清刷干净。
抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压
要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。
粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。
乳胶漆工程：
墙柱表面的未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙
面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。
墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。
涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等己完的工程。
3.7质量分户验收表单结构
3.7.1表单名称汇总---
质量分户验收的结果及过程验收检查表
类型
验收内容
验收表格
I过程检查表
（防渗漏）
1防渗漏专项
B311-01室内地面防渗漏检查表（砼结构完成面）
B312-01室内地面防渗漏检查表（防水层完成面）
B321-01铝合金（塑钢）防渗漏检查表（窗框完成面）
B322-01铝合金（塑钢）防渗漏检查表（窗扇安装完成面）
B331-01地下室防渗漏检查表（砼结构完成面）
B332-01地下室防渗漏检查表（防水层完成面）
B341-01外墙防渗漏检查表（砌体结构完成面）
B342-01外墙防渗漏检查表（抹灰层完成面）
B343-01外墙防渗漏检查表（保温层完成面）
B344-01外墙防渗漏检查表（涂料完成面）
B344-02外墙防渗漏检查表（面砖完成面）
B351-01屋面防渗漏检查表（砼结构完成面）
B352-01屋面防渗漏检查表（细石砼找平层完成面）
B353-01屋面防渗漏检查表（防水层完成面）
B354-01屋面防渗漏检查表（保温层完成面）
B355-01屋面防渗漏检查表（保护层完成面）
B355-02屋面防渗漏检查表（瓦屋面完成面）
II结果检查表
2房间尺寸
B101-10房间尺寸检查表（砌筑工程）
B101-20房间尺寸检查表（粉刷工程）
3天花和内墙面
B102-10内墙面、顶棚检查表（高级抹灰工程）
B102-20内墙面、顶棚检查表（涂饰工程）
B104-10顶棚检查表（石膏吊顶）
4地面
B105-10地坪检查表（细石混凝土面层）
B105-20地坪检查表（实木地板）
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